Hiszpania nadal pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków w Europie dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. W 2025 roku popyt ze strony cudzoziemców na hiszpańskie nieruchomości jest silny, a prowincje nadmorskie oraz rynki wyspiarskie przewodzą w tym zakresie. Według danych idealista za II kwartał 2025 roku prowincje takie jak Alicante, Baleary, Málaga oraz Santa Cruz de Tenerife przyciągają największy udział międzynarodowego popytu, podczas gdy duże miasta jak Walencja, Barcelona i Madryt również odnotowują znaczącą aktywność.
Prowincje w Hiszpanii z najwyższym popytem cudzoziemców na nieruchomości
Zagraniczni nabywcy skupiają się szczególnie na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego oraz wyspach. Prowincje o największym udziale popytu międzynarodowego to:
- Alicante – 33,2% całego popytu pochodzi z zagranicy
- Baleary – 31,5%
- Málaga – 27,1%
- Santa Cruz de Tenerife – 25,8%
Inne popularne obszary to Girona (24%), Las Palmas (20,2%), Almería (17%), Murcia (16%) oraz Granada (15,4%), wszystkie znacznie powyżej średniej krajowej.
Narodowości kupujące nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku
Typ nabywcy różni się w zależności od prowincji:
- Alicante: dominują nabywcy holenderscy (19%), a za nimi Niemcy (12%) i Brytyjczycy (11%).
- Baleary: Niemcy stanowią 42% wyszukiwań, z Brytyjczykami (11%) i Francuzami (7%) w dalszej kolejności.
- Málaga: Brytyjczycy pozostają na czele (14%), blisko za nimi Holendrzy (13%) i Niemcy (10%).
- Santa Cruz de Tenerife i Las Palmas: Niemcy prowadzą zainteresowanie (25% i 24%), przy aktywności również Włochów i Brytyjczyków.
- Girona: Francuzi przejmują prowadzenie (36%), przed Niemcami i Holendrami (obaj po 13%).
W całej południowej Hiszpanii Brytyjczycy są najbardziej aktywni w Almería, Murcii i Granadzie, podczas gdy Francuzi dominują w Tarragonie, Castellón i Guipúzcoa. Nabywcy niemieccy prowadzą w Cádiz i Jaén.
Zagraniczni nabywcy w największych miastach Hiszpanii
Na największych rynkach mieszkaniowych Hiszpanii popyt zagraniczny jest mniejszy procentowo, ale nadal istotny:
- Walencja: 12,8%, z Holandią (12%), Niemcami (11%) i USA (11%) na czele.
- Barcelona: 9,5%, gdzie Niemcy i Amerykanie stanowią po 13%, a za nimi Francuzi (11%).
- Sewilla: 5,8%, prowadzeni przez nabywców z USA (15%), Niemców (13%) i Brytyjczyków (12%).
- Madryt: 4,6%, z dominacją obywateli USA (16%), Brytyjczyków (10%) i Niemców (9%).
Perspektywy rynku nieruchomości w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców
W 2024 roku cudzoziemcy nabyli prawie 93 000 domów w Hiszpanii, co stanowi 14,6% wszystkich transakcji nieruchomościami. Chociaż Brytyjczycy pozostają największą pojedynczą grupą, ich udział stopniowo maleje, podczas gdy rośnie popyt ze strony nabywców niemieckich, holenderskich, francuskich i włoskich.
Tendencja na 2025 rok jest wyraźna: hiszpańskie wybrzeże Morza Śródziemnego oraz wyspy pozostaną głównymi punktami zainteresowania międzynarodowych nabywców, ale zainteresowanie się dywersyfikuje. Regiony nadmorskie takie jak Alicante, Baleary i Málaga nadal stanowią podstawowy cel, podczas gdy centra miejskie jak Walencja i Barcelona przyciągają mieszankę europejskich i pozaeuropejskich nabywców, szczególnie ze Stanów Zjednoczonych.
