En bref : pour les prix au mètre carré les plus bas du littoral, regardez la ville d’Alicante et Torrevieja sur la Costa Blanca, ou l’extrémité nord de La Manga, sur la Mar Menor. Pour vivre en ville toute l’année : Alicante, Málaga ou Dénia. Pour une villa haut de gamme : Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira et Altea Hills. En septembre 2026, le prix moyen affiché était de 3 167 €/m² dans la province d’Alicante, de 4 118 € dans celle de Málaga, de 2 215 € dans la Région de Murcie et de 4 451 € aux îles Baléares (indice Fotocasa). Dans les villes côtières de ce guide, les moyennes vont d’environ 2 700 €/m² (ville d’Alicante) à un peu plus de 5 000 € (Marbella), et certains quartiers du nord de La Manga descendent encore plus bas.
Le littoral espagnol n’est pas un marché unique. Avec le même budget, on s’offre un appartement de trois chambres près de la plage dans une ville, et un studio dans une autre. Le bon choix dépend de l’usage du logement : résidence principale, pied-à-terre de vacances, golf, location ou école des enfants. Ce guide passe en revue les questions qui font pencher la balance et compare les quatre côtes. Il détaille ensuite chaque ville : son ambiance, qui y vit, la distance à l’aéroport et le prix demandé au mètre carré en septembre 2026.
À propos des prix de ce guide : les prix par ville et par province sont ceux de l’indice des prix de vente Fotocasa de septembre 2026, c’est-à-dire le prix moyen demandé au mètre carré pour l’ensemble des logements mis en vente, neufs et anciens confondus, avec l’évolution par rapport à septembre 2025. Les exemples du type « un appartement de 80 m² au prix moyen de la ville » se contentent de multiplier la surface par ce chiffre ; un bien réel varie selon le quartier, la vue et l’état. Les populations sont celles de l’INE (l’institut national de la statistique espagnol) au 1er janvier 2025. Les distances aux aéroports s’entendent par la route. Les liens « biens à vendre » mènent à nos annonces en cours, en majorité dans le neuf, avec leurs prix à jour.
Comment choisir où acheter
Cinq questions permettent d’affiner le choix :
- Quel budget, frais compris ? Ajoutez environ 10 à 15 % au prix pour les taxes, le notaire, l’inscription au registre et l’avocat ; le détail par région figure dans notre guide des frais d’achat en Espagne. Divisez ensuite le budget restant, frais déduits, par le prix au mètre carré de la ville : un prix d’achat de 300 000 € correspond à environ 111 m² au prix moyen d’Alicante, et environ 60 m² à celui de Marbella.
- Résidence à l’année ou usage de vacances ? Pour vivre sur place toute l’année, visez les villes qui restent animées en dehors de l’été : Alicante, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Málaga, Fuengirola, Estepona. Une résidence secondaire peut se trouver dans un complexe de vacances ou de golf où la plupart des propriétaires viennent aux beaux jours.
- Par quel aéroport arriverez-vous ? L’aéroport d’Alicante-Elche dessert la Costa Blanca, celui de Murcie-Corvera la Mar Menor, celui de Málaga la Costa del Sol et celui de Palma l’île de Majorque. Si vous venez souvent, la différence entre 15 km et 100 km jusqu’au terminal compte.
- Neuf ou ancien ? Le neuf, acheté sur plan, se paie par échéances jusqu’à l’achèvement ; l’ancien se paie intégralement à la signature chez le notaire. Les particularités de l’achat sur plan sont détaillées dans le guide de l’achat dans le neuf.
- Plage, golf ou ville ? Chaque côte offre les trois. Si l’idée est d’aller à la mer à pied, partez des biens à moins de 1 km de la mer ; pour le golf, des biens sur les parcours et à proximité.
Si vous connaissez déjà votre budget et votre calendrier mais pas encore la ville, une sélection personnalisée est le moyen le plus rapide de voir ce qui correspond. Nous vous envoyons une courte liste de biens disponibles qui vous correspondent.
