Nieuwbouwwoningen kopen in Spanje
Nieuwbouw appartementen en villa's in Spanje: op plan en sleutelklaar aan Costa Blanca, Costa del Sol en Mallorca, rechtstreeks van de ontwikkelaar.
Almare — Appartementen met zeezicht in La Cala de Mijas
Urban City Horizon — Appartementen in Torreblanca, Fuengirola
Altoasis — Geschakelde woningen aan de golfbaan Valle Romano, Estepona
JADE 2 — Appartementen in twee torens bij het strand Cantal Roig, Calpe
Niet gevonden wat u zoekt?
Ons team vindt de perfecte woning voor uw wensen en budget.
La Paloma 10 — Villa met 4 slaapkamers en zeezicht in La Paloma, Manilva
Sakura Beach — Appartementen met 2 slaapkamers op 100 m van Playa del Conde, Torre de la Horadada
Larcosta Homes II — Gelijkvloerse woningen met 3 slaapkamers en privézwembad in La Finca Golf, Algorfa
Solara — Villa's met 5 en 6 slaapkamers en zeezicht in Altos de los Monteros, Marbella
Bay View Polop — Vrijstaande villa’s met 2 tot 4 slaapkamers en privézwembad boven de baai van Altea
Residencial Vernissa — Woningen met 3 slaapkamers op 400 m van het strand in Les Marines, Dénia
Alfaz Essence — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers en lagunezwembaden in L'Alfàs del Pi
Aloha Forest — Appartementen met 2 slaapkamers en penthouse naast Aloha Golf, Nueva Andalucía
Isla Bela — Appartementen, duplexen en penthouses rond patio’s in de Golf Valley, Nueva Andalucía
Serenity Hills — Woningen op vier niveaus met eigen lift en zeezicht in Elviria, Marbella
Altezza Suites — Appartementen met 2 tot 4 slaapkamers en duplexpenthouse op de helling bij Estepona
Las Mesas Sea Suite — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers en zeezicht boven Playa del Cristo, Estepona
Naya Residences — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers, spa en lagunezwembaden in Atalaya, Estepona
Horizon II — Appartementen met 2 en 3 slaapkamers, tuin of solarium in San Miguel de Salinas
Bonalba Golf Hills — appartementen met 2 en 3 slaapkamers en golf- en zeezicht, Mutxamel
Kristina Views — rijwoningen met 3 slaapkamers en dubbelhoge woonkamers in de heuvels van Manilva
Over nieuwbouw in Spanje
Nieuwbouw kopen in Spanje betekent meestal off-plan of bijna opgeleverd kopen: je betaalt 30-40% tijdens de bouw en de rest bij oplevering. Nieuwbouw komt met moderne energielabels (meestal A of B), smart-home bedrading, gemeenschappelijke zwembaden, parkeergarages en hedendaagse architectuur. Het grootste aanbod aan nieuwbouw concentreert zich aan de Costa Blanca, Costa del Sol en op Mallorca, met ontwikkelingen rondom resortgemeenschappen, golfbanen en kustlocaties.
De prijs hangt af van locatie en type. Nieuwbouw appartementen beginnen rond de hoge €200K voor compacte 1-slaapkamer units in gevestigde gebieden en lopen door het €400-650K segment voor 2-3 slaapkamer appartementen met resortvoorzieningen, waarbij eerstelijns penthouses €1M+ bereiken. Nieuwbouw villa's variëren van circa €450K instapmodellen op de heuvel tot €1,5-2M middenklasse designprojecten en €5M+ premium architectuur op klif-randen. Voor belastingen: nieuwbouw valt onder btw (IVA) van 10% plus AJD zegelrecht van ongeveer 1,4%.
Veelgestelde vragen
Nieuwbouw (Spaans: "obra nueva") verwijst naar vastgoed verkocht door de projectontwikkelaar — meestal off-plan (tijdens de bouw) of bijna opgeleverd. Kopers committeren zich tijdens de bouw met een gefaseerd betalingsplan (meestal 30-40% tijdens de bouw, de rest bij oplevering). Nieuwbouw komt met 10 jaar structurele garantie (Decenal), moderne energielabels (A of B) en hedendaagse specificaties inclusief smart-home bedrading, gemeenschappelijke zwembaden en parkeergarage.
De meeste Spaanse nieuwbouwontwikkelaars structureren betalingen als 30-40% tijdens de bouw (verdeeld over meerdere mijlpaalbetalingen — reservering, contractondertekening, bouwfases) met de resterende 60-70% verschuldigd bij oplevering. Hypotheekfinanciering wordt meestal actief bij oplevering, waardoor kopers de bouwfases uit spaargeld kunnen betalen en de rest kunnen herfinancieren. Specifieke voorwaarden variëren per ontwikkelaar en project.
Nieuwbouw appartementen beginnen rond de hoge €200K voor compacte 1-slaapkamer units in gevestigde Costa Blanca gebieden (Sierra Cortina, centraal Calpe, Denia). Middenklasse 2-3 slaapkamer appartementen met resortvoorzieningen liggen tussen €400-650K, waarbij premium eerstelijns penthouses €1M en meer bereiken. Nieuwbouw villa's variëren van circa €450K instapposities op de heuvel tot €1,5-2M middenklasse designprojecten, waarbij premium klif-architectuur in Cumbre del Sol en Altea Hills €5M+ bereikt.
Nieuwbouw valt onder btw (IVA) van 10% op residentiële aankopen, plus AJD (zegelrecht) van ongeveer 1,4% in de Comunidad Valenciana en vergelijkbare tarieven in Andalusië (Costa del Sol). Totale aankoopbelastingen voegen meestal ongeveer 11,5% toe bovenop de aankoopprijs. Reken ook notaris-, kadaster- en advocaatkosten erbij (meestal 1,5-3% extra). Nieuwbouw verschilt van bestaande bouw, die onder ITP (overdrachtsbelasting) valt van 9% in plaats van btw+AJD.
Het meest actieve nieuwbouwaanbod concentreert zich aan de Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) en de Costa del Sol rond Marbella, Estepona en Benahavís. Het Algorfa-La Finca Golf gebied aan de zuidelijke Costa Blanca trekt golfresortkopers. Mallorca en de Balearen hebben ook nieuwbouwaanbod maar in kleinere volumes. Costa Cálida (rond Mar Menor en Águilas) heeft opkomende nieuwbouwactiviteit tegen lagere prijspunten.
Koopgidsen
Essentiële informatie voor een aankoop in Spanje