Inmuebles en Venta en Mallorca
El mercado inmobiliario más internacional de España. 4.000–7.000 €/m² en localidades costeras, crecimiento anual del 6–8 % en la última década y un 35 % de cuota de compradores extranjeros que mantiene la reventa fluida. La obra nueva se concentra ahora en la costa este, con precios un 30–40 % por debajo del suroeste.
Sobre Mallorca
El mercado inmobiliario de Mallorca — precios, demanda, liquidez
Mallorca es la mayor de las Islas Baleares — 3.640 km² de superficie con una población permanente de aproximadamente 940.000 habitantes, de los cuales 430.000 viven en la capital, Palma. Es también el mercado inmobiliario más internacional de España. Los precios medios se sitúan entre 4.000 y 7.000 €/m² en las localidades costeras, con zonas ultra-prime (Son Vida, casco antiguo de Palma, la costa suroeste en torno a Andratx y Port d'Andratx) alcanzando 10.000–18.000 €/m². El crecimiento anual de los precios ha promediado un 6–8 % en la última década, sin corrección significativa en 2020 ni en 2022 — una ventaja estructural derivada de la base de compradores internacional. Aproximadamente el 35 % de las operaciones involucran a compradores extranjeros (principalmente alemanes, británicos, escandinavos y suizos) — cerca del triple que en las costas peninsulares — por lo que los plazos de reventa en Mallorca suelen medirse en semanas, no en meses.
Dónde comprar: cinco submercados
Palma y su entorno inmediato (casco antiguo de Palma, Portixol, Cala Mayor, Son Vida) — vida urbana con servicios todo el año. Entrada en 5.000 €/m² para pisos, 8.000–18.000 €/m² en casco antiguo y Son Vida. Costa suroeste (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar, Peguera, Santa Ponsa) — el mercado prime consolidado. Trayecto corto desde el aeropuerto de Palma, mayor profundidad de reventa internacional, infraestructura de lujo consolidada. Entrada en 6.500 €/m², prime 12.000+ €/m². Norte (Pollença, Alcúdia, Port de Pollença, Cala San Vicenç) — bahías protegidas, comunidad náutica, menor densidad. Entrada en 4.500 €/m², prime 8.000+ €/m². Costa este (Cala Ratjada/Capdepera, Canyamel, Cala Murada/Manacor, Cala d'Or, Santanyí) — la opción de mejor valor. Mismas calas turquesas y playas que el suroeste, 45–60 minutos desde el aeropuerto de Palma, pero precios un 30–40 % inferiores. Entrada en 3.500 €/m², prime 6.500 €/m². Foco actual de la nueva obra sobre plano. Sur (Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, zona de Es Trenc) — más tranquilo, protegido, menor presencia hotelera. Entrada en 4.000 €/m², prime 7.000 €/m².
Tipos de propiedad — pisos, villas, fincas, obra nueva
Pisos y apartamentos dominan Palma y los centros costeros — rango típico 300.000–1.200.000 € para obra nueva de 1 a 3 dormitorios, con áticos con vistas al mar que superan los 2 millones. Villas y chalés independientes se concentran en la costa suroeste y en torno a los resorts de golf (Son Vida, Santa Ponsa) — rango típico 1,5 M–6 M €, con villas en primera línea alcanzando 15 M+. Fincas — propiedades rurales mallorquinas tradicionales, frecuentemente históricas, con terreno — son una categoría específica de la isla valorada por compradores alemanes y del norte de Europa. Rango 1 M–8 M €, con un pequeño segmento de lujo por encima. Obra nueva sobre plano se ha desplazado de forma marcada hacia la costa este en 2024–2026: promociones como Talaies de Canyamel, Cala Lliteres Residences, Allure of Sant Jordi y Pinars de Murada Deluxe son representativas del pipeline actual, con precios desde 398.000 €.
Comprar como propietario extranjero: impuestos, hipoteca, NIE
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre segunda mano parte del 8 % hasta 400.000 € y sube por tramos hasta el 13 % por encima de 2 millones — algo superior al 10 % fijo de la mayor parte de la península, compensado por mayor revalorización y liquidez de reventa. La obra nueva tributa al 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. Los compradores extranjeros pueden financiar hasta el 60–70 % de LTV con la mayoría de los bancos españoles a tipos Euríbor + 1–2 %; los no comunitarios (incluido el Reino Unido tras el Brexit) tienen condiciones algo más estrictas, aunque el mercado sigue siendo accesible. Se requiere NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se tramita en 2–6 semanas en consulado o presencialmente. No se exige residencia en España para ser propietario. Proceso estándar nacional ante notario y registro de la propiedad — sin particularidades mallorquinas. Costes anuales recurrentes: IBI (~0,4–1,1 % del valor catastral), gastos de comunidad en promociones (100–400 €/mes habitual) e impuesto sobre el patrimonio por encima de 700.000 € de activos netos en España por persona.
