Acheter un bien à Mijas
Mijas s'étire sur 12 km de plages de la Costa del Sol jusqu'à un village blanc perché à 428 m : 95 000 habitants, plus de 40 % d'étrangers, douze golfs et le plus grand vivier de programmes neufs entre Fuengirola et Marbella.
À propos de Mijas
Mijas s'étend de 12 km de littoral de la Costa del Sol jusqu'à un village blanc perché à 428 m, entre Fuengirola et Marbella, à une demi-heure de l'aéroport de Málaga. Commune de 95 000 habitants dont plus de 40 % d'étrangers, elle concentre plus de programmes neufs en cours que n'importe quelle autre ville de la côte.
Le prix affiché moyen tourne autour de 4 500 €/m² mi-2026, après environ 13 % de hausse sur un an ; les petites surfaces ont gagné près de 57 % en cinq ans. La demande vient d'abord des Britanniques, des Scandinaves et des Allemands : résidence secondaire, golf et investissement locatif de courte durée.
Marché immobilier de Mijas 2026 — prix, rendements, acquéreurs
Le haut du marché se situe sur la côte et au village : environ 5 900 €/m² affichés à La Cala de Mijas, 5 500 €/m² à Mijas Pueblo ; Riviera del Sol s'échange autour de 4 400 €/m², Las Lagunas et Mijas Golf entre 3 300 et 3 800 €/m² — jusqu'à 40 % d'écart au sein d'une même commune.
Points d'entrée : appartement de deux chambres en revente à Calahonda ou Riviera del Sol à partir de 250 000–300 000 € ; neuf de deux chambres vers La Cala et El Chaparral, généralement 400 000–600 000 € ; villas d'environ 700 000 € à bien plus de 2 M€ en front de golf. La location courte durée dans notre sélection actuelle dégage en général 5–6 % bruts, surtout à La Cala et Calahonda.
L'offre fait la particularité du marché : Mijas compte plus de programmes actifs que toute autre commune de ce tronçon de côte — et pourtant, le foncier en bord de mer reste limité et les prix progressent à deux chiffres depuis trois ans.
Profils d'acquéreurs types :
- Britanniques et Irlandais en résidence secondaire à Calahonda et La Cala — le premier groupe d'acheteurs depuis des décennies
- Scandinaves et Allemands installés à l'année à Riviera del Sol, Miraflores et sur les pentes du village
- Acheteurs golf à La Cala Golf, Mijas Golf et El Chaparral — douze parcours dans une seule commune
- Investisseurs en location saisonnière sur la bande littorale et le long de la Senda Litoral
Quartiers de Mijas
Trois marchés distincts se partagent un même nom : la bande littorale (Mijas Costa), le village blanc et le centre urbain.
La Cala de Mijas — le cœur balnéaire : un vrai bourg de plage avec ses chiringuitos, la promenade en bois de la Senda Litoral et la plus forte densité de programmes neufs ; les prix les plus élevés de la commune, autour de 5 900 €/m².
Mijas Pueblo — le village blanc à 428 m, vue panoramique sur toute la côte : maisons de caractère et offre rare autour de 5 500 €/m², plus des villas sur les pentes.
Calahonda et Riviera del Sol — grandes urbanisations établies vers Marbella, le cœur du marché de la revente : offre large, location stable, 4 000–4 400 €/m² en général.
El Chaparral — la côte aux pins côté Fuengirola, un golf sous les arbres et un pôle de programmes neufs en pleine croissance.
Las Lagunas — le centre urbain de l'intérieur : tous les services du quotidien et les meilleurs prix de la commune, autour de 3 800 €/m², apprécié des familles à l'année.
Vivre à Mijas
Les plages et la Senda Litoral
Mijas Costa s'étire sur 12 km d'El Chaparral à Calahonda, avec les larges plages de sable de La Cala en son cœur. La promenade en bois de la Senda Litoral longe le rivage entre criques, chiringuitos et tours de guet du XVIe siècle : de La Cala vers Cabopino, on marche ou on pédale presque tout du long au bord de l'eau.
