Acheter un bien à Majorque
Mallorca, plus grande île des Baléares, réunit Palma, les villas premium du Sud-Ouest, la côte nord et un marché en pleine croissance à l'Est — 920 000 habitants, aéroport 33 M passagers.
À propos de Majorque
Mallorca est la plus grande île des Baléares et l'un des marchés immobiliers les plus actifs d'Europe. Avec environ 3 600 km², elle se divise en sept zones distinctes — du cœur urbain dense de Palma aux montagnes de la Sierra de Tramuntana classées à l'UNESCO, en passant par les criques plus calmes du sud-est — chacune avec ses propres niveaux de prix, son architecture et son profil d'acheteurs. L'île ne constitue pas un marché unique, mais un ensemble de micro-marchés reliés par l'aéroport PMI, qui accueille environ 33 millions de passagers par an et maintient des liaisons directes avec la plupart des grandes villes européennes tout au long de l'année.
Les acheteurs étrangers représentent environ 30 % de toutes les transactions aux Baléares (Registradores, 2025), originaires d'Allemagne, de Suisse, du Royaume-Uni, de Scandinavie, et de plus en plus des Pays-Bas et de Belgique. Les acheteurs allemands et nord-européens se concentrent dans le sud-ouest et le nord ; les acheteurs britanniques sont bien représentés à l'est et à Palma ; les retraités et les acheteurs motivés par le cadre de vie se répartissent dans le sud-est. Les étés sont longs et secs, les hivers doux, tandis que le nord et les zones montagneuses reçoivent davantage de précipitations que les côtes sud et est.
Marché immobilier de Mallorca en 2026
À l'échelle de l'île, les prix varient de 2 800 €/m² dans certaines parties de la côte nord à 18 000 €/m² à Son Vida, l'enclave de villas sur les hauteurs de Palma. Le marché intermédiaire large — couvrant la côte est, la côte nord et les zones secondaires du sud-ouest — se situe entre 3 000 et 5 500 €/m², tandis que la ville de Palma et le couloir prime du sud-ouest s'échangent entre 5 000 et 10 000 €/m² pour le stock standard, et nettement au-delà pour les propriétés en première ligne ou à caractère patrimonial. Les villas de prestige à Andratx et Son Vida atteignent de 1,5 M€ à 20 M€.
Les appartements à Mallorca vont de 400 000 € à 2 M€ selon la localisation et les prestations. Les appartements en ville à Palma s'échangent à 4 000–8 000 €/m², avec les adresses en Casco Antiguo et en front de mer en haut de la fourchette. Les appartements dans la marina de Port Andratx atteignent généralement 800 000 €–3 M€. Les appartements de la côte est restent le point d'entrée le plus accessible à 3 000–5 000 €/m², attirant des acheteurs dans la tranche 400 000–900 000 € à la recherche de programmes neufs avec un potentiel locatif. La demande urbaine permanente à Palma soutient la stabilité des valeurs à long terme des appartements en ville.
Les villas constituent le type d'achat dominant pour les acheteurs étrangers au-dessus de 800 000 €. Le couloir sud-ouest — Andratx, Port Andratx, Santa Ponsa — concentre les valeurs de villas les plus élevées de l'île : de 1,5 M€ à 15 M€ à Andratx, de 1 M€ à 5 M€ à Calvià et Santa Ponsa. Les villas de la côte nord à Pollença et Alcúdia sont comprises entre 800 000 € et 3 M€, à 2 800–4 500 €/m², généralement construites en pierre avec des jardins matures. Les villas de la côte est, principalement des constructions récentes à Capdepera et Cala Ratjada, sont accessibles à partir de 500 000 € jusqu'à 1,5 M€ et représentent le segment de croissance le plus actif de l'île. Les fincas de la Sierra de Tramuntana à Sóller et Valldemossa atteignent 1 M€–8 M€ pour les propriétés de domaine avec terrain.
Les maisons de village et les bungalows sont les plus répandus dans le sud-est — Santanyí, Cala d'Or — et dans les villages historiques du nord et des contreforts de la Sierra de Tramuntana. Les maisons de village en grès de Santanyí affichent généralement des prix de 700 000 € à 2 M€ et attirent des retraités européens et des acheteurs en quête de qualité de vie, souhaitant un entretien moins contraignant qu'une grande villa. Les maisons de village restaurées à Pollença et Sóller se situent dans une fourchette similaire et sont valorisées pour leur authenticité et la proximité des commodités à pied.
Des rendements en saison estivale de 6 à 8 % sont atteignables dans les zones côtières les plus fréquentées de l'île durant les 10 semaines de haute saison. Les rendements annuels se stabilisent à 4–5 % à Palma et dans la zone de croissance de la côte est, où la demande hors saison se développe. La côte est concentre le pipeline neuf le plus important, ce qui en fait la cible principale pour les investisseurs combinant revenus locatifs et perspectives de plus-value. Les acquisitions immobilières aux Baléares sont soumises à un droit de mutation (ITP) de 8 à 13 % selon la valeur, et les propriétaires non-résidents acquittent annuellement l'impôt sur la fortune Patrimonio sur leurs actifs insulaires dépassant les seuils applicables.
