Nieuwbouwwoningen kopen in Spanje
Nieuwbouw appartementen en villa's in Spanje: op plan en sleutelklaar aan Costa Blanca, Costa del Sol en Mallorca, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
Almunia Hills — Twee-onder-een-kapwoningen met 2 en 4 slaapkamers in El Ràfol d'Almúnia
Alma Detached — Villa’s met 3 slaapkamers en eigen zwembad in Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
Edificio Lúxor — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers en een penthouse in Los Boliches, Fuengirola
Mijas Seaviews I — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers en een penthouse onder Mijas Pueblo
Niet gevonden wat u zoekt?
Ons team vindt de perfecte woning voor uw wensen en budget.
Nine in Paradise — Villa’s met 4 en 5 slaapkamers in El Paraíso, Estepona
Almaia Living Villas — Vrijstaande villa’s met 3 slaapkamers bij Cabo Cervera, Torrevieja
Almaia Living — Appartementen met 1 tot 3 slaapkamers bij Cabo Cervera, Torrevieja
Sunset Sailors — Instapklare appartementen met 2 en 3 slaapkamers op hoge verdiepingen in Poniente, Benidorm
Nature — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers in San Miguel de Salinas
Benidorm Beach — Appartement met 2 slaapkamers en overdekt terras in Poniente, Benidorm
Wow Views — Villa’s met 3 slaapkamers aan de voet van de Ponoig, Polop
Paradís Suites — Toeristische appartementen met 3 slaapkamers in Villajoyosa
La Merced — Vrijstaande villa’s met 3 slaapkamers in Els Carrions, Calpe
Les Cucarres 13-E — Villa’s met 4 slaapkamers aan de voet van de Serra d’Oltà, Calpe
Bahia — Penthouse met 2 en duplex met 3 slaapkamers in Calanova Golf, Mijas
Vitta Marina — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers en tuin bij het strand, Mijas Costa
Edificio Marconello — Appartementen met 4 slaapkamers in het centrum van Torrevieja
Zoa — Appartementen met 1 en 2 slaapkamers en penthouses vlak bij de boulevard van Torrevieja
Solmar Residence — Appartementen met 2 slaapkamers en terras op de begane grond vlak bij zee in Torrevieja
Calle Perseo — Instapklare appartementen met 3 slaapkamers op de begane grond in Torre del Moro, Torrevieja
Over nieuwbouw in Spanje
Nieuwbouw kopen in Spanje betekent meestal off-plan of bijna opgeleverd kopen: je betaalt 30-40% tijdens de bouw en de rest bij oplevering. Nieuwbouw komt met moderne energielabels (meestal A of B), smart-home bedrading, gemeenschappelijke zwembaden, parkeergarages en hedendaagse architectuur. Het grootste aanbod aan nieuwbouw concentreert zich aan de Costa Blanca, Costa del Sol en op Mallorca, met ontwikkelingen rondom resortgemeenschappen, golfbanen en kustlocaties.
De prijs hangt af van locatie en type. Nieuwbouw appartementen beginnen rond de hoge €200K voor compacte 1-slaapkamer units in gevestigde gebieden en lopen door het €400-650K segment voor 2-3 slaapkamer appartementen met resortvoorzieningen, waarbij eerstelijns penthouses €1M+ bereiken. Nieuwbouw villa's variëren van circa €450K instapmodellen op de heuvel tot €1,5-2M middenklasse designprojecten en €5M+ premium architectuur op klif-randen. Voor belastingen: nieuwbouw valt onder btw (IVA) van 10% plus AJD zegelrecht van ongeveer 1,4%.
Veelgestelde vragen
Nieuwbouw (Spaans: "obra nueva") verwijst naar vastgoed verkocht door de projectontwikkelaar — meestal off-plan (tijdens de bouw) of bijna opgeleverd. Kopers committeren zich tijdens de bouw met een gefaseerd betalingsplan (meestal 30-40% tijdens de bouw, de rest bij oplevering). Nieuwbouw komt met 10 jaar structurele garantie (Decenal), moderne energielabels (A of B) en hedendaagse specificaties inclusief smart-home bedrading, gemeenschappelijke zwembaden en parkeergarage.
De meeste Spaanse nieuwbouwontwikkelaars structureren betalingen als 30-40% tijdens de bouw (verdeeld over meerdere mijlpaalbetalingen — reservering, contractondertekening, bouwfases) met de resterende 60-70% verschuldigd bij oplevering. Hypotheekfinanciering wordt meestal actief bij oplevering, waardoor kopers de bouwfases uit spaargeld kunnen betalen en de rest kunnen herfinancieren. Specifieke voorwaarden variëren per ontwikkelaar en project.
Nieuwbouw appartementen beginnen rond de hoge €200K voor compacte 1-slaapkamer units in gevestigde Costa Blanca gebieden (Sierra Cortina, centraal Calpe, Denia). Middenklasse 2-3 slaapkamer appartementen met resortvoorzieningen liggen tussen €400-650K, waarbij premium eerstelijns penthouses €1M en meer bereiken. Nieuwbouw villa's variëren van circa €450K instapposities op de heuvel tot €1,5-2M middenklasse designprojecten, waarbij premium klif-architectuur in Cumbre del Sol en Altea Hills €5M+ bereikt.
Nieuwbouw valt onder btw (IVA) van 10% op residentiële aankopen, plus AJD (zegelrecht) van ongeveer 1,4% in de Comunidad Valenciana en vergelijkbare tarieven in Andalusië (Costa del Sol). Totale aankoopbelastingen voegen meestal ongeveer 11,5% toe bovenop de aankoopprijs. Reken ook notaris-, kadaster- en advocaatkosten erbij (meestal 1,5-3% extra). Nieuwbouw verschilt van bestaande bouw, die onder ITP (overdrachtsbelasting) valt van 9% in plaats van btw+AJD.
Het meest actieve nieuwbouwaanbod concentreert zich aan de Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) en de Costa del Sol rond Marbella, Estepona en Benahavís. Het Algorfa-La Finca Golf gebied aan de zuidelijke Costa Blanca trekt golfresortkopers. Mallorca en de Balearen hebben ook nieuwbouwaanbod maar in kleinere volumes. Costa Cálida (rond Mar Menor en Águilas) heeft opkomende nieuwbouwactiviteit tegen lagere prijspunten.
Koopgidsen
Essentiële informatie voor een aankoop in Spanje