Depuis le 3 avril 2025, le programme de Visa doré espagnol est officiellement fermé. L'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 500 000 € ou plus n'octroie plus de titre de séjour.
Mais acheter un bien immobilier en Espagne reste parfaitement légal. Les étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens espagnols. L'annulation du Visa doré a simplement supprimé le lien automatique entre achat et résidence. Le marché l'a à peine remarqué : les acheteurs étrangers représentent environ 19 % de toutes les transactions, et la demande n'a pas chuté.
Ce qui s'est passé : Chronologie
| Date | Événement |
|---|---|
| Septembre 2013 | Lancement du Visa doré (Loi 14/2013) |
| Avril 2024 | Le Premier ministre Sánchez annonce son intention de mettre fin au programme |
| Novembre 2024 | Le Sénat oppose son veto à l'abolition |
| Décembre 2024 | Le Congrès outrepasse le veto (177–170) |
| 3 janvier 2025 | Publication de la loi au Journal officiel (Loi organique 1/2025) |
| 3 avril 2025 | Fermeture officielle du programme |
Qui est concerné
Vous n'avez pas encore déposé de demande : Aucune nouvelle demande n'est acceptée depuis le 3 avril 2025. Ni prolongation, ni exception.
Vous avez déposé votre demande avant le 3 avril 2025 : Les demandes soumises avant la date limite sont traitées selon les anciennes règles. Si tout est en ordre, vous recevrez votre Visa doré.
Vous détenez déjà un Visa doré : Votre titre de séjour reste valide jusqu'à son expiration. Le renouvellement est possible selon les anciennes règles, à condition de maintenir votre investissement. Les détenteurs de visa basé sur l'immobilier peuvent renouveler. Pour les autres catégories d'investissement, la situation est moins claire — consultez un avocat spécialisé en immigration.
Pouvez-vous toujours acheter un bien immobilier sans Visa doré
Oui. L'annulation du Visa doré n'a pas restreint le droit des étrangers d'acheter un bien immobilier en Espagne. Vous pouvez toujours :
- Acheter n'importe quel bien immobilier dans n'importe quelle région sans restriction
- Le posséder en tant que non-résident
- Le louer et percevoir des revenus
- Le transmettre par héritage
- Le visiter et y séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours (exemption de visa pour les citoyens de nombreux pays)
Vous n'avez besoin que d'un NIE pour acheter. Un titre de séjour n'est pas requis pour l'achat d'un bien immobilier.
Alternatives : Comment obtenir la résidence en Espagne
1. Visa Nomade Numérique
Lancé en janvier 2023. L'alternative au Visa doré la plus populaire pour les travailleurs à distance.
Pour qui : Salariés d'entreprises étrangères, freelances et professionnels indépendants travaillant à distance à l'aide de technologies numériques.
Exigences principales (2026) :
| Paramètre | Exigence |
|---|---|
| Revenu minimum | ~2 850 €/mois (200 % du SMI) |
| Revenu par conjoint | + ~1 070 €/mois |
| Revenu par enfant | + ~360 €/mois |
| Ancienneté dans l'entreprise actuelle | Minimum 3 mois |
| Entreprise | En activité depuis au moins 1 an |
| Formation | Diplôme universitaire OU 3+ années d'expérience |
| Revenu provenant de clients espagnols | Maximum 20 % du total |
| Assurance maladie | Couverture complète, sans franchise |
- Visa (obtenu au consulat) : jusqu'à 1 an
- Résidence (demandée depuis l'Espagne) : jusqu'à 3 ans, renouvelable pour 2 ans
- Après 5 ans — résidence permanente
- Après 10 ans — citoyenneté
Régime fiscal : Possibilité d'appliquer la « Loi Beckham » — impôt forfaitaire de 24 % sur les revenus jusqu'à 600 000 € pendant les 6 premières années (au lieu de taux progressifs allant jusqu'à 47 %).
Frais de visa : ~73 € (tasa 790-038).
Avantage principal : Contrairement au Visa doré, aucun investissement de 500 000 € n'est requis. Vous avez simplement besoin d'un revenu à distance vérifié.
2. Visa Non Lucratif (Visa No Lucrativa)
Un visa pour ceux qui souhaitent vivre en Espagne sans travailler.
Pour qui : Retraités, investisseurs vivant de revenus passifs. Souvent appelé « visa de retraite », bien qu'il n'y ait aucune restriction d'âge.
Exigences principales (2026) :
| Paramètre | Exigence |
|---|---|
| Revenu minimum | ~2 400 €/mois (~28 800 €/an) |
| Source de revenu | Passive : pension, dividendes, loyers, épargne |
| Travail en Espagne | Non autorisé |
| Assurance maladie | Couverture complète, sans franchise |
| Logement en Espagne | Preuve de location ou de propriété |
- Visa initial : 1 an
- Renouvellement : pour 2 ans, puis encore 2 ans
- Après 5 ans — résidence permanente
- Après 10 ans — citoyenneté
Avantage principal : Aucune exigence d'investissement ou d'activité commerciale. Un revenu passif stable est suffisant.
3. Visa Entrepreneur (Visa de Emprendedor)
Pour qui : Fondateurs de startups et projets commerciaux innovants.
- Plan d'affaires reconnu comme innovant par ENISA (organisme gouvernemental)
- Le projet doit présenter un intérêt économique pour l'Espagne
- Aucun investissement minimum requis (contrairement au Visa doré)
Durée : Visa initial de 1 an, renouvelable pour 2 ans. Après 5 ans — résidence permanente.
4. Visa de Professionnel Hautement Qualifié
Pour qui : Spécialistes invités par une entreprise espagnole pour des postes de direction, de recherche ou de haut niveau.
- Contrat de travail avec une entreprise espagnole
- Salaire supérieur à un seuil spécifié
- Procédure accélérée (environ 20 jours)
Comparaison des alternatives
| Paramètre | Nomade Numérique | Non Lucratif | Entrepreneur |
|---|---|---|---|
| Revenu minimum | ~2 850 €/mois | ~2 400 €/mois | Pas de montant fixe |
| Pouvez-vous travailler | Oui (à distance) | Non | Oui (propre entreprise) |
| Investissement requis | Aucun | Aucun | Plan d'affaires |
| Accès à la résidence permanente | 5 ans | 5 ans | 5 ans |
| Accès à la citoyenneté | 10 ans | 10 ans | 10 ans |
| Régime fiscal | Loi Beckham (24 %) | Taux standard | Taux standard |
Ce que cela signifie pour les acheteurs immobiliers
Si vous achetez un bien immobilier en Espagne comme investissement ou résidence secondaire — rien n'a changé. L'achat suit le processus standard : NIE → compte bancaire → avocat → notaire → inscription au registre.
Si vous souhaitiez obtenir la résidence par le biais d'un achat — cette voie est fermée. Mais si votre situation vous permet de demander un Visa Nomade Numérique ou un Visa Non Lucratif, vous pouvez combiner un achat immobilier avec l'obtention de la résidence par l'un de ces programmes. Acheter un bien immobilier n'octroie pas la résidence, mais ne vous empêche pas de l'obtenir par une autre voie.
