ИСПАНСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СНОВА РАСТЕТ!

В статье для испанской газеты El Mundo профессор университета и эксперт по вопросам недвижимости Гонсало Бернардос (Gonzalo Bernardos) объясняет, почему испанские цены на жилье по всей видимости растут.

Указывая на то, что испанский рынок жилья снова растет после нескольких лет снижения, при этом цены возросли на 4%, а объем продаж увеличился на 14% в течение 12 месяцев до конца второго квартала, господин Бернардос объясняет факторы, которые подталкивают вверх цены на жилье, и в то же время уверяя нас, что мы ни в коем случае не находимся на грани другого жилищного пузыря, и все ключевые рыночные переменные, такие как продажи, цены, закладки новых домов и доступность жилья по-прежнему далеки от уровней, достигнутых в 2006 и 2007 гг.

• Дома являются относительно дешевыми. В реальном выражении (с учетом инфляции), стоимость большинства испанских домов сейчас составляет половину их стоимости в 2007 году, и примерно равна их стоимости в 2002 году, до начала бума. Господин Бернардос указывает, что испанская недвижимость в настоящее время является «великолепной возможностью», которая, вероятно, возрастет в цене. Он прогнозирует, что испанские цены на жилье вырастут на 12% в 2016 году

• Готовность банков кредитовать больше ипотечных кредитов. Банки на сегодняшний день наводнены ликвидностью и изо всех сил стремятся заработать хорошие прибыли на кредитовании. Они должны компенсировать узкие маржи более высокими объемами кредитования. Ипотечные кредиты являются менее рискованными, нежели другие виды кредитования, и помогают «захватить» клиентов, чтобы пресечь их от продажи других финансовых продуктов. Это объясняет тот факт, почему новая волна ипотечного кредитования возросла в июле на 28,5%.

• Жилищное строительство является лучшим видом инвестирования. Вот о чем многие склонные к риску инвесторы теперь думают, глядя на вклады со скупой доходностью, убытки по фондам с фиксированным доходом и изменчивые фондовые рынки. Господин Бернардос указывает, что на рынках городских районов среднего и высокого уровня жилищное строительство предлагает сочетание высоких ожидаемых доходов от прироста капитала (до 50% от того, который остался от настоящего десятилетия), и доходность аренды в размере около 3,5% выше, чем от накопительных счетов на сегодняшний день.

• Переход от сдачи в аренду к покупке. Как утверждает господин Бернардос, многие семьи отсиживались в период кризиса в арендованном жилье, ожидая падения цен на недвижимость, удешевления ипотек, и повышения уровня экономики. Теперь, когда все перечисленные условия сбываются, испанские семьи возвращаются обратно на рынок, давая волю неудовлетворенному спросу.

Господин Бернардос приходит к заключению, что «Новый этап на рынке жилья определённо начался». «На данном этапе очень дешевые дома (в муниципалитетах в самой глуши) будут продолжать свое существование, в то время как другие станут очень дорогими (в лучших районах больших городов). Тем не менее, ничто не будет таким же, как во время бума, или спада последних лет».

Гонсало Бернардос является профессором экономики и директором магистерской программы по недвижимости в Университете Барселоны.

Адаптация и перевод статьи, опубликованной в El Mundo. Bravos Estate TM адаптирует и переводит отдельные статьи из местной прессы для неговорящих на испанском языке.