Costa Blanca: 244 km de litoral mediterráneo en la provincia de Alicante. El destino más popular entre los compradores extranjeros de inmuebles en España: el 51,8% de las transacciones las realizan no residentes. Más de 320 días de sol al año, aeropuerto internacional de Alicante y tren de alta velocidad AVE a Madrid en 2 horas y 20 minutos.
Pero la Costa Blanca no es un solo lugar. El litoral se divide en Norte y Sur, y cada zona tiene su propio carácter, nivel de precios y público objetivo. Una villa de €2.000.000 en Moraira y un piso de €85.000 en Torrevieja son ambos Costa Blanca, pero mundos completamente distintos.
En esta guía, un análisis detallado de 12 zonas clave: desde las localidades premium del Norte hasta las ubicaciones asequibles del Sur. Para cada una: precios, tipos de inmueble, rentabilidad del alquiler, ventajas y perfil del comprador ideal.
Datos de precios: basados en estadísticas de Idealista, Registradores de España y datos propios de BravosEstate. Actualizados a principios de 2026.
Costa Blanca Norte vs Sur — diferencias clave
Antes de analizar cada zona, es importante entender la diferencia fundamental entre las dos partes del litoral.
| Parámetro | Norte | Sur |
|---|---|---|
| Carácter | Premium, tranquilo, verde | Democrático, animado, asequible |
| Relieve | Montañas, calas, pinares | Llano, lagos salados, playas largas |
| Inmueble típico | Villas, adosados, pisos boutique | Pisos, bungalows, adosados |
| Precio medio/m² | €2.800–€5.000 | €1.800–€2.500 |
| Comunidad extranjera | Escandinavos, británicos, alemanes | Británicos, escandinavos, rusohablantes |
| Rentabilidad | 4–6% (estacional, premium) | 6–8% (todo el año) |
| Infraestructura | Íntima, boutique | Desarrollada, masiva |
| Colegios internacionales | Laude Lady Elizabeth, Sierra Bernia | King's College, varios privados |
| Al aeropuerto de Alicante | 60–90 min | 15–40 min |
Regla general: El Norte es para quienes buscan calidad de vida y un entorno premium. El Sur es para quienes buscan inversión rentable o vivienda asequible con infraestructura desarrollada.
COSTA BLANCA NORTE
1. Jávea (Xàbia)
Carácter: La joya de la Costa Blanca. Tres zonas diferenciadas: el casco histórico en la colina, el animado puerto del Arenal con restaurantes y boutiques, y tranquilas urbanizaciones residenciales en las montañas con vistas al mar. El Cabo de la Nao, el punto más oriental de la Costa Blanca, ofrece vistas panorámicas hasta Ibiza en días despejados.
Quién vive aquí: Una comunidad internacional consolidada: británicos (30% de la población), alemanes, escandinavos, holandeses. Muchos emprendedores, teletrabajadores, jubilados con alto nivel de vida. El colegio internacional Laude Lady Elizabeth es uno de los mejores de la región.
- Villas con piscina y vistas al mar: €400.000–€2.000.000+
- Adosados: €250.000–€500.000
- Pisos (puerto/Arenal): €200.000–€450.000
- Villas de lujo (primera línea, obra nueva): €1.500.000–€5.000.000
Rango de precios: €300.000–€2.000.000+ (segmento principal)
Precio medio/m²: €3.000–€5.000
Rentabilidad del alquiler: 4–6% (corta estancia, estacional — tarifa nocturna alta pero temporada de 6–8 meses)
- Uno de los mejores microclimas de Europa (OMS)
- Tres zonas — playa, puerto, montaña — a elegir
- Comunidad internacional consolidada con vida social activa
- Más de 25 km de litoral con calas y playas rocosas
- Baja densidad constructiva — sin rascacielos
Ideal para: Compradores con presupuesto desde €300.000 que valoran la calidad de vida, la naturaleza y el entorno internacional. Familias con hijos (colegios), teletrabajadores, jubilados con recursos.