Quartiers et zones de Mallorca
Palma et Son Vida — La capitale fonctionne comme une véritable ville à l'année avec une population résidente de plus de 400 000 habitants. Les appartements urbains dans le centre et les quartiers en front de mer s'échangent à 4 000–8 000 €/m², les biens en Casco Antiguo atteignant la fourchette haute et au-delà pour les immeubles historiques restaurés. Son Vida, l'enclave résidentielle sécurisée sur les hauteurs immédiatement à l'ouest de la ville, est la zone ultra-prime la plus concentrée de l'île : les villas emblématiques sont proposées de 3 M€ à 20 M€ et suscitent une demande régulière des acheteurs allemands, suisses et du Moyen-Orient, indépendamment des cycles de marché.
Sud-Ouest — Andratx et Port Andratx — La zone côtière la plus prestigieuse de l'île, où les restrictions d'urbanisme limitent strictement les nouvelles constructions. Les villas avec vue mer vont de 1,5 M€ à 15 M€ ; la marina de Port Andratx structure un micro-marché d'appartements et de propriétés en bord d'eau entre 800 000 € et 3 M€. Les acheteurs allemands et nord-européens dominent. Les valeurs ici ont affiché la trajectoire haussière la plus constante au cours de la dernière décennie, en partie en raison d'un stock disponible limité.
Santa Ponsa et Calvià — Un segment de luxe intermédiaire plus accessible au sein du couloir sud-ouest. Les terrains de golf, une marina et des écoles internationales attirent des acheteurs familiaux et orientés vers un cadre de vie actif. Les villas sont proposées de 1 M€ à 5 M€, et la saison locative s'étend plus longtemps que dans les zones plus isolées, soutenant des rendements supérieurs à la moyenne insulaire pour cette tranche de prix.
Côte Nord — Pollença et Alcúdia — La Sierra de Tramuntana encadre la côte nord, lui conférant un caractère visuel et architectural différent du sud. Les maisons traditionnelles en pierre et les villas vont de 800 000 € à 3 M€, à 2 800–4 500 €/m². Le bourg de Pollença conserve un caractère de village animé avec une communauté d'expatriés bien établie ; Alcúdia convient aux familles avec sa large baie aux eaux peu profondes et sa vieille ville fortifiée. Les acheteurs ici sont généralement motivés par la qualité de vie plutôt que par le rendement.
Côte Est — Capdepera et Cala Ratjada — La zone de croissance la plus active de l'île pour les constructions neuves. Villas et appartements sont proposés de 500 000 € à 1,5 M€, avec des prix au m² encore inférieurs à la moyenne insulaire à 3 000–5 000 €, ce qui offre à cette zone les meilleurs arguments de plus-value parmi les régions de Mallorca. Les criques autour de Capdepera et le caractère de port actif de Cala Ratjada séduisent les acheteurs souhaitant un accès au littoral sans la prime tarifaire du sud-ouest.
Sud-Est — Santanyí et Cala d'Or — Des villages pleins de caractère construits en grès couleur miel, appréciés des retraités européens et des visiteurs en longs séjours. Les villas vont de 700 000 € à 2,5 M€ ; le rythme de vie est plus tranquille et les revenus locatifs reposent davantage sur des séjours européens prolongés que sur le modèle de location courte durée intensive des côtes prime. Le marché hebdomadaire de Santanyí et sa culture de café bien ancrée confèrent à la zone une infrastructure sociale qui soutient son attrait tout au long de l'année.
Contreforts de la Sierra de Tramuntana — Sóller et Valldemossa — Cette zone de patrimoine mondial UNESCO attire des acheteurs en quête d'intimité, de paysage et de substance architecturale. Les fincas en pierre avec oliveraies et jardins en terrasses sont proposées de 1 M€ à 8 M€, les grandes propriétés de domaine dépassant ce seuil. Valldemossa, historiquement associée à Chopin et George Sand, bénéficie d'une prime culturelle. La liaison par tramway historique de Sóller jusqu'au Port offre une connectivité pratique que la plupart des villages de montagne n'ont pas, ce qui en fait le marché le plus liquide des deux.
Pourquoi Majorque ?
L'aéroport de Palma dessert plus de 100 villes européennes toute l'année et a traité 33,3 millions de passagers en 2024. Escapades de week-end, télétravail et visites fréquentes de la famille sont réalistes — sans le compromis logistique qu'imposent certaines Costas continentales.
Environ 35 % des transactions impliquent des acheteurs étrangers — environ le triple de la moyenne continentale. Les délais de revente se mesurent habituellement en semaines, et non en mois, même dans les cycles atones.
Croissance annuelle moyenne des prix de 6 à 8 % sur la dernière décennie, sans correction significative en 2020 ni en 2022. La demande internationale isole Majorque des cycles espagnols locaux.
Le statut de patrimoine mondial UNESCO de la Serra de Tramuntana et des règles d'urbanisme strictes sur le littoral protégé maintiennent l'offre neuve intentionnellement réduite — un soutien structurel des prix que les marchés continentaux n'ont pas.
