Comprar inmuebles en Mallorca
Mallorca concentra la mayor demanda inmobiliaria de las Baleares: capital Palma, el suroeste premium de Andratx, la sierra Tramuntana y una costa este en plena expansión. La isla más grande del archipiélago, con 920.000 habitantes y 33 millones de pasajeros anuales en el aeropuerto.
Sobre Mallorca
Mallorca es la mayor isla de las Baleares y uno de los mercados inmobiliarios más activos de Europa. Con una superficie de aproximadamente 3.600 km², se articula en siete zonas diferenciadas —desde el denso núcleo urbano de Palma hasta la Serra de Tramuntana, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y las tranquilas calas del sureste—, cada una con su propio nivel de precios, arquitectura y perfil de comprador. La isla no es un mercado único, sino un conjunto de micromercados conectados por el aeropuerto PMI, que gestiona alrededor de 33 millones de pasajeros al año y mantiene conexiones directas con las principales ciudades europeas durante todo el año.
Los compradores extranjeros representan en torno al 30 % de todas las transacciones en Baleares (Registradores, 2025), procedentes de Alemania, Suiza, el Reino Unido, Escandinavia y, cada vez más, de los Países Bajos y Bélgica. Los compradores alemanes y del norte de Europa se concentran en el suroeste y el norte; los británicos tienen una presencia notable en el este y en Palma; los jubilados y compradores orientados al estilo de vida se ubican principalmente en el sureste. El clima se caracteriza por veranos largos y secos e inviernos suaves, con mayor pluviosidad en el norte y en las zonas de montaña que en las costas sur y este.
Mercado inmobiliario de Mallorca 2026
A escala insular, los precios oscilan entre los 2.800 €/m² en algunos puntos de la costa norte y los 18.000 €/m² en Son Vida, el exclusivo enclave de villas en las colinas de Palma. El segmento medio mayoritario —que abarca la costa este, la costa norte y las zonas secundarias del suroeste— se sitúa entre los 3.000 y los 5.500 €/m², mientras que la ciudad de Palma y el corredor prime del suroeste cotizan entre 5.000 y 10.000 €/m² para inmuebles estándar, y significativamente por encima para propiedades en primera línea o de carácter patrimonial. Los precios de las villas de lujo en Andratx y Son Vida alcanzan entre 1,5 y 20 millones de euros.
Los apartamentos en Mallorca se sitúan entre 400.000 € y 2 millones de euros según la ubicación y las características. Los apartamentos en la ciudad de Palma se comercializan a 4.000–8.000 €/m², con los de la Casco Antiguo y primera línea de mar en el extremo superior. Los apartamentos en la marina de Port Andratx alcanzan habitualmente entre 800.000 € y 3 millones de euros. Los de la costa este son el punto de entrada más accesible, a 3.000–5.000 €/m², y atraen a compradores en el rango de 400.000–900.000 € que buscan obra nueva con potencial de rentabilidad por alquiler. La demanda urbana permanente en Palma sostiene valores estables a largo plazo para los apartamentos en la ciudad.
Las villas son el tipo de compra predominante entre los compradores extranjeros por encima de los 800.000 €. El corredor del suroeste —Andratx, Port Andratx, Santa Ponsa— concentra los valores más altos de la isla: de 1,5 a 15 millones de euros en Andratx, y de 1 a 5 millones en Calvià y Santa Ponsa. Las villas de la costa norte en Pollença y Alcúdia oscilan entre 800.000 € y 3 millones de euros, a razón de 2.800–4.500 €/m², y son generalmente construcciones en piedra con jardines consolidados. Las villas de la costa este, en su mayoría obra nueva en Capdepera y Cala Ratjada, parten desde los 500.000 € hasta los 1,5 millones y representan el segmento de mayor crecimiento activo de la isla. Las fincas en la Serra de Tramuntana, en Sóller y Valldemossa, alcanzan entre 1 y 8 millones de euros en las propiedades de mayor extensión con terreno.
Las casas de pueblo y los bungalows son más frecuentes en el sureste —Santanyí, Cala d'Or— y en los pueblos históricos del norte y los pies de la Serra de Tramuntana. Las casas de piedra arenisca en Santanyí se sitúan habitualmente entre 700.000 € y 2 millones de euros, y atraen a jubilados europeos y compradores orientados al estilo de vida que buscan menos mantenimiento que el de una villa grande. Las casas de pueblo restauradas en Pollença y Sóller se mueven en una horquilla similar y se valoran por su autenticidad y la proximidad a pie a los servicios.
Las rentabilidades en temporada alta de verano se sitúan entre el 6 y el 8 % en las zonas costeras más visitadas de la isla durante las 10 semanas punta. La rentabilidad anual se estabiliza en torno al 4–5 % en Palma y en la zona de crecimiento de la costa este, donde la demanda fuera de temporada está en aumento. La costa este cuenta con el mayor volumen de obra nueva en proyecto, lo que la convierte en el principal destino para inversores que combinan ingresos por alquiler con expectativas de revalorización del capital. Las compras de inmuebles en Baleares están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de entre el 8 y el 13 % según el valor de la operación, y los propietarios no residentes tributan anualmente por el Impuesto sobre el Patrimonio sobre sus activos en la isla por encima de los umbrales aplicables.
