El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación asignado a los extranjeros en España. Es el primer documento que necesitará para cualquier operación financiera o jurídica en el país: comprar un inmueble, abrir una cuenta bancaria, firmar contratos, dar de alta suministros y pagar impuestos.
Sin NIE no es posible comprar una propiedad en España. Esta guía explica qué es el NIE, quién lo necesita, cómo obtenerlo y los errores más frecuentes al solicitarlo.
Qué es el NIE
El NIE es un número personal único asignado por la Policía Nacional a cada extranjero con vínculos económicos, profesionales o sociales con España. Su formato es: letra (X, Y o Z) + 7 dígitos + letra de control. Por ejemplo: X1234567A.
Datos clave:
El NIE es solo un número, no es un documento ni un visado. No otorga derecho a residir ni a trabajar en España. El NIE se asigna una sola vez y es vitalicio: el número no cambia, aunque abandone España y regrese años después. El NIE funciona como número de identificación fiscal (NIF) para extranjeros, equivalente al DNI fiscal.
Quién necesita un NIE
El NIE es obligatorio para cualquier extranjero que vaya a:
- Comprar o vender un inmueble
- Abrir una cuenta bancaria
- Firmar un contrato laboral o crear una empresa
- Dar de alta suministros (electricidad, agua, internet)
- Pagar impuestos (IBI, Modelo 210)
- Contratar un seguro
- Comprar o matricular un vehículo
- Recibir una herencia en España
- Solicitar un permiso de residencia
Aunque no tenga intención de residir en España y compre como no residente, el NIE es obligatorio.
NIE vs TIE vs Certificado de Registro
Estos términos se confunden a menudo. La diferencia:
| Documento | Qué es | Para quién |
|---|---|---|
| NIE | Número de identificación de extranjero | Todos los extranjeros (UE y no UE) |
| TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) | Tarjeta física de residencia con el NIE impreso | Ciudadanos de fuera de la UE con permiso de residencia |
| Certificado de Registro | Certificado verde de registro de ciudadano de la UE | Ciudadanos de la UE que residen en España más de 3 meses |
Al comprar un inmueble como no residente, solo necesita el NIE: un certificado en papel con su número.
Tres formas de obtener el NIE
Opción 1. En España — presencialmente
La vía más rápida si se encuentra en el país.
Dónde solicitarlo: Oficina de Extranjeros o comisaría de la Policía Nacional de la provincia donde vaya a realizar la operación.
Pasos a seguir:
- Solicitar cita previa. A través del sitio oficial: sede.administracionespublicas.gob.es. Seleccione la provincia y el tipo de trámite: «Policía — Certificados UE» (ciudadanos UE) o «Policía — Asignación de NIE» (el resto).
- Cumplimentar el formulario EX-15. Se rellena en español. En el apartado de motivos, indicar: «Compra de inmueble» u otra razón económica. El formulario puede descargarse del sitio web de la Policía.
- Abonar la tasa. Modelo 790, código 012. El importe en 2026 es de €12. Rellene el formulario en sede.policia.gob.es, imprímalo y páguelo en cualquier sucursal bancaria en España. No es necesario tener cuenta en ese banco.
- Acudir a la cita con la documentación completa.
- Recibir el NIE. Normalmente el mismo día o en un plazo de 5 días hábiles.
Documentación necesaria:
- Formulario EX-15 cumplimentado (original + copia)
- Pasaporte (original + copia de las páginas con datos)
- Modelo 790, código 012, abonado (con sello bancario)
- Documento justificativo del motivo: contrato preliminar de compraventa, carta de la agencia inmobiliaria, confirmación bancaria
- Para ciudadanos de fuera de la UE: visado o justificante de entrada legal
Consejo: La cita previa es el principal cuello de botella. En zonas costeras populares durante el verano, las citas pueden estar reservadas con 3–6 semanas de antelación. Consulte la web a diario a primera hora de la mañana; las nuevas citas se publican en torno a las 8:00.
Opción 2. En un consulado de España en el extranjero
Adecuada si desea obtener el NIE antes de viajar a España.
Pasos a seguir:
- Localice el consulado de España más cercano en su país y solicite cita.
- Cumplimente el formulario EX-15.
- Prepare la documentación (la misma que para la solicitud en España).
- Abone la tasa consular (puede diferir de los €12; consulte con el consulado).
- Presente la documentación en persona.
Plazos: De 3 a 10 semanas según el país y la carga de trabajo del consulado. En algunos países, la cita puede estar disponible con 1–2 meses de antelación.
Importante: El NIE obtenido en un consulado puede expedirse como certificado temporal con una validez de 3 meses. No obstante, el número en sí es permanente y vitalicio; al llegar a España, podrá obtener un certificado definitivo.
Opción 3. A través de un representante con poder notarial
Si no puede desplazarse a España, puede delegar la obtención del NIE en un abogado u otro representante.
Qué se necesita:
- Poder notarial (poder notarial) formalizado en su país. Debe estar:
- Enviar el poder notarial y una copia del pasaporte a su representante en España.
- El representante presenta la solicitud en su nombre.
Coste: El NIE en sí cuesta €12 (tasa). Poder notarial: de €50 a €200 según el país. Traducción jurada: desde €50. Apostilla: de €10 a €50. Si encarga todo el proceso a un despacho de abogados, el coste será de €200 a €500.
Consejo: Esta opción resulta especialmente práctica si al mismo tiempo encarga al abogado la verificación jurídica del inmueble y el acompañamiento en la compraventa. El poder notarial puede cubrir tanto la obtención del NIE como la firma ante notario.
Cuánto cuesta el NIE
| Concepto | Coste |
|---|---|
| Tasa oficial (modelo 790-012) | €12 |
| Tasa consular (si se solicita en el extranjero) | Varía según el país |
| Poder notarial (si se tramita por representante) | €50–€200 |
| Apostilla | €10–€50 |
| Traducción jurada | desde €50 |
| Despacho de abogados (gestión integral) | €200–€500 |
Plazos de obtención
| Vía de solicitud | Plazo |
|---|---|
| En España presencialmente | El mismo día – 5 días hábiles |
| En un consulado | 3–10 semanas |
| A través de representante | 1–3 semanas (tras la presentación) |
La principal demora no es la tramitación en sí, sino la obtención de la cita previa. Por ley, la resolución debe dictarse en un plazo máximo de 5 días hábiles desde la entrada de la solicitud.
Errores frecuentes al solicitar el NIE
Formulario EX-15 mal cumplimentado. El nombre y los apellidos deben coincidir exactamente con el pasaporte. El formulario se rellena en español. Fecha de nacimiento en formato DD/MM/AAAA.
Tasa no abonada. El modelo 790 debe imprimirse, pagarse en una sucursal bancaria y presentarse con el sello del banco. No es posible pagarlo por internet: solo de forma presencial en una sucursal.
Pasaporte caducado. El pasaporte debe estar en vigor. Si caduca en los próximos meses, renuévelo antes de presentar la solicitud.
Sin justificación del motivo. Acuda con un documento que explique por qué necesita el NIE: contrato preliminar, carta del banco o de la agencia. Sin ello, pueden denegar la solicitud.
Oficina equivocada. Los ciudadanos de la UE y los de fuera de la UE pueden tener trámites y oficinas diferentes. Confirme al solicitar la cita.
