Według CaixaBank Research, do końca roku ceny nieruchomości wzrosną o ponad 10% w 32% miast liczących więcej niż 25 000 mieszkańców. Tylko w 1% lokalizacji zanotuje się spadek cen.
Ceny nieruchomości nadal rosną
Ceny nieruchomości w Hiszpanii nie wykazują oznak spowolnienia. Eksperci ekonomiczni i rynku nieruchomości zgadzają się, że wysoki popyt, poprawa koniunktury gospodarczej oraz spadające stopy procentowe napędzają wzrost cen. W rezultacie ceny nieruchomości w wielu częściach kraju mogą wzrosnąć dwucyfrowo w 2025 roku.
Przynajmniej taką prognozę przedstawia CaixaBank Research, którego najnowsza aktualizacja rynkowa przewiduje większą liczbę transakcji sprzedaży oraz jeszcze wyższe wzrosty cen niż wcześniej zakładano.
Oczekiwany ogólnokrajowy wzrost cen wyniesie:
- 5,9% (według Ministerstwa Budownictwa i Agendy Miejskiej Hiszpanii - MIVAU).
- 7,2% (według Krajowego Instytutu Statystycznego - INE).
Jednak w 32% miast wzrost cen ma przekroczyć 10%.
Które miasta odnotują największe wzrosty cen?
Według Ministerstwa Budownictwa Hiszpanii, w 27% miast liczących ponad 25 000 mieszkańców ceny nieruchomości wzrosły już o ponad 10% w lecie 2024 roku w porównaniu do roku poprzedniego.
- 36% gmin odnotowało wzrost cen pomiędzy 5% a 10%.
- 27% zanotowało wzrosty od 0% do 5%.
- Tylko 10% odnotowało spadek cen (przy czym 7% spadło o mniej niż 10%, a 3% zanotowało spadek powyżej 10%).
CaixaBank Research prognozuje obecnie, że do końca 2025 roku:
- 32% miast odnotuje wzrost cen powyżej 10%.
- 46% miast doświadczy wzrostu cen pomiędzy 5% a 10% (w porównaniu z 36% latem 2024 roku).
- 78% miast odnotuje wzrost cen nieruchomości powyżej 5%.
- Tylko 1% miast doświadczy spadku cen (ograniczonego do 5% lub mniej).
Które regiony odnotują najwyższe wzrosty cen?
Według CaixaBank Research, najbardziej znaczący wzrost cen nastąpi w:
- Dużych miastach z silną gospodarką i rynkiem pracy.
- Regionach turystycznych.
- Dużych obszarach metropolitalnych i strefach podmiejskich otaczających wielkie miasta.
Lokalizacje te borykają się z wysokim popytem przy ograniczonej podaży mieszkań, co prowadzi do dalszych wzrostów cen.
Pogorszenie dostępności mieszkań
Według Indeksu Nieruchomości CaixaBank Research, hiszpański rynek nieruchomości będzie nadal rozwijał się w 2025 roku, przy czym zarówno ceny, jak i wolumen transakcji wzrosną.
Eksperci z CaixaBank Research uważają, że główne czynniki napędzające popyt na nieruchomości pozostaną niezmienione:
- Europejski Bank Centralny (EBC) będzie nadal obniżał stopy procentowe.
- Dochody gospodarstw domowych będą rosły.
- Populacja Hiszpanii ma dalej rosnąć.
Jednak gwałtowny wzrost cen sprawi, że nieruchomości staną się jeszcze mniej dostępne. W 2025 roku:
- Przeciętne hiszpańskie gospodarstwo domowe będzie potrzebowało 7,5 roku pełnych dochodów, aby kupić typowy dom.
- To więcej niż w 2024 roku (7,2 roku).
- Wartość ta jest podobna do poziomu z 2022 roku, ale nadal niższa niż szczyt z 2007 roku wynoszący 9,4 roku.
Podsumowanie
W 2025 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii będą nadal znacząco rosły, szczególnie w dużych miastach i regionach turystycznych. W rezultacie dostępność mieszkań się obniży, a ceny nieruchomości będą rosły szybciej niż dochody gospodarstw domowych.
