Obra nueva en Costa del Sol
Promociones de obra nueva en la Costa del Sol, de Estepona a Málaga: pagos escalonados, avales bancarios y servicios de resort.
Almare — Apartamentos con vistas al mar en La Cala de Mijas
Urban City Horizon — Apartamentos en Torreblanca, Fuengirola
Altoasis — Adosados en primera línea del golf Valle Romano, Estepona
Art Marina — Pisos de 2 y 3 dormitorios con vistas al mar en La Carihuela, Torremolinos
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Aloha Forest — Apartamentos de 2 dormitorios y ático junto a Aloha Golf, Nueva Andalucía
Isla Bela — Apartamentos, dúplex y áticos en torno a patios en el Valle del Golf, Nueva Andalucía
Serenity Hills — Casas de cuatro niveles con ascensor privado y vistas al mar en Elviria, Marbella
Altezza Suites — Apartamentos de 2 a 4 dormitorios y ático dúplex en la ladera de Estepona
Las Mesas Sea Suite — Apartamentos de 2 y 3 dormitorios con vistas al mar sobre Playa del Cristo, Estepona
Naya Residences — Apartamentos de 2 y 3 dormitorios con spa y piscinas tipo laguna en Atalaya, Estepona
Kristina Views — adosados de 3 dormitorios con salón a doble altura en las colinas de Manilva
Ykines — suites de 1 y 2 dormitorios con piscina privada y áticos, Torremolinos
Marina Golden Bay — áticos de 2 y 3 dormitorios con vistas al mar junto a Puerto Marina, Benalmádena
ZEW Elviria — dúplex de 2 y 3 dormitorios con jardín en Elviria Hill, Marbella
Aires de San Lucas — pisos de 2 y 3 dormitorios con piscina en la azotea en La Princesa, Málaga
Alcantara del Mar — apartamentos a un paso de la playa, San Pedro de Alcántara
Horizon36 — pisos llave en mano con solárium en azotea, Fuengirola
The Meadows — adosados en primera línea de golf, La Cala Resort, Mijas
Monte Sancha 8 — adosados con ascensor y piscina privados, Málaga
Portugal 2 — pareados con piscina privada en Málaga Este
Obra nueva en la Costa del Sol: panorama del mercado
La promoción de obra nueva en la Costa del Sol vive su ritmo más fuerte desde 2007 — pero con un comprador y un estándar de construcción completamente distintos. Los proyectos de hoy son residenciales de baja altura en torno a piscinas ajardinadas, con circuitos de spa, gimnasios y espacios de coworking de serie, construidos con certificación energética A y climatización por aerotermia. El mapa de la construcción se ha desplazado al oeste y al este del centro tradicional: Estepona y el corredor hacia Sotogrande concentran la mayor cartera de proyectos, Fuengirola y Benalmádena se densifican con torres de mercado medio, y Málaga capital suma producto urbano para una población profesional creciente.
La mecánica sobre plano es la misma que en el resto de España — depósito de reserva, 20–40% escalonado durante la construcción con avales bancarios obligatorios, resto en notaría — con una ventaja regional: el 1,2% de AJD andaluz en obra nueva está entre los más bajos del país, y el producto nuevo no paga ITP. Los plazos de entrega actuales van de 18 a 30 meses, y las fases con precios ajustados de Estepona suelen venderse por completo antes de empezar la obra.
En este tramo del mercado, elegir promotor importa más que elegir unidad. Seguimos el historial de entregas, la estructura de financiación y el estado de las licencias proyecto a proyecto, publicamos solo las promociones que pasan ese filtro y acompañamos cada compra desde la reserva hasta la inspección de repasos en la entrega — incluida la visita final antes de firmar en notaría.
Preguntas frecuentes
Estepona es el líder claro: su frente de playa oeste y sus parcelas en ladera concentran la mayor cartera de residenciales nuevos de la región. Le siguen Fuengirola y Benalmádena con proyectos de mercado medio cerca de transporte y servicios, y Málaga capital construye para su propia economía: profesionales, teletrabajadores y estudiantes, no solo compradores vacacionales.
Un 10% de IVA sobre el precio, pagado con cada plazo, más un 1,2% de AJD a la entrega — una de las cargas fiscales más bajas de España en obra nueva. Sumando notaría, registro y gastos legales, el coste total de la operación ronda el 13%. La vivienda nueva no paga ITP.
Estructuralmente más seguro de lo que la mayoría de compradores espera: por ley, cada pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario o una póliza de seguro, reembolsable con intereses si la entrega falla. El riesgo real es elegir mal el proyecto — retrasos, problemas de licencia, calidades por debajo de lo prometido — y por eso examinamos el historial de entregas de los promotores antes de publicar nada.
Normalmente sí, dentro de una ventana: las reservas en las primeras fases suelen permitir elegir suelos, acabados de cocina, alicatados de baño y, a veces, cambios en la distribución interior. Cuando la obra supera la fase estructural, las opciones se reducen a los acabados. Si la personalización te importa, dínoslo: te indicaremos qué proyectos actuales todavía tienen la ventana abierta.
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