Les quatre côtes comparées
| Côte | Prix moyen affiché, sept. 2026 | Aéroport principal | Caractère |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (province d’Alicante) | 3 167 €/m² | Alicante-Elche | Le plus grand choix de villes et de prix ; plages plates et golfs au sud, criques et collines au nord |
| Costa del Sol (province de Málaga) | 4 118 €/m² | Málaga | Littoral urbanisé sans interruption, avec une ligne de train de Málaga à Fuengirola ; nombreux golfs et écoles internationales |
| Costa Cálida (Région de Murcie) | 2 215 €/m² | Murcie-Corvera | Lagune de la Mar Menor aux eaux calmes et peu profondes ; complexes de golf dans l’arrière-pays |
| Majorque (îles Baléares) | 4 451 €/m² | Palma | Marché insulaire tiré par Palma, offre de neuf limitée |
Les moyennes provinciales intègrent les communes de l’intérieur : les villes du littoral se situent donc en général au-dessus. Les deux grandes côtes continentales sont comparées point par point, du climat aux vols en passant par les règles de location, dans Costa Blanca ou Costa del Sol.
Le climat des quatre côtes
Toutes les quatre ont des hivers doux et des étés longs et secs. Elles se distinguent surtout par la pluie et les températures d’hiver. Normales de l’AEMET (l’agence météorologique de l’État espagnol) sur la période 1981-2010, relevées aux stations des principaux aéroports :
| Station | Ensoleillement annuel | Moyenne de janvier | Moyenne d’août | Précipitations annuelles |
|---|---|---|---|---|
| Alicante (Costa Blanca) | 2 953 h | 11,6 °C | 26,1 °C | 277 mm |
| Málaga (Costa del Sol) | 2 905 h | 12,1 °C | 26,0 °C | 534 mm |
| San Javier (Mar Menor) | 2 621 h | 10,8 °C | 25,5 °C | 313 mm |
| Palma (Majorque) | 2 756 h | 9,5 °C | 25,1 °C | 411 mm |
Costa Blanca Sud : de Guardamar à la limite de la Région de Murcie
De Guardamar à Pilar de la Horadada, la côte est plate, les plages sont longues et les golfs se trouvent à quelques minutes dans les terres. D’importantes communautés internationales y vivent toute l’année. Tout le secteur est desservi par l’aéroport d’Alicante-Elche, et sa partie sud aussi par celui de Murcie-Corvera.
Torrevieja
Torrevieja est une ville à part entière : 98 533 habitants recensés, dont environ la moitié de nationalité étrangère (INE, 2025). Ses 13 km de côte vont de Punta Prima à La Mata, et les deux lagunes salées de La Mata et de Torrevieja, derrière la ville, forment un parc naturel. En 2026, six de ses plages et trois de ses ports de plaisance arborent le Pavillon bleu. L’Hospital Universitario de Torrevieja se trouve en ville, l’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 45 km par la route, et les golfs de Villamartín, Las Ramblas et La Marquesa à 10 ou 15 minutes.
La moyenne communale atteignait 2 931 €/m² en septembre 2026, en hausse de 13,8 % sur un an. À ce prix, un appartement de deux chambres de 80 m² revient à environ 234 000 €. Le centre est le quartier le moins cher, à 2 526 €/m² ; Aguas Nuevas (3 161 €) et Los Balcones (3 262 €), où l’on trouve davantage de maisons avec jardin, sont les plus chers. Biens à vendre à Torrevieja · guide du secteur de Torrevieja.
Guardamar del Segura
Guardamar compte 18 564 habitants et une pinède dunaire protégée d’environ 800 hectares, plantée à partir de 1900, qui s’étend derrière ses plages. Cette forêt limite la densité du bâti : la ville reste basse. Le Segura se jette dans la mer à la sortie de la ville, et plusieurs plages ont le Pavillon bleu en 2026. Guardamar est la ville de ce tronçon la plus proche de l’aéroport d’Alicante-Elche, à environ 32 km par la route.
La moyenne s’établissait à 3 363 €/m², en hausse de 12,8 % sur un an. Las Viñas et El Edén, en retrait de la plage, restent sous les 2 550 € ; le quartier du port de plaisance dépasse les 4 000 €. Biens à vendre à Guardamar · guide du secteur.
