Woningen te koop in Mallorca
De meest internationale vastgoedmarkt van Spanje. 4.000–7.000 €/m² in de kustplaatsen, gemiddeld 6–8 % jaarlijkse groei in het afgelopen decennium en een buitenlands kopersaandeel van 35 % dat de wederverkoop vloeibaar houdt. Nieuwbouw concentreert zich nu aan de oostkust — 30–40 % onder het prijsniveau van het zuidwesten.
Over Mallorca
De vastgoedmarkt van Mallorca — prijzen, vraag, liquiditeit
Mallorca is het grootste van de Balearen — 3.640 km² landoppervlak met een permanente bevolking van circa 940.000 inwoners, waarvan 430.000 in de hoofdstad Palma. Het is tegelijk de meest internationaal verhandelde vastgoedmarkt van Spanje. De gemiddelde prijzen liggen tussen 4.000 en 7.000 €/m² in de kustplaatsen, met ultra-prime locaties (Son Vida, oude binnenstad van Palma, zuidwestkust rond Andratx en Port d'Andratx) op 10.000–18.000 €/m². De jaarlijkse prijsstijging bedroeg de afgelopen tien jaar gemiddeld 6–8 %, zonder noemenswaardige correctie in 2020 of 2022 — een structureel voordeel dat voortvloeit uit de internationale koperskring. Ongeveer 35 % van alle transacties betreft buitenlandse kopers (overwegend Duitsers, Britten, Scandinaviërs en Zwitsers) — circa drie keer het aandeel op de vasteland-Costas — waardoor wederverkooptijden op Mallorca doorgaans in weken in plaats van maanden worden gemeten.
Waar te kopen: vijf submarkten
Palma en directe omgeving (oude binnenstad Palma, Portixol, Cala Mayor, Son Vida) — stedelijk leven met voorzieningen het hele jaar door. Instap vanaf 5.000 €/m² voor appartementen, 8.000–18.000 €/m² in het oude centrum en Son Vida. Zuidwestkust (Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar, Peguera, Santa Ponsa) — de gevestigde prime-markt. Korte rit vanaf de luchthaven Palma, grootste internationale wederverkoopdiepte, gevestigde luxeinfrastructuur. Instap vanaf 6.500 €/m², prime 12.000+ €/m². Noord (Pollença, Alcúdia, Port de Pollença, Cala San Vicenç) — beschutte baaien, zeilcommunity, lagere dichtheid. Instap vanaf 4.500 €/m², prime 8.000+ €/m². Oostkust (Cala Ratjada/Capdepera, Canyamel, Cala Murada/Manacor, Cala d'Or, Santanyí) — de waardepositionering. Dezelfde turquoise baaien en stranden als in het zuidwesten, 45–60 minuten van de luchthaven Palma, maar 30–40 % lagere prijzen. Instap vanaf 3.500 €/m², prime 6.500 €/m². Op dit moment het zwaartepunt voor nieuwbouw op plan. Zuid (Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Es Trenc-gebied) — rustiger, beschermd, minder hotelaanbod. Instap vanaf 4.000 €/m², prime 7.000 €/m².
Soorten vastgoed — appartementen, villa's, fincas, nieuwbouw
Appartementen domineren Palma en de centra van de kustplaatsen — typische range 300.000–1.200.000 € voor nieuwbouw met 1–3 slaapkamers, met penthouses met zeezicht boven de 2 mln €. Villa's en vrijstaande huizen concentreren zich aan de zuidwestkust en rondom de gevestigde golfresorts (Son Vida, Santa Ponsa) — typische range 1,5–6 mln €, met villa's op de eerste lijn die 15 mln € overschrijden. Fincas — traditionele Mallorquijnse landhuizen, vaak historische stenen panden met grond — vormen een eilandspecifieke categorie die vooral door Duitse en Noord-Europese kopers wordt gewaardeerd. Range 1–8 mln € met een klein luxesegment daarboven. Nieuwbouw op plan is in 2024–2026 sterk verschoven naar de oostkust: projecten als Talaies de Canyamel, Cala Lliteres Residences, Allure of Sant Jordi en Pinars de Murada Deluxe zijn representatief voor de huidige pipeline, met instapprijzen vanaf 398.000 €.
Kopen als buitenlandse eigenaar: belasting, hypotheek, NIE
De overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande bouw begint bij 8 % tot 400.000 € en loopt in tariefschijven op tot 13 % boven de 2 mln € — iets hoger dan het vlakke 10 %-tarief op het vasteland, maar gecompenseerd door sterkere waardestijging en wederverkoopliquiditeit. Nieuwbouw valt onder 10 % btw (IVA) plus 1,2 % overdrachtsrecht (AJD). Buitenlandse kopers kunnen hypotheken krijgen tot 60–70 % LTV bij de meeste Spaanse banken tegen Euribor + 1–2 %; niet-EU-kopers (waaronder het VK na Brexit) krijgen iets striktere voorwaarden, maar de markt blijft toegankelijk. NIE (Spaans fiscaal nummer) is verplicht en wordt in 2–6 weken via consulaat of in persoon afgegeven. Spaanse residentie is niet vereist om eigenaar te worden. Standaard landelijk proces via notaris en kadaster — geen Mallorca-specifieke afwijkingen. Jaarlijkse vaste kosten: onroerendezaakbelasting IBI (~0,4–1,1 % van de kadastrale waarde), VvE-kosten in projecten (gangbaar 100–400 €/maand) en vermogensbelasting boven 700.000 € netto Spaans vermogen per persoon.