Zonas de Mallorca
Palma y Son Vida — La capital de Palma funciona como una ciudad activa durante todo el año, con una población residente superior a los 400.000 habitantes. Los apartamentos urbanos en el centro y en los barrios con frente al mar se comercializan a 4.000–8.000 €/m², con las propiedades de la Casco Antiguo alcanzando el extremo superior y por encima en el caso de edificios históricos restaurados. Son Vida, el exclusivo enclave residencial cerrado situado inmediatamente al oeste de la ciudad, es la zona ultra-prime más concentrada de la isla: las villas de referencia parten de 3 millones de euros hasta los 20 millones, y mantienen una demanda constante por parte de compradores alemanes, suizos y de Oriente Medio, al margen de los ciclos del mercado general.
Suroeste — Andratx y Port Andratx — La zona costera más prestigiosa de la isla, donde las restricciones urbanísticas limitan estrictamente la nueva oferta. Las villas con vistas al mar oscilan entre 1,5 y 15 millones de euros; la marina de Port Andratx ancla un micromercado de apartamentos y propiedades en primera línea de agua entre 800.000 € y 3 millones de euros. Los compradores alemanes y del norte de Europa dominan el mercado. Los valores en esta zona han mostrado la tendencia alcista más constante de la última década, en parte como resultado de la oferta limitada.
Santa Ponsa y Calvià — Un segmento de lujo más accesible dentro del corredor del suroeste. Los campos de golf, la marina y los colegios internacionales atraen a familias y compradores orientados a un estilo de vida activo. Las villas tienen precios de entre 1 y 5 millones de euros, y la temporada de alquiler se extiende más que en zonas más remotas, lo que permite obtener rentabilidades por encima de la media insular para esta franja de precios.
Costa norte — Pollença y Alcúdia — La Serra de Tramuntana enmarca la costa norte, otorgándole un carácter visual y arquitectónico diferente al del sur. Las casas y villas tradicionales en piedra oscilan entre 800.000 € y 3 millones de euros, a razón de 2.800–4.500 €/m². El núcleo urbano de Pollença conserva el carácter de pueblo activo con una comunidad expatriada consolidada; Alcúdia es adecuada para familias gracias a su amplia bahía de aguas poco profundas y su casco histórico amurallado. Los compradores de esta zona suelen estar motivados por el estilo de vida más que por la rentabilidad.
Costa este — Capdepera y Cala Ratjada — La zona de mayor dinamismo en nueva construcción de la isla. Las villas y apartamentos parten de 500.000 € hasta 1,5 millones de euros, con precios por metro cuadrado aún por debajo de la media insular, entre 3.000 y 5.000 €/m², lo que ofrece el argumento más sólido para la revalorización del capital entre todas las zonas de Mallorca. Las calas en torno a Capdepera y el carácter portuario de Cala Ratjada atraen a compradores que buscan acceso a la costa sin el sobreprecio del suroeste.
Sureste — Santanyí y Cala d'Or — Pueblos con carácter construidos en piedra arenisca de tonos ocres, populares entre jubilados europeos y visitantes de larga estancia. Las villas oscilan entre 700.000 € y 2,5 millones de euros; el ritmo de vida es más tranquilo y los ingresos por alquiler responden a estancias europeas más prolongadas, en lugar del modelo intensivo de corta estancia de la costa prime. El mercado semanal de Santanyí y su consolidada vida de cafés generan una infraestructura social que mantiene el atractivo durante todo el año.
Piedemonte de la Serra de Tramuntana — Sóller y Valldemossa — La zona de montaña declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO atrae a compradores que buscan privacidad, paisaje y valor arquitectónico. Las fincas de piedra con olivares y jardines en terrazas oscilan entre 1 y 8 millones de euros, con propiedades de mayor extensión por encima de ese rango. Valldemossa, históricamente asociada a Chopin y George Sand, disfruta de una prima cultural. El enlace del tranvía histórico de Sóller hacia el Puerto ofrece una conectividad práctica de la que carecen la mayoría de los pueblos de montaña, lo que la convierte en el mercado más líquido de los dos.
¿Por qué Mallorca?
El aeropuerto de Palma conecta con más de 100 ciudades europeas todo el año y gestionó 33,3 millones de pasajeros en 2024. Escapadas de fin de semana, teletrabajo y visitas frecuentes de la familia son realistas — sin el compromiso logístico que requieren algunas costas peninsulares.
Alrededor del 35 % de las operaciones implican a compradores extranjeros — el triple de la media peninsular. Los plazos de reventa se miden habitualmente en semanas, no en meses, incluso en ciclos débiles.
Crecimiento medio anual del 6–8 % en la última década, sin corrección significativa en 2020 ni en 2022. La demanda internacional aísla a Mallorca de los ciclos del mercado español.
El estatus de Patrimonio Mundial de la UNESCO en la Serra de Tramuntana y las estrictas normas urbanísticas en la costa protegida mantienen la oferta de obra nueva intencionalmente ajustada — un soporte estructural para los precios que las costas peninsulares no comparten.