Le neuf sur plan s'est déplacé vers la côte est (Capdepera, Manacor, Santanyí), à 30–40 % en dessous du sud-ouest établi mais avec le même caractère côtier. Le meilleur point d'entrée sur l'île à l'heure actuelle.
Biens à Majorque
Eclipse — Appartements de 3 chambres à Sant Elm, Majorque
Es Voltor — Maisons mitoyennes de 3 chambres à Esporles, Majorque
Oliu — Appartements duplex de 2 chambres à Capdepera, Majorque
Sunrise Bay Residences — Villas à Cala Romántica, Majorque
Jardins de Peguera — Villa de 3 chambres à Peguera, Majorque
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FAQ — Majorque
Questions courantes sur l'achat immobilier à Majorque
Avec €500 000, vous vous situez au seuil d'entrée de la zone de croissance de la côte est — Capdepera ou Cala Ratjada propose généralement un appartement de deux ou trois chambres ou une villa nécessitant une légère rénovation. À Palma, le même budget permet d'acheter un appartement deux chambres bien fini dans un quartier secondaire de la ville. La côte nord (Alcúdia, Pollença) dispose de maisons de ville en pierre de caractère nécessitant quelques travaux. Pour une villa avec piscine dans le Sud-Ouest ou à Son Vida, prévoyez un budget d'au moins €1,5 M. Les prix correspondent à notre sélection actuelle et aux conditions du marché au moment de la demande.
La côte est — Capdepera et Cala Ratjada — affiche actuellement la meilleure combinaison de rendement dans notre sélection actuelle : des prix d'entrée autour de 3 000–5 000 €/m² associés à des rendements locatifs saisonniers d'environ 6–8 % brut. Les appartements en ville de Palma tendent à offrir des rendements annuels plus réguliers de 4–5 % avec un risque de vacance locative plus faible. Le sud-ouest (Andratx, Santa Ponsa) peut générer des revenus locatifs absolus élevés, mais des rendements en pourcentage plus faibles compte tenu des prix d'achat. Pour les familles souhaitant acheter en combinant proximité des écoles et revenus locatifs, Santa Ponsa représente un équilibre raisonnable. Consultez notre guide /guide/mallorca-rental-yields pour une analyse zone par zone.
Andratx, dans le sud-ouest de Majorque, est nettement plus chère. Les villas avec vue mer dans notre sélection actuelle y sont proposées entre environ 1,5 M€ et 15 M€, avec des prix au m² atteignant 10 000 € dans les emplacements les plus recherchés. À Pollença, sur la côte nord, les villas dans notre sélection actuelle sont affichées entre 800 000 € et 3 M€, avec des prix fonciers d'environ 2 800–4 500 €/m², soit environ 40 à 60 % moins cher que des biens comparables à Andratx. Andratx bénéficie d'une prime liée à son port de plaisance, à son intimité et à une clientèle d'acheteurs à très fort patrimoine bien établie. Pollença attire ceux qui souhaitent acheter dans un cadre offrant des paysages de montagne, un caractère de village et une saison locative relativement longue dans le nord.
Majorque est l'une des destinations de retraite les plus établies d'Espagne pour les Européens du nord et du centre. Le sud-est — Santanyí, Cala d'Or — est particulièrement prisé : dans notre sélection actuelle, les villas sont proposées à partir d'environ 700 000 € jusqu'à 2,5 M€, dans un cadre de vie paisible, avec des soins médicaux privés de qualité à Palma accessibles en environ 45 minutes. L'aéroport de PMI accueille près de 33 millions de passagers par an, offrant des liaisons régulières vers toute l'Europe. Le climat est doux tout au long de l'année, l'anglais est largement parlé dans les contextes immobiliers et médicaux, et les acheteurs étrangers représentent environ 35 à 40 % des transactions — signe d'une infrastructure bien développée pour la propriété expatriée. Son Vida convient aux retraités souhaitant acheter dans un environnement résidentiel sécurisé tout en bénéficiant des commodités urbaines.
Majorque offre une plus grande échelle, des points d'entrée tarifaires plus larges et un marché plus diversifié. Palma dispose d'un véritable marché urbain actif toute l'année — ce qu'Ibiza ne propose pas — avec des appartements dans notre sélection actuelle à partir d'environ 400 000 €. Les zones premium d'Ibiza (Ibiza Town, Santa Eulària) affichent des prix moyens de 8 000–15 000 €/m², comparables à ceux de Son Vida et d'Andratx à Majorque, mais le marché global d'Ibiza est plus restreint et moins liquide. L'aéroport PMI de Majorque accueille environ 33 millions de passagers par an, un chiffre nettement supérieur à celui d'Ibiza. En termes de valorisation à long terme, les deux marchés ont historiquement bien performé ; pour la diversification et un bassin d'acheteurs plus large à la revente, la taille de Majorque et la variété de ses sous-marchés lui confèrent un avantage structurel. Si vous souhaitez acheter sur l'une ou l'autre île, nous sommes disponibles pour vous conseiller.
Guides acheteurs
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