Orihuela Costa : Villamartín, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor
Orihuela Costa est la partie littorale de la commune d’Orihuela : un chapelet d’ensembles résidentiels entre les criques et les golfs. On y compte dix plages et criques Pavillon bleu en 2026, un record parmi les communes de la Communauté valencienne, et trois golfs sur son territoire : Villamartín, Las Ramblas et le Real Club de Golf Campoamor. Parmi les écoles internationales proches figurent El Limonar Villamartín et la Phoenix International School, à San Miguel de Salinas. L’aéroport de Murcie-Corvera est à environ 48 km, celui d’Alicante-Elche à environ 70 km.
La moyenne d’Orihuela Costa était de 3 347 €/m² en septembre 2026, en baisse de 2,7 % sur un an. Villamartín s’organise autour de son golf ; La Zenia et Cabo Roig surplombent les criques ; Campoamor réunit une plage et un club de golf.
Ciudad Quesada et San Miguel de Salinas
Ciudad Quesada est un ensemble résidentiel planifié de la commune de Rojales, construit autour du golf de La Marquesa, avec la Willow International School au sein même du lotissement. Rojales affiche la plus forte proportion de résidents étrangers de ce guide : 68 % de ses 17 652 habitants. La moyenne était de 3 569 €/m², stable sur un an. Biens à vendre à Ciudad Quesada.
San Miguel de Salinas est une petite ville espagnole de 7 177 habitants, perchée sur une crête au-dessus des lagunes salées de Torrevieja, avec son marché hebdomadaire et deux écoles au cursus britannique, Phoenix et The O’Brien. Les golfs de Las Colinas, Vistabella et Villamartín sont tout proches. La moyenne communale était de 3 334 €/m², en hausse de 5,7 %.
Torre de la Horadada
Torre de la Horadada est le village côtier de Pilar de la Horadada, la commune la plus méridionale de la province d’Alicante. Il doit son nom à une tour de guet construite en 1591. La commune compte six plages Pavillon bleu et le golf de Lo Romero. L’aéroport le plus proche est celui de Murcie-Corvera, à environ 41 km. Le quartier de Torre de la Horadada affichait une moyenne de 4 410 €/m², au-dessus de la moyenne communale de 3 813 €. Biens à vendre à Torre de la Horadada.
Costa Blanca Nord : criques, collines et villas
Au nord d’Alicante, la côte devient montagneuse, les villes sont plus petites et la villa est la norme. Deux lignes de tram longent ce littoral : la L1 d’Alicante à Benidorm, et la L9 de Benidorm à Dénia, via Altea et Calpe.
Benidorm et Finestrat
Benidorm compte 77 327 habitants et vit toute l’année : ses tours d’appartements font face à ses deux plages Pavillon bleu, Levante et Poniente. Le tram la relie à Alicante, et l’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 58 km par la route. Juste à côté, Finestrat (9 919 habitants) s’étage de la Cala de Finestrat jusqu’à un vieux village au pied du Puig Campana, avec le golf Puig Campana et des lotissements de villas à flanc de colline. Le Costa Blanca International College se trouve à Benidorm.
Benidorm affichait une moyenne de 4 115 €/m² en septembre 2026, en hausse de 19,1 % sur un an. Selon les quartiers, elle va de 2 818 € dans le centre à 4 559 € à Playa Levante et 6 154 € à Playa Poniente. Finestrat était à 3 669 €, en hausse de 4,7 %. Biens à vendre à Benidorm et Finestrat · guide du secteur.
Villajoyosa
Villajoyosa (37 449 habitants) reste une ville de pêche active, avec une vieille ville aux façades colorées au-dessus du port et la chocolaterie Valor, installée ici depuis 1881. L’hôpital de la Marina Baixa se trouve en ville, six plages ont le Pavillon bleu et le tram dessert à la fois Alicante et Benidorm. L’aéroport est à environ 49 km.
Villajoyosa affichait 4 211 €/m², en hausse de 26,1 %, la plus forte progression annuelle des villes de ce guide. Biens à vendre à Villajoyosa.
