W skrócie: najniższe ceny za metr kwadratowy na wybrzeżu są w Alicante i Torrevieji na Costa Blanca oraz w północnej części La Manga nad Mar Menor. Kto chce mieszkać przez cały rok w mieście, powinien rozważyć Alicante, Málagę lub Dénię. Wille z wyższej półki to przede wszystkim Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira i Altea Hills. We wrześniu 2026 r. średnia cena ofertowa wynosiła 3167 €/m² w prowincji Alicante, 4118 €/m² w prowincji Málaga, 2215 €/m² w Regionie Murcji i 4451 €/m² na Balearach (indeks Fotocasa). W nadmorskich miejscowościach opisanych w tym przewodniku średnie wahają się od około 2700 € (Alicante) do nieco ponad 5000 € (Marbella) za m², a w części dzielnic na północy La Manga są jeszcze niższe.
Hiszpańskie wybrzeże to nie jeden rynek. Za ten sam budżet w jednej miejscowości kupi się mieszkanie z trzema sypialniami blisko plaży, a w innej – kawalerkę. Wybór zależy od tego, czemu nieruchomość ma służyć: stałemu zamieszkaniu, wakacjom, grze w golfa, wynajmowi czy codziennym dojazdom dzieci do szkoły. Najpierw omawiamy pytania, od których zależy odpowiedź, i porównujemy cztery wybrzeża. Potem opisujemy kolejne miejscowości: jakie są, kto w nich mieszka, jak daleko stamtąd na lotnisko i ile kosztował tam metr kwadratowy we wrześniu 2026 r.
O cenach w tym przewodniku: ceny dla miejscowości i prowincji pochodzą z indeksu cen sprzedaży Fotocasa za wrzesień 2026 r. To średnia cena ofertowa za metr kwadratowy wszystkich mieszkań i domów wystawionych na sprzedaż – z rynku wtórnego i pierwotnego łącznie – wraz ze zmianą względem września 2025 r. Przykłady w rodzaju „mieszkanie 80 m² po średniej cenie w miejscowości” to po prostu ta średnia pomnożona przez metraż; konkretne nieruchomości różnią się w zależności od dzielnicy, widoku i stanu. Liczba mieszkańców pochodzi z danych INE (hiszpańskiego urzędu statystycznego) na 1 stycznia 2025 r. Odległości do lotnisk to odległości drogowe. Linki „nieruchomości na sprzedaż” prowadzą do naszych aktualnych ofert, głównie z rynku pierwotnego, z bieżącymi cenami.
Gdzie kupić nieruchomość w Hiszpanii – jak wybrać
Wybór pomogą zawęzić odpowiedzi na pięć pytań:
- Jaki jest budżet łącznie z kosztami? Do ceny trzeba doliczyć około 10–15% na podatki, notariusza, wpis do rejestru i obsługę prawną; zestawienie według regionów znajdą Państwo w naszym przewodniku po kosztach zakupu w Hiszpanii. Pozostałą kwotę dzieli się przez cenę metra w danej miejscowości. Przy cenie zakupu 300 000 € daje to około 111 m² przy średniej dla Alicante i około 60 m² przy średniej dla Marbelli.
- Na stałe czy na wakacje? Do życia przez cały rok nadają się miejscowości, które żyją także poza sezonem: Alicante, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Málaga, Fuengirola, Estepona. Dom wakacyjny może stać w kompleksie wypoczynkowym lub na osiedlu golfowym, gdzie większość właścicieli przyjeżdża w cieplejszych miesiącach.
- Na które lotnisko będą Państwo latać? Lotnisko Alicante-Elche obsługuje Costa Blanca, lotnisko Región de Murcia w Corverze – okolice Mar Menor, Málaga – Costa del Sol, a Palma – Majorkę. Jeśli będą Państwo często przylatywać, różnica między 15 a 100 km do terminalu ma znaczenie.
- Rynek pierwotny czy wtórny? Za nowe budownictwo płaci się w ratach jeszcze przed oddaniem budynku; za nieruchomość z rynku wtórnego płaci się całą kwotę u notariusza. Co zmienia się przy zakupie od dewelopera, wyjaśniamy w przewodniku po zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Plaża, golf czy miasto? Na każdym wybrzeżu jest wszystko to. Jeśli chcą Państwo chodzić na plażę pieszo, warto zacząć od nieruchomości do 1 km od morza; jeśli zależy Państwu na golfie – od nieruchomości przy polach golfowych i w ich sąsiedztwie.
Jeśli znają już Państwo budżet i termin, ale jeszcze nie miejscowość, najszybciej zobaczą Państwo, co pasuje, zamawiając indywidualny dobór ofert. Wysyłamy krótką listę aktualnych, pasujących ofert.
Cztery wybrzeża w porównaniu
| Wybrzeże | Średnia cena ofertowa, wrzesień 2026 | Główne lotnisko | Charakter |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (prowincja Alicante) | 3167 €/m² | Alicante-Elche | Największy wybór miejscowości i cen; na południu płaskie plaże i pola golfowe, na północy zatoczki i wzgórza |
| Costa del Sol (prowincja Málaga) | 4118 €/m² | Málaga | Wybrzeże zabudowane niemal bez przerwy, z linią kolejową z Málagi do Fuengiroli; wiele pól golfowych i szkół międzynarodowych |
| Costa Cálida (Region Murcji) | 2215 €/m² | Región de Murcia (Corvera) | Laguna Mar Menor ze spokojną, płytką wodą; kompleksy golfowe w głębi lądu |
| Majorka (Baleary) | 4451 €/m² | Palma | Rynek wyspiarski, którego centrum jest Palma; niewielka podaż nowego budownictwa |
Średnie dla prowincji obejmują także miejscowości w głębi lądu, dlatego średnie w miejscowościach nadmorskich są zwykle wyższe. Dwa duże wybrzeża na kontynencie porównujemy punkt po punkcie – od klimatu i połączeń lotniczych po zasady wynajmu – w przewodniku Costa Blanca czy Costa del Sol.
Klimat na czterech wybrzeżach
Na wszystkich czterech zimy są łagodne, a lata długie i suche. Najbardziej różnią się ilością opadów i temperaturą zimą. Średnie wieloletnie AEMET (hiszpańskiej państwowej agencji meteorologicznej) z lat 1981–2010 dla stacji na głównych lotniskach:
| Stacja | Godziny słońca w roku | Średnia w styczniu | Średnia w sierpniu | Opady w roku |
|---|---|---|---|---|
| Alicante (Costa Blanca) | 2953 h | 11,6 °C | 26,1 °C | 277 mm |
| Málaga (Costa del Sol) | 2905 h | 12,1 °C | 26,0 °C | 534 mm |
| San Javier (Mar Menor) | 2621 h | 10,8 °C | 25,5 °C | 313 mm |
| Palma (Majorka) | 2756 h | 9,5 °C | 25,1 °C | 411 mm |
Południe Costa Blanca: od Guardamar do granicy z Murcją
Od Guardamar do Pilar de la Horadada wybrzeże jest płaskie, plaże są długie, a pola golfowe leżą kilka minut jazdy w głąb lądu. Przez cały rok mieszkają tu duże społeczności cudzoziemców. Cały ten odcinek obsługuje lotnisko Alicante-Elche, a jego południowy kraniec także lotnisko Región de Murcia.
Torrevieja
Torrevieja to pełnoprawne miasto: ma 98 533 zarejestrowanych mieszkańców, z czego mniej więcej połowa to cudzoziemcy (INE, 2025). Jej 13 km wybrzeża ciągnie się od Punta Prima do La Mata, a dwie słone laguny za miastem – La Mata i Torrevieja – tworzą park przyrody. W 2026 r. Błękitną Flagę ma sześć plaż i trzy porty jachtowe. W mieście działa Hospital Universitario de Torrevieja, do lotniska Alicante-Elche jest około 45 km drogą, a pola golfowe Villamartín, Las Ramblas i La Marquesa leżą 10–15 minut jazdy od miasta.
We wrześniu 2026 r. średnia dla miasta wyniosła 2931 €/m², o 13,8% więcej niż rok wcześniej. Mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 80 m² kosztuje przy tej średniej około 234 000 €. Najtańszą dzielnicą jest centrum (2526 €/m²); najdroższe są Aguas Nuevas (3161 €) i Los Balcones (3262 €), gdzie jest więcej domów z ogrodami. Nieruchomości na sprzedaż w Torrevieji · przewodnik po Torrevieji.
Guardamar del Segura
Guardamar ma 18 564 mieszkańców. Za plażami ciągnie się chroniony las sosnowy na wydmach o powierzchni około 800 ha, sadzony od 1900 r. Dzięki niemu zabudowa jest rzadka i niska. Na jego skraju do morza uchodzi rzeka Segura, a kilka plaż ma w 2026 r. Błękitną Flagę. Z miejscowości na tym odcinku Guardamar leży najbliżej lotniska Alicante-Elche – około 32 km drogą.
Średnia wyniosła 3363 €/m², o 12,8% więcej niż przed rokiem. W oddalonych od plaży Las Viñas i El Edén średnia jest poniżej 2550 €, a w dzielnicy przy porcie jachtowym – powyżej 4000 €. Nieruchomości na sprzedaż w Guardamar · przewodnik po miejscowości.
Orihuela Costa: Villamartín, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor
Orihuela Costa to nadmorska część gminy Orihuela: ciąg osiedli mieszkaniowych między zatoczkami a polami golfowymi. W 2026 r. ma dziesięć plaż i zatoczek z Błękitną Flagą – dzięki nim Orihuela ma ich najwięcej spośród gmin Wspólnoty Walenckiej – a na jej terenie są trzy pola golfowe: Villamartín, Las Ramblas i Real Club de Golf Campoamor. W pobliżu działają szkoły międzynarodowe, m.in. El Limonar Villamartín i Phoenix International School w San Miguel de Salinas. Do lotniska Región de Murcia jest około 48 km, a do Alicante-Elche – około 70 km.
We wrześniu 2026 r. średnia dla Orihuela Costa wyniosła 3347 €/m², o 2,7% mniej niż rok wcześniej. Villamartín jest zbudowane wokół pola golfowego; La Zenia i Cabo Roig leżą nad zatoczkami; Campoamor łączy plażę z klubem golfowym.
Ciudad Quesada i San Miguel de Salinas
Ciudad Quesada to planowo zbudowane osiedle w gminie Rojales, rozłożone wokół pola golfowego La Marquesa; na jego terenie działa Willow International School. Rojales ma najwyższy odsetek cudzoziemców wśród miejscowości w tym przewodniku: 68% z 17 652 mieszkańców. Średnia wyniosła 3569 €/m², tyle samo co przed rokiem. Nieruchomości na sprzedaż w Ciudad Quesada.
San Miguel de Salinas to małe hiszpańskie miasteczko (7177 mieszkańców) na grzbiecie nad słonymi lagunami Torrevieji, z własnym cotygodniowym targiem i dwiema szkołami z brytyjskim programem nauczania: Phoenix i The O'Brien. W pobliżu są pola golfowe Las Colinas, Vistabella i Villamartín. Średnia wyniosła tu 3334 €/m², o 5,7% więcej niż rok wcześniej.
Torre de la Horadada
Torre de la Horadada to nadmorska miejscowość w gminie Pilar de la Horadada, wysuniętej najdalej na południe w prowincji Alicante. Nazwę zawdzięcza wieży strażniczej z 1591 r. Gmina ma sześć plaż z Błękitną Flagą i pole golfowe Lo Romero. Stąd bliżej jest do lotniska Región de Murcia niż do Alicante-Elche – około 41 km. Średnia dla Torre de la Horadada to 4410 €/m², więcej niż dla całej gminy (3813 €). Nieruchomości na sprzedaż w Torre de la Horadada.
Północ Costa Blanca: zatoczki, wzgórza i wille
Na północ od Alicante wybrzeże robi się górzyste, miejscowości są mniejsze, a typową zabudową stają się wille. Wzdłuż wybrzeża kursują dwie linie tramwaju: L1 z Alicante do Benidormu i L9 z Benidormu przez Alteę i Calpe do Dénii.
Benidorm i Finestrat
Benidorm ma 77 327 mieszkańców i żyje przez cały rok: wieżowce z apartamentami stoją frontem do dwóch plaż z Błękitną Flagą, Levante i Poniente. Tramwaj łączy go z Alicante, a do lotniska Alicante-Elche jest około 58 km drogą. Sąsiedni Finestrat (9919 mieszkańców) wspina się od Cala de Finestrat do starej wioski u stóp góry Puig Campana; jest tu pole golfowe Puig Campana i osiedla willi na zboczach. W Benidormie działa Costa Blanca International College.
We wrześniu 2026 r. średnia w Benidormie wyniosła 4115 €/m², o 19,1% więcej niż rok wcześniej. W poszczególnych dzielnicach to od 2818 € w centrum przez 4559 € przy Playa Levante do 6154 € przy Playa Poniente. W Finestrat średnia wyniosła 3669 €, o 4,7% więcej. Nieruchomości na sprzedaż w Benidormie i Finestrat · przewodnik po okolicy.
Villajoyosa
Villajoyosa (37 449 mieszkańców) to wciąż czynne miasto rybackie z kolorową starówką nad portem i fabryką czekolady Valor, która działa tu od 1881 r. W mieście jest szpital regionalny Marina Baixa, sześć plaż ma Błękitną Flagę, a tramwaj dojeżdża stąd zarówno do Alicante, jak i do Benidormu. Do lotniska jest około 49 km.
Średnia w Villajoyosie wyniosła 4211 €/m², o 26,1% więcej niż rok wcześniej – to największy roczny wzrost spośród miejscowości w tym przewodniku. Nieruchomości na sprzedaż w Villajoyosie.
Altea
Altea (24 592 mieszkańców) rozciąga się wokół starówki na wzgórzu. Jej port jachtowy ma Błękitną Flagę nieprzerwanie od 1987 r., a oprócz niego flagę mają cztery plaże. Nad miastem leży Altea Hills, osiedle willi z widokiem na zatokę; w gminie są też Altea Club de Golf i Altea International School (AIS). Średnia dla miasta wyniosła 3666 €/m², o 3,7% więcej, a w Altea Hills – 4152 €. Nieruchomości na sprzedaż w Altei.
Calpe
Calpe (27 616 mieszkańców, 54% cudzoziemców) leży u stóp Penyal d'Ifac – skały chronionej jako park przyrody od 1987 r. W 2026 r. Błękitną Flagę ma pięć plaż; La Fossa ma ją co roku od 1987 r. W Calpe jest port rybacki i przystanek linii tramwajowej L9. Średnia wyniosła 4133 €/m², o 13,0% więcej. Przy Playa Arenal-Bol średnia to 5632 €/m², a w dzielnicach położonych dalej od morza – około 3200–3650 €. Nieruchomości na sprzedaż w Calpe.
La Nucía, Polop i Alfaz del Pi
Te trzy gminy leżą na wzgórzach, 10–15 minut jazdy w głąb lądu od plaż Benidormu i Albir. La Nucía (19 121 mieszkańców) ma miasteczko sportowe Camilo Cano, Elian's British School, a od września 2025 r. także Vallemar International School. Przy średniej 2802 €/m², o 9,1% wyższej niż przed rokiem, to najtańsza miejscowość na północ od Alicante w tym przewodniku. Polop (5828 mieszkańców) to wioska na wzgórzu, znana z fontanny Font dels Xorros z 221 wylotami wody; średnia wyniosła tu 3625 €.
Alfaz del Pi (21 080 mieszkańców, z czego połowa to cudzoziemcy) obejmuje nadmorską dzielnicę L'Albir. L'Albir graniczy z parkiem przyrody Serra Gelada i ma plażę z Błękitną Flagą. Od 1972 r. działa tu szkoła norweska, a od 1973 r. brytyjska Sierra Bernia School. Średnia dla gminy wyniosła 3454 €/m², a dla L'Albir – 4094 €. Nieruchomości w La Nucía i Polop · nieruchomości w Alfaz del Pi i Albir.
Dénia
Dénia (47 261 mieszkańców) to miasto portowe z całorocznymi promami na Ibizę, Formenterę i do Palmy. Za centrum wznoszą się zamek i park przyrody Montgó, a w 2026 r. siedem plaż ma Błękitną Flagę. Miasto ma własny szpital publiczny, pole golfowe La Sella (27 dołków) i SJS International School. Tu kończy się też linia tramwajowa L9. Do lotniska Alicante-Elche jest około 104 km drogą.
Średnia wyniosła 3739 €/m², o 6,3% więcej. W centrum to 2854 €/m², a w rejonie piaszczystych plaż Les Marines – 4512 €. Nieruchomości na sprzedaż w Dénii.
Jávea, Moraira i Cumbre del Sol
Jávea (30 642 mieszkańców, 48% cudzoziemców) rozciąga się w dolinie między Montgó a przylądkami Sant Antoni i La Nau i ma trzy centra: stare miasto, port i plażę Arenal. W gminie działają Xàbia International College i klub golfowy z polem 9-dołkowym. Średnia w Jávei wyniosła 4236 €/m², o 11,0% więcej. W dzielnicy Portitxol-Balcón al Mar na klifach – 5545 €. Nieruchomości na sprzedaż w Jávei.
Moraira to nadmorska część gminy Teulada (12 912 mieszkańców, 56% cudzoziemców), z XVIII-wiecznym zamkiem przy miejskiej plaży, portem jachtowym i zatoczką El Portet z Błękitną Flagą. Średnie w jej dzielnicach wynoszą od 4210 do 4970 €/m². Cumbre del Sol to planowo zbudowane osiedle willi na grzbiecie między Morairą a Jáveą, w gminie Benitatxell. Ma własną szkołę brytyjską Lady Elizabeth, założoną w 1987 r., i schodzi tarasami do zatoczki Cala del Moraig. Średnia w Cumbre del Sol wyniosła 4326 €/m², o 23,0% więcej niż rok wcześniej. Nieruchomości na sprzedaż w Cumbre del Sol.
Alicante i El Campello
Alicante to stolica prowincji, licząca 366 221 mieszkańców. Lotnisko leży około 15 km od centrum, a od 2013 r. kursuje stąd do Madrytu szybka kolej AVE. W mieście są dwa uniwersytety, szpital uniwersytecki Dr. Balmis, King's College British School i European School of Alicante, a także cztery plaże z Błękitną Flagą, w tym San Juan. Przy średniej 2706 €/m², o 7,3% wyższej niż przed rokiem, Alicante ma najniższą średnią dla całego miasta spośród nadmorskich miejscowości w tym przewodniku (niżej wypadają tylko niektóre dzielnice na północy La Manga): mieszkanie 80 m² po średniej cenie kosztuje tu około 216 000 €. W centrum średnia wynosi 3711 €, a w rejonie Playa de San Juan i Cabo de las Huertas – 3767 €. Nieruchomości na sprzedaż w Alicante · przewodnik po Playa de San Juan.
El Campello (31 419 mieszkańców) to kolejna miejscowość na północ, na liniach tramwajowych L1 i L3. Ma port rybacki, stanowisko archeologiczne Illeta dels Banyets nad samym morzem i trzy plaże z Błękitną Flagą, z których jedna ma ją co roku od 1987 r. Do lotniska jest około 28 km. Średnia w El Campello wyniosła 3350 €/m², a przy Playa Muchavista – 4494 €. Nieruchomości na sprzedaż w El Campello.
Costa del Sol: od Málagi do Manilvy
Opisywana tu część Costa del Sol to jeden ciągły, zabudowany pas od Málagi do granicy z prowincją Kadyks. Na jego wschodnim krańcu leży lotnisko w Máladze, a pociąg podmiejski Cercanías C-1 kursuje z Málagi przez lotnisko do Fuengiroli. Główny szpital publiczny zachodniej części wybrzeża, Hospital Universitario Costa del Sol, znajduje się w Marbelli.
Málaga
Málaga ma 599 063 mieszkańców, lotnisko na terenie gminy, linię szybkiej kolei AVE do Madrytu i dwa regionalne szpitale uniwersyteckie. W 2026 r. Błękitną Flagę ma siedem miejskich plaż. W centrum są muzea Picassa i Centre Pompidou Málaga, a w mieście działa British School of Málaga. Średnia dla miasta wyniosła 3933 €/m², o 6,7% więcej. W centrum to 4912 €, a w dzielnicy uniwersyteckiej Teatinos – 4124 €. Nieruchomości na sprzedaż w Máladze · przewodnik po Máladze.
Torremolinos i Benalmádena
To nadmorskie miejscowości położone najbliżej lotniska w Máladze – odpowiednio około 10 i 18 km drogą – i obie leżą na linii kolejowej C-1. Torremolinos (71 329 mieszkańców) ma pięć stacji kolejowych i plażową dzielnicę La Carihuela; w mieście działa Sunny View School. Średnia wyniosła 4159 €/m², o 8,2% więcej. Benalmádena (78 338 mieszkańców) ciągnie się od Puerto Marina po starą wioskę na zboczu; ma kolejkę linową na Monte Calamorro, własny szpital publiczny (Hospital de Alta Resolución) i British College of Benalmádena. Średnia wyniosła 4407 €/m²: w Arroyo de la Miel 3364 €, w La Capellanía-El Higuerón 5192 €, a przy Puerto Marina 6164 €. Nieruchomości w Torremolinos · nieruchomości w Benalmádenie.
Fuengirola i Mijas
Fuengirola (85 211 mieszkańców, 37,5% cudzoziemców) leży na zachodnim krańcu linii C-1, z czterema stacjami w mieście, 8-kilometrową promenadą nadmorską, X-wiecznym zamkiem Sohail i czterema plażami z Błękitną Flagą. Do lotniska jest około 28 km. Średnia wyniosła 4765 €/m² – od 3626 € w centrum do 5719 € w Carvajal. Nieruchomości na sprzedaż w Fuengiroli.
Mijas (95 104 mieszkańców) składa się z trzech części: białej wioski Mijas Pueblo, Las Lagunas tuż przy Fuengiroli oraz Mijas Costa z La Cala i Calahondą. La Cala Resort ma trzy pola 18-dołkowe, w Mijas Costa działa St. Anthony's College, a pięć plaż ma Błękitną Flagę. Średnia w Mijas wyniosła 4104 €/m² – od 3793 € w Calahondzie do 5113 € w La Cala. Nieruchomości na sprzedaż w Mijas.
Marbella
Marbella (159 786 mieszkańców) obejmuje poza samym miastem także San Pedro de Alcántara i Nueva Andalucía. Ma główny szpital publiczny zachodniej części Costa del Sol, osiem plaż z Błękitną Flagą, port jachtowy Puerto Banús i pola golfowe, m.in. Las Brisas, Aloha i Río Real. Wśród szkół międzynarodowych są Aloha College, Swans International School i English International College. Do lotniska w Máladze jest około 54 km.
Średnia w Marbelli wyniosła 5039 €/m², o 4,9% więcej niż rok wcześniej – to najwyższa średnia miejska w tym przewodniku. W dzielnicach: od 4483 € w centrum i 4733 € w San Pedro po 5398 € w Nueva Andalucía i 5641 € na Złotej Mili. Za 300 000 € kupi się tu przy średniej cenie około 60 m². Nieruchomości na sprzedaż w Marbelli · przewodnik po Marbelli.
Estepona
Estepona (79 621 mieszkańców) ma starówkę z ponad 130 ulicami zamkniętymi dla ruchu, znaną z donic z kwiatami na Ruta de las Macetas, port jachtowy tuż przy centrum i własny szpital publiczny (Hospital de Alta Resolución), otwarty w 2021 r. W gminie działają Atalaya International School i The International School Estepona, a w pobliżu są pola golfowe El Paraíso i Valle Romano. Do lotniska w Máladze jest około 84 km drogą.
Średnia w Esteponie wyniosła 4487 €/m², o 7,1% więcej: 4001 € w Altos de Estepona, 4754 € na starówce i 5322 € w Seghers. Nieruchomości na sprzedaż w Esteponie · przewodnik po miejscowości.
Benahavís
Benahavís to gmina na wzgórzach za Puerto Banús, licząca 9472 mieszkańców, z najwyższym na Costa del Sol odsetkiem cudzoziemców – 62%. Do jej osiedli należą La Zagaleta, zamknięte osiedle o powierzchni około 900 ha z dwoma prywatnymi polami golfowymi, a także La Quinta, El Madroñal i Los Flamingos. Wśród pól golfowych w gminie są Los Arqueros i Marbella Club. Średnia wyniosła 4830 €/m²; w La Quinta – 5523 €, a w Monte Mayor-Marbella Club – 5707 €. Nieruchomości na sprzedaż w Benahavís.
Manilva i Casares
Zachodni kraniec wybrzeża graniczy z Sotogrande. Manilva (18 165 mieszkańców) obejmuje miasteczko na wzgórzu, nadmorskie San Luis de Sabinillas i port jachtowy Puerto de la Duquesa; dwie plaże mają Błękitną Flagę. Przy średniej 3472 €/m², o 13,5% wyższej niż przed rokiem, to najtańsza nadmorska gmina Costa del Sol w tym przewodniku. Casares (9009 mieszkańców) ma białą wioskę na wzgórzu i pas wybrzeża z trzema polami 18-dołkowymi, w tym Finca Cortesín. Średnia wyniosła tu 4175 €/m². Szpital publiczny dla obu gmin jest w Esteponie, a do lotniska w Máladze jest około 95–105 km drogą. Nieruchomości na sprzedaż w Manilvie · przewodnik po Casares.
Costa Cálida i Mar Menor
Wybrzeże Murcji skupia się wokół Mar Menor – słonej laguny przybrzeżnej o powierzchni około 135 km² i średniej głębokości około 4 m, oddzielonej od Morza Śródziemnego mierzeją La Manga. Lotnisko Región de Murcia w Corverze leży 11–55 km od opisanych niżej miejsc. Szpital Los Arcos del Mar Menor obsługuje Los Alcázares, San Javier, San Pedro del Pinatar i Torre-Pacheco.
Los Alcázares
Los Alcázares (20 408 mieszkańców) leży w całości nad brzegiem laguny; ma płaskie, płytkie plaże i pole golfowe La Serena. Do lotniska jest około 33 km. Średnia wyniosła 3719 €/m², o 13,9% więcej – od 3244 € w centrum do 3877 € w Las Lomas de Rame-Bahía Bella. Nieruchomości na sprzedaż w Los Alcázares · przewodnik po miejscowości.
San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar (29 674 mieszkańców) ma plaże zarówno nad Mar Menor, jak i nad otwartym Morzem Śródziemnym. Pomiędzy nimi leży park regionalny Salinas y Arenales (856 ha) z czynnymi salinami i flamingami oraz kąpieliska błotne Lo Pagán. Trzy plaże mają Błękitną Flagę. Średnia wyniosła 3309 €/m², o 10,8% więcej; mieszkanie 80 m² przy tej średniej kosztuje około 265 000 €. Nieruchomości na sprzedaż w San Pedro del Pinatar.
