Comprar obra nueva en España
Obra nueva en España: apartamentos y villas sobre plano o llave en mano en Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, vendidos directamente por la promotora.
Panoramar — Pisos y áticos de 2 dormitorios en Río Park, Mutxamel
Alma Bungalows 2 — Bungalows de 2 dormitorios en San Pedro del Pinatar
Villas Alejandra XI El Recuerdo — Villas independientes de 3 dormitorios en San Javier
Miramar 34 — Dúplex de 3 y 4 dormitorios en El Limonar, Málaga
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Alejandra XIV — Villas independientes de 3 dormitorios en Los Alcázares
Residencial Alegria — Pisos de 2 y 3 dormitorios en el centro de Guardamar
Almina Residences — Pisos y áticos con spa y piscina cubierta, Estepona
Urban City Horizon — Apartamentos en Torreblanca, Fuengirola
Altoasis — Adosados en primera línea del golf Valle Romano, Estepona
JADE 2 — Apartamentos en dos torres junto a la playa del Cantal Roig, Calpe
Edificio Soprano — Apartamentos entre la Playa del Cura y Los Locos, Torrevieja
Art Marina — Pisos de 2 y 3 dormitorios con vistas al mar en La Carihuela, Torremolinos
La Paloma 10 — Villa de 4 dormitorios con vistas al mar en La Paloma, Manilva
Sakura Beach — Apartamentos de 2 dormitorios a 100 m de la Playa del Conde, Torre de la Horadada
Larcosta Homes II — Casas de una planta con 3 dormitorios y piscina privada en La Finca Golf, Algorfa
Solara — Villas de 5 y 6 dormitorios con vistas al mar en Altos de los Monteros, Marbella
Bay View Polop — Villas independientes de 2 a 4 dormitorios con piscina privada sobre la bahía de Altea
Residencial Vernissa — Casas de 3 dormitorios a 400 m de la playa en Les Marines, Dénia
Alfaz Essence — Apartamentos de 2 y 3 dormitorios con piscinas tipo laguna en L'Alfàs del Pi
Aloha Forest — Apartamentos de 2 dormitorios y ático junto a Aloha Golf, Nueva Andalucía
Sobre la obra nueva en España
Comprar obra nueva en España suele significar comprar sobre plano o a punto de entrega: se paga el 30-40% durante la construcción y el resto en la entrega. La obra nueva viene con calificaciones energéticas modernas (A o B en la mayoría de los casos), preinstalación de domótica, piscinas comunitarias, plazas de garaje y arquitectura contemporánea. La mayor oferta de obra nueva se concentra en los corredores de Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, con promociones agrupadas en torno a comunidades turísticas, campos de golf y posiciones costeras.
El precio depende de la ubicación y la tipología. Los apartamentos de obra nueva van desde los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados, pasando por la franja €400-650K para apartamentos de 2-3 dormitorios con servicios resort, hasta áticos en primera línea premium que alcanzan más de €1M. Las villas de obra nueva oscilan desde diseños de entrada en ladera en torno a €450K, pasando por proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, hasta arquitectura premium en acantilado de más de €5M. En cuanto a impuestos: la obra nueva tributa IVA al 10% más AJD en torno al 1,4%.
Preguntas frecuentes
Obra nueva se refiere a propiedades vendidas por el promotor, normalmente sobre plano (durante la construcción) o a punto de entrega. Los compradores se comprometen durante la construcción con un plan de pago fraccionado (típicamente 30-40% durante la obra, saldo en la entrega). La obra nueva incluye garantía estructural decenal, calificaciones energéticas modernas (A o B), y especificaciones contemporáneas que incluyen preinstalación de domótica, piscinas comunitarias y plaza de garaje.
La mayoría de promotores españoles estructuran los pagos como 30-40% durante la construcción (repartido en varios hitos: reserva, firma de contrato, fases de obra) y el 60-70% restante al terminar. La financiación hipotecaria suele activarse en la entrega, permitiendo a los compradores pagar las fases de construcción con ahorros y refinanciar el saldo. Los términos concretos varían según promotor y proyecto.
Los apartamentos de obra nueva empiezan en los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados de Costa Blanca (Sierra Cortina, Calpe centro, Denia). Los apartamentos de 2-3 dormitorios de mercado medio con servicios resort oscilan entre €400-650K, y los áticos premium en primera línea alcanzan €1M o más. Las villas de obra nueva van desde posiciones de entrada en ladera en torno a €450K hasta proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, con arquitectura premium en acantilado en Cumbre del Sol y Altea Hills que alcanza más de €5M.
La obra nueva tributa IVA al 10% en compras residenciales, más AJD (actos jurídicos documentados) en torno al 1,4% en la Comunidad Valenciana y tasas similares en Andalucía (Costa del Sol). Los impuestos totales de compra añaden en torno al 11,5% sobre el precio de compra. Hay que sumar notaría, registro y honorarios legales (típicamente 1,5-3% más). La obra nueva se diferencia de la reventa, que tributa ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) al 9% en lugar de IVA+AJD.
La oferta activa de obra nueva se concentra en la Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) y en la Costa del Sol en torno a Marbella, Estepona y Benahavís. La zona de Algorfa-La Finca Golf en el sur de Costa Blanca atrae a compradores de resorts de golf. Mallorca y Baleares también tienen oferta de obra nueva pero en volúmenes menores. La Costa Cálida (en torno a Mar Menor y Águilas) registra actividad emergente de obra nueva a precios más accesibles.
Guías para compradores
Lectura esencial antes de comprar una propiedad en España