W Walencji odnotowano drugi najwyższy odsetek zakupów nieruchomości przez cudzoziemców – 29,6%, ustępując jedynie Balearom (32,8%). Tymczasem średnia krajowa w Hiszpanii wyniosła 14,5%, co stanowi spadek o 0,37 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim kwartałem. Pomimo tego niewielkiego spadku udział zagranicznych nabywców pozostaje wysoki, z Brytyjczykami na czele.
Trendy cenowe: Nowe rekordy
Średnia cena nieruchomości w czwartym kwartale 2024 roku osiągnęła 2 164 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 2,4% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Według danych Kolegium Notariuszy jest to nowe historyczne maksimum. W porównaniu z rokiem przedkryzysowym 2007 ceny wzrosły o 12,5%.
Podział według typu nieruchomości pokazuje, że koszt istniejących domów wzrósł o 1,6%, podczas gdy nowe inwestycje podrożały o 3,7%. Wskaźnik cen nieruchomości na rynku wtórnym również wykazał wzrost o 1,7% w ciągu kwartału, kontynuując pozytywny trend przez piąty kolejny kwartał.
Regionalne rozkłady cen
Najdroższe regiony to:
- Madryt — 3 780 euro/m²
- Baleary — 3 771 euro/m²
- Kraj Basków — 3 157 euro/m²
- Katalonia — 2 615 euro/m²
- Wyspy Kanaryjskie — 2 327 euro/m²
Wśród miast najwyższe ceny odnotowano w:
- San Sebastián — 5 708 euro/m²
- Madryt — 4 517 euro/m²
- Barcelona — 4 483 euro/m²
- Palma — 3 631 euro/m²
- Bilbao — 3 068 euro/m²
Wzrost liczby transakcji o 9,2% w ciągu roku
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Hiszpanii zarejestrowano 636 909 transakcji związanych z nieruchomościami, co stanowi wzrost o 9,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Spośród nich 505 145 dotyczyło nieruchomości na rynku wtórnym (+6,4%), a 131 764 nowych inwestycji (+21,6%).
W czwartym kwartale 2024 roku liczba transakcji wzrosła o 33% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku i o 3,6% w stosunku do poprzedniego kwartału, osiągając 172 551 transakcji—najwyższy poziom od trzeciego kwartału 2007 roku.
W tym okresie sprzedaż nowych inwestycji wzrosła o 61,2%, podczas gdy sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym wzrosła o 26,5%.
Zagraniczni nabywcy: Brytyjczycy pozostają na czele
Udział cudzoziemców wśród nabywców nieruchomości w Hiszpanii w czwartym kwartale 2024 roku wyniósł 14,5%, co wciąż stanowi wysoki wskaźnik pomimo spadku o 0,37 punktu procentowego.
Najaktywniejszymi narodowościami byli:
- Brytyjczycy — 8,57%
- Niemcy — 6,67%
- Holendrzy — 5,91%
- Marokańczycy — 5,3%
- Francuzi — 5,28%
- Rumuni — 5,17%
- Włosi — 4,76%
Najwyższy udział zagranicznych nabywców odnotowano w:
- Baleary — 32,8%
- Walencja — 29,6%
- Wyspy Kanaryjskie — 24,5%
- Murcja — 22,8%
- Katalonia — 16,5%
- Andaluzja — 14%
Wzrost liczby kredytów hipotecznych o 13,4%
W ciągu ostatniego roku w Hiszpanii zarejestrowano 435 328 kredytów hipotecznych na nieruchomości mieszkalne, co stanowi wzrost o 13,4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to najwyższy wskaźnik w ciągu ostatnich sześciu kwartałów.
W czwartym kwartale 2024 roku zarejestrowano 123 897 kredytów hipotecznych, co stanowi rekord od pierwszego kwartału 2011 roku i wzrost o 13,4% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Udział transakcji finansowanych kredytem hipotecznym wśród wszystkich operacji kupna i sprzedaży osiągnął 71,8%, co oznacza wzrost o 6,2 punktu procentowego w ciągu kwartału.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Hiszpanii nadal wykazuje stały wzrost pomimo niepewności gospodarczej. Ceny osiągnęły historyczne maksima, zwłaszcza w głównych miastach i popularnych regionach turystycznych. Liczba transakcji rośnie, przy czym największe wzrosty odnotowano w segmencie nowych inwestycji. Udział zagranicznych nabywców pozostaje wysoki, szczególnie z Brytyjczykami, Niemcami i Holendrami na czele. Wzrost liczby kredytów hipotecznych odzwierciedla rosnące zainteresowanie finansowaniem zakupów nieruchomości, ze znacznym wzrostem odsetka transakcji obejmujących środki pożyczone.