2. Altea
Carácter: La «capital cultural» de la Costa Blanca. Un casco antiguo encalado en la colina coronado por la cúpula de azulejos azules de su iglesia — una de las estampas más fotogénicas del litoral. Galerías, talleres de artistas, festivales de jazz. Atrae a personas creativas y amantes de la España auténtica.
Quién vive aquí: Escandinavos (especialmente noruegos — aquí está la mayor comunidad noruega de España), artistas, músicos, jubilados. La Facultad de Bellas Artes de la Universidad Miguel Hernández se encuentra en Altea.
- Villas con vistas al mar: €350.000–€1.500.000
- Adosados en urbanizaciones: €200.000–€450.000
- Pisos (centro/paseo marítimo): €180.000–€400.000
- Casas restauradas en el casco antiguo: €250.000–€600.000
Rango de precios: €250.000–€1.500.000
Precio medio/m²: €2.800–€4.200
Rentabilidad del alquiler: 4–5% (alquiler estacional con tarifa premium, demanda creciente gracias al turismo cultural)
- Ambiente único — arte, cultura, autenticidad
- Paseo marítimo con restaurantes
- Colegio internacional Sierra Bernia cerca
- Cerca de Benidorm (10 min) sin su ajetreo
- Mercado en crecimiento — precios un 15–20% más bajos que Jávea
Ideal para: Amantes del arte y la cultura, compradores escandinavos, parejas sin hijos y jubilados con presupuesto desde €250.000. Quienes buscan ambiente íntimo sin turismo de masas.
3. Moraira
Carácter: La zona más exclusiva de la Costa Blanca. Un antiguo pueblo pesquero convertido en un tranquilo resort premium. Estrictas restricciones de altura (máximo 2–3 plantas), sin turismo de masas, urbanizaciones cuidadas entre pinares. Club náutico, mercado de pescado los viernes, calas de aguas cristalinas.
Quién vive aquí: Jubilados acomodados del norte de Europa, empresarios británicos, familias que buscan un entorno seguro y tranquilo. Población ~12.000, más del 60% extranjeros.
- Villas con piscina: €450.000–€3.000.000+
- Adosados: €300.000–€600.000
- Pisos: €250.000–€500.000
- Villas de lujo (primera línea): €2.000.000–€5.000.000+
Rango de precios: €350.000–€3.000.000
Precio medio/m²: €3.200–€5.500
Rentabilidad del alquiler: 3–5% (rango inferior de rentabilidad, pero revalorización estable del capital)
- Máxima exclusividad y seguridad
- Restricciones de altura — sin contaminación visual
- Calas naturales y agua prístina
- Crecimiento estable de precios (7–10% anual en los últimos 5 años)
- Baja criminalidad
Ideal para: Compradores con presupuesto desde €350.000 que priorizan tranquilidad, seguridad y un entorno premium. Jubilados con capital, propietarios de segunda vivienda, inversores en revalorización (no en alquiler).
4. Calpe (Calp)
Carácter: La inconfundible silueta del Peñón de Ifach (332 m) — la imagen icónica de la Costa Blanca. Calpe combina con éxito infraestructura turística y precios accesibles. Dos playas largas (Arenal-Bol y La Fossa), puerto pesquero, paseo marítimo animado. Más «turístico» y dinámico que las vecinas Jávea y Moraira.
Quién vive aquí: Mezcla: españoles (segundas residencias de Madrid y Valencia), británicos, rusohablantes, escandinavos. Población estable ~22.000, en verano más de 70.000.
- Pisos con vistas al mar: €150.000–€400.000
- Pisos de obra nueva: €200.000–€500.000
- Villas con piscina: €300.000–€800.000
- Bungalows/adosados: €180.000–€350.000
Rango de precios: €150.000–€800.000
Precio medio/m²: €2.400–€3.500
Rentabilidad del alquiler: 5–7% (buen equilibrio: demanda turística + umbral de entrada razonable)
- Mejor relación calidad-precio del Norte
- Puerto pesquero y gastronomía auténtica
- Parque Natural del Peñón de Ifach
- Programa activo de obra nueva
- Un 30–40% más asequible que Jávea/Moraira
Ideal para: Compradores con presupuesto de €150.000–€500.000 que quieren el Norte sin pagar la prima de Jávea/Moraira. Inversores en alquiler (buena rentabilidad), familias, propietarios de segunda vivienda.
5. Benidorm
Carácter: El «Manhattan español» — ciudad de rascacielos junto al mar. El mayor centro turístico de la Costa Blanca con una población de ~70.000 y más de 10 millones de turistas al año. Dos amplias playas (Levante y Poniente), cientos de restaurantes, vida nocturna, centros comerciales, parques temáticos (Terra Mítica, Aqualandia). Flujo turístico durante todo el año — Benidorm no se vacía en invierno.
Quién vive aquí: La comunidad más diversa: jubilados británicos, familias españolas, compradores rusohablantes, inversores de todo el mundo. En invierno, la «capital» de los jubilados europeos (inviernos templados + precios bajos de larga estancia).
- Estudios y pisos de 1 dormitorio: €80.000–€180.000
- Pisos de 2–3 dormitorios: €120.000–€350.000
- Pisos de obra nueva: €200.000–€450.000
- Áticos con vistas: €300.000–€700.000
Rango de precios: €100.000–€400.000 (segmento principal)
Precio medio/m²: €2.500–€3.500
Rentabilidad del alquiler: 6–8% (líder en toda España — flujo turístico durante todo el año)
- Mejor rentabilidad de la Costa Blanca (y una de las mejores de España)
- Demanda de alquiler durante todo el año
- Infraestructura desarrollada: desde supermercados hasta hospitales
- Excelente red de transporte (tranvía a Alicante, red TRAM)
- Bajo umbral de entrada para inversión
Ideal para: Inversores en alquiler a corto plazo, compradores con presupuesto de €100.000–€300.000, quienes valoran la infraestructura urbana y no les importan los rascacielos. Jubilados que pasan el invierno.
6. Dénia
Carácter: Ciudad portuaria familiar en el extremo norte de la Costa Blanca. Un castillo en la colina, un puerto deportivo con ferris a Ibiza y Mallorca, playas largas de arena (Las Marinas — 2 km). Designada por la UNESCO «Ciudad Creativa de la Gastronomía». Más española en espíritu que las vecinas Jávea y Moraira — aquí hay más residentes locales.
Quién vive aquí: Familias españolas, británicos, alemanes, franceses. Población ~42.000. Buena infraestructura para vivir permanentemente: varios colegios, hospital, puerto.
- Pisos en el centro/cerca de la playa: €150.000–€350.000
- Adosados: €200.000–€400.000
- Villas con piscina: €300.000–€700.000
- Obra nueva (pisos): €200.000–€450.000
Rango de precios: €150.000–€600.000
Precio medio/m²: €2.400–€3.200
Rentabilidad del alquiler: 4–6% (estacional, en crecimiento gracias a la conexión con las Baleares)
- Ferry a Ibiza y Mallorca (2–3,5 horas)
- Estatus UNESCO de Gastronomía — atrae turismo gastronómico
- Ciudad familiar con infraestructura completa
- Parque Natural del Montgó (764 m) — rutas de senderismo
- Un 20–30% más asequible que Jávea con calidad de vida similar
Ideal para: Familias con hijos, compradores que buscan «la España real» en el Norte a precios razonables. Amantes de la gastronomía, la náutica y los viajes en ferry.
COSTA BLANCA SUR
7. Torrevieja
Carácter: La ciudad más asequible de la Costa Blanca y una de las más económicas del litoral español. Dos lagos salados (Laguna Rosa y Laguna de la Mata) que crean un microclima único con aire terapéutico. Una enorme comunidad internacional — más de 100 nacionalidades. Infraestructura desarrollada: centros comerciales (Habaneras, La Zenia Boulevard cerca), restaurantes, clínicas, instalaciones deportivas.
Quién vive aquí: La mayor comunidad rusohablante de España, grandes comunidades escandinavas y británicas. Muchos jubilados. Población estable ~80.000, más del 50% extranjeros.
- Estudios y pisos de 1 dormitorio: €65.000–€130.000
- Pisos de 2 dormitorios: €80.000–€200.000
- Bungalows (adosados): €100.000–€220.000
- Villas con piscina: €200.000–€500.000
- Obra nueva: €150.000–€350.000
Rango de precios: €80.000–€300.000 (segmento principal)
Precio medio/m²: €1.800–€2.500
Rentabilidad del alquiler: 6–7% (demanda durante todo el año, alta ocupación, bajo umbral de entrada)
- El umbral de entrada más bajo de la Costa Blanca
- Microclima terapéutico (lagos salados)
- Enorme oferta de inmuebles en todos los segmentos de precio
- Infraestructura completa para expatriados (tiendas, clínicas, restaurantes en todos los idiomas)
- Hospital de Torrevieja — uno de los mejores de la región
- Excelente rentabilidad
Ideal para: Inversores con presupuesto desde €80.000, jubilados con ingresos fijos, compradores de primera vivienda en España, compradores rusohablantes (entorno lingüístico cómodo).
8. Orihuela Costa
Carácter: La franja costera del municipio de Orihuela — una cadena continua de urbanizaciones, resorts de golf y centros comerciales. La Zenia, Punta Prima, Cabo Roig, Campoamor, Las Colinas — cada zona con su propio carácter. El centro comercial La Zenia Boulevard (más de 150 tiendas) es el principal destino de compras del sur de la Costa Blanca. Varios campos de golf: Villamartín, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas.
Quién vive aquí: Jubilados británicos y escandinavos, golfistas, familias. Una comunidad casi enteramente internacional — los españoles son minoría.
- Pisos en urbanizaciones: €100.000–€250.000
- Bungalows/adosados: €120.000–€300.000
- Villas con piscina: €250.000–€600.000
- Pisos de obra nueva: €180.000–€400.000
- Villas de lujo (Las Colinas): €500.000–€1.200.000
Rango de precios: €100.000–€400.000 (segmento principal)
Precio medio/m²: €2.000–€2.800
Rentabilidad del alquiler: 5–7% (estable, gracias al turismo de golf y la proximidad al aeropuerto)
- Amplia oferta de urbanizaciones para cualquier presupuesto
- Campos de golf de clase mundial
- La Zenia Boulevard — compras y ocio
- Cerca del aeropuerto de Alicante (30 min) y de Murcia (25 min)
- Las Colinas Golf — segmento premium a precios del Sur
Ideal para: Golfistas, jubilados, inversores en alquiler para turistas de golf, familias con presupuesto de €100.000–€400.000. Quienes quieren «vida en urbanización» con piscinas y jardines.
9. Alicante ciudad
Carácter: La capital de la provincia y la única ciudad de verdad en la Costa Blanca. El castillo de Santa Bárbara en la montaña, el paseo de la Explanada con su mosaico de mármol, un casco histórico con calles estrechas, un puerto moderno con restaurantes. Aeropuerto a 15 minutos, AVE a Madrid en 2h 20min, universidad, hospitales, infraestructura empresarial. Una ciudad para vivir, no solo para vacaciones.
Quién vive aquí: Españoles (mayoría), estudiantes, profesionales expatriados, nómadas digitales, inversores. Comunidad internacional en crecimiento, especialmente en el centro y cerca de la playa de San Juan.