Le village blanc
Mijas Pueblo, à 428 m d'altitude, est l'un des villages blancs les plus connus d'Andalousie : ruelles pavées, balcons fleuris, boutiques artisanales et miradors avec toute la côte en contrebas. Et c'est un village qui vit, pas une pièce de musée : restaurants, marchés hebdomadaires et fêtes toute l'année.
Le golf au quotidien
Douze parcours dans la commune, sous la marque municipale « Mijas, Sol y Golf » : de La Cala Resort, plus grand resort de golf d'Espagne avec trois tracés de championnat, aux classiques Los Lagos et Los Olivos de Mijas Golf. Depuis la plupart des résidences de golf, le premier tee est à dix minutes ou moins.
À table
On passe des chiringuitos de La Cala et leurs espetos de sardines aux terrasses du village dominant la côte, sans oublier une scène internationale autour de Calahonda et Riviera del Sol qui sert les résidents toute l'année.
Familles et écoles
Plusieurs écoles internationales opèrent dans la commune et ses abords, avec d'autres options vers Fuengirola et Marbella à 15–20 minutes — plus clubs sportifs, académies de tennis et de padel, et les plages calmes et peu profondes qui font de La Cala un repaire de jeunes familles.
Se déplacer
L'A-7 et l'AP-7 à péage parcourent toute Mijas Costa ; l'aéroport de Málaga est à environ 30 minutes, Marbella à 20 et la gare Cercanías de Fuengirola à 10 minutes de La Cala. Mieux vaut avoir une voiture : les distances dans la commune sont réelles.
Coût de la vie et demande locative
Le quotidien coûte moins cher qu'à Marbella, et la location tourne toute l'année : vacanciers l'été sur la côte, golfeurs l'hiver et une longue saison de résidents d'Europe du Nord. C'est ce mélange qui soutient les 5–6 % bruts typiques de la location courte durée dans notre sélection actuelle.
Pourquoi Mijas ?
Plus de programmes en cours que dans toute autre commune de la Costa del Sol : le plus grand choix d'appartements et de villas modernes, à tous les stades.
La Cala en bord de mer, le village blanc sur sa colline et la vie au bord des fairways : trois styles de vie pour une seule décision d'achat.
Environ 17 % de tout le golf de la Costa del Sol, avec La Cala Resort, le plus grand resort de golf d'Espagne.
Plus de 40 % des 95 000 habitants sont étrangers — Britanniques, Scandinaves, Allemands — avec écoles, services et demande locative à l'année.
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FAQ — Mijas
Questions courantes sur l'achat immobilier à Mijas
De quoi voir venir : un bel appartement de deux ou trois chambres en revente à Calahonda ou Riviera del Sol, ou un deux-chambres neuf d'entrée de gamme vers La Cala de Mijas et El Chaparral dans notre sélection actuelle. Le front de mer et le front de golf démarrent plus haut ; c'est à Las Lagunas que le budget va le plus loin.
En courte durée, La Cala de Mijas et Calahonda dominent — plages, Senda Litoral et golfeurs toute l'année : les rendements bruts de notre sélection actuelle tournent en général autour de 5–6 %. Las Lagunas convient mieux à la location longue durée, avec un ticket d'entrée plus bas.
La Cala est un bourg de plage qui vit à l'année : appartements à deux pas de la mer, programmes neufs et le marché locatif le plus actif. Le village, à 428 m, c'est l'Espagne de caractère : maisons de village, vues panoramiques, rythme plus calme — davantage pour y vivre que pour la location courte durée. Les prix hauts de gamme sont comparables ; le produit n'a rien à voir.
Peu d'endroits en Europe font mieux : douze parcours dans une seule commune — environ 17 % de tout le golf de la Costa del Sol — sous la marque municipale « Mijas, Sol y Golf », avec La Cala Resort, le plus grand resort de golf d'Espagne et ses trois parcours de championnat. Les villas et appartements en front de golf occupent une place importante dans notre sélection actuelle à Mijas.
Un vrai choix : phases, étages, orientations — et non « ce qui reste ». Malgré cette offre, les prix continuent de progresser à deux chiffres, car le foncier en bord de mer entre Fuengirola et Marbella ne s'étend pas. Les échéanciers sur plan répartissent en général 30–40 % du prix pendant la construction.
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