¿Por qué Mallorca?
El aeropuerto de Palma conecta con más de 100 ciudades europeas todo el año y gestionó 33,3 millones de pasajeros en 2024. Escapadas de fin de semana, teletrabajo y visitas frecuentes de la familia son realistas — sin el compromiso logístico que requieren algunas costas peninsulares.
Alrededor del 35 % de las operaciones implican a compradores extranjeros — el triple de la media peninsular. Los plazos de reventa se miden habitualmente en semanas, no en meses, incluso en ciclos débiles.
Crecimiento medio anual del 6–8 % en la última década, sin corrección significativa en 2020 ni en 2022. La demanda internacional aísla a Mallorca de los ciclos del mercado español.
El estatus de Patrimonio Mundial de la UNESCO en la Serra de Tramuntana y las estrictas normas urbanísticas en la costa protegida mantienen la oferta de obra nueva intencionalmente ajustada — un soporte estructural para los precios que las costas peninsulares no comparten.
La obra nueva sobre plano se ha desplazado a la costa este (Capdepera, Manacor, Santanyí), un 30–40 % por debajo del suroeste consolidado pero con el mismo carácter costero. El mejor punto de entrada en la isla actualmente.
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FAQ — Mallorca
Preguntas comunes sobre comprar propiedades en Mallorca
En las localidades costeras la media es de 4.000–7.000 €/m². Las zonas ultra-prime (Son Vida, casco antiguo de Palma, suroeste alrededor de Andratx y Port d'Andratx) alcanzan 10.000–18.000 €/m². La costa este (Capdepera, Manacor, Santanyí) se sitúa un 30–40 % por debajo del suroeste con el mismo carácter costero — el mayor valor actual en obra nueva, con entrada desde 398.000 €.
Sí, sin restricciones. Los extranjeros, incluidos los no comunitarios, pueden comprar cualquier tipo de propiedad en Mallorca con plenos derechos de propiedad. Se requiere NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se tramita en 2–6 semanas en consulado o presencialmente. No se exige residencia en España para ser propietario; la propiedad no otorga derechos de residencia ni visado.
Segunda mano: el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) parte del 8 % hasta 400.000 € y sube por tramos hasta el 13 % por encima de 2 M € — algo más alto que el 10 % fijo de la península. Obra nueva: 10 % de IVA + 1,2 % de AJD. Notario y Registro de la Propiedad suman aproximadamente 1–2 %. Costes anuales recurrentes: IBI (~0,4–1,1 % del valor catastral), gastos de comunidad (100–400 €/mes habitual) e impuesto sobre el patrimonio por encima de 700.000 € de activos netos en España por persona.
Sí. La mayoría de los bancos españoles financian hasta el 60–70 % de LTV a compradores extranjeros no residentes a tipos Euríbor + 1–2 %, con plazos habituales de 20–25 años. Los no comunitarios (incluido el Reino Unido tras el Brexit) tienen condiciones algo más estrictas — normalmente 50–60 % de LTV — pero el mercado sigue siendo accesible. Se requieren nóminas, declaraciones de los últimos 2 años y cuenta bancaria en España. La preaprobación suele tardar 2–4 semanas.
La costa este es ahora mismo el foco de la obra nueva — Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel, Manacor, Cala Murada y Santanyí. Las normas urbanísticas estrictas limitan la nueva construcción en el suroeste consolidado y alrededor de Palma, mientras que los municipios de la costa este aún la permiten dentro de reglas de conservación. Entrada desde 398.000 € (por ejemplo Pinars de Murada Deluxe). Los precios se sitúan un 30–40 % por debajo del suroeste con el mismo acceso a calas turquesas — la mejor opción de entrada actualmente en la isla.
Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más estables de España: crecimiento medio anual de los precios del 6–8 % en la última década sin corrección significativa en 2020 ni 2022. La demanda está estructuralmente protegida de los ciclos locales españoles porque aproximadamente el 35 % de las operaciones implican a compradores extranjeros (alemanes, británicos, escandinavos, suizos) — aproximadamente el triple que en las costas peninsulares. Los plazos de reventa en segmentos sanos se miden en semanas, no en meses.
Una finca es una propiedad rural tradicional mallorquina — normalmente una construcción histórica en piedra con terreno, a menudo de siglos de antigüedad. Originalmente agrícolas (olivares, almendros, viñedos), las fincas modernas van desde explotaciones en activo hasta viviendas de lujo totalmente rehabilitadas. Es una categoría específica de la isla muy valorada por compradores alemanes y norteeuropeos, con precios habituales de 1 M a 8 M €, y un pequeño segmento de lujo por encima. Nota: las normas urbanísticas restringen la rehabilitación y la nueva construcción en suelo rústico.
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