La obra nueva sobre plano se ha desplazado a la costa este (Capdepera, Manacor, Santanyí), un 30–40 % por debajo del suroeste consolidado pero con el mismo carácter costero. El mejor punto de entrada en la isla actualmente.
Propiedades en Mallorca
Eclipse — Apartamentos de 3 dormitorios en Sant Elm, Mallorca
Es Voltor — Casas adosadas de 3 dormitorios en Esporles, Mallorca
Oliu — Apartamentos dúplex de 2 dormitorios en Capdepera, Mallorca
Sunrise Bay Residences — Villas en Cala Romántica, Mallorca
Jardins de Peguera — Villa de 3 dormitorios en Peguera, Mallorca
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FAQ — Mallorca
Preguntas comunes sobre comprar propiedades en Mallorca
Con €500.000 se accede a la zona de crecimiento de la costa este — Capdepera o Cala Ratjada ofrece normalmente un apartamento de dos o tres dormitorios o una villa que requiere una ligera reforma. En Palma, el mismo presupuesto puede permitir comprar un apartamento de dos dormitorios bien terminado en un barrio secundario de la ciudad. La costa norte (Alcúdia, Pollença) cuenta con casas de pueblo de piedra con carácter que necesitan alguna intervención. Para comprar una villa con piscina en el suroeste o en Son Vida, conviene prever un presupuesto mínimo de €1,5 M. Los precios corresponden a nuestra selección actual y a las condiciones de mercado vigentes en el momento de la consulta.
La costa este — Capdepera y Cala Ratjada — muestra actualmente la combinación de rentabilidad más sólida en nuestra selección actual: precios de entrada en torno a 3.000–5.000 €/m² junto con rendimientos de alquiler vacacional de aproximadamente el 6–8% bruto en temporada. Los apartamentos en la ciudad de Palma tienden a ofrecer retornos más estables del 4–5% durante todo el año con menor riesgo de desocupación. El suroeste (Andratx, Santa Ponsa) puede generar ingresos absolutos de alquiler elevados, aunque con rendimientos porcentuales más bajos dado el precio de compra. Para familias que buscan comprar combinando acceso a colegios con ingresos por alquiler, Santa Ponsa ofrece un equilibrio razonable entre ambos factores. Consulta nuestra guía /guide/mallorca-rental-yields para un análisis zona por zona.
Andratx, en el suroeste de Mallorca, es considerablemente más cara. Las villas con vistas al mar en nuestra selección actual oscilan entre aproximadamente 1,5 M€ y 15 M€, con precios por m² que alcanzan los 10.000 € en las posiciones más privilegiadas. Pollença, en la costa norte, tiene villas en nuestra selección actual con precios de 800.000 €–3 M€ y tasas de suelo de unos 2.800–4.500 €/m², lo que supone entre un 40 % y un 60 % menos que propiedades comparables en Andratx. Andratx mantiene una prima por su puerto deportivo, privacidad y una consolidada base de compradores de muy alto poder adquisitivo. Si desea comprar en Pollença, encontrará atractivos como el paisaje de montaña, el carácter del pueblo y una temporada de alquiler relativamente larga en el norte.
Mallorca es uno de los destinos de retiro más consolidados de España para europeos del norte y centro. El sureste — Santanyí, Cala d'Or — es especialmente popular: en nuestra selección actual encontrará villas desde aproximadamente 700.000 € hasta 2,5 M€, un ritmo de vida tranquilo y atención médica privada de calidad en Palma a unos 45 minutos. El aeropuerto de PMI gestiona cerca de 33 millones de pasajeros al año, lo que garantiza buenas conexiones con toda Europa. El clima es suave durante todo el año, el inglés se habla ampliamente en contextos inmobiliarios y médicos, y los compradores extranjeros representan aproximadamente el 35–40 % de las operaciones, lo que indica una infraestructura bien desarrollada para la propiedad en manos de no residentes. Son Vida es una opción interesante para quienes desean comprar en un entorno cerrado con comodidades urbanas cercanas.
Mallorca ofrece mayor escala, una gama de precios más amplia y un mercado más diversificado. Palma cuenta con un mercado urbano activo durante todo el año — algo de lo que Ibiza carece — con apartamentos en nuestra selección actual a partir de aproximadamente 400.000 €. Las zonas prime de Ibiza (Ibiza Town, Santa Eulària) presentan precios medios de 8.000–15.000 €/m², cifras comparables a las de Son Vida y Andratx en Mallorca, pero el mercado total de Ibiza es más pequeño y con menor liquidez. El aeropuerto PMI de Mallorca gestiona cerca de 33 millones de pasajeros al año, una cifra significativamente superior a la de Ibiza. Para la revalorización a largo plazo, ambos mercados han tenido un buen comportamiento histórico; en cuanto a diversificación y mayor número de compradores potenciales en la reventa, el tamaño de Mallorca y la variedad de sus submercados le otorgan una ventaja estructural. Si desea comprar en cualquiera de las dos islas, podemos orientarle sobre las opciones disponibles.
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