El precio del anuncio no es la cantidad final que pagará. Debe presupuestar un 10–15% adicional. Utilice nuestra calculadora de gastos para estimar el importe exacto para impuestos, notaría, abogado y registro. Para un inmueble de €300.000, el presupuesto real será de €330.000–€345.000. La cifra exacta depende de la comunidad autónoma, del tipo de inmueble (obra nueva o segunda mano) y de si se solicita hipoteca.
Esta guía ofrece un desglose completo de todos los gastos con cifras actualizadas para 2026, tablas de ITP por comunidad autónoma y dos ejemplos detallados de cálculo.
¿Empezando? Consulte primero nuestra guía paso a paso para comprar vivienda en España siendo extranjero — esta página desglosa todos los costes que menciona.
¿Qué impuesto se paga: ITP o IVA?
El mayor gasto es el impuesto de compra. Cuál se aplica depende del tipo de inmueble.
Segunda mano → ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Lo paga el comprador. El tipo lo fija cada comunidad autónoma, por lo que varía según la región.
Tipos de ITP por comunidades clave (2026):
| Comunidad | Tipo ITP | Notas |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | De los más bajos de España |
| Andalucía (Costa del Sol) | 7% | Tipo único (6,75% desde 2027, anunciado en septiembre de 2026, pendiente de aprobación) |
| Comunidad Valenciana (Costa Blanca) | 9% | desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 10% |
| C. Valenciana — inmuebles > €1.000.000 | 11% | Se mantiene tras la reforma |
| Murcia (Costa Cálida) | 7,75% | Desde el 25 de julio de 2025 (antes 8%) |
| Cataluña | 10–13% | Progresiva: 10% hasta €600.000, 11% hasta €900.000, 12% hasta €1.500.000, 13% a partir de ahí |
| Islas Baleares | 8–13% | Progresiva: 8% hasta €400.000, 9% hasta €600.000, 10% hasta €1.000.000, 12% hasta €2.000.000, 13% a partir de ahí |
| Canarias | 6,5% | De los más bajos |
Importante: Valor de Referencia. El impuesto se calcula no sobre el precio del contrato, sino sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor de referencia catastral fijado por la administración tributaria. Si compra por debajo del mercado, Hacienda podrá liquidar el ITP sobre su propia valoración.
Diferencia entre regiones en la práctica:
Para un inmueble de €400.000, la diferencia de ITP entre Madrid (6%) y Valencia (9% desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 10%) es de €12.000, equivalente a varios meses de cuotas hipotecarias.
Obra nueva de promotor → IVA + AJD
Al comprar un inmueble nuevo directamente al promotor, en lugar de ITP se paga:
| Impuesto | Tipo | Notas |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Uniforme en toda la España peninsular |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 0,5–2% | Varía por comunidad |
Tipos de AJD por comunidades clave:
| Comunidad | AJD |
|---|---|
| Madrid | 0,75% |
| Andalucía | 1,2% |
| C. Valenciana | 1,4% (desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 1,5%) |
| Cataluña | 1,5% |
| Murcia | 1,5% |
En Canarias se aplica el IGIC (7%) en lugar del IVA.
Atención: Si el garaje o el trastero se escrituran por separado (no incluidos en la escritura principal), se aplica el IVA del 21% en lugar del 10%. Esto puede añadir entre €3.000 y €6.000 al coste total. Confirme con el promotor si los anexos están incluidos en la escritura principal.
Notaría
La formalización notarial es obligatoria para todas las compraventas. El notario prepara y autoriza la escritura de compraventa.
Los aranceles notariales están regulados por el Estado (Real Decreto 1426/1989): todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios.
| Precio del inmueble | Coste notarial aproximado |
|---|---|
| €100.000 | ~€700–€850 |
| €250.000 | ~€900–€1.000 |
| €400.000 | ~€1.000–€1.200 |
| €700.000+ | ~€1.200–€1.500 |
Gastos adicionales por copias, legitimación de poderes o traducciones se cobran aparte.
Registro de la Propiedad
Tras la firma ante notario, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para inscribir la titularidad a su nombre.
| Precio del inmueble | Coste de registro aproximado |
|---|---|
| €100.000 | ~€400–€500 |
| €250.000 | ~€500–€650 |
| €400.000 | ~€600–€800 |
| €700.000+ | ~€700–€900 |
La inscripción es imprescindible. Sin ella, usted es propietario en virtud de la escritura, pero no está protegido frente a reclamaciones de terceros.
Abogado
Contratar un abogado no es legalmente obligatorio, pero en la práctica es imprescindible, especialmente para compradores extranjeros. El notario no defiende los intereses del comprador.
- Solicita y revisa la nota simple (titularidad, cargas, embargos)
- Verifica la referencia catastral (linderos, superficie, legalidad)
- Comprueba la ausencia de deudas de IBI, comunidad y suministros
- Revisa la situación urbanística y licencias
- Prepara y revisa los contratos (arras, escritura)
- Asiste a la firma notarial
- Gestiona la inscripción registral, el cambio de suministros y el pago de impuestos
Coste:
Honorarios habituales: 1% del precio + IVA (21%), mínimo €1.500.
| Precio del inmueble | Abogado (aproximado) |
|---|---|
| €150.000 | €1.500–€1.800 |
| €250.000 | €2.500–€3.000 |
| €500.000 | €3.000–€5.000 |
Algunos abogados ofrecen tarifa fija: de €1.500 a €3.000 por una operación estándar.
Gestoría
La gestoría es un intermediario administrativo que tramita la documentación: presentación de autoliquidaciones fiscales, inscripción registral, cambio de suministros. En ocasiones, su abogado asume estas funciones.
Coste: €300–€500.
¿Qué gastos añade la hipoteca?
Si solicita una hipoteca, se suman los siguientes conceptos:
| Concepto | Importe | Quién paga |
|---|---|---|
| Tasación del inmueble | €300–€600 | Comprador |
| Comisión de apertura | 0–1% del capital | Comprador |
| Notaría de la escritura de hipoteca | Según arancel | Banco (desde 2019) |
| AJD de la hipoteca | Según tipo autonómico | Banco (desde noviembre de 2018) |
| Inscripción de la hipoteca | Según arancel | Banco (desde 2019) |
| Seguro del hogar | desde €200/año | Comprador |
Desde noviembre de 2018 (RDL 17/2018), el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco, y según la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco asume también los gastos de notaría e inscripción. El comprador solo paga la tasación y, en su caso, la comisión de apertura. En 2026, muchas entidades ofrecen hipotecas sin comisión de apertura.
Tabla resumen: segunda mano vs obra nueva
Ejemplo: inmueble de €300.000 en la provincia de Alicante (Costa Blanca)
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva |
|---|---|---|
| ITP (9%, desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 10%) / IVA (10%) | €27.000 | €30.000 |
| AJD (1,4%, desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 1,5%) | — | €4.200 |
| Notaría | ~€1.000 | ~€1.000 |
| Registro | ~€600 | ~€600 |
| Abogado | ~€3.000 | ~€3.000 |
| Gestoría | ~€400 | ~€400 |
| Total gastos adicionales | ~€32.000 (10,7%) | ~€39.200 (13,1%) |
| Presupuesto total | ~€332.000 | ~€339.200 |
Desde el 1 de junio de 2026, el ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% (Ley 5/2025). En una vivienda de segunda mano de €300.000 son €3.000 menos que con el 10% anterior.
Calcule los gastos según su precio
Ejemplo de cálculo 1: piso de €200.000, segunda mano, Alicante
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio del inmueble | €200.000 |
| ITP (9% desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 10%) | €18.000 |
| Notaría | €900 |
| Registro | €550 |
| Abogado | €2.000 |
| Gestoría | €400 |
| Total gastos | €23.850 |
| Presupuesto total | €223.850 |
Gastos adicionales: 11,9% del precio del inmueble.
- Tasación: €400
- Fondos propios necesarios: €200.000 - €140.000 + €23.850 + €400 = €84.250
Ejemplo de cálculo 2: villa de €500.000, obra nueva, Jávea
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio del inmueble | €500.000 |
| IVA (10%) | €50.000 |
| AJD (1,4% desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 1,5%) | €7.000 |
| Notaría | €1.200 |
| Registro | €750 |
| Abogado | €4.000 |
| Gestoría | €400 |
| Total gastos | €63.850 |
| Presupuesto total | €563.850 |
Gastos adicionales: 12,8% del precio del inmueble.
- Tasación: €500
- Fondos propios necesarios: €500.000 - €300.000 + €63.850 + €500 = €264.350
¿Cuáles son los gastos anuales tras la compra?
La compra implica gastos puntuales. Pero tras la formalización surgen obligaciones recurrentes:
| Gasto | Importe | Periodicidad |
|---|---|---|
| IBI (impuesto municipal) | 0,4–1,1% del valor catastral | Anual |
| Comunidad de propietarios | €50–€300/mes | Mensual |
| Basura | €50–€200 | Anual |
| Seguro del hogar | €200–€600 | Anual |
| Suministros (luz, agua, gas) | €100–€250/mes | Mensual |
| Impuesto de no residente (Modelo 210) | Según cálculo individual | Anual |
Detalle del impuesto de no residentes (IRNR):
Si no es residente fiscal en España (vive menos de 183 días al año), debe presentar el Modelo 210 cada año. Sobre la renta imputada (inmueble no alquilado):
- 19% — residentes de la UE/EEE
- 24% — residentes de países fuera de la UE
Ejemplo: piso con valor catastral de €80.000 (catastro revisado). Renta imputada: €80.000 × 1,1% = €880. Impuesto para residente UE: €880 × 19% = €167/año.
El 1,1% se aplica si en el municipio hay una revisión catastral general en vigor desde el 1 de enero de 2012 (si no, el 2%); a partir de las rentas de 2027 rige una escala progresiva del 1,1%, 1,5%, 2% y 3% sobre la suma de los valores catastrales de los inmuebles afectados (RDL 29/2026).
Sobre las rentas del alquiler:
- 19% — residentes UE/EEE (con deducción de gastos)
- 24% — residentes de fuera de la UE/EEE (Reino Unido, EE.UU., Suiza, Canadá, etc.), sobre los ingresos brutos, sin deducciones. La sentencia de la Audiencia Nacional de julio de 2025 se refería a las deducciones de los arrendadores no comunitarios y está recurrida ante los tribunales; la AEAT sigue aplicando el 24% sin deducciones.
Gastos deducibles para residentes UE/EEE: IBI, seguro, reparaciones, intereses hipotecarios, suministros, gastos de gestión, comunidad.
Plazos de presentación (Orden HAC/623/2026): renta imputada de un año en que el inmueble no se alquiló — del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente (por primera vez, de abril a diciembre de 2027 para las rentas de 2026); rentas del alquiler — una sola declaración anual, del 1 al 20 de abril del año siguiente (domiciliación hasta aproximadamente el 15 de abril).
¿Quién puede acogerse a los tipos reducidos de ITP?
La mayoría de comunidades ofrecen tipos reducidos de ITP para determinados perfiles:
| Categoría | Tipo reducido | Condiciones |
|---|---|---|
| Menores de 35 años | 6–8% (en vez del 9% general desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes 10%) | Primera vivienda, límite de precio |
| Familias numerosas | 3–4% | Vivienda habitual, límite de precio (€180.000 en Valencia) |
| Personas con discapacidad ≥65% | 3–4% | Vivienda habitual |
| Vivienda protegida (VPO) | 4–6% | Varía por comunidad |
Importante: Los tipos reducidos suelen estar disponibles solo para residentes fiscales en España. Los no residentes deben calcular con el tipo general.
Errores frecuentes de los compradores
¿Ya tiene un presupuesto en mente? Explore nuestro catálogo — y lo que se paga cada año tras la compra (IBI, impuesto de no residentes, comunidad) está en nuestra guía de impuestos.
Presupuestar solo el precio del inmueble. Muchos calculan un 5–8% adicional en vez del 10–15% real. En una compra de €400.000, esto puede suponer un déficit de €20.000–€30.000 en el momento de la firma.
Ignorar las diferencias regionales. Sobre el mismo inmueble de €400.000, la diferencia de ITP entre Madrid y Valencia es de €12.000 (desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025) — antes €16.000).
Olvidar los gastos anuales. IBI, comunidad, seguro y Modelo 210 son obligaciones permanentes. Para un piso de €250.000, los gastos anuales pueden ser de €2.000 a €5.000 según la urbanización y la región.
Retraso en el pago de impuestos. El ITP (o el AJD en obra nueva) debe liquidarse en el plazo que fija cada comunidad: un mes desde la firma notarial en la Comunitat Valenciana y dos meses en Andalucía. Si el retraso supera los 12 meses, se aplica un recargo del 15% más intereses de demora.
