Per 3 april 2025 is het Spaanse Golden Visa-programma officieel gesloten. De aankoop van vastgoed ter waarde van €500.000 of meer levert niet langer een verblijfsvergunning op.
Maar vastgoed kopen in Spanje is nog steeds volledig legaal. Buitenlanders genieten dezelfde eigendomsrechten als Spaanse staatsburgers. De afschaffing van het Golden Visa heeft alleen de automatische koppeling tussen aankoop en verblijfsrecht verwijderd. De markt heeft dit nauwelijks gemerkt: buitenlandse kopers zijn goed voor ongeveer 19% van alle transacties, en de vraag is niet gedaald.
Wat Er Gebeurde: Tijdlijn
| Datum | Gebeurtenis |
|---|---|
| September 2013 | Golden Visa gelanceerd (Wet 14/2013) |
| April 2024 | PM Sánchez kondigt plannen aan om het programma te beëindigen |
| November 2024 | Senaat stemt tegen afschaffing |
| December 2024 | Congres verwerpt veto (177–170) |
| 3 januari 2025 | Wet gepubliceerd in het Staatsblad (Organieke Wet 1/2025) |
| 3 april 2025 | Programma officieel gesloten |
Voor Wie Dit Gevolgen Heeft
Nog niet aangevraagd: Sinds 3 april 2025 worden geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd. Geen verlengingen of uitzonderingen.
Aangevraagd vóór 3 april 2025: Aanvragen die vóór de deadline zijn ingediend worden behandeld volgens de oude regels. Als alles in orde is, ontvangt u uw Golden Visa.
U bezit al een Golden Visa: Uw verblijfsvergunning blijft geldig tot deze verloopt. Verlenging is mogelijk volgens de oude regels, mits u uw investering aanhoudt. Visumhouders op basis van vastgoed kunnen verlengen. Voor andere investeringscategorieën is de situatie minder duidelijk — raadpleeg een immigratieadvocaat.
Kunt U Nog Steeds Vastgoed Kopen Zonder Golden Visa
Ja. De afschaffing van het Golden Visa heeft het recht van buitenlanders om vastgoed in Spanje te kopen niet beperkt. U kunt nog steeds:
- Elk vastgoed in elke regio kopen zonder beperkingen
- Het bezitten als niet-ingezetene
- Het verhuren en inkomsten verdienen
- Het doorgeven via erfenis
- Bezoeken en tot 90 dagen verblijven binnen elke periode van 180 dagen (visumvrij voor burgers van veel landen)
U heeft alleen een NIE nodig om te kopen. Een verblijfsvergunning is niet vereist voor vastgoedaankoop.
Alternatieven: Hoe U Een Verblijfsvergunning in Spanje Krijgt
1. Digital Nomad Visum
Gelanceerd in januari 2023. Het meest populaire Golden Visa-alternatief voor werknemers op afstand.
Voor wie: Werknemers van buitenlandse bedrijven, freelancers en zelfstandige professionals die op afstand werken met digitale technologieën.
Belangrijkste vereisten (2026):
| Parameter | Vereiste |
|---|---|
| Minimuminkomen | ~€2.850/maand (200% van SMI) |
| Inkomen per partner | + ~€1.070/maand |
| Inkomen per kind | + ~€360/maand |
| Dienstverband bij huidig bedrijf | Minimaal 3 maanden |
| Bedrijf | Minimaal 1 jaar operationeel |
| Opleiding | Universitair diploma OF 3+ jaar ervaring |
| Inkomen van Spaanse klanten | Maximaal 20% van totaal |
| Ziektekostenverzekering | Volledige dekking, geen eigen bijdrage |
- Visum (van consulaat): tot 1 jaar
- Verblijfsvergunning (aangevraagd vanuit Spanje): tot 3 jaar, verlengbaar voor 2 jaar
- Na 5 jaar — permanente verblijfsvergunning
- Na 10 jaar — staatsburgerschap
Belastingregeling: Optie om de "Beckham Law" toe te passen — vast tarief van 24% over inkomen tot €600.000 gedurende de eerste 6 jaar (in plaats van progressieve tarieven tot 47%).
Visumkosten: ~€73 (tasa 790-038).
Belangrijk voordeel: In tegenstelling tot het Golden Visa is geen investering van €500.000 vereist. U heeft alleen geverifieerd inkomen op afstand nodig.
2. Non-Lucrative Visum (Visa No Lucrativa)
Een visum voor degenen die in Spanje willen wonen zonder te werken.
Voor wie: Gepensioneerden, investeerders die van passief inkomen leven. Vaak een "pensioenvisum" genoemd, hoewel er geen leeftijdsbeperkingen zijn.
Belangrijkste vereisten (2026):
| Parameter | Vereiste |
|---|---|
| Minimuminkomen | ~€2.400/maand (~€28.800/jaar) |
| Inkomensbron | Passief: pensioen, dividenden, huur, spaargeld |
| Werken in Spanje | Niet toegestaan |
| Ziektekostenverzekering | Volledige dekking, geen eigen bijdrage |
| Accommodatie in Spanje | Bewijs van huur of eigendom |
- Initieel visum: 1 jaar
- Verlenging: voor 2 jaar, daarna nogmaals 2 jaar
- Na 5 jaar — permanente verblijfsvergunning
- Na 10 jaar — staatsburgerschap
Belangrijk voordeel: Geen investerings- of bedrijfsvereisten. Stabiel passief inkomen is voldoende.
3. Ondernemer Visum (Visa de Emprendedor)
Voor wie: Oprichters van startups en innovatieve bedrijfsprojecten.
- Businessplan erkend als innovatief door ENISA (overheidsinstantie)
- Project moet economisch belang hebben voor Spanje
- Geen minimuminvestering vereist (in tegenstelling tot het Golden Visa)
Duur: Initieel visum voor 1 jaar, verlengbaar voor 2 jaar. Na 5 jaar — permanente verblijfsvergunning.
4. Visum voor Hooggekwalificeerde Professionals
Voor wie: Specialisten uitgenodigd door een Spaans bedrijf voor management-, onderzoeks- of leidinggevende functies.
- Arbeidscontract met een Spaans bedrijf
- Salaris boven een vastgestelde drempel
- Versnelde procedure (ongeveer 20 dagen)
Vergelijking van Alternatieven
| Parameter | Digital Nomad | Non-Lucrative | Ondernemer |
|---|---|---|---|
| Minimuminkomen | ~€2.850/maand | ~€2.400/maand | Geen vast bedrag |
| Kunt u werken | Ja (op afstand) | Nee | Ja (eigen bedrijf) |
| Investering vereist | Geen | Geen | Businessplan |
| Route naar permanente verblijfsvergunning | 5 jaar | 5 jaar | 5 jaar |
| Route naar staatsburgerschap | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Belastingregeling | Beckham Law (24%) | Standaardtarieven | Standaardtarieven |
Wat Dit Betekent voor Vastgoedkopers
Als u vastgoed in Spanje koopt als investering of vakantiehuis — er is niets veranderd. De aankoop volgt het standaardproces: NIE → bankrekening → advocaat → notaris → registratie.
Als u via een aankoop een verblijfsvergunning wilde verkrijgen — die route is gesloten. Maar als uw situatie u in staat stelt een Digital Nomad Visum of Non-Lucrative Visum aan te vragen, kunt u een vastgoedaankoop combineren met het verkrijgen van een verblijfsvergunning via een van deze programma's. Vastgoed kopen levert geen verblijfsrecht op, maar het belet u niet om het via een andere route te verkrijgen.