Altea
Altea (24 592 habitants) s’organise autour d’une vieille ville perchée, avec un port de plaisance titulaire du Pavillon bleu chaque année depuis 1987 et quatre plages Pavillon bleu. Au-dessus de la ville, Altea Hills est un domaine de villas tourné vers la baie ; l’Altea Club de Golf et l’Altea International School (AIS) sont sur la commune. La moyenne communale était de 3 666 €/m², en hausse de 3,7 % ; Altea Hills atteignait 4 152 €. Biens à vendre à Altea.
Calpe
Calpe (27 616 habitants, dont 54 % d’étrangers) s’étend au pied du Penyal d’Ifac, un rocher classé parc naturel depuis 1987. Cinq plages ont le Pavillon bleu en 2026 ; La Fossa l’obtient chaque année depuis 1987. Calpe a un port de pêche et un arrêt sur la ligne 9 du tram. La moyenne était de 4 133 €/m², en hausse de 13,0 %. Playa Arenal-Bol atteint 5 632 €/m², tandis que les quartiers plus en retrait se situent entre 3 200 et 3 650 €. Biens à vendre à Calpe.
La Nucía, Polop et Alfaz del Pi
Ces trois communes occupent les collines, à 10 ou 15 minutes dans les terres des plages de Benidorm et de L’Albir. La Nucía (19 121 habitants) possède la cité des sports Camilo Cano, l’Elian’s British School et, depuis septembre 2025, la Vallemar International School. À 2 802 €/m², en hausse de 9,1 % sur un an, c’est la ville la moins chère de ce guide au nord d’Alicante. Polop (5 828 habitants) est un village perché connu pour la fontaine Font dels Xorros et ses 221 jets ; sa moyenne était de 3 625 €.
Alfaz del Pi (21 080 habitants, dont la moitié d’étrangers) comprend le quartier balnéaire de L’Albir. L’Albir borde le parc naturel de la Serra Gelada et possède une plage Pavillon bleu. Une école norvégienne y fonctionne depuis 1972, et l’école britannique Sierra Bernia School depuis 1973. La commune affichait 3 454 €/m², et L’Albir 4 094 €. Biens à La Nucía et Polop · biens à Alfaz del Pi et L’Albir.
Dénia
Dénia (47 261 habitants) est une ville portuaire reliée toute l’année par ferry à Ibiza, Formentera et Palma. Son château et le parc naturel du Montgó se dressent derrière le centre, et sept plages ont le Pavillon bleu en 2026. La ville a son propre hôpital public, le golf de La Sella (27 trous) et la SJS International School. C’est aussi le terminus nord de la ligne 9 du tram. L’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 104 km par la route.
La moyenne était de 3 739 €/m², en hausse de 6,3 %. Le centre se situe à 2 854 €/m² et le secteur des plages de sable des Marines à 4 512 €. Biens à vendre à Dénia.
Jávea, Moraira et Cumbre del Sol
Jávea (30 642 habitants, dont 48 % d’étrangers) s’étend dans une vallée entre le Montgó et les caps de Sant Antoni et de La Nau, avec trois centres : la vieille ville, le port et la plage de l’Arenal. Le Xàbia International College et un golf de 9 trous se trouvent sur la commune. Jávea affichait 4 236 €/m², en hausse de 11,0 %. Le quartier de Portitxol-Balcón al Mar, au sommet des falaises, atteignait 5 545 €. Biens à vendre à Jávea.
Moraira est la partie littorale de Teulada (12 912 habitants, dont 56 % d’étrangers), avec un château du XVIIIe siècle sur la plage du centre, un port de plaisance et la crique Pavillon bleu d’El Portet. Ses quartiers affichent entre 4 210 et 4 970 €/m². Cumbre del Sol est un domaine de villas planifié sur la crête entre Moraira et Jávea, sur la commune de Benitatxell. Il a sa propre école britannique, Lady Elizabeth, fondée en 1987, et descend en terrasses jusqu’à la Cala del Moraig. Cumbre del Sol affichait 4 326 €/m², en hausse de 23,0 % sur un an. Biens à vendre à Cumbre del Sol.
Alicante et El Campello
Alicante, chef-lieu de la province, compte 366 221 habitants. L’aéroport est à environ 15 km du centre, et la ligne à grande vitesse AVE relie la ville à Madrid depuis 2013. On y trouve deux universités, l’hôpital universitaire Dr. Balmis, la King’s College British School et l’École européenne d’Alicante, ainsi que quatre plages Pavillon bleu, dont celle de San Juan. Avec 2 706 €/m², en hausse de 7,3 %, c’est la moyenne communale la plus basse des villes côtières de ce guide (seuls certains quartiers du nord de La Manga sont moins chers) ; un appartement de 80 m² au prix moyen de la ville revient à environ 216 000 €. Le centre se situe à 3 711 € et Playa de San Juan avec le Cabo de las Huertas à 3 767 €. Biens à vendre à Alicante · guide de Playa de San Juan.
El Campello (31 419 habitants) est la ville suivante vers le nord, sur les lignes 1 et 3 du tram. Elle a un port de pêche, le site archéologique de l’Illeta dels Banyets en bord de mer et trois plages Pavillon bleu, dont une distinguée chaque année depuis 1987. L’aéroport est à environ 28 km. El Campello affichait 3 350 €/m², et Playa Muchavista 4 494 €. Biens à vendre à El Campello.
Costa del Sol : de Málaga à Manilva
La Costa del Sol forme un littoral urbanisé continu de Málaga à la limite de la province de Cádiz, avec l’aéroport de Málaga à son extrémité est et le train de banlieue Cercanías C-1, qui relie Málaga à Fuengirola en passant par l’aéroport. Le principal hôpital public de l’ouest de la côte, l’Hospital Universitario Costa del Sol, est à Marbella.
Málaga
Málaga compte 599 063 habitants et réunit sur son territoire l’aéroport, la ligne à grande vitesse AVE vers Madrid et deux hôpitaux universitaires régionaux. Sept plages de la ville ont le Pavillon bleu en 2026. Les musées Picasso et le Centre Pompidou Málaga sont dans le centre, et la British School of Málaga est en ville. La moyenne s’établissait à 3 933 €/m², en hausse de 6,7 %. Le centre atteint 4 912 € et le quartier universitaire de Teatinos 4 124 €. Biens à vendre à Málaga · guide du secteur de Málaga.
Torremolinos et Benalmádena
Ce sont les villes côtières les plus proches de l’aéroport de Málaga, à respectivement 10 et 18 km environ par la route, et toutes deux sont desservies par la ligne C-1. Torremolinos (71 329 habitants) compte cinq gares et le quartier balnéaire de La Carihuela ; la Sunny View School est en ville. Sa moyenne était de 4 159 €/m², en hausse de 8,2 %. Benalmádena (78 338 habitants) s’étend de Puerto Marina jusqu’au village perché, avec un téléphérique vers le Monte Calamorro, son propre hôpital public (Hospital de Alta Resolución) et le British College of Benalmádena. Sa moyenne était de 4 407 €/m² : 3 364 € à Arroyo de la Miel, 5 192 € à La Capellanía-El Higuerón et 6 164 € à Puerto Marina. Biens à Torremolinos · biens à Benalmádena.
Fuengirola et Mijas
Fuengirola (85 211 habitants, dont 37,5 % d’étrangers) est le terminus ouest de la ligne C-1, avec quatre gares en ville, 8 km de promenade en bord de mer, le château de Sohail, du Xe siècle, et quatre plages Pavillon bleu. L’aéroport est à environ 28 km. La moyenne était de 4 765 €/m², de 3 626 € dans le centre à 5 719 € à Carvajal. Biens à vendre à Fuengirola.
Mijas (95 104 habitants) se compose de trois parties : le village blanc de Mijas Pueblo, Las Lagunas, en lisière de Fuengirola, et Mijas Costa avec La Cala et Calahonda. Le complexe La Cala Resort compte trois parcours de 18 trous, le St. Anthony’s College est à Mijas Costa et cinq plages ont le Pavillon bleu. Mijas affichait 4 104 €/m², de 3 793 € à Calahonda à 5 113 € à La Cala. Biens à vendre à Mijas.
Marbella
Marbella (159 786 habitants) englobe San Pedro de Alcántara et Nueva Andalucía en plus de la ville elle-même. Elle accueille le principal hôpital public de l’ouest de la Costa del Sol, huit plages Pavillon bleu, le port de plaisance de Puerto Banús et des golfs comme Las Brisas, Aloha et Río Real. Parmi les écoles internationales figurent Aloha College, la Swans International School et l’English International College. L’aéroport de Málaga est à environ 54 km.
Marbella affichait 5 039 €/m², en hausse de 4,9 %, la moyenne communale la plus élevée de ce guide. Selon les quartiers, elle va de 4 483 € dans le centre à 5 641 € sur le Golden Mile, en passant par 4 733 € à San Pedro et 5 398 € à Nueva Andalucía. Avec 300 000 €, on achète environ 60 m² au prix moyen de la ville. Biens à vendre à Marbella · guide du secteur de Marbella.
Estepona
Estepona (79 621 habitants) possède une vieille ville de plus de 130 rues piétonnes, connue pour les pots de fleurs de la Ruta de las Macetas, un port de plaisance à côté du centre et son propre hôpital public (Hospital de Alta Resolución), ouvert en 2021. L’Atalaya International School et The International School Estepona sont sur la commune, et les golfs d’El Paraíso et de Valle Romano sont à proximité. L’aéroport de Málaga est à environ 84 km par la route.
Estepona affichait 4 487 €/m², en hausse de 7,1 % : 4 001 € à Altos de Estepona, 4 754 € dans la vieille ville et 5 322 € à Seghers. Biens à vendre à Estepona · guide du secteur.
Benahavís
Benahavís est une commune de collines de 9 472 habitants, derrière Puerto Banús, avec la plus forte proportion de résidents étrangers de la Costa del Sol : 62 %. Parmi ses domaines figurent La Zagaleta, ensemble privé et sécurisé d’environ 900 hectares doté de deux golfs privés, ainsi que La Quinta, El Madroñal et Los Flamingos. La commune compte notamment les golfs de Los Arqueros et du Marbella Club. Sa moyenne était de 4 830 €/m² ; La Quinta atteignait 5 523 € et Monte Mayor-Marbella Club 5 707 €. Biens à vendre à Benahavís.
Manilva et Casares
L’extrémité ouest de la côte touche Sotogrande. Manilva (18 165 habitants) réunit le bourg perché, la ville balnéaire de San Luis de Sabinillas et le port de plaisance de Puerto de la Duquesa ; deux plages ont le Pavillon bleu. À 3 472 €/m², en hausse de 13,5 %, c’est la commune littorale la moins chère de la Costa del Sol dans ce guide. Casares (9 009 habitants) possède un village blanc perché et une bande côtière avec trois golfs de 18 trous, dont Finca Cortesín. Sa moyenne était de 4 175 €/m². L’hôpital public des deux communes est à Estepona, et l’aéroport de Málaga est à environ 95 à 105 km par la route. Biens à vendre à Manilva · guide du secteur de Casares.
Costa Cálida et Mar Menor
Le littoral murcien s’organise autour de la Mar Menor, une lagune côtière d’eau salée d’environ 135 km², profonde de 4 m en moyenne, séparée de la Méditerranée par le cordon sableux de La Manga. L’aéroport de Murcie-Corvera est situé entre 11 et 55 km des lieux présentés ci-dessous. L’hôpital Los Arcos del Mar Menor dessert Los Alcázares, San Javier, San Pedro del Pinatar et Torre-Pacheco.
Los Alcázares
Los Alcázares (20 408 habitants) s’étend tout entière sur la rive de la lagune, avec des plages plates et peu profondes et le golf de La Serena. L’aéroport est à environ 33 km. La moyenne était de 3 719 €/m², en hausse de 13,9 %, de 3 244 € dans le centre à 3 877 € à Las Lomas de Rame-Bahía Bella. Biens à vendre à Los Alcázares · guide du secteur.
San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar (29 674 habitants) a des plages à la fois sur la Mar Menor et sur la Méditerranée. Entre les deux s’étend le parc régional de Salinas y Arenales, 856 hectares de salines en activité où vivent des flamants roses ; on y trouve aussi les bains de boue de Lo Pagán. Trois plages ont le Pavillon bleu. La moyenne était de 3 309 €/m², en hausse de 10,8 % ; un appartement de 80 m² à ce prix revient à environ 265 000 €. Biens à vendre à San Pedro del Pinatar.
La Manga del Mar Menor
La Manga est un cordon de sable d’environ 22 km bordé de plages des deux côtés : la lagune, au calme, et la pleine mer. Il est partagé entre les communes de San Javier et de Carthagène. La réserve marine de Cabo de Palos-Islas Hormigas se trouve à sa pointe sud, et le complexe La Manga Club, avec trois parcours, juste en retrait dans les terres. Les quartiers nord de La Manga, côté San Javier, affichaient de 2 438 à 2 679 €/m² ; le secteur de Cabo de Palos, à Carthagène, 2 932 €. Biens à vendre à La Manga.
Torre-Pacheco et Altaona Golf
Torre-Pacheco (41 479 habitants) est, de ces villes, la plus proche de l’aéroport, à environ 25 km (le golf d’Altaona l’est encore davantage). Elle compte le Mar Menor Golf Resort, dessiné par Jack Nicklaus, et La Torre Golf Resort, où se trouve le King’s College, The British School of Murcia. Les moyennes de ces complexes vont de 1 897 €/m² à La Torre Golf à 3 604 € à Mar Menor Golf. Altaona Golf, sur la commune de Murcie, est un parcours de 18 trous à environ 11 km de l’aéroport et à environ 15 minutes de la ville. La commune de Murcie affichait une moyenne de 1 733 €/m², avec 2 241 € dans le centre-ville et 3 023 € dans le district rural du Campo de Murcia. Biens à Torre-Pacheco · biens à Altaona Golf, près de Murcie.
Majorque : Palma
Palma (434 786 habitants) est la capitale de l’île et son principal marché. L’aéroport est à environ 12 km du centre, Son Espases est le principal hôpital public des Baléares, et l’on y trouve des écoles internationales comme le Bellver International College et le Baleares International College. Le golf de Son Vida, le premier de l’île, est sur la commune. Palma affichait 4 848 €/m² en septembre 2026, en hausse de 0,7 % sur un an, de 3 791 € dans le district est du Llevant à 6 780 € dans le centre. Biens à vendre à Majorque · guide de Majorque.
Quelle ville pour quel projet
| Si la priorité est | Où regarder | Pourquoi |
|---|---|---|
| Vivre sur place toute l’année | Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia, Fuengirola, Estepona | Populations recensées importantes et services ouverts en hiver ; Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia et Estepona ont un hôpital public sur la commune |
| Le prix au m² le plus bas en bord de mer | Ville d’Alicante, Torrevieja, La Manga, San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa | Moyennes d’environ 2 400 à 3 350 €/m² en septembre 2026 |
| Le golf | Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Mijas, Benahavís, Casares, Torre-Pacheco | Plusieurs parcours sur la commune ou juste à côté |
| Une villa haut de gamme avec vue sur la mer | Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira, Cumbre del Sol, Altea Hills | Domaines de villas à flanc de colline ; moyennes de quartier de 4 100 à 5 700 €/m² |
| Les écoles internationales | Alicante, Marbella, Estepona, Alfaz del Pi, Torre-Pacheco, Cumbre del Sol | Écoles britanniques, internationales et scandinaves dans la ville ou le domaine |
| Un aéroport tout proche | Torremolinos, Benalmádena, Málaga, Alicante, Palma, Torre-Pacheco | Environ 10 à 25 km par la route jusqu’au terminal |
| La location saisonnière | Benidorm ; Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos, Benalmádena ; les villes de la Mar Menor | Pas de moratoire à l’échelle de la commune à la date de rédaction ; voir les règles ci-dessous |
Ce que 300 000 € permettent d’acheter au prix moyen
Diviser son budget par le prix moyen demandé montre jusqu’où il porte dans chaque ville. Il s’agit de moyennes tous types de biens et tous quartiers confondus ; la vue mer, le jardin et le neuf se paient plus cher.
| Ville | Moyenne, sept. 2026 | Surface approximative pour 300 000 € |
|---|---|---|
| Ville d’Alicante | 2 706 €/m² | 111 m² |
| La Nucía | 2 802 €/m² | 107 m² |
| Torrevieja | 2 931 €/m² | 102 m² |
| San Pedro del Pinatar | 3 309 €/m² | 91 m² |
| Orihuela Costa | 3 347 €/m² | 90 m² |
| Guardamar del Segura | 3 363 €/m² | 89 m² |
| Manilva | 3 472 €/m² | 86 m² |
| Los Alcázares | 3 719 €/m² | 81 m² |
| Dénia | 3 739 €/m² | 80 m² |
| Ville de Málaga | 3 933 €/m² | 76 m² |
| Benidorm | 4 115 €/m² | 73 m² |
| Jávea | 4 236 €/m² | 71 m² |
| Estepona | 4 487 €/m² | 67 m² |
| Fuengirola | 4 765 €/m² | 63 m² |
| Palma | 4 848 €/m² | 62 m² |
| Marbella | 5 039 €/m² | 60 m² |
Pour les villas, la page villas sur la Costa Blanca présente les programmes de villas en cours. Pour un appartement près de la mer, voyez les biens près de la plage sur la Costa del Sol et sur la Costa Cálida.
Location saisonnière : les règles par région
Si vous comptez louer le logement à des touristes, ce sont la région et la commune qui déterminent si une nouvelle licence est possible. Les règles ci-dessous sont celles en vigueur en septembre 2026 ; la démarche complète est décrite dans notre guide de la mise en location d’un bien en Espagne.
- Dans toute l’Espagne. Le 19 mai 2026, le Tribunal suprême a annulé, par son arrêt 620/2026, le registre national unique des locations de courte durée (NRUA, décret royal 1312/2024). C’est de nouveau le numéro d’enregistrement touristique régional qui identifie une location saisonnière. Depuis le 3 avril 2025, toute nouvelle location saisonnière dans un immeuble en copropriété doit être approuvée expressément par les trois cinquièmes des copropriétaires (loi organique 1/2025). Les locations exploitées légalement avant cette date conservent leur statut.
- Communauté valencienne (Costa Blanca). Les locations saisonnières sont inscrites au registre régional du tourisme après un rapport municipal de compatibilité urbanistique, et l’inscription est renouvelée tous les cinq ans. Les nouvelles inscriptions sont suspendues à Alicante depuis janvier 2025, pour deux ans au plus, le temps de fixer des limites par quartier. Jávea a approuvé en mai 2026 des plafonds par quartier, avec une suspension pouvant aller jusqu’à un an des nouvelles licences pour les appartements en copropriété. Dénia a délimité des zones de location saisonnière dans son centre urbain en août 2026 ; Les Marines, Les Rotes et le Montgó sont hors zones. Une interprétation du plan d’urbanisme adoptée par Benidorm en octobre 2025 autorise l’usage résidentiel et l’usage touristique dans un même immeuble.
- Andalousie (Costa del Sol). Les locations saisonnières sont inscrites au registre du tourisme d’Andalousie sur simple déclaration, en vertu du décret 28/2016 modifié par le décret 31/2024, et les mairies peuvent fixer des limites par zone. À Málaga, aucune nouvelle location saisonnière n’est autorisée dans les 43 quartiers où elles dépassent 8 % des logements. Un plafond de 8 % s’applique ailleurs et, depuis le 23 août 2025, les nouvelles inscriptions sont suspendues dans toute la ville pour trois ans au plus. Les locations déjà enregistrées ne sont pas concernées. Aucun moratoire à l’échelle de la commune n’avait été adopté à Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos ou Benalmádena à la date de rédaction.
- Région de Murcie (Costa Cálida). La location saisonnière passe par une déclaration auprès de l’institut régional du tourisme et une inscription au registre régional (décret 256/2019), avec 10 personnes au plus par logement. Aucune des villes murciennes de ce guide n’appliquait de plafond à la date de rédaction.
- Majorque. Palma n’autorise plus la location saisonnière dans les immeubles collectifs depuis 2018. Le 28 mai 2026, le conseil municipal a approuvé l’extension de cette interdiction à tous les types de logements ; les licences légales existantes conservent leurs droits. Les nouvelles places touristiques sont suspendues sur l’île dans l’attente d’une étude de capacité de charge : à Majorque, la location saisonnière passe donc par des licences existantes, transmissibles.
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