Największą grupą zagranicznych nabywców nieruchomości na Costa Blanca nie są już Brytyjczycy. Według statystyk notariuszy dla prowincji Alicante w każdym kwartale od końca 2024 roku kupujący z Holandii nabywali więcej nieruchomości niż kupujący z Wielkiej Brytanii. W całym 2025 roku Holendrzy odpowiadali za 12,5% zakupów dokonanych przez cudzoziemców w prowincji, a Brytyjczycy za 10,9%. W skali całej Hiszpanii wyścig jest jeszcze bardziej wyrównany: w drugim kwartale 2026 roku hiszpańscy rejestratorzy nieruchomości odnotowali 1843 zakupy dokonane przez Brytyjczyków i 1830 przez Holendrów, czyli różnicę 13 nieruchomości.
Siedem lat temu obraz rynku wyglądał zupełnie inaczej. W 2018 roku Brytyjczycy kupowali co piątą nieruchomość sprzedaną cudzoziemcom w prowincji Alicante, czterokrotnie więcej niż Holendrzy. Poniżej: co pokazują dane notariuszy i rejestratorów, w których częściach prowincji koncentrują się holenderscy nabywcy, jak wyglądają ich budżety i co ta zmiana oznacza dla kupującego lub przyszłego sprzedającego na wybrzeżu.
Dwa źródła, dwa sposoby liczenia: w Hiszpanii funkcjonują dwie oficjalne statystyki sprzedaży nieruchomości. Notariusze (Consejo General del Notariado) liczą akty notarialne w dniu ich podpisania i publikują szczegółowe dane według narodowości oraz prowincji. Hiszpańscy rejestratorzy nieruchomości (Colegio de Registradores) liczą transakcje w momencie wpisu do rejestru, czyli kilka tygodni później, i publikują podział według narodowości wyłącznie dla całego kraju. Liczby nieznacznie się różnią, ale wskazują ten sam kierunek.
Prowincja Alicante: Holendrzy na pierwszym miejscu
Dane notariuszy dla Alicante pokazują, jak stopniowa była ta zmiana. Liczba zakupów Brytyjczyków systematycznie spada od 2018 roku, a liczba zakupów Holendrów potroiła się. Punktem zwrotnym był ostatni kwartał 2024 roku, kiedy holenderscy nabywcy podpisali 935 umów zakupu wobec 901 podpisanych przez Brytyjczyków.
| Okres | Nabywcy brytyjscy | Nabywcy holenderscy | Nabywcy belgijscy | Nabywcy polscy |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4935 (21,3%) | 1116 (4,8%) | 2431 (10,5%) | 575 (2,5%) |
| 2021 | 3423 (15,9%) | 1761 (8,2%) | 2352 (10,9%) | 879 (4,1%) |
| 2023 | 3942 (13,1%) | 2717 (9,0%) | 3159 (10,5%) | 2159 (7,2%) |
| 2024 | 3594 (11,6%) | 3328 (10,7%) | 3092 (10,0%) | 2933 (9,5%) |
| Pierwsze półrocze 2025 | 1684 (11,0%) | 1879 (12,3%) | 1397 (9,1%) | 1224 (8,0%) |
| Cały 2025 rok | 10,9% | 12,5% | 8,8% | 8,2% |
Liczba kupionych nieruchomości i udział w całości zakupów dokonanych przez cudzoziemców w prowincji Alicante. Źródło: Colegio Notarial de Valencia, statystyki mieszkaniowe dla Alicante; udziały za cały 2025 rok według portalu statystycznego notariuszy.
Cudzoziemcy jako całość stanowią dziś w prowincji większość nabywców. W ciągu dwunastu miesięcy do kwietnia 2026 roku podpisali 51,5% wszystkich umów zakupu nieruchomości w Alicante, jak podają notariusze. Rejestratorzy, licząc nieco inaczej, wskazują udział cudzoziemców na poziomie 46,43% w drugim kwartale 2026 roku – najwyższy spośród wszystkich prowincji w Hiszpanii.
Cała Hiszpania: różnica 13 nieruchomości
W ogólnokrajowych danych rejestratorów za drugi kwartał 2026 roku Brytyjczycy wciąż prowadzą z udziałem 6,99% wszystkich zakupów dokonanych przez cudzoziemców, ale tuż za nimi są Holendrzy z wynikiem 6,94%. Rok wcześniej Brytyjczycy mieli 7,77%, a Holendrzy 6,46%, plasując się za Niemcami. Liczba zakupów holenderskich nabywców wzrosła w ciągu roku o 20,2%, a brytyjskich o 0,7%.
| Narodowość | Kupione nieruchomości, drugi kwartał 2026 | Udział w zakupach cudzoziemców |
|---|---|---|
| Wielka Brytania | 1843 | 6,99% |
| Holandia | 1830 | 6,94% |
| Niemcy | 1612 | 6,11% |
| Maroko | 1606 | 6,09% |
| Rumunia | 1504 | 5,70% |
| Włochy | 1353 | 5,13% |
| Francja | 1310 | 4,97% |
| Polska | 1143 | 4,33% |
Najważniejsze: wśród nabywców, którzy nie mieszkają w Hiszpanii, Holendrzy są już pierwsi w skali kraju. Według danych notariuszy za pierwsze półrocze 2026 roku odpowiadali za 12,6% wszystkich zakupów dokonanych przez nierezydentów, wyprzedzając Niemców (11,8%) i Brytyjczyków (10,4%). To nabywcy domów wakacyjnych i drugich domów, czyli trzon rynku Costa Blanca.
Gdzie kupują Holendrzy i ile płacą
Holenderscy nabywcy kupują na całej Costa Blanca, ale ich mapa zakupów różni się od brytyjskiej. W 2024 roku, według notariuszy, najwięcej holenderskich transakcji odnotowano w Orihueli (384), Torrevieji (291), Jávei (238), Rojales (169), Teulada-Moraira (153), Guardamar del Segura (137), Dénii (127) i Calpe (125). Zakupy Brytyjczyków koncentrowały się dalej na południu: sama Orihuela odpowiadała za 864 transakcje, a kolejne miejsca zajęły Rojales (308) i Torrevieja (300). Innymi słowy, Holendrzy kupują na południu jak wszyscy, ale są też czołową grupą na rynkach willowych na północy prowincji, w okolicach Jávei, Morairy, Dénii i Calpe.
Wydają też więcej. W drugim kwartale 2025 roku średnia wartość zakupu dokonanego przez Holendra w prowincji Alicante wyniosła 325 725 €, najwięcej spośród dużych grup narodowościowych, wobec 277 395 € u Belgów, 249 729 € u Niemców i 229 411 € u Brytyjczyków. Średnia dla wszystkich zagranicznych nabywców wyniosła 218 574 €. Doniesienia prasowe oparte na danych notariuszy za pierwszy kwartał 2026 roku wskazują średnią holenderską na poziomie 369 270 €, a brytyjską 252 544 €.
Co to oznacza dla kupującego na Costa Blanca
1. Popyt w wyższym segmencie ma dziś szerszą bazę
Holendrzy, Belgowie i Niemcy odpowiadają łącznie za większy udział zagranicznych zakupów niż Brytyjczycy i kupują po wyższych średnich cenach. Dla osoby szukającej willi na północy Costa Blanca oznacza to, że o dobrze położone nieruchomości konkuruje jednocześnie kilka narodowości, a atrakcyjne oferty znajdują nabywców bez długich negocjacji. Warto mieć przygotowane finansowanie i dokumenty jeszcze przed oglądaniem nieruchomości, zaczynając od numeru NIE.
2. Popyt na rynku wtórnym rozkłada się na więcej narodowości
Przy sprzedaży nabywcą będzie najprawdopodobniej cudzoziemiec: ponad trzy czwarte transakcji w Orihueli i Torrevieji oraz od dwóch trzecich do trzech czwartych w Calpe, Jávei i Altei zawierają obcokrajowcy. Baza kupujących rozłożona między Holandię, Belgię, Polskę, Niemcy, Skandynawię i Wielką Brytanię sprawia, że rynek jest mniej zależny od koniunktury czy kursu waluty jednego kraju.
3. Brak limitu 90 dni dla właścicieli z UE; Brytyjczycy muszą go wliczać w plany
Od brexitu brytyjscy właściciele nieposiadający rezydencji w Hiszpanii mogą przebywać w tym kraju maksymalnie 90 dni w każdym okresie 180 dni, tak jak inni przyjezdni spoza strefy Schengen. Holendrzy, Belgowie i pozostali właściciele z UE takiego limitu nie mają; obywatel UE, który zostaje w Hiszpanii dłużej niż trzy miesiące, musi jedynie zarejestrować się w rejestrze cudzoziemców. Lokalna prasa wskazuje ten przepis jako jedną z przyczyn zmiany struktury nabywców; to jednak hipoteza, a nie zależność zmierzona w danych. Dla kupujących spoza UE jest to praktyczna kwestia do przemyślenia przed wyborem domu na dłuższe pobyty.
4. Procedura jest taka sama dla każdej narodowości
Niezależnie od paszportu zakup w Hiszpanii przebiega w tej samej kolejności: numer NIE, hiszpańskie konto bankowe, umowa rezerwacyjna, umowa prywatna i akt notarialny, a do ceny dochodzą podatki i opłaty rzędu 10–15%. Nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii omawia każdy z tych etapów.
Prognoza: Holendrzy mogą objąć prowadzenie w całym kraju w 2026 roku
Rejestratorzy opublikują dane za trzeci kwartał w najbliższych tygodniach. Przy wzroście holenderskich zakupów o 20% rocznie i stagnacji po stronie brytyjskiej Holendrzy mogą stać się największą grupą narodowościową wśród zagranicznych nabywców także w statystykach krajowych, po dziesięcioleciach brytyjskiej dominacji. Na Costa Blanca ta zmiana już nastąpiła. Dla kupujących potwierdza to, co dane pokazują od dłuższego czasu: rynek na tym wybrzeżu opiera się na szerokim, głównie europejskim popycie i żaden pojedynczy kraj nie nadaje mu już tempa. Aktualne oferty z regionu o największym udziale zagranicznych nabywców w Hiszpanii można przejrzeć tutaj: nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca.
Źródła: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, drugi kwartał 2026 i drugi kwartał 2025; Colegio Notarial de Valencia, zakupy nieruchomości przez cudzoziemców w prowincji Alicante (dane do drugiego kwartału 2025); Consejo General del Notariado, pierwsze półrocze 2026 oraz portal statystyczny notariuszy (maj 2025 – kwiecień 2026).
