Huis kopen in Mallorca
Mallorca combineert het grootste Balearen-eiland met Palma als bruisende hoofdstad, Southwest luxe, UNESCO-bergdorpen en een groeiende oostkust — vastgoed voor elk profiel.
Over Mallorca
Mallorca is het grootste Baleaarische eiland van Spanