Moratella — Apartamenty turystyczne na parterze w Villajoyosa

O inwestycji

Moratella to zespół ośmiu parterowych apartamentów w centrum Villajoyosa, w kilku minutach spaceru od plaży. W odróżnieniu od zwykłego mieszkania każdy lokal jest prawnie sklasyfikowany jako obiekt komercyjny z indywidualną licencją na wynajem turystyczny — to inwestycja w modelu apart-hotelu, gotowa do działania jako licencjonowany obiekt wynajmu krótkoterminowego od pierwszego dnia.

Apartamenty mają dwie lub trzy sypialnie oraz dwie łazienki; z każdego lokalu przez w pełni wyposażoną kuchnię z salonem wychodzi się na prywatny ogród-taras o powierzchni od 25 do 37 m². Oddanie do użytku zaplanowano przed grudniem 2026 roku.

Udogodnienia na terenie kompleksu

Basen wspólny i ogrody. Na terenie osiedla znajdują się wspólny basen oraz ogrody z zielenią, a każdy apartament ma dodatkowo własny prywatny ogród-taras o powierzchni 25–37 m² wykończony sztuczną trawą.

Wykończenie pod klucz. Lokale przekazywane są z w pełni wyposażoną kuchnią ze sprzętem AGD, systemem klimatyzacji i ogrzewania aerotermicznego, armaturą łazienkową, przygotowaniem pod łącze światłowodowe, osobnym wejściem od ulicy z drzwiami antywłamaniowymi oraz dziesięcioletnią gwarancją ubezpieczeniową na konstrukcję budynku.

Wynajem turystyczny, własność i podatki

Każdy lokal ma własną licencję na wynajem turystyczny, która umożliwia wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking, a właściciel może korzystać z apartamentu na własne potrzeby przez maksymalnie 120 dni w roku. Ponieważ apartamenty nie wchodzą w skład wspólnoty mieszkaniowej, nie ma żadnych opłat wspólnotowych ani uchwał wspólnoty dotyczących prowadzenia działalności wynajmu.

Jako lokale komercyjno-turystyczne podlegają przy zakupie stawce VAT wynoszącej 21%, a nie 10% stosowanej dla nieruchomości mieszkalnych; w przypadku faktycznie prowadzonej działalności wynajmu turystycznego podatek ten może podlegać zwrotowi na podstawie planowanej w Hiszpanii reformy dotyczącej wynajmu krótkoterminowego. Sposób rozliczenia podatkowego należy każdorazowo potwierdzić z własnym hiszpańskim doradcą podatkowym.

Lokalizacja

Villajoyosa — La Vila Joiosa — to jedno z najbardziej malowniczych nadmorskich miasteczek Costa Blanca, ze słynną wielobarwną starówką, czynnym portem rybackim i plażami z Błękitną Flagą. Moratella leży w samym sercu miasta, w kilku minutach spaceru od promenady nadmorskiej, cotygodniowego targu oraz restauracji i sklepów starego miasta.