Prowincja Alicante zamknęła rok 2025 ze znaczącym wzrostem liczby wydanych pozwoleń na nowe budownictwo mieszkaniowe, choć postęp statystyczny idzie w parze z nieustępującym napięciem rynkowym — szczególnie widocznym wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego. W ciągu całego roku wydano 11 919 pozwoleń na budowę nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 36,8% w stosunku do 8 715 jednostek zatwierdzonych w roku 2024, zgodnie z danymi Ministerstwa Transportu i Zrównoważonej Mobilności Hiszpanii.
Dominującą rolę odegrało budownictwo wielorodzinne: 8 832 pozwolenia, stanowiące około 74% prowincjonalnego łącza, dotyczyły bloków mieszkalnych, podczas gdy na domy jednorodzinne przypadło 1 636 pozwoleń. Segment wielorodzinny wykazał szczególnie dynamiczny wzrost — o 48,3% w porównaniu z 5 954 jednostkami w roku poprzednim. Budownictwo jednorodzinne również wzrosło, choć w umiarkowanym tempie.
Grudzień 2025 roku przyniósł wyraźnie ekspansywne zakończenie roku: wydano 912 pozwoleń na nowe budownictwo mieszkalne — 122 na domy jednorodzinne, 687 na bloki i 103 na rozbudowy lub remonty — wobec 497 w grudniu 2024 roku, co odpowiada wzrostowi w ujęciu rok do roku o 83,5%.
Średnia powierzchnia mieszkań podążała w różnych kierunkach w zależności od rodzaju zabudowy. Domy jednorodzinne osiągnęły średnio 202,97 m², co oznacza wzrost o 4,3% względem poprzedniego roku, natomiast mieszkania w blokach zmniejszyły się do średnio 96,74 m², notując spadek o 4,8%. Ta rozbieżna dynamika sugeruje rosnącą presję na maksymalizację liczby lokali w segmencie wielorodzinnym.
Pod względem całkowitej zatwierdzonej powierzchni użytkowej prowincja osiągnęła 1 723 629 m² nowego budownictwa w 2025 roku, co stanowi wzrost o 23% w stosunku do roku poprzedniego. Budownictwo mieszkaniowe pochłonęło 93,8% tej powierzchni — 1 617 089 m² — podczas gdy zastosowania niemieszkalne objęły 106 540 m². W samym grudniu zatwierdzona powierzchnia wyniosła 133 452 m², czyli o 62,6% więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 roku.
Liczba zatwierdzonych budynków wzrosła do 2 348 — o 18% więcej niż 1 990 w roku 2024 — przy czym 95% stanowią obiekty mieszkalne. Dane o oddanych do użytku obiektach potwierdziły, że aktywność wykracza poza fazę planowania: w ciągu roku odebrano 2 174 budynki (+17,8%) i 5 239 mieszkań (+27,9%).
Jednak ilościowy postęp w wydawaniu pozwoleń współistnieje z nierozwiązanymi problemami dostępności cenowej. Według danych Tinsa Accumin, w miejscowościach takich jak Benidorm i Torrevieja wskaźniki wysiłku zakupowego zbliżają się do 63% dostępnych dochodów — blisko dwukrotnie przekraczając uznaną za zrównoważoną granicę 35%. Wolumen transakcji w prowincji pozostał wysoki: w 2025 roku zawarto 54 767 umów sprzedaży nieruchomości.
Niedobór mieszkań socjalnych jeszcze bardziej wyostrza ten obraz. Na tle szacowanego zasobu ponad 50 000 pustostanów w komarcach l'Alacantí i Les Marines, zasób mieszkań o regulowanych cenach wynosi zaledwie 625 jednostek według danych związku zawodowego CCOO. Przepaść między nieużywanym zasobem mieszkaniowym a realnie dostępnymi cenowo lokalami stanowi oś społecznej i politycznej debaty na temat dostępu do mieszkań w prowincji.
Obraz zamykający rok 2025 jest wyraźnie dwubiegunowy: więcej budownictwa w fazie realizacji i więcej oddanych mieszkań, lecz pogarszający się dostęp w gminach o najwyższym popycie turystycznym i zagranicznym. Dynamika wydawania pozwoleń i oddawania mieszkań w roku 2026 stanie się kluczowym wskaźnikiem tego, czy prowincja zmierza ku rzeczywistej równowadze, czy też przepaść w dostępności cenowej nadal się pogłębia.