- Pisos en el centro: €120.000–€300.000
- Pisos cerca de la playa de San Juan: €180.000–€400.000
- Áticos con vistas al mar: €300.000–€600.000
- Obra nueva: €200.000–€500.000
- Villas (extrarradio): €300.000–€700.000
Rango de precios: €120.000–€500.000
Precio medio/m²: €2.200–€3.000
Rentabilidad del alquiler: 5–6,5% (combinación de alquiler turístico y de larga duración, demanda estable de estudiantes y profesionales)
- Infraestructura urbana completa (la única del litoral)
- Aeropuerto a 15 min, AVE a Madrid
- Playa de San Juan — 3 km de arena blanca
- Mercado de alquiler a largo plazo (universidad, empresas)
- Potencial de revalorización superior a la media (economía urbana)
Ideal para: Nómadas digitales, inversores en alquiler a largo plazo, compradores que necesitan vida urbana + mar. Familias que valoran la infraestructura completa. Presupuesto desde €120.000.
10. Santa Pola
Carácter: Tranquilo pueblo pesquero a 20 minutos de Alicante. Lagos salados con flamencos, la isla de Tabarca (la única isla habitada de la Comunidad Valenciana) — a 25 minutos en ferry. Puerto pesquero, lonja de pescado, playas largas. Más «español» y auténtico que la mayoría de las ciudades turísticas.
Quién vive aquí: Familias españolas (mayoría), escandinavos, británicos. Población estable ~35.000, mucho más en verano.
- Pisos de 1–2 dormitorios: €90.000–€220.000
- Pisos en primera línea de playa: €130.000–€300.000
- Bungalows/adosados: €120.000–€280.000
- Villas: €250.000–€500.000
- Obra nueva: €170.000–€350.000
Rango de precios: €100.000–€350.000
Precio medio/m²: €2.000–€2.700
Rentabilidad del alquiler: 5–6% (temporada estival fuerte, más tranquilo en invierno)
- Cerca de Alicante (15 min) y del aeropuerto (20 min)
- Ambiente auténtico: puerto pesquero, lonja, isla de Tabarca
- Reserva natural con flamencos
- Precios un 20% inferiores a los de Alicante
- Alternativa tranquila a la vida urbana
Ideal para: Compradores que buscan «la España real» cerca del aeropuerto, familias, jubilados. Presupuesto €100.000–€300.000.
11. Villamartín
Carácter: Urbanización de golf clásica en el sur de la Costa Blanca, parte del municipio de Orihuela Costa. Villamartín Golf es el centro de la vida social: campo de 18 hoyos, casa club con restaurantes y bares, conciertos, mercadillos. Ambiente de comunidad cerrada donde todos se conocen. Ideal para jubilados que buscan una vida social activa.
Quién vive aquí: Predominantemente jubilados británicos e irlandeses. Una de las comunidades de expatriados más consolidadas del litoral.
- Pisos: €75.000–€160.000
- Bungalows superiores/inferiores: €80.000–€180.000
- Adosados: €120.000–€220.000
- Villas: €200.000–€400.000
Rango de precios: €80.000–€250.000
Precio medio/m²: €1.700–€2.200
Rentabilidad del alquiler: 5–7% (demanda estable de golfistas, especialmente en invierno)
- Los precios más asequibles del sur de la Costa Blanca
- Vida social activa en el club de golf
- Cerca de La Zenia Boulevard (5 min)
- Multitud de cafeterías, bares y tiendas a pie
- Ideal para pasar el invierno (comunidad cálida, invierno templado)
Ideal para: Jubilados con presupuesto desde €80.000, golfistas, expatriados que pasan el invierno. Quienes valoran la comunidad y la vida social.
12. Guardamar del Segura
Carácter: La «ciudad entre dunas» — un municipio único rodeado por 800 hectáreas de pinar, plantado a principios del siglo XX para frenar el avance de las dunas. Playas largas y anchas (más de 11 km), aire puro con aroma a pinos y mar. Tranquilo, verde, sin edificaciones en altura. Plaza del mercado, paseo marítimo, restaurantes de marisco.
Quién vive aquí: Escandinavos, británicos, españoles. Población ~16.000. Comunidad tranquila y relajada.
- Pisos de 1–2 dormitorios: €80.000–€180.000
- Pisos cerca de la playa: €120.000–€250.000
- Bungalows/adosados: €100.000–€230.000
- Villas: €200.000–€450.000
- Obra nueva: €150.000–€300.000
Rango de precios: €90.000–€300.000
Precio medio/m²: €1.800–€2.400
Rentabilidad del alquiler: 5–6% (temporada estival fuerte, atrae familias con hijos)
- Naturaleza única — dunas y pinar junto al mar
- 11 km de playas — algunas de las mejores del sur de la Costa Blanca
- Aire purísimo (pinos + mar)
- Alternativa tranquila a Torrevieja (a 15 min)
- Precios un 10–15% inferiores a primera línea de Torrevieja
Ideal para: Amantes de la naturaleza, jubilados, familias con hijos. Quienes buscan tranquilidad cerca de la infraestructura de Torrevieja. Presupuesto desde €90.000.
Tabla comparativa — todas las zonas
| Zona | Parte | Precio/m² | Rango de precios | Rentab. | Perfil del comprador |
|---|---|---|---|---|---|
| Jávea | Norte | €3.000–€5.000 | €300K–€2M+ | 4–6% | Premium, familias, teletrabajadores |
| Altea | Norte | €2.800–€4.200 | €250K–€1,5M | 4–5% | Amantes del arte, escandinavos |
| Moraira | Norte | €3.200–€5.500 | €350K–€3M | 3–5% | Exclusivo, jubilados con capital |
| Calpe | Norte | €2.400–€3.500 | €150K–€800K | 5–7% | Equilibrio calidad-precio |
| Benidorm | Norte | €2.500–€3.500 | €100K–€400K | 6–8% | Inversores, jubilados invernantes |
| Dénia | Norte | €2.400–€3.200 | €150K–€600K | 4–6% | Familias, gastronomía |
| Torrevieja | Sur | €1.800–€2.500 | €80K–€300K | 6–7% | Presupuesto ajustado, inversores |
| Orihuela Costa | Sur | €2.000–€2.800 | €100K–€400K | 5–7% | Golfistas, jubilados |
| Alicante | Sur | €2.200–€3.000 | €120K–€500K | 5–6,5% | Nómadas digitales, vida urbana |
| Santa Pola | Sur | €2.000–€2.700 | €100K–€350K | 5–6% | Familias, autenticidad |
| Villamartín | Sur | €1.700–€2.200 | €80K–€250K | 5–7% | Jubilados, golfistas |
| Guardamar | Sur | €1.800–€2.400 | €90K–€300K | 5–6% | Naturaleza, tranquilidad, familias |
Recomendaciones por perfil de comprador
- Benidorm — 6–8%, demanda todo el año
- Torrevieja — 6–7%, el umbral de entrada más bajo
- Calpe — 5–7%, buen equilibrio del Norte
- Dénia — colegios, puerto, gastronomía
- Jávea — Laude Lady Elizabeth, comunidad internacional
- Alicante — infraestructura urbana completa
- Torrevieja — asequible, clima terapéutico, comunidad
- Villamartín — golf, vida social
- Guardamar — tranquilidad, naturaleza, playas
- Alicante — coworkings, aeropuerto, vida urbana
- Jávea — naturaleza + comunidad internacional
- Altea — entorno creativo, cerca de Benidorm
- Moraira — exclusividad, tranquilidad, revalorización
- Altea — cultura, casco antiguo, paseo marítimo
- Calpe — ambiente turístico a precio razonable
