Moratella — Appartements touristiques de plain-pied à Villajoyosa

À propos du programme

Moratella est un ensemble de huit appartements en rez-de-chaussée situé au cœur de Villajoyosa, à quelques minutes à pied de la plage. Contrairement à un logement classique, chaque unité est juridiquement classée comme local commercial disposant d'une licence touristique individuelle — concrètement un investissement de type apart-hôtel, opérationnel en location saisonnière autorisée dès le premier jour.

Les appartements proposent deux ou trois chambres et deux salles de bains, chacun ouvrant, depuis un séjour avec cuisine entièrement équipée, sur un jardin-terrasse privatif de 25 à 37 m². La livraison est prévue avant décembre 2026.

Équipements collectifs

Piscine et jardins communs. Une piscine collective et des jardins paysagers agrémentent la résidence, chaque appartement disposant en outre de son propre jardin-terrasse privatif de 25 à 37 m² aménagé en gazon synthétique.

Livraison clé en main. Chaque appartement est livré avec une cuisine entièrement équipée et électroménager inclus, un système de climatisation et de chauffage aérothermique, une robinetterie et des sanitaires complets, une pré-installation fibre optique, un accès indépendant sur rue avec porte sécurisée, ainsi qu'une garantie décennale.

Licence touristique, propriété et fiscalité

Chaque unité est titulaire de sa propre licence touristique pour la location de courte durée sur des plateformes telles qu'Airbnb et Booking, tandis que le propriétaire peut occuper personnellement le bien jusqu'à 120 jours par an. Les appartements étant situés hors de toute copropriété résidentielle, aucune charge de copropriété n'est due et aucun vote collectif ne peut venir restreindre l'activité locative.

En tant que locaux à usage commercial-touristique, leur acquisition est soumise à une TVA de 21 % et non au taux de 10 % applicable aux logements résidentiels ; pour un bien effectivement exploité en location touristique, cette TVA pourrait être récupérable dans le cadre de la prochaine réforme espagnole sur les locations de courte durée. Le traitement fiscal doit impérativement être confirmé par votre propre conseiller fiscal en Espagne.

Situation géographique

Villajoyosa — La Vila Joiosa — est l'une des villes côtières les plus attachantes de la Costa Blanca, avec son centre historique aux façades multicolores, son port de pêche actif et ses plages labellisées Pavillon Bleu. Moratella est implantée en plein cœur de ville, à quelques minutes à pied du front de mer, du marché hebdomadaire ainsi que des restaurants et commerces de la vieille ville.