Deweloperzy mieszkaniowi w Hiszpanii przeżywają okres silnego wzrostu i optymizmu, z korzystnymi prognozami na lata 2025 i 2026. Ten sektor, który jest fundamentalny dla gospodarki kraju, jak podkreślono na ostatnim Kongresie APCE w Maladze, wykazuje oznaki odporności, napędzany kilkoma czynnikami, które doprowadziły do znacznego wzrostu sprzedaży nieruchomości.
Decydującym czynnikiem jest poprawa warunków ekonomicznych w Hiszpanii. Chociaż inflacja pozostaje wyzwaniem, ożywienie na rynku pracy, rosnące dochody rozporządzalne oraz środki wsparcia finansowego, takie jak pomoc dla osób kupujących pierwszą nieruchomość, poprawiają dostęp do rynku nieruchomości. Ponadto, pomimo tego że stopy procentowe podlegają decyzjom Europejskiego Banku Centralnego, pozostają one stosunkowo przystępne, zapewniając dostępne finansowanie dla kupujących.
Prognozy na lata 2025 i 2026 są również optymistyczne ze względu na ograniczoną podaż nieruchomości, szczególnie w obszarach metropolitalnych i najlepszych destynacjach turystycznych, co podnosi ceny i wolumeny sprzedaży. Deweloperzy dostosowują swoją ofertę do tego kontekstu, koncentrując się na projektach zrównoważonych i energooszczędnych, zgodnie z nowymi regulacjami środowiskowymi i preferencjami konsumentów.
Sektor korzysta również z zainteresowania inwestorów zagranicznych, przyciągniętych stabilnością hiszpańskiego rynku nieruchomości oraz perspektywą wzrostu wartości nieruchomości w nadchodzących latach. Wszystko to przyczynia się do wysokiego poziomu sprzedaży nieruchomości, z pozytywnymi perspektywami na lata 2025 i 2026, wzmacniając siłę deweloperów mieszkaniowych.
Aktywność Głównych Deweloperów
Metrovacesa jest jednym z głównych deweloperów wykazujących solidne wyniki. Na dzień czerwca 2024 roku, pod kierownictwem Jorge Péreza de Leza, firma miała 4 354 nieruchomości w budowie i 6 442 na rynku. Nieruchomości w budowie mają zostać przekazane w ciągu najbliższych dwóch lat. Tymczasem nieruchomości na rynku obejmują kolejne trzy lata, wskazując na około 2 000 przekazywanych nieruchomości rocznie. „Sprzedaliśmy już 73% nieruchomości zaplanowanych do przekazania w 2025 roku i 50% tych na 2026 rok" – informuje deweloper.
Na koniec czerwca 2024 roku Aedas Homes posiadał łącznie 9 188 aktywnych jednostek, z czego 1 112 było ukończonych, 4 344 w budowie, a 3 732 w fazie marketingu lub projektowania. Dodatkowo Aedas Homes posiadał 880 aktywnych jednostek w linii biznesowej współinwestycji, z czego 718 było w budowie, a 162 w fazie marketingu.
Widoczność sprzedaży dla Aedas Homes jest silna na nadchodzące lata:
- 2024 (kwiecień 2024 do marca 2025): 84% sprzedanych nieruchomości
- 2025 (kwiecień 2025 do marca 2026): 48% sprzedanych nieruchomości
- 2026 (kwiecień 2026 do marca 2027): 11% sprzedanych nieruchomości
Tym samym Aedas Homes ma dobre perspektywy na przyszłe lata, z oczekiwanymi przychodami z promocji mieszkaniowej (BTS i BTR) na poziomie około 1 miliarda euro rocznie. Na dzień czerwca 2024 roku całkowity portfel sprzedaży był wyceniany na 1,46 miliarda euro, w porównaniu z 1,24 miliarda w marcu 2024 roku.
Neinor również odnotowuje silny wzrost. W pierwszej połowie 2024 roku segment build-to-sell zanotował 30% wzrost sprzedaży rok do roku, osiągając 836 jednostek. Całkowita przedsprzedaż przekroczyła 300 milionów euro, przy średniej cenie sprzedaży wynoszącej 370 000 euro za jednostkę. Firma odnotowała 5% wzrost cen sprzedaży, przewyższając oczekiwania. Wizyty potencjalnych klientów i zapytania również wzrosły o 10%. Na koniec pierwszej połowy roku Neinor posiadał portfel 1 761 nieruchomości o wartości 601 milionów euro, oferując silną widoczność finansową na przyszłe lata.
Pomimo rosnących cen, nieruchomości Neinor pozostają przystępne, przy wskaźniku ceny do dochodu poniżej średniej krajowej (5 lat w porównaniu z 7,3 roku).
W segmencie build-to-rent Neinor sprzedał 337 nieruchomości firmie Avalon Properties w pierwszej połowie roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy firma sprzedała 1 030 jednostek build-to-rent w sześciu projektach w Madrycie, Guadalajarze, Walencji i Maladze, generując przychody w wysokości około 250 milionów euro.
Kronos Homes również optymistycznie patrzy w przyszłość. „Zamkniemy rok z portfelem 18 000 nieruchomości, o 1 500 więcej niż w 2023 roku. W 2024 roku świętujemy 10 lat przywództwa w rozwoju urbanistycznym w Hiszpanii i Portugalii, koncentrując się na zrównoważonej architekturze i jakości życia" – zaznacza firma.
Na lata 2025–2026 Kronos Homes planuje uruchomić 1 600 nieruchomości. Firma jest przekonana o silnych wynikach sprzedaży, biorąc pod uwagę popyt na zrównoważone, architektonicznie innowacyjne nieruchomości w najlepszych lokalizacjach.
Perspektywy i Przyszłość Sektora
Hiszpańscy deweloperzy mieszkaniowi doświadczają trwałego wzrostu, napędzanego solidnym popytem, korzystnymi warunkami ekonomicznymi oraz rynkiem, który nadal oferuje możliwości rozwoju. Prognozy na lata 2025 i 2026 przewidują zwiększone wolumeny sprzedaży, dodatkowo umacniając pozycję sektora jako kluczowego czynnika wzrostu gospodarczego kraju.
