Apartamenty na sprzedaż na Costa Cálida
Apartamenty na sprzedaż na Costa Cálida: mierzeja La Manga i brzeg Mar Menor — najcieplejsze wybrzeże Hiszpanii, wciąż tańsze od sąsiadów.
Apartamenty w regionie Costa Cálida (Ciepłe Wybrzeże) — przegląd rynku
Costa Cálida — „ciepłe wybrzeże” Murcji — to odcinek, który większość międzynarodowych kupujących wciąż pomija, i właśnie w tym tkwi jego urok. Jego znak rozpoznawczy to Mar Menor: największa słona laguna Europy, oddzielona od Morza Śródziemnego 22-kilometrową mierzeją La Manga, gdzie apartamenty wychodzą na dwa morza naraz — wschód słońca nad laguną z jednej strony i otwarte Morze Śródziemne z drugiej. Woda w lagunie nagrzewa się o miesiące wcześniej niż otwarte morze, co rozciąga sezon kąpielowy od maja do listopada.
Ceny pozostają o stopień niżej niż na obu sąsiednich wybrzeżach: region notowany jest z dyskontem wobec porównywalnego zasobu Costa Blanca mimo tych samych połączeń lotniczych przez lotniska Corvera i Alicante. Podatek od przeniesienia własności w Murcji — 8% na rynku wtórnym — jest też niższy od 9% w regionie Walencji. Zasób wzdłuż mierzei to przeważnie ugruntowany rynek wtórny — apartamenty w kompleksach pierwszej linii z bezpośrednim wyjściem na plażę — a nowe budownictwo koncentruje się przy południowym brzegu laguny i na kurortach golfowych w głębi lądu.
Nasze portfolio na Costa Cálida jest kompaktowe i będzie rosnąć razem z rynkiem; wszystko, co publikujemy, odwiedziliśmy osobiście. Jeśli szukanej kombinacji nie ma obecnie w ofercie, usługa selekcji osobistej obejmuje także to wybrzeże — podaj budżet i wymagania, a znajdziemy i zweryfikujemy opcje bezpośrednio, łącznie z ofertami spoza rynku przez naszych lokalnych partnerów.
Często zadawane pytania
To kwestia mniejszej międzynarodowej rozpoznawalności, nie gorszego wybrzeża: region ma mniej fal kupujących napędzanych połączeniami lotniczymi i słabszy marketing rynku pierwotnego. Argument infrastrukturalny osłabł — lotnisko Corvera obsługuje trasy przez cały rok, a Alicante jest niecałą godzinę drogi od północnych miejscowości — dlatego powszechnie oczekuje się, że dyskonto będzie się zawężać.
To w praktyce drugie, cieplejsze morze: płytkie, spokojne, bezpieczne dla dzieci i nadające się do kąpieli od maja do listopada. Apartamenty na mierzei La Manga jako jedyne dają oba akweny w dwie minuty spacerem. Program odbudowy środowiskowej laguny przyniósł też ostrzejsze ograniczenia zabudowy — dobra wiadomość dla właścicieli istniejącego zasobu pierwszej linii, bo podaż jest ograniczona.
Zakupy na rynku wtórnym objęte są 8% podatkiem od przeniesienia własności (ITP) — między 7% w Andaluzji a 9% w regionie Walencji. Rynek pierwotny płaci 10% VAT plus 1,5% opłaty skarbowej. Z notariuszem, rejestrem i obsługą prawną łączne koszty na rynku wtórnym to około 10–11%, a kredyty hipoteczne dla nierezydentów działają tak samo jak w reszcie Hiszpanii.
Tak. Nasza opublikowana oferta na Costa Cálida jest celowo niewielka, póki rozwijamy się w regionie, ale na życzenie szukamy przez lokalnych partnerów — łącznie z ofertami spoza rynku i przedpremierowymi wokół Mar Menor i La Manga. Prześlij budżet i wymagania, a w 24–48 godzin odeślemy ręcznie wybraną krótką listę.
Apartamenty według lokalizacji
Poradniki dla kupujących
Niezbędna lektura przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii