Guides immobiliers Espagne

Guides d'experts sur l'achat, la possession et la gestion de biens en Espagne

De vos premiers pas à la gestion courante — nos guides couvrent tout ce que vous devez savoir. Que vous achetiez votre premier appartement sur la Costa Blanca ou que vous gériez un investissement locatif, retrouvez des instructions pas à pas, des détails de coûts et les exigences juridiques.

Acheter : le parcours

Comment acheter un bien immobilier en Espagne : Guide étape par étape

Guide étape par étape pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger. NIE, compte bancaire, vérifications juridiques, notaire, taxes et frais. Mis à jour pour 2026.

Comment obtenir votre numéro NIE en Espagne

Guide étape par étape pour obtenir votre NIE en Espagne. Documents, rendez-vous, frais, délais de traitement. Trois façons de faire votre demande — en personne, au consulat ou par procuration. Mis à jour en 2026.

Prêt immobilier en Espagne pour étrangers 2026

Prêt immobilier en Espagne pour non-résidents : taux à partir de 3,2 %, LTV 60–70 %, jusqu'à 25 ans. Comparatif bancaire, documents, processus étape par étape. Actualisé septembre 2026.

Guide Complet pour Acheter du Neuf en Espagne

Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat de propriétés neuves et sur plan en Espagne. Des exigences légales aux options de financement et stratégies.

Types de biens immobiliers en Espagne : villa, appartement, maison mitoyenne — Guide complet pour les acheteurs francophones

Guide pratique des villas, appartements, maisons mitoyennes, penthouses et duplex sur la côte méditerranéenne espagnole — avec prix réels, fiscalité par région et conseils pour chaque profil d'acheteur.

Acheter en bord de mer en Espagne : ce que veut vraiment dire « première ligne » et ce que ça coûte

Les trois bandes du littoral, les lignes de la Ley de Costas qui décident de ce que vous pouvez construire, ce que le sel fait à un logement, et ce que les 200 derniers mètres jusqu'à l'eau ajoutent au prix.

Argent et fiscalité

Coûts d'achat d'un bien immobilier en Espagne 2026

Détail complet des frais d'achat en Espagne : taxes ITP et TVA, notaire, avocat, frais de registre. Construction neuve vs revente. Exemples de calculs pour des biens à 200 000 € et 500 000 €.

Loi Beckham Espagne 2026 : comment payer 24% d'impôt forfaitaire

Guide complet du régime fiscal des impatriés en Espagne. Éligibilité, procédure (Modelo 149), interaction avec le visa Digital Nomad, fiscalité immobilière et décision TEAC 2026.

Taxe Foncière en Espagne pour les Non-Résidents

Tous les impôts pour les propriétaires non-résidents en Espagne : IBI, impôt sur le revenu (Modelo 210), impôt sur la fortune, taxe locative, plus-values. Taux, échéances, modalités de déclaration. 2026.

Détenir, louer, revendre

Vendre un bien immobilier en Espagne en 2026 : guide complet du propriétaire

Les 4 taxes (CGT 19/24 %, retención del 3 %, plusvalía, IVA), les documents requis, le processus de vente et le calendrier 2026 — guide complet pour les propriétaires non-résidents qui vendent un bien immobilier en Espagne.

Louer un bien en Espagne — Guide acheteur 2026

Les règles de location en Espagne ont changé deux fois en dix-huit mois. Guide pratique pour l'acheteur étranger en 2026 : types de contrat, licences, vote de copropriété, fiscalité et comparatif Costa Blanca, Costa Cálida et Majorque après l'annulation du registre national par le Tribunal Supremo en mai 2026.

Louer un bien à Majorque — Guide acheteur 2026

Le moratoire ETV, l'interdiction de Palma et ce qui reste du buy-to-let en 2026. Plongée régionale dans l'achat locatif à Majorque — complément au guide hub Espagne.

Okupas en Espagne : mythes et réalités que tout propriétaire doit connaître (2026)

Un guide vérifié pour les propriétaires : ce que sont vraiment les okupas, ce qu'a changé la loi d'expulsion accélérée de 2025, le risque réel et comment protéger un bien, surtout sur la côte.

Certificat énergétique en Espagne : ce que signifient les classes A à G

Chaque bien mis en vente en Espagne porte une lettre énergétique, et vous la verrez dans toutes les annonces. Voici ce que mesure le CEE, ce qui sépare le neuf de l'ancien, ce que la loi espagnole exige réellement pour vendre ou louer un logement mal classé, ce que le document coûte vraiment et comment les exigences se durcissent année après année.

Installation et résidence

S'installer en Espagne en 2026 : résidence, argent, santé et logement

L'ordre pratique — statut de résidence, papiers, santé, impôts et logement — pour préparer votre installation, que vous soyez actif ou retraité, quel que soit votre passeport.

Visa dorée espagnole terminée — Et maintenant

Le Golden Visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025. Pouvez-vous encore acheter un bien immobilier ? Alternatives : Visa Nomade Numérique, Visa Non Lucratif, visa entrepreneur. Mis à jour en 2026.

Visa Nomade Numérique Espagne 2026

Guide complet du Visa Nomade Numérique espagnol. Revenus à partir de 2 850 €/mois, Loi Beckham fiscalité à 24 %, documents, comment postuler depuis l'étranger et depuis l'Espagne. Mise à jour 2026.

Où acheter

Prévisions du marché immobilier espagnol 2026

Analyse du marché immobilier espagnol pour 2026. Prix par région, demande des acheteurs étrangers, rendements locatifs, prévisions de CaixaBank et BBVA. Aperçu basé sur les données.

Meilleurs Quartiers pour Acheter sur la Costa Blanca

Analyse approfondie de 12 zones de la Costa Blanca : prix, rendements locatifs, types de biens, avantages et inconvénients. Nord vs Sud. Tableau comparatif et recommandations pour investisseurs, familles et retraités.

Costa Blanca vs Costa del Sol : Où acheter ?

Comparaison détaillée des deux principales côtes espagnoles. Prix, climat, style de vie, rendements locatifs, aéroports. Quelle côte correspond à vos objectifs ?

Meilleures plages de la Costa Blanca : urbaines, criques cachées et où acheter

Plus de 244 km de côte, plus de 90 plages Pavillon Bleu et des dizaines de criques cachées, de San Juan (Alicante) à la Granadella (Jávea). Guide pratique pour acheteurs : que choisir et dans quelles zones de la Costa Blanca s'installer à proximité.

Autres guides

Acheter un bien immobilier en Espagne pour les Américains — Guide 2026

Guide complet pour les citoyens américains : fiscalité, FATCA, options de visa, crédit immobilier et différences avec le processus d'achat aux États-Unis. Mis à jour avril 2026.

Acheter un bien immobilier en Espagne pour les citoyens du Kazakhstan : le guide complet

Comment se déroule l'achat avec ou sans déplacement, comment transférer l'argent depuis le Kazakhstan, quels impôts payer — et la vérité sur le titre de séjour, le golden visa et la nationalité. Uniquement des faits vérifiés.

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