ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

Какую ответственность несет застройщик в Испании перед клиентом уже после подписания дома? За что отвечает? Гарантии?

Закон гласит, что все участники строительства (а тем более застройщик) несут ответственность перед покупателями и собственниками в случае дефектов, брака. Они обязаны возместить материальный ущерб, если в течение определенного времени были найдены недочеты строительства.

При выявлении конструктивных дефектов гарантия распространяется до 10-ти лет. Если речь идет об эксплуатационных дефектах, то до 3-х. Сроки начинают действовать с момента эксплуатации здания или же подписания договора о приеме-передаче. Гарантия подрядчика на отделочные работы идет отдельно. Но в некоторых случаях и застройщик может нести ответственность за действия подрядчика, так как он его нанимал.

Застройщик ответственен не только перед тем покупателем, которому он лично передал дом в эксплуатацию. Если осуществляется дальнейшая перепродажа здания, а гарантийные сроки еще не истекли — застройщик отвечает и перед вторыми, третьими покупателями. При этом у него есть право переложить ответственность на строителей, прорабов, которые безответственно подошли к своей работе.

Закон распространяется исключительно на материальный ущерб. Это касается следующих дефектов:

• наличие щелей, трещин в стенах, полу;
• отпадание штукатурки, облицовочных элементов, плитки, растрескивание краски, утрата презентабельности внешнего вида фасада и внутренних стен;
• слишком высокая влажность во всем здании или его отдельных комнатах;
• шумы, вибрация, доносящиеся с улицы от проезжей части;
• протечки крыши;
• разрушение конструктивных элементов и прочее.

Закон при этом не касается вопросов ответственности, если дефекты здания нанесли телесные увечья, моральный вред, потерю выгоды при сдаче помещения в аренду. Также не рассматриваются вопросы о материальных потерях, которые затронули и ближайшие здания, к примеру, если были разрушены некоторые элементы, случилась авария и прочее.