Willa 441 m² z basenem, trzema sypialniami i widokiem na morze: 2 250 000 €. Działka ma 1 100 m², a z tarasów widać Morze Śródziemne, dolinę Morairy i skałę Peñón de Ifach w Calpe. Dom nie stoi ani w Morairze, ani w Jávei — stoi na grzbiecie między nimi. Poniżej: czym jest ten grzbiet, co jest w okolicy i dlaczego metr kosztuje tu mniej niż po obu stronach.
Dwie miejscowości
Do Morairy jedzie się dziesięć minut. Miejscowość jest mała: marina, poranny targ, restauracje rybne wzdłuż nadmorskiej promenady. Wieżowców nie ma, bo są zakazane, więc nic nie zasłania widoku ze wzgórz. Zjeżdża się tu po kawę, po rybę i na kolację nad wodą.
Do Jávei jest piętnaście minut i miejscowość jest większa. W głębi lądu stare miasto z wąskimi kamiennymi uliczkami. Nad wodą czynny port z codzienną aukcją ryb i Arenal, gdzie restauracje ciągną się nieprzerwanie wzdłuż promenady. Za miastem, pod masywem Montgó, pole golfowe klubu La Sella.
Dwie miejscowości o zupełnie innym charakterze — i nie trzeba wybierać między nimi.
Co leży pomiędzy
Pas wybrzeża między Morairą a Jáveą należy do gminy Benitachell, a na grzbiecie leży Cumbre del Sol: zaplanowane osiedle wolnostojących willi na dużych działkach, praktycznie bez ruchu tranzytowego. Domy stoją wysoko, ponad przybrzeżną mgiełką, więc morze otwiera się prosto z działki. Przy dobrej pogodzie widać Ibizę.
Co daje okolica
Codzienność załatwia się na górze, ale nie pieszo. Supermarket, apteka, fryzjer, restauracje, klub tenisa i padla oraz ośrodek jeździecki Cañada del Sol mieszczą się na terenie osiedla, jakieś pięć minut jazdy stąd. Zabudowa ciągnie się wzdłuż grzbietu, więc po zakupy jeździ się samochodem. Tutaj mieści się też kampus szkoły LAUDE The Lady Elizabeth School — w dużej mierze z tego powodu rodziny z Europy Północnej wybierają właśnie ten odcinek wybrzeża.
Zatoczka pięć minut niżej. Cala del Moraig leży dokładnie pod grzbietem: przejrzysta woda, wapienne klify, parking przy wejściu. Z jednej strony jaskinia Cova dels Arcs, przez którą nurkowie przepływają na otwarte morze. Z plaży zaczyna się Ruta de los Acantilados: cztery kilometry krawędzią klifu do sąsiedniej zatoczki. W sumie są trzy — poza Moraig jeszcze Testos i Llebeig.
Gdzie zjeść. W promieniu pół godziny jazdy skupia się osiem gwiazdek Michelin. Trzy u Quique Dacosty w Dénii, dwie w BonAmb w Jávei, po jednej w Audrey's i Orobianco w Calpe oraz w Peix & Brases w Dénii. Sama Dénia nosi tytuł Miasta Gastronomii UNESCO. Na co dzień liczą się jednak nie gwiazdki, tylko lokale z ryżem, ryba prosto z portu, czerwona krewetka z Dénii i chiringuito przy zatoczce.
Sport i medycyna. Golf w La Sella i w Jávei. Żeglarstwo z mariny w Morairze. Nurkowanie przy jaskini. Kolarzy przyciąga przełęcz Coll de Rates. Szpital rejonowy jest w Dénii, jakieś dwadzieścia pięć minut jazdy; prywatne kliniki działają i w Morairze, i w Jávei.
Sam dom
Magnolia stoi w sektorze Magnolias, w górnej części osiedla. Z 441 m² powierzchni zabudowy 240 m² to część mieszkalna, 45 m² kondygnacja dolna i około 150 m² tarasy. Działka ma 1 100 m², dom jest zwrócony na południe.
Trzy sypialnie, każda z własną łazienką i garderobą, dwie z osobnym tarasem. Na głównej kondygnacji salon z kominkiem, kuchnia otwarta na jadalnię, toaleta dla gości i pralnia; z salonu i kuchni wychodzi się na taras z basenem. Dolna kondygnacja ma światło dzienne i nadaje się na siłownię, salę kinową albo część dla gości — jak kto woli. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja kanałowa, ogród z palmami i drzewami owocowymi, własne miejsce postojowe.
Dom jest wykończony i gotowy do wprowadzenia — to rynek wtórny, nie budowa w toku. Wszystkie zdjęcia i rzuty są na osobnej stronie willi.
Ile kosztuje metr w okolicy
Poniżej mediana ceny metra kwadratowego willi z naszej własnej oferty na 4 września 2026 roku. To nasze nieruchomości, a nie wycena całego rynku — gdzieś jest ich trzy, gdzie indziej czternaście — więc liczby czytamy jako rząd wielkości.
| Okolica | € za m² | Willi | Ceny |
|---|---|---|---|
| Benissa | 6 627 | 2 | 1 690 000 € – 2 175 000 € |
| Moraira | 6 387 | 3 | 1 980 000 € – 3 950 000 € |
| Fuengirola, Costa del Sol | 5 975 | 2 | 950 000 € – 1 460 000 € |
| Cumbre del Sol | 4 072 | 14 | 920 000 € – 5 626 000 € |
| Altea Hills | 3 991 | 7 | 1 650 000 € – 3 450 000 € |
| Jávea | 3 706 | 3 | 1 285 000 € – 2 950 000 € |
| Estepona, Costa del Sol | 3 517 | 3 | 1 530 000 € – 4 750 000 € |
Krótko: metr w Cumbre del Sol wychodzi o jakąś jedną trzecią taniej niż w Morairze — 4 072 wobec 6 387 — na tym samym wybrzeżu, dziesięć minut od siebie. Tańszy od Jávei jednak nie jest: tam metr wychodzi jeszcze niżej. Różnica leży gdzie indziej. W Cumbre del Sol mamy czternaście willi, od 920 000 € do 5,6 mln, a w Morairze trzy i nic poniżej 1 980 000 €.
Sama Magnolia wypada po 5 102 € za metr, powyżej mediany własnego osiedla. Dom jest świeży, zwrócony na południe, ma 150 m² tarasów i widok jednocześnie na morze, dolinę i Ifach. Tanim wejściem w okolicę nie jest i nie udaje, że jest.
W zestawieniu z Costa del Sol: Fuengirola idzie u nas po 5 975 € za metr, Estepona po 3 517 €. Cumbre del Sol plasuje się pomiędzy. Marbelli świadomie nie bierzemy do tabeli: nasza jedyna willa tam kosztuje 11,6 mln, a z jednego domu mediany się nie robi. To samo w sobie coś mówi — górna półka Marbelli chodzi po cenach, jakich reszta wybrzeża nie zna. Majorka wypada z tego samego powodu: porównywalnych willi w ofercie teraz nie ma.
Gdzie szukać dalej
Trzy katalogi leżą obok siebie: wille w Cumbre del Sol, wille w Morairze, wille w Jávei. Jeśli interesuje samo osiedle w szczegółach — podrejony, kto tu kupuje, film z powietrza — to wszystko jest na stronie Cumbre del Sol.