La Manga del Mar Menor
La Manga to mierzeja o długości około 22 km z plażami po obu stronach: od strony spokojnej laguny i od strony otwartego morza. Dzielą ją między siebie gminy San Javier i Cartagena. Na jej południowym krańcu leży rezerwat morski Cabo de Palos-Islas Hormigas, a tuż w głębi lądu – kompleks La Manga Club z trzema polami golfowymi. W północnych dzielnicach La Manga, należących do San Javier, średnie wynosiły 2438–2679 €/m², a w rejonie Cabo de Palos w gminie Cartagena – 2932 €. Nieruchomości na sprzedaż w La Manga.
Torre-Pacheco i Altaona Golf
Torre-Pacheco (41 479 mieszkańców) leży najbliżej lotniska spośród tych miejscowości – około 25 km (kompleks Altaona Golf jest jeszcze bliżej). Na terenie gminy są Mar Menor Golf Resort z polem zaprojektowanym przez Jacka Nicklausa oraz La Torre Golf Resort, w którym działa King's College, The British School of Murcia. Średnie w kompleksach wynoszą od 1897 €/m² w La Torre Golf do 3604 € w Mar Menor Golf. Altaona Golf w gminie Murcja to pole 18-dołkowe około 11 km od lotniska i około 15 minut jazdy od Murcji. Średnia dla całej gminy Murcja wyniosła 1733 €/m²; w centrum miasta to 2241 €, a w wiejskiej dzielnicy Campo de Murcia – 3023 €. Nieruchomości w Torre-Pacheco · nieruchomości w Altaona Golf koło Murcji.
Majorka: Palma
Palma (434 786 mieszkańców) jest stolicą wyspy i jej głównym rynkiem. Lotnisko leży około 12 km od centrum, Son Espases to główny szpital publiczny Balearów, a wśród szkół międzynarodowych są Bellver International College i Baleares International College. W granicach miasta leży Golf Son Vida, pierwsze pole golfowe na wyspie. We wrześniu 2026 r. średnia w Palmie wyniosła 4848 €/m², o 0,7% więcej niż rok wcześniej – od 3791 € we wschodniej dzielnicy Llevant do 6780 € w centrum. Nieruchomości na sprzedaż na Majorce · przewodnik po Majorce.
Która miejscowość do czego
| Jeśli najważniejsze jest | Warto rozważyć | Dlaczego |
|---|---|---|
| Życie na miejscu przez cały rok | Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia, Fuengirola, Estepona | Duża liczba zarejestrowanych mieszkańców i usługi działające także zimą; Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia i Estepona mają szpital publiczny na terenie gminy |
| Najniższa cena za m² nad morzem | Alicante, Torrevieja, La Manga, San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa | Średnie około 2400–3350 €/m² we wrześniu 2026 r. |
| Golf | Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Mijas, Benahavís, Casares, Torre-Pacheco | Kilka pól golfowych w gminie lub tuż obok |
| Luksusowe wille z widokiem na morze | Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira, Cumbre del Sol, Altea Hills | Osiedla willi na zboczach; średnie w dzielnicach 4100–5700 €/m² |
| Szkoły międzynarodowe | Alicante, Marbella, Estepona, Alfaz del Pi, Torre-Pacheco, Cumbre del Sol | Szkoły brytyjskie, międzynarodowe i skandynawskie w miejscowości lub na osiedlu |
| Szybki dojazd na lotnisko | Torremolinos, Benalmádena, Málaga, Alicante, Palma, Torre-Pacheco | Około 10–25 km drogą do terminalu |
| Wynajem krótkoterminowy | Benidorm; Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos, Benalmádena; miejscowości nad Mar Menor | W chwili pisania brak moratorium obejmującego całą gminę; szczegóły w zasadach poniżej |
Co kupi się za 300 000 € przy średniej cenie w miejscowości
Podzielenie ceny zakupu przez średnią cenę ofertową pokazuje, ile metrów można za nią kupić w poszczególnych miejscowościach. To średnie dla wszystkich rodzajów nieruchomości i dzielnic; nieruchomości z widokiem na morze, z ogrodem i z rynku pierwotnego są droższe.
| Miejscowość | Średnia, wrzesień 2026 | Za 300 000 € około |
|---|---|---|
| Alicante (miasto) | 2706 €/m² | 111 m² |
| La Nucía | 2802 €/m² | 107 m² |
| Torrevieja | 2931 €/m² | 102 m² |
| San Pedro del Pinatar | 3309 €/m² | 91 m² |
| Orihuela Costa | 3347 €/m² | 90 m² |
| Guardamar del Segura | 3363 €/m² | 89 m² |
| Manilva | 3472 €/m² | 86 m² |
| Los Alcázares | 3719 €/m² | 81 m² |
| Dénia | 3739 €/m² | 80 m² |
| Málaga (miasto) | 3933 €/m² | 76 m² |
| Benidorm | 4115 €/m² | 73 m² |
| Jávea | 4236 €/m² | 71 m² |
| Estepona | 4487 €/m² | 67 m² |
| Fuengirola | 4765 €/m² | 63 m² |
| Palma | 4848 €/m² | 62 m² |
| Marbella | 5039 €/m² | 60 m² |
Jeśli szukają Państwo właśnie willi, na stronie wille na Costa Blanca znajdą Państwo aktualne inwestycje willowe. Mieszkania nad morzem zebraliśmy na stronach nieruchomości blisko plaży na Costa del Sol i na Costa Cálida.
Wynajem krótkoterminowy: zasady w regionach
Jeśli planują Państwo wynajmować nieruchomość turystom, to region i gmina decydują, czy da się uzyskać nową licencję. Poniższe zasady podajemy według stanu na wrzesień 2026 r.; całą procedurę opisujemy w przewodniku po wynajmie nieruchomości w Hiszpanii.
- Cała Hiszpania. 19 maja 2026 r. Sąd Najwyższy wyrokiem nr 620/2026 unieważnił krajowy jednolity rejestr najmu krótkoterminowego (NRUA, dekret królewski 1312/2024). Identyfikatorem, którego potrzebuje lokal na wynajem turystyczny, jest znów regionalny numer rejestracji turystycznej. Od 3 kwietnia 2025 r. nowy najem turystyczny w budynku wielorodzinnym wymaga wyraźnej zgody trzech piątych właścicieli (ustawa organiczna 1/2025). Lokale wynajmowane legalnie przed tą datą zachowują swój status.
- Wspólnota Walencka (Costa Blanca). Lokal na wynajem turystyczny wpisuje się do regionalnego rejestru turystycznego po uzyskaniu gminnego zaświadczenia o zgodności z planem urbanistycznym, a wpis odnawia się co pięć lat. W Alicante od stycznia 2025 r. nowe rejestracje są wstrzymane na maksymalnie dwa lata, na czas przygotowania limitów dla poszczególnych dzielnic. Jávea w maju 2026 r. wprowadziła limity dla dzielnic i wstrzymała nawet na rok wydawanie nowych licencji dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Dénia w sierpniu 2026 r. wyznaczyła strefy najmu turystycznego w centrum miasta; Les Marines, Les Rotes i Montgó leżą poza tymi strefami. Interpretacja planistyczna przyjęta przez Benidorm w październiku 2025 r. dopuszcza funkcję mieszkalną i turystyczną w tym samym budynku.
- Andaluzja (Costa del Sol). Lokale na wynajem turystyczny rejestruje się w andaluzyjskim rejestrze turystycznym na podstawie deklaracji, zgodnie z dekretem 28/2016 zmienionym dekretem 31/2024; gminy mogą wprowadzać limity dla poszczególnych stref. W Máladze w 43 dzielnicach, w których mieszkania turystyczne stanowią ponad 8% lokali, nowych nie wolno już rejestrować. W pozostałej części miasta obowiązuje limit 8%, a od 23 sierpnia 2025 r. nowe rejestracje są wstrzymane w całym mieście na maksymalnie trzy lata. Nie dotyczy to lokali już zarejestrowanych. W Esteponie, Fuengiroli, Mijas, Torremolinos i Benalmádenie w chwili pisania nie przyjęto moratorium obejmującego całą gminę.
- Region Murcji (Costa Cálida). Najem turystyczny zaczyna się od deklaracji złożonej w regionalnym instytucie turystyki i wpisu do regionalnego rejestru (dekret 256/2019); w jednym lokalu może przebywać do 10 gości. W chwili pisania żadna z opisanych tu miejscowości w Regionie Murcji nie miała limitu najmu turystycznego.
- Majorka. W Palmie od 2018 r. nie wolno prowadzić najmu turystycznego w budynkach wielorodzinnych. 28 maja 2026 r. rada miasta zatwierdziła rozszerzenie zakazu na wszystkie rodzaje mieszkań; istniejące legalne licencje zachowują swoje prawa. Przyznawanie nowych miejsc turystycznych na wyspie jest wstrzymane do czasu przeprowadzenia badania chłonności turystycznej, dlatego wynajem turystyczny na Majorce opiera się na istniejących licencjach, które można przenosić na innych właścicieli.
Wciąż wybierają Państwo między miejscowościami?
Prosimy podać budżet, rodzaj nieruchomości i planowany termin zakupu – odpowiemy krótką listą pasujących, aktualnych ofert ze wszystkich czterech wybrzeży.
