ПОЧЕМУ ПРИОБРЕТАЮТ ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Ведь, к примеру, во Франции или Италии тоже есть море, и за такую же сумму в этих странах тоже можно приобрести недвижимость на побережье. Можно купить недвижимость и в таких странах, как Греция или Болгария, где расходы на быт и питание ниже. Поэтому многим людям бывает непросто определиться, в какой из европейских стран им лучше приобрести дом.

Поэтому давайте, рассмотрим аргументы за и против покупки испанской недвижимости.

Может показаться что сегодня приобретение испанской недвижимости сопряжено с очевидными экономическими и политическими рисками. Разобраться в геополитических проблемах не так просто. Но очевидно, что даже если одно из этих государств вдруг решит покинуть зону евро, то из Евросоюза уж точно страны выходить не станут. Не взирая ни на что, Евросоюз является очень сильным экономическим и политическим образованием. Входящие в него государства объединены сильными экономическими, культурными и историческими связями, которые складывались в течение многих лет. А единая валюта появилась относительно недавно. Поэтому население или политики одного из государств вряд ли захотят отделиться от объединенной Европы. Все участники Евросоюза прекрасно осознают, что сила Европы состоит в ее единстве. Небольшие государства Европы сами по себе во времена глобальных рынков быстро превратятся в объекты для экономических и политических экспансий более сильных участников рынка, вследствие чего они попадут в экономическую, а также политическую зависимость от них. Из-за этого риск того, что люди, купившие недвижимость в Испании, могут в определенный момент оказаться за пределами европейской цивилизации, безусловно, надуман. Подобное развитие событий маловероятно, поэтому его не стоит даже рассматривать. Даже наиболее одиозные экономисты (например, Д. Сорос) рассматривают только возможную перспективу отказа ряда стран от единой валюты. (даже Brexit по мнению некоторых экспертов теперь под вопросом)

Рассмотрим эту гипотетическую проблему по отношению к нашему вопросу: допустим, Испания, вдруг решит покинуть зону евро. Какие глобальные изменения произойдут применительно к недвижимости в этой стране? Да, в сущности, никакие. Вот только некоторые объективные факторы, обеспечивающие международную привлекательность испанского рынка недвижимости и спрос на него.

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ.

У Испании имеется самое протяженное средиземноморское побережье изо всех европейских государств. Совокупная протяженность береговой линии составляет около 8 000 километров. Значительную часть этого побережья составляют пляжи и береговая зона, обустроенная для отдыхающих, Испания занимает почетное лидерство по количеству “голубых флагов” (международная награда, ежегодно вручаемая пляжам и причалам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества).. Морская вода в Испании самая теплая в Европе. А купальный сезон на Коста Бланка, Коста Дорада, а также Коста Браво продолжается с мая до октября. Температура морской воды в этот период составляет плюс 20-25 градусов. Климат для пляжного отдыха в Испании большую часть года тоже является наиболее благоприятным изо всех европейских стран. Нежиться под солнцем на Коста Бланка можно в течение большей части года. Прохладно (плюс 10-15 градусов) здесь бывает лишь в течение пары зимних месяцев.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ.

Кризис, начавшийся в 2008 году, значительно скорректировал цены на испанском рынке недвижимости. Стоимость апартаментов, бунгал и вилл в некоторых испанских регионах снизилась на 50 процентов от уровня максимальных значений. К примеру, купить новое, качественное жилье площадью около 100 квадратных метров в районе Коста Бланка сегодня можно по 150-180 тысяч евро, что является вполне приемлемой ценой. И это жилье на побережье, где с таким бюджетом до 2008 года нечего было «ловить». Недвижимость на Испанском побережье всегда была дорогостоящей, здесь приобретали себе жилье знаменитые и богатые люди со всего мира.

Начиная с 2011 года и до настоящего времени, обеспеченные жители Евросоюза нарасхват раскупают испанскую недвижимость, подешевевшую во время кризиса. Большинство риелторов сходятся во мнении, что на рынке недвижимости Испании подобной покупательной активности еще никогда не было. Это является еще одним весомым аргументом в пользу приобретения местной недвижимости, ведь европейцы относятся весьма прагматично и осмотрительно к инвестициям в недвижимость. Они всегда учитывают любые возможные риски.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Правительство Испании в 2013 году повысило НДС на покупку новостроек. Сегодня размер этого налога равен десяти процентам. Произошло это в связи с кризисом, который привел к падению налоговых сборов. Цены на недвижимость при этом остаются низкими, привлекательными для инвесторов из разных стран.

Покупатели часто задаются вопросом: в какой солнечной стране купить недвижимость?

Выбор обычно стоит между Францией, Италией и Испанией. На выбор каждого покупателя оказывают влияние различные факторы, в том числе, личные эмоциональные предпочтения к определенному государству. Чтобы выяснить материальную подоплеку таких сравнений, можно сравнить расходы на приобретение недвижимости.

РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Сравнительный анализ затрат на покупку недвижимого имущества показывает, что покупать в Испании более выгодно, нежели в Италии и Франции. Главным образом, это касается дорогих земель и домов. Этим же, скорее всего, можно объяснить не патриотичное поведение французов, некоторые из которых приобретают пляжную недвижимость в расположенной по соседству Испании, отдавая предпочтение ей, а не французскому лазурному берегу. Это не удивительно – для чего переплачивать, если из Франции можно доехать за полчаса до курортов Испании? Дороги там отличные, поэтому отдохнуть в приобретенных домах французы приезжают даже на выходные, как наши дачники ездят на свои дачи. И при этом они избавлены от необходимости подолгу стоять в чудовищных подмосковных пробках! Далее имеет смысл сравнить затраты на содержание приобретенной недвижимости, после того, как она будет оформлена в собственность.

ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

При рассмотрении инвестиционной составляющей при приобретении недвижимости в трех вышеупомянутых средиземноморских государствах становится понятным, что преимущество за денежными вложениями в Испании. В этом государстве ниже затраты и на приобретение, и на дальнейшее содержание недвижимого имущества. Для людей, привыкших считать свои деньги, это, безусловно, является важным аргументом, свидетельствующим в пользу выбора Испании.

Если же сравнивать привлекательность Испании с другими европейскими государствами, пользующимися популярностью среди россиян, то среди стран, которые располагают отдыхом на море, остаются только Греция и Балканы. С греческой экономикой ситуация теперь является настолько неблагополучной, что от приобретения в этой стране недвижимости лучше воздержаться до того времени, пока не прояснится, когда и чем именно завершится «Греческий кризис». В отношении балканского региона можно сказать, что недвижимость для отдыха в Черногории выгодней не приобретать, а арендовать. В этом государстве сравнительно недорогая рента, а инвестиционные перспективы покупки местной недвижимости весьма смутные. Немаловажную роль играет и сохраняющийся фактор риска, вызываемый политической нестабильностью в данном регионе. Данный фактор необходимо учитывать, оценивая перспективу вложений в недвижимость любого государства. Это же касается и Хорватии, где фигурирует еще и ценовой фактор. Согласно нашим оценкам, стоимость недвижимости на побережье этого государства несколько завышена по отношению к ее реальной цене. Поэтому остается только лишь Болгария. Однако сравнивать болгарскую недвижимость с испанской не совсем корректно. Государства эти слишком разные. Кроме этого, Болгария является сегодня периферийной частью Еврозоны. Ее экономику государства Евросоюза сознательно удерживают в депрессивном, зависимом состоянии.

Рассматриваете возможность инвестиций в испанский рынок недвижимости?
Заполните форму здесь
и мы подберем для вас самые лучшие предложения из присутствующих на рынке!