Mercado Inmobiliario España 2025: El Precio de la Vivienda Subirá Más del 10%

Según CaixaBank Research, a finales de 2025, los precios de la vivienda subirán más del 10% en el 32% de las ciudades con más de 25.000 habitantes. Solo el 1% de los municipios experimentará una caída en los precios.

Los precios de la vivienda siguen en aumento

Los precios de la vivienda en España no muestran señales de desaceleración. Los expertos coinciden en que la fuerte demanda, la mejora de la economía y la bajada de los tipos de interés están impulsando el incremento de precios. Como resultado, en muchas partes del país, el precio de la vivienda podría aumentar a doble dígito en 2025.

El aumento de precios esperado a nivel nacional es de:

• 5,9% (según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana - MIVAU).
• 7,2% (según el Instituto Nacional de Estadística - INE).

Sin embargo, en el 32% de los municipios, la subida de precios superará el 10%.

¿Qué ciudades experimentarán mayores subidas?

Según MIVAU, en verano de 2024:

• 27% de los municipios vieron subidas superiores al 10%.
• 36% experimentaron incrementos entre 5% y 10%.
• 27% tuvieron alzas de 0% a 5%.
• Solo 10% de los municipios registraron caídas en los precios.

Para finales de 2025, CaixaBank Research prevé que:

• 32% de las ciudades registrarán aumentos de precios superiores al 10%.
• 46% experimentarán subidas entre 5% y 10%.
• 78% verán incrementos de más del 5%.
• Solo 1% de los municipios verá descensos, de hasta el -5%.

¿Dónde subirán más los precios?

Los aumentos más destacados ocurrirán en:

• Grandes ciudades con economías fuertes.
• Zonas turísticas.
• Áreas metropolitanas con alta demanda.

Dificultad para acceder a la vivienda

Según CaixaBank Research, la subida de precios hará que la vivienda sea menos asequible en 2025.

• Se necesitarán 7,5 años de ingresos para comprar una vivienda media.
• Es un aumento respecto a 2024 (7,2 años).
• Aunque está lejos del récord de 2007 (9,4 años).

Conclusión

En 2025, el precio de la vivienda en España seguirá aumentando, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, lo que hará que la accesibilidad a la vivienda se deteriore aún más.