Waarom Mallorca?
Luchthaven Palma verbindt het hele jaar door met meer dan 100 Europese steden en verwerkte in 2024 33,3 miljoen passagiers. Weekendtrips, remote werken en frequente familiebezoeken zijn realistisch — zonder het logistieke compromis dat sommige vasteland-Costas vereisen.
Ongeveer 35 % van alle transacties betreft buitenlandse kopers — circa drie keer het vasteland-gemiddelde. Wederverkooptijden worden doorgaans in weken in plaats van maanden gemeten, ook in zwakke cycli.
Gemiddeld 6–8 % jaarlijkse prijsstijging in het afgelopen decennium, zonder noemenswaardige correctie in 2020 of 2022. Internationale vraag schermt Mallorca af van lokale Spaanse cycli.
De UNESCO-werelderfgoedstatus van de Serra de Tramuntana en strikte ruimtelijke regels op de beschermde kust houden het nieuwbouwaanbod bewust krap — een structurele steun voor de prijzen die vastelandsmarkten niet hebben.
Nieuwbouw op plan is verschoven naar de oostkust (Capdepera, Manacor, Santanyí), 30–40 % onder het gevestigde zuidwesten met hetzelfde kustkarakter. Op dit moment het beste instappunt op het eiland.
Vergelijkbare gebieden ontdekken
FAQ — Mallorca
Veelgestelde vragen over het kopen van vastgoed in Mallorca
In de kustplaatsen ligt het gemiddelde tussen 4.000 en 7.000 €/m². Ultra-prime locaties (Son Vida, oude binnenstad van Palma, zuidwestkust rond Andratx en Port d'Andratx) bereiken 10.000–18.000 €/m². De oostkust (Capdepera, Manacor, Santanyí) zit 30–40 % onder de zuidwestprijzen met hetzelfde kustkarakter — daar ligt momenteel de beste nieuwbouwwaarde, met instap vanaf 398.000 €.
Ja — geen beperkingen. Buitenlanders, ook van buiten de EU, kunnen elk type vastgoed op Mallorca kopen met volledige eigendomsrechten. Een Spaans fiscaal nummer (NIE) is verplicht en wordt in 2–6 weken via consulaat of in persoon afgegeven. Spaanse residentie is niet vereist; eigendom geeft geen recht op verblijf of visum.
Bestaande bouw: de overdrachtsbelasting (ITP) begint bij 8 % tot 400.000 € en loopt in schijven op tot 13 % boven 2 mln € — iets hoger dan het vlakke 10 %-tarief op het vasteland. Nieuwbouw: 10 % btw (IVA) + 1,2 % overdrachtsrecht (AJD). Notaris- en kadasterkosten bedragen samen circa 1–2 %. Jaarlijkse vaste kosten: onroerendezaakbelasting IBI (~0,4–1,1 % van de kadastrale waarde), VvE-kosten (gangbaar 100–400 €/maand) en vermogensbelasting boven 700.000 € netto Spaans vermogen per persoon.
Ja. De meeste Spaanse banken financieren tot 60–70 % LTV aan niet-ingezeten buitenlandse kopers tegen Euribor + 1–2 %, met looptijden van 20–25 jaar. Niet-EU-kopers (waaronder VK na Brexit) hebben iets striktere voorwaarden — meestal 50–60 % LTV — maar de markt blijft toegankelijk. Banken vragen loonstroken, belastingaangiften van de laatste 2 jaar en een Spaanse bankrekening. Voorlopige goedkeuring duurt doorgaans 2–4 weken.
De oostkust is momenteel het zwaartepunt voor nieuwbouw — Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel, Manacor, Cala Murada en Santanyí. Strikte ruimtelijke regels beperken nieuwbouw in het gevestigde zuidwesten en rond Palma, terwijl oostkustgemeenten het binnen strenge natuurbeschermingsregels nog toestaan. Instap vanaf 398.000 € (bv. Pinars de Murada Deluxe). Prijzen zitten 30–40 % onder het zuidwesten met dezelfde turquoise kustlijn — momenteel het beste instappunt op het eiland.
Mallorca is een van Spanjes stabielste vastgoedmarkten: gemiddeld 6–8 % jaarlijkse prijsstijging in het afgelopen decennium, zonder noemenswaardige correctie in 2020 of 2022. De vraag is structureel afgeschermd van lokale Spaanse cycli omdat ongeveer 35 % van de transacties wordt gedaan door buitenlandse kopers (Duitsers, Britten, Scandinaviërs, Zwitsers) — circa drie keer het vasteland-aandeel. Wederverkooptijden in gezonde segmenten worden in weken in plaats van maanden gemeten.
Een finca is een traditioneel Mallorcaans landgoed — meestal een historisch stenen pand met grond, vaak eeuwenoud. Oorspronkelijk agrarisch (olijfgaarden, amandelboomgaarden, wijngaarden) variëren moderne fincas van werkende boerderijen tot volledig gerestaureerde luxewoningen. Het is een eilandspecifieke categorie die vooral door Duitse en Noord-Europese kopers wordt gewaardeerd, met prijzen doorgaans tussen 1 mln en 8 mln € en een klein luxesegment daarboven. Let op: strikte ruimtelijke regels beperken renovatie en nieuwbouw op landelijke grond.
Koopgidsen
Essentiële informatie voor een aankoop in Spanje
Geïnteresseerd in Mallorca?
Laat onze experts u helpen de perfecte woning in dit gebied te vinden. Ontvang gepersonaliseerde aanbevelingen op basis van uw investeringsdoelen.