Рынок недвижимости в Испании: рост цен, иностранный спрос и тренды

В Валенсийском сообществе зафиксирован второй по величине процент покупок недвижимости иностранцами — 29,6%, уступая только Балеарским островам (32,8 %). В то же время средний показатель по Испании составил 14,5%, что на 0,37 процентных пункта ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на это небольшое снижение, доля иностранных покупателей остается высокой, при этом лидируют граждане Великобритании.

Динамика цен: новые рекорды

Средняя стоимость недвижимости в четвертом квартале 2024 года достигла 2 164 евро за м², что на 2,4 % больше, чем в предыдущем квартале. Этот показатель стал новым историческим максимумом, согласно данным Коллегии регистраторов. В сравнении с докризисным 2007 годом цены выросли на 12,5%.

Разбивка по типам жилья показывает, что стоимость вторичного жилья увеличилась на 1,6 %, а новостроек — на 3,7 %. Индекс цен на недвижимость при повторных продажах также продемонстрировал рост на 1,7 % за квартал, продолжая положительную динамику пятого подряд квартала.

Региональное распределение цен

Наиболее дорогими регионами стали:

• Мадрид — 3 780 евро/м²
• Балеарские острова — 3 771 евро/м²
• Страна Басков — 3 157 евро/м²
• Каталония — 2 615 евро/м²
• Канарские острова — 2 327 евро/м²

Среди городов самые высокие цены зафиксированы в:

• Сан-Себастьяне — 5 708 евро/м²
• Мадриде — 4 517 евро/м²
• Барселоне — 4 483 евро/м²
• Пальме — 3 631 евро/м²
• Бильбао — 3 068 евро/м²

Рост числа сделок на 9,2 % за год

За последние 12 месяцев в Испании было зарегистрировано 636 909 сделок купли-продажи недвижимости, что на 9,2 % больше, чем годом ранее. Из них 505 145 сделок касались вторичного жилья (+6,4 %), а 131 764 — новостроек (+21,6 %).

В четвертом квартале 2024 года количество операций увеличилось на 33 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,6 % по отношению к предыдущему кварталу, достигнув 172 551 сделки — максимального уровня с третьего квартала 2007 года.

Продажи новостроек за этот период выросли на 61,2 %, а вторичного жилья — на 26,5 %.

Иностранные покупатели: британцы остаются лидерами

Доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Испании в четвертом квартале 2024 года составила 14,5 %, что остается высоким показателем, несмотря на снижение на 0,37 п.п..

Наибольшую активность проявили:

• Британцы — 8,57 %
• Немцы — 6,67 %
• Голландцы — 5,91 %
• Марокканцы — 5,3 %
• Французы — 5,28 %
• Румыны — 5,17 %
• Итальянцы — 4,76 %

Наибольшая доля иностранных покупателей зафиксирована в:

• Балеарских островах — 32,8 %
• Валенсийском сообществе — 29,6 %
• Канарских островах — 24,5 %
• Мурсии — 22,8 %
• Каталонии — 16,5 %
• Андалусии — 14 %

За последний год в Испании было зарегистрировано 435 328 ипотек на жилье, что на 13,4 % больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель за последние шесть кварталов.

В четвертом квартале 2024 года было оформлено 123 897 ипотек, что является рекордом с первого квартала 2011 года, а также на 13,4 % больше, чем в предыдущем квартале.

Доля ипотечных сделок среди всех операций купли-продажи недвижимости достигла 71,8 %, увеличившись на 6,2 процентных пункта за квартал.

Испанский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на экономическую неопределенность. Цены достигли исторических максимумов, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Число сделок увеличивается, причем наибольший рост отмечен в сегменте новостроек. Доля иностранных покупателей остается высокой, с заметным доминированием британцев, немцев и голландцев. Рост числа ипотечных кредитов свидетельствует о растущем интересе к финансированию покупок жилья, при этом доля сделок с привлечением заемных средств существенно выросла.