Biens immobiliers à vendre à Majorque
Le marché immobilier le plus international d'Espagne. 4 000–7 000 €/m² dans les localités côtières, croissance annuelle moyenne de 6–8 % sur la dernière décennie, et une part d'acheteurs étrangers de 35 % qui maintient un marché de revente fluide. Le neuf se concentre désormais sur la côte est, à des prix 30–40 % inférieurs au sud-ouest.
À propos de Majorque
Le marché immobilier de Majorque — prix, demande, liquidité
Majorque est la plus grande des îles Baléares — 3 640 km² de superficie avec une population permanente d'environ 940 000 habitants, dont 430 000 dans la capitale, Palma. C'est aussi le marché immobilier le plus international d'Espagne. Les prix moyens se situent entre 4 000 et 7 000 €/m² dans les localités côtières, les zones ultra-prime (Son Vida, vieille ville de Palma, côte sud-ouest autour d'Andratx et Port d'Andratx) atteignant 10 000–18 000 €/m². La croissance annuelle des prix a été en moyenne de 6 à 8 % sur la dernière décennie, sans correction significative en 2020 ni en 2022 — un avantage structurel qui découle de la base d'acheteurs internationale. Environ 35 % des transactions impliquent des acheteurs étrangers (principalement allemands, britanniques, scandinaves et suisses), soit près du triple de la part étrangère sur les Costas continentales — d'où des délais de revente à Majorque généralement mesurés en semaines plutôt qu'en mois.
Où acheter : cinq sous-marchés
Palma et ses abords immédiats (vieille ville de Palma, Portixol, Cala Mayor, Son Vida) — vie urbaine avec services à l'année. Entrée à partir de 5 000 €/m² pour les appartements, 8 000–18 000 €/m² dans la vieille ville et à Son Vida. Côte sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar, Peguera, Santa Ponsa) — le marché prime établi. Trajet court depuis l'aéroport de Palma, plus grande profondeur de revente internationale, infrastructure de luxe consolidée. Entrée à partir de 6 500 €/m², prime 12 000+ €/m². Nord (Pollença, Alcúdia, Port de Pollença, Cala San Vicenç) — baies protégées, communauté nautique, densité plus faible. Entrée à partir de 4 500 €/m², prime 8 000+ €/m². Côte est (Cala Ratjada/Capdepera, Canyamel, Cala Murada/Manacor, Cala d'Or, Santanyí) — l'option valeur. Mêmes calas turquoise et plages que le sud-ouest, 45–60 minutes de l'aéroport de Palma, mais prix 30–40 % inférieurs. Entrée à partir de 3 500 €/m², prime 6 500 €/m². Foyer actuel du neuf sur plan. Sud (Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, secteur d'Es Trenc) — plus calme, protégé, moindre présence hôtelière. Entrée à partir de 4 000 €/m², prime 7 000 €/m².
Types de biens — appartements, villas, fincas, neuf
Appartements dominent Palma et les centres côtiers — fourchette typique 300 000–1 200 000 € pour le neuf de 1 à 3 chambres, les penthouses vue mer dépassant 2 M€. Villas et maisons individuelles se concentrent sur la côte sud-ouest et autour des resorts de golf établis (Son Vida, Santa Ponsa) — fourchette typique 1,5 M–6 M€, les villas en première ligne atteignant 15 M+. Fincas — domaines ruraux majorquins traditionnels, souvent historiques en pierre avec terrain — constituent une catégorie spécifique à l'île, particulièrement prisée des acheteurs allemands et nord-européens. Fourchette 1 M–8 M€ avec un petit segment luxe au-dessus. Neuf sur plan s'est largement déplacé vers la côte est en 2024–2026 : des promotions comme Talaies de Canyamel, Cala Lliteres Residences, Allure of Sant Jordi et Pinars de Murada Deluxe sont représentatives du pipeline actuel, avec des prix d'entrée à partir de 398 000 €.
Acheter en tant que propriétaire étranger : fiscalité, prêt, NIE
L'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) sur l'ancien démarre à 8 % jusqu'à 400 000 € et progresse par tranches jusqu'à 13 % au-delà de 2 M€ — légèrement supérieur au 10 % forfaitaire de la plupart des régions continentales, mais compensé par une appréciation et une liquidité de revente plus fortes. Le neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) plus 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD). Les acheteurs étrangers peuvent obtenir un financement jusqu'à 60–70 % de LTV auprès de la plupart des banques espagnoles à des taux Euribor + 1–2 % ; les acheteurs non européens (Royaume-Uni inclus post-Brexit) bénéficient de conditions légèrement plus strictes, mais le marché reste accessible. Le NIE (numéro d'identification fiscale espagnol) est requis et s'obtient en 2 à 6 semaines via consulat ou en présentiel. La résidence en Espagne n'est pas exigée pour être propriétaire. Procédure standard nationale devant notaire et registre de la propriété — pas de particularités majorquines. Coûts annuels récurrents : taxe foncière IBI (~0,4–1,1 % de la valeur cadastrale), charges de copropriété (typiquement 100–400 €/mois) et impôt sur la fortune au-delà de 700 000 € d'actifs nets en Espagne par personne.
Pourquoi Majorque ?
L'aéroport de Palma dessert plus de 100 villes européennes toute l'année et a traité 33,3 millions de passagers en 2024. Escapades de week-end, télétravail et visites fréquentes de la famille sont réalistes — sans le compromis logistique qu'imposent certaines Costas continentales.
Environ 35 % des transactions impliquent des acheteurs étrangers — environ le triple de la moyenne continentale. Les délais de revente se mesurent habituellement en semaines, et non en mois, même dans les cycles atones.
Croissance annuelle moyenne des prix de 6 à 8 % sur la dernière décennie, sans correction significative en 2020 ni en 2022. La demande internationale isole Majorque des cycles espagnols locaux.
Le statut de patrimoine mondial UNESCO de la Serra de Tramuntana et des règles d'urbanisme strictes sur le littoral protégé maintiennent l'offre neuve intentionnellement réduite — un soutien structurel des prix que les marchés continentaux n'ont pas.
Le neuf sur plan s'est déplacé vers la côte est (Capdepera, Manacor, Santanyí), à 30–40 % en dessous du sud-ouest établi mais avec le même caractère côtier. Le meilleur point d'entrée sur l'île à l'heure actuelle.
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FAQ — Majorque
Questions courantes sur l'achat immobilier à Majorque
Dans les localités côtières, la moyenne est de 4 000–7 000 €/m². Les zones ultra-prime (Son Vida, vieille ville de Palma, côte sud-ouest autour d'Andratx et Port d'Andratx) atteignent 10 000–18 000 €/m². La côte est (Capdepera, Manacor, Santanyí) se situe 30–40 % en dessous du sud-ouest avec le même caractère côtier — c'est là que se trouve aujourd'hui le meilleur rapport qualité/prix dans le neuf, avec entrée dès 398 000 €.
Oui — sans restriction. Les étrangers, y compris non-européens, peuvent acheter tout type de bien immobilier à Majorque avec pleins droits de propriété. Un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol) est requis et s'obtient en 2 à 6 semaines via le consulat ou en présentiel. La résidence espagnole n'est pas exigée pour être propriétaire ; la propriété ne donne ni droit au séjour ni visa.
Ancien : l'ITP (droits de mutation) démarre à 8 % jusqu'à 400 000 € et progresse par tranches jusqu'à 13 % au-delà de 2 M€ — légèrement supérieur au 10 % forfaitaire continental. Neuf : 10 % de TVA (IVA) + 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD). Notaire et registre de la propriété ajoutent environ 1–2 %. Coûts annuels : taxe foncière IBI (~0,4–1,1 % de la valeur cadastrale), charges de copropriété (typiquement 100–400 €/mois) et impôt sur la fortune au-delà de 700 000 € d'actifs nets en Espagne par personne.
Oui. La plupart des banques espagnoles prêtent jusqu'à 60–70 % de LTV aux acheteurs étrangers non-résidents, à des taux Euribor + 1–2 %, avec des durées de 20 à 25 ans. Les non-européens (Royaume-Uni post-Brexit inclus) ont des conditions un peu plus strictes — généralement 50–60 % de LTV — mais le marché reste accessible. Les banques demandent bulletins de salaire, avis d'imposition des 2 dernières années et un compte bancaire espagnol. L'accord de principe prend généralement 2 à 4 semaines.
La côte est est actuellement le foyer du neuf — Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel, Manacor, Cala Murada et Santanyí. Des règles d'urbanisme strictes limitent la construction dans le sud-ouest établi et autour de Palma, tandis que les communes de la côte est l'autorisent encore dans le cadre de règles de conservation strictes. Entrée dès 398 000 € (par ex. Pinars de Murada Deluxe). Les prix se situent 30–40 % en dessous du sud-ouest avec le même accès aux calas turquoise — le meilleur rapport qualité/prix actuel sur l'île.
Majorque est l'un des marchés immobiliers les plus stables d'Espagne : croissance annuelle moyenne des prix de 6 à 8 % sur la dernière décennie, sans correction significative en 2020 ni en 2022. La demande est structurellement isolée des cycles espagnols locaux car ~35 % des transactions impliquent des acheteurs étrangers (allemands, britanniques, scandinaves, suisses) — environ le triple de la part étrangère sur les Costas continentales. Les délais de revente dans les segments sains se mesurent en semaines plutôt qu'en mois.
Une finca est un domaine rural traditionnel majorquin — généralement une bâtisse historique en pierre avec terrain, souvent vieille de plusieurs siècles. À l'origine agricoles (oliveraies, amandiers, vignobles), les fincas modernes vont de l'exploitation en activité à la résidence de luxe entièrement rénovée. C'est une catégorie spécifique à l'île, particulièrement prisée des acheteurs allemands et nord-européens, avec des prix typiques de 1 M à 8 M€, et un petit segment luxe au-dessus. À noter : des règles d'urbanisme strictes encadrent la rénovation et la construction sur sol rural.
Guides acheteurs
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