Apartamenty na sprzedaż na Majorce
Nowe apartamenty 2–3-pokojowe na Majorce — nadmorskie nieruchomości na wschodnim wybrzeżu Llevant, w zatokach południowych i na południowym zachodzie, od Cala Ratjada po Colonia de Sant Jordi.
Eclipse — Apartamenty z 3 sypialniami w Sant Elm na Majorce
Oliu — Apartamenty dwupoziomowe z 2 sypialniami w Capdepera na Majorce
Allure of Sant Jordi — Apartamenty z 2 sypialniami w Colonia de Sant Jordi na Majorce
Apartamenty w Majorka — przegląd
Majorka to duża wyspa, a nie jedno miasto, dlatego rynek apartamentów najlepiej rozumieć przez pryzmat poszczególnych stref. Obecna oferta Bravos Estate skupia się na wybrzeżu w trzech głównych obszarach. Wschodnie wybrzeże Llevant — okolice Cala Ratjada, Capdepera i Canyamel — łączy osłonięte zatoczki, marinę i pole golfowe ze spokojniejszym, bardziej rodzinnym charakterem niż zachodnia część wyspy. Na południu, w Colonia de Sant Jordi, roztaczają się jedne z najczystszych wód Majorki i naturalne plaże Es Trenc. Na południowym zachodzie Sant Elm leży na cichszym krańcu wybrzeża, skierowanym ku wysepce Sa Dragonera, w pobliżu pasma kurortów Peguera i Santa Ponsa.
We wszystkich tych strefach oferta obejmuje niemal wyłącznie nowe budownictwo — apartamenty dwu- i trzypokojowe o powierzchni użytkowej od około 89 do 122 m², położone zazwyczaj w zamkniętych osiedlach z basenami, a w lokalizacjach nadmorskich — z widokiem na morze lub port. Restrykcyjne przepisy planistyczne i ograniczone zasoby gruntów przy wybrzeżu skutecznie hamują nową podaż, co wspiera wartości nieruchomości w czasie i sprawia, że ukończone oraz sprzedawane na etapie budowy inwestycje stanowią trzon rynku. Lotnisko w Palmie, obsługujące całoroczne połączenia z całą Europą, jest oddalona od tych rejonów o 45 minut do nieco ponad godziny jazdy samochodem.
Kupujących stanowią tu w przeważającej mierze zagraniczni nabywcy drugiego domu i nieruchomości wakacyjnych — najliczniejsze grupy to Niemcy, Brytyjczycy, Skandynawowie i Szwajcarzy, przyciągani przez plaże, żeglarstwo, golf oraz całoroczną ofertę Palmy. Zakupy na rynku pierwotnym rozliczane są etapami w trakcie budowy; transakcje na rynku wtórnym, tam gdzie jest taka oferta, przebiegają według standardowych hiszpańskich terminów. Oferty można filtrować według strefy, liczby sypialni i etapu realizacji inwestycji.
Często zadawane pytania
W naszej aktualnej ofercie apartamenty koncentrują się na wschodnim wybrzeżu Llevant (Cala Ratjada, Capdepera, Canyamel), na południu w Colonia de Sant Jordi oraz na południowym zachodzie w okolicach Sant Elm. Każda ze stref ma odrębny charakter — wschód jest spokojniejszy i nastawiony na golf oraz marinę, południe słynie z naturalnych plaż i krystalicznie czystej wody, a południowy zachód wychodzi na Sa Dragonera, w sąsiedztwie kurortu Peguera.
W naszej aktualnej ofercie nowe apartamenty dwupokojowe zaczynają się od około 436 000 €, natomiast większe mieszkania dwu- i trzypokojowe w najlepszych lokalizacjach nadmorskich osiągają ceny w granicach 800 000 € i powyżej. Na wycenę wpływają bliskość morza, standard wykończenia inwestycji oraz strefa; zachód i południowy zachód są na ogół droższe niż porównywalna oferta we wschodniej części wyspy. Ceny apartamentów na rynku wtórnym, tam gdzie są dostępne, są silnie zróżnicowane w zależności od wieku i lokalizacji.
Nasza aktualna oferta obejmuje niemal wyłącznie nowe budownictwo — gotowe inwestycje lub sprzedawane na etapie realizacji osiedla zamknięte. Restrykcyjne przepisy planistyczne i ograniczone zasoby gruntów przy wybrzeżu Majorki skutecznie ograniczają nową podaż, przez co dobrze zlokalizowane nieruchomości z rynku pierwotnego stanowią trzon rynku. Oferta wtórna istnieje na całej wyspie, jednak nie jest głównym przedmiotem naszej aktualnej selekcji.
Majorka łączy silny, całoroczny popyt zagraniczny z rzeczywiście ograniczoną podażą nieruchomości przy wybrzeżu, co historycznie wspierało wartości nieruchomości. Wyspa najlepiej odpowiada nabywcom szukającym drugiego domu lub stylu życia; wynajem krótkoterminowy jest możliwy, lecz podlega ścisłym regulacjom władz Balearów i wymaga odrębnej licencji. Osoby planujące zakup przede wszystkim z myślą o przychodach z najmu powinny sprawdzić status licencyjny konkretnej nieruchomości przed podjęciem decyzji.
Tak. Nierezydenci mogą nabywać nieruchomości w dowolnym miejscu w Hiszpanii, w tym na Balearach; do finalizacji transakcji niezbędny jest numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), a hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom. Należy pamiętać, że Baleary stosują własną progresywną skalę podatku od przeniesienia własności (ITP) przy zakupach na rynku wtórnym. Bravos Estate może skierować kupujących do prawników i doradców podatkowych z doświadczeniem w transakcjach na Balearach.
Poradniki dla kupujących
Niezbędna lektura przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii