Comprar obra nueva en España
Apartamentos y villas de obra nueva en Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, disponibles sobre plano o en fase de entrega inmediata.
L'Estanyó Vil·la Romana — apartamentos en primera línea, Dénia
Sunserenity — villas con piscina junto a Serena Golf, Los Alcázares
Horizon36 — pisos llave en mano con solárium en azotea, Fuengirola
Las Orquídeas — apartamentos con vistas al Mar Menor, La Manga Club
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Villas Areca — villas con piscina privada en Santa Rosalía Resort
Monte Sancha 8 — adosados con ascensor y piscina privados, Málaga
Residencial Onaru — pisos con vistas a la laguna rosa, Torrevieja
Portugal 2 — pareados con piscina privada en Málaga Este
ERA Residence — apartamentos boutique en la Nueva Milla de Oro, Estepona
Casa Gloria — pisos y dúplex en el casco antiguo de Marbella
Buenavista Views — villas boutique de 3 y 4 dormitorios en Mijas
Lofts Aguilera — lofts de doble altura con 1 dormitorio en Benalúa, Alicante
Eden Beach — pisos de 2 y 3 dormitorios a 700 m de la playa de La Mata
Las Piscinas — estudios y pisos de 1 dormitorio en el centro de Torrevieja
The Oak 48 — pisos de 1 a 3 dormitorios en el centro de Estepona
Royal Park Residence — pisos de 3 y 4 dormitorios en la Nueva Milla de Oro, Estepona
The View Marbella Phase 2 & 3 — pisos de 2 a 4 dormitorios en Marbella
Medblue IV — pisos de 2 y 3 dormitorios en Altos de los Monteros, Marbella
Villas de Loix — villas de 3 y 4 dormitorios en Rincón de Loix, Benidorm
Málaga Towers — áticos de 4 dormitorios en el litoral de Málaga
Sobre la obra nueva en España
Comprar obra nueva en España suele significar comprar sobre plano o a punto de entrega: se paga el 30-40% durante la construcción y el resto en la entrega. La obra nueva viene con calificaciones energéticas modernas (A o B en la mayoría de los casos), preinstalación de domótica, piscinas comunitarias, plazas de garaje y arquitectura contemporánea. La mayor oferta de obra nueva se concentra en los corredores de Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, con promociones agrupadas en torno a comunidades turísticas, campos de golf y posiciones costeras.
El precio depende de la ubicación y la tipología. Los apartamentos de obra nueva van desde los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados, pasando por la franja €400-650K para apartamentos de 2-3 dormitorios con servicios resort, hasta áticos en primera línea premium que alcanzan más de €1M. Las villas de obra nueva oscilan desde diseños de entrada en ladera en torno a €450K, pasando por proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, hasta arquitectura premium en acantilado de más de €5M. En cuanto a impuestos: la obra nueva tributa IVA al 10% más AJD en torno al 1,4%.
Preguntas frecuentes
Obra nueva se refiere a propiedades vendidas por el promotor, normalmente sobre plano (durante la construcción) o a punto de entrega. Los compradores se comprometen durante la construcción con un plan de pago fraccionado (típicamente 30-40% durante la obra, saldo en la entrega). La obra nueva incluye garantía estructural decenal, calificaciones energéticas modernas (A o B), y especificaciones contemporáneas que incluyen preinstalación de domótica, piscinas comunitarias y plaza de garaje.
La mayoría de promotores españoles estructuran los pagos como 30-40% durante la construcción (repartido en varios hitos: reserva, firma de contrato, fases de obra) y el 60-70% restante al terminar. La financiación hipotecaria suele activarse en la entrega, permitiendo a los compradores pagar las fases de construcción con ahorros y refinanciar el saldo. Los términos concretos varían según promotor y proyecto.
Los apartamentos de obra nueva empiezan en los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados de Costa Blanca (Sierra Cortina, Calpe centro, Denia). Los apartamentos de 2-3 dormitorios de mercado medio con servicios resort oscilan entre €400-650K, y los áticos premium en primera línea alcanzan €1M o más. Las villas de obra nueva van desde posiciones de entrada en ladera en torno a €450K hasta proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, con arquitectura premium en acantilado en Cumbre del Sol y Altea Hills que alcanza más de €5M.
La obra nueva tributa IVA al 10% en compras residenciales, más AJD (actos jurídicos documentados) en torno al 1,4% en la Comunidad Valenciana y tasas similares en Andalucía (Costa del Sol). Los impuestos totales de compra añaden en torno al 11,5% sobre el precio de compra. Hay que sumar notaría, registro y honorarios legales (típicamente 1,5-3% más). La obra nueva se diferencia de la reventa, que tributa ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) al 9% en lugar de IVA+AJD.
La oferta activa de obra nueva se concentra en la Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) y en la Costa del Sol en torno a Marbella, Estepona y Benahavís. La zona de Algorfa-La Finca Golf en el sur de Costa Blanca atrae a compradores de resorts de golf. Mallorca y Baleares también tienen oferta de obra nueva pero en volúmenes menores. La Costa Cálida (en torno a Mar Menor y Águilas) registra actividad emergente de obra nueva a precios más accesibles.
Guías para compradores
Lectura esencial antes de comprar una propiedad en España