НАСТАЛО ВРЕМЯ РЕШИТЕЛЬНЫХ ПОКУПОК?

Наконец, после нескольких лет затяжного падения цен на рынке недвижимости Испании, стоимость объектов «достигла дна», стабилизировалась и начала обратную тенденцию. Положительная динамика роста цен отмечена официально – по сведениям INE (Национального института статистики) жилые объекты недвижимости увеличили свою стоимость на 2.1% за 2015 год.

Это средние оценки, есть и другие, подтверждающие положительную динамику роста, и еще более смелые данные. Так, по информации ряда крупных частных инвесторов, цифра прироста еще выше, и составляет 5.5%.

НАСТАЛО ВРЕМЯ РЕШИТЕЛЬНЫХ ПОКУПОК?

Тенденция позитивная, но сразу возникает другая задача для инвесторов и аналитиков – выяснить, пришло ли время вложений в эти активы, массового приобретения испанской недвижимости? Здесь все не столь однозначно, и мнения экспертов и практиков разделились. С одной стороны, количество сделок с недвижимостью за последние 16 месяцев уже увеличилось. Но с января 2016 рост остановился, образовался спад, затем вновь сменившийся подъемом в феврале нынешнего года. Если сравнивать значения по годам, то февральский прирост 2016 составил 15.8% от уровня февраля 2015. Такое колебание заставляет специалистов по аналитическим прогнозам выдавать стандартную для таких случаев рекомендацию – подождать. Предполагается, что ожидание не должно быть длительным. Вероятнее всего, некоторый «откат» цены – это принцип действия инертности экономических процессов, характерной для ситуации «из минуса в плюс». Если тенденция обратная («из плюса в минус»), инертности, как правило, не наблюдается.

Но есть и другие мнения:

Эксперты оценочной аналитической фирмы Tinsa Хорхе Риполь, уверен, что именно сейчас – идеальное время для активных инвестиций. Он советует не бояться краткосрочного спада цен и рекомендует инвестировать в недвижимость прямо сейчас. Но не во все объекты без исключения, а руководствуясь тремя составляющими успешной сделки:

1. Если цена соответствует ожиданиям и планам покупателя.
2. Если недвижимость хорошего качества.
3. Если ее расположение в населенном пункте как минимум – удачное, в идеале – престижное.

Эксперт не исключает в ближайшей перспективе незначительных колебаний цен в любую сторону, однако советует не акцентировать на этом внимание, уверяя, что в общем тенденция в ценовом сегменте положительная;

Департамент исследования и анализа портала недвижимости pisos.com в лице Директора компании Мануэля Гандариаса также разделяет мнение о своевременности вложений в покупку недвижимости. Причем, по его убеждению, это касается не только покупки недвижимости для последующего проживания, но и с целью извлечения коммерческой выгоды (сдачи в аренду). Правда, такое вложение оправдает себя не сразу, а в долгосрочной перспективе. Среди аргументов Гандариаса:

1. Доступная ипотека, поскольку банки стали менее требовательны к клиентам, в том числе, к документальному обеспечению сделки.
2. Вложения в недвижимость, хотя и менее доходны, чем игры на бирже, но и менее рискованны.

Относительно причин и следствий кризиса на рынке испанской недвижимости также есть несколько точек зрения. По отчету Standard & Poor’s, международного рейтингового агентства, восстановление строительного сектора государства тормозит политическая неопределенность и неправомочность правительства;

Tinsa не согласна с этим утверждением и прогнозирует быстрое восстановление рынка в ближайшие месяцы и недели, даже если период политической нестабильности затянется до июня, это почти не скажется на экономической ситуации в оцениваемом секторе. Основной движущий фактор роста – наличие достаточных накоплений свободных капиталов для осуществления сделок, как у инвесторов, так и у населения. Также, аналитики Tranio.com (международный брокер недвижимости) с уверенностью говорят, что нету никаких сомнений что рынок испанской недвижимости будет только укрепляться, а число сделок будет увеличиваться, на фоне нестабильности с другими популярными направлениями, как Турция и Египет.