Mercado inmobiliario en España: crecimiento de precios, demanda extranjera y tendencias hipotecarias

En la Comunidad Valenciana se registró el segundo porcentaje más alto de compras de bienes inmuebles por parte de extranjeros, con un 29,6%, solo superado por las Islas Baleares (32,8%). Mientras tanto, el promedio nacional en España se situó en un 14,5%, 0,37 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior. A pesar de esta ligera disminución, la proporción de compradores extranjeros sigue siendo elevada, con los ciudadanos británicos a la cabeza.

Dinámica de Precios: Nuevos Récords

El precio medio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2024 alcanzó los 2.164 euros por metro cuadrado, un 2,4% más que en el trimestre anterior. Según los datos del Colegio de Registradores, esta cifra supone un nuevo máximo histórico. En comparación con el año previo a la crisis de 2007, los precios han aumentado un 12,5%.

La segmentación por tipo de vivienda muestra que el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 1,6%, mientras que la de obra nueva creció un 3,7%. El índice de precios de la vivienda de reventa también registró un incremento del 1,7% en el trimestre, extendiendo la tendencia positiva por quinto trimestre consecutivo.

Distribución Regional de los Precios

Las regiones más caras fueron:

• Madrid — 3.780 euros/m²
• Islas Baleares — 3.771 euros/m²
• País Vasco — 3.157 euros/m²
• Cataluña — 2.615 euros/m²
• Islas Canarias — 2.327 euros/m²

Entre las ciudades, los precios más altos se registraron en:

• San Sebastián — 5.708 euros/m²
• Madrid — 4.517 euros/m²
• Barcelona — 4.483 euros/m²
• Palma — 3.631 euros/m²
• Bilbao — 3.068 euros/m²

Crecimiento del 9,2% en el Número de Operaciones Anuales

En los últimos 12 meses, se registraron en España 636.909 compraventas de viviendas, un 9,2% más que el año anterior. De ellas, 505.145 operaciones correspondieron a vivienda de segunda mano (+6,4%) y 131.764 a vivienda nueva (+21,6%).

En el cuarto trimestre de 2024, el número de operaciones aumentó un 33% en comparación con el mismo periodo de 2023 y un 3,6% respecto al trimestre anterior, alcanzando las 172.551 operaciones, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2007.

En este periodo, las ventas de obra nueva crecieron un 61,2%, mientras que las de segunda mano aumentaron un 26,5%.

Compradores Extranjeros: Los Británicos Siguen Liderando

La proporción de extranjeros entre los compradores de vivienda en España en el cuarto trimestre de 2024 fue del 14,5%, una cifra que se mantiene alta a pesar de la disminución de 0,37 puntos porcentuales.

Los más activos fueron:

• Británicos — 8,57%
• Alemanes — 6,67%
• Neerlandeses — 5,91%
• Marroquíes — 5,3%
• Franceses — 5,28%
• Rumanos — 5,17%
• Italianos — 4,76%

Las regiones con la mayor proporción de compradores extranjeros fueron:

• Islas Baleares — 32,8%
• Comunidad Valenciana — 29,6%
• Islas Canarias — 24,5%
• Murcia — 22,8%
• Cataluña — 16,5%
• Andalucía — 14%

Aumento del 13,4% en las Hipotecas

En el último año, se registraron 435.328 hipotecas sobre viviendas en España, un 13,4% más que el año anterior. Es la cifra más alta de los últimos seis trimestres.

En el cuarto trimestre de 2024, se suscribieron 123.897 hipotecas, un récord desde el primer trimestre de 2011, además de un 13,4% más que en el trimestre anterior.

La proporción de operaciones financiadas con hipoteca sobre el total de compraventas alcanzó el 71,8%, lo que supone un aumento de 6,2 puntos porcentuales en el trimestre.

Conclusiones

El mercado inmobiliario español continúa mostrando un crecimiento constante a pesar de la incertidumbre económica. Los precios han alcanzado máximos históricos, especialmente en las grandes ciudades y en las regiones turísticas populares. El número de operaciones va en aumento, con un mayor crecimiento en el segmento de obra nueva. La proporción de compradores extranjeros se mantiene alta, con un claro predominio de británicos, alemanes y neerlandeses. El incremento en el número de hipotecas refleja un interés creciente en la financiación de la compra de vivienda, con un aumento significativo de las operaciones con recursos ajenos.