Od 3 kwietnia 2025 roku program Złotej Wizy w Hiszpanii jest oficjalnie zamknięty. Zakup nieruchomości o wartości 500 000 € lub więcej nie daje już prawa do pozwolenia na pobyt.
Ale kupno nieruchomości w Hiszpanii jest nadal w pełni legalne. Cudzoziemcy mają takie same prawa własności jak obywatele hiszpańscy. Anulowanie Złotej Wizy usunęło jedynie automatyczny związek między zakupem a pobytem. Rynek prawie tego nie zauważył: zagraniczni nabywcy odpowiadają za około 19% wszystkich transakcji, a popyt nie spadł.
Co się stało: Harmonogram
| Data | Wydarzenie |
|---|---|
| Wrzesień 2013 | Uruchomienie Złotej Wizy (Ustawa 14/2013) |
| Kwiecień 2024 | Premier Sánchez ogłasza plany zakończenia programu |
| Listopad 2024 | Senat wetuje zniesienie |
| Grudzień 2024 | Kongres odrzuca weto (177–170) |
| 3 stycznia 2025 | Ustawa opublikowana w Dzienniku Urzędowym (Ustawa Organiczna 1/2025) |
| 3 kwietnia 2025 | Program oficjalnie zamknięty |
Kogo to dotyczy
Nie złożono jeszcze wniosku: Od 3 kwietnia 2025 roku nie są przyjmowane nowe wnioski. Brak przedłużeń ani wyjątków.
Wniosek złożony przed 3 kwietnia 2025: Wnioski złożone przed terminem są rozpatrywane według starych zasad. Jeśli wszystko jest w porządku, otrzyma Pan/Pani Złotą Wizę.
Posiadacze Złotej Wizy: Pozwolenie na pobyt pozostaje ważne do czasu jego wygaśnięcia. Odnowienie jest możliwe według starych zasad, pod warunkiem utrzymania inwestycji. Posiadacze wizy opartej na nieruchomości mogą ją odnowić. W przypadku innych kategorii inwestycyjnych sytuacja jest mniej jasna — zaleca się konsultację z prawnikiem imigracyjnym.
Czy nadal można kupić nieruchomość bez Złotej Wizy
Tak. Anulowanie Złotej Wizy nie ograniczyło prawa cudzoziemców do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Nadal można:
- Kupić dowolną nieruchomość w dowolnym regionie bez ograniczeń
- Posiadać ją jako nierezydent
- Wynajmować ją i czerpać dochody
- Przekazać ją w spadku
- Odwiedzać Hiszpanię i przebywać do 90 dni w każdym okresie 180 dni (bez wizy dla obywateli wielu krajów)
Do zakupu potrzebny jest tylko NIE. Pozwolenie na pobyt nie jest wymagane do kupna nieruchomości.
Alternatywy: Jak uzyskać pobyt w Hiszpanii
1. Wiza dla nomadów cyfrowych
Uruchomiona w styczniu 2023 roku. Najpopularniejsza alternatywa dla Złotej Wizy dla pracowników zdalnych.
Dla kogo: Pracownicy zagranicznych firm, freelancerzy i samozatrudnieni profesjonaliści pracujący zdalnie z wykorzystaniem technologii cyfrowych.
Główne wymagania (2026):
| Parameter | Wymaganie |
|---|---|
| Minimalny dochód | ~2 850 €/miesiąc (200% SMI) |
| Dochód na współmałżonka | + ~1 070 €/miesiąc |
| Dochód na dziecko | + ~360 €/miesiąc |
| Staż w obecnej firmie | Minimum 3 miesiące |
| Firma | Działająca od co najmniej 1 roku |
| Wykształcenie | Dyplom uniwersytecki LUB 3+ lata doświadczenia |
| Dochód od hiszpańskich klientów | Nie więcej niż 20% całości |
| Ubezpieczenie zdrowotne | Pełne, bez współpłacenia |
- Wiza (z konsulatu): do 1 roku
- Pobyt (wnioskowany z terytorium Hiszpanii): do 3 lat, odnawialny na 2 lata
- Po 5 latach — pobyt stały
- Po 10 latach — obywatelstwo
Reżim podatkowy: Możliwość zastosowania „Prawa Beckhama" — stała stawka 24% od dochodów do 600 000 € przez pierwsze 6 lat (zamiast stawek progresywnych do 47%).
Opłata wizowa: ~73 € (tasa 790-038).
Główna zaleta: W przeciwieństwie do Złotej Wizy nie wymaga inwestycji 500 000 €. Wystarczy zweryfikowany dochód zdalny.
2. Wiza bez prawa do pracy (Visa No Lucrativa)
Wiza dla osób pragnących mieszkać w Hiszpanii bez pracy.
Dla kogo: Emeryci, inwestorzy żyjący z dochodu pasywnego. Często nazywana „wizą emerytalną", choć nie ma ograniczeń wiekowych.
Główne wymagania (2026):
| Parameter | Wymaganie |
|---|---|
| Minimalny dochód | ~2 400 €/miesiąc (~28 800 €/rok) |
| Źródło dochodu | Pasywne: emerytura, dywidendy, wynajem, oszczędności |
| Praca w Hiszpanii | Niedozwolona |
| Ubezpieczenie zdrowotne | Pełne, bez współpłacenia |
| Zakwaterowanie w Hiszpanii | Dowód wynajmu lub własności |
- Wiza początkowa: 1 rok
- Odnowienie: na 2 lata, następnie kolejne 2 lata
- Po 5 latach — pobyt stały
- Po 10 latach — obywatelstwo
Główna zaleta: Brak wymagań inwestycyjnych lub biznesowych. Wystarczy stabilny dochód pasywny.
3. Wiza przedsiębiorcy (Visa de Emprendedor)
Dla kogo: Założyciele startupów i innowacyjnych projektów biznesowych.
- Plan biznesowy uznany za innowacyjny przez ENISA (organ rządowy)
- Projekt musi mieć interes ekonomiczny dla Hiszpanii
- Nie wymaga minimalnej inwestycji (w przeciwieństwie do Złotej Wizy)
Czas trwania: Wiza początkowa na 1 rok, odnawiana na 2 lata. Po 5 latach — pobyt stały.
4. Wiza dla wysokokwalifikowanych specjalistów
Dla kogo: Specjaliści zaproszeni przez hiszpańską firmę na stanowiska kierownicze, badawcze lub wyższe.
- Umowa o pracę z hiszpańską firmą
- Wynagrodzenie powyżej określonego progu
- Procedura przyspieszona (około 20 dni)
Porównanie alternatyw
| Parameter | Nomada cyfrowy | Bez prawa do pracy | Przedsiębiorca |
|---|---|---|---|
| Minimalny dochód | ~2 850 €/miesiąc | ~2 400 €/miesiąc | Brak stałej kwoty |
| Możliwość pracy | Tak (zdalnie) | Nie | Tak (własna firma) |
| Wymagana inwestycja | Brak | Brak | Plan biznesowy |
| Droga do pobytu stałego | 5 lat | 5 lat | 5 lat |
| Droga do obywatelstwa | 10 lat | 10 lat | 10 lat |
| Reżim podatkowy | Prawo Beckhama (24%) | Stawki standardowe | Stawki standardowe |
Co to oznacza dla kupujących nieruchomości
Jeśli kupuje Pan/Pani nieruchomość w Hiszpanii jako inwestycję lub dom wakacyjny — nic się nie zmieniło. Zakup przebiega według standardowej procedury: NIE → konto bankowe → prawnik → notariusz → rejestracja.
Jeśli chciał/a Pan/Pani uzyskać pobyt poprzez zakup — ta droga jest zamknięta. Ale jeśli sytuacja pozwala na ubieganie się o wizę dla nomadów cyfrowych lub wizę bez prawa do pracy, można połączyć zakup nieruchomości z uzyskaniem pobytu poprzez jeden z tych programów. Zakup nieruchomości nie daje pobytu, ale nie uniemożliwia jego uzyskania inną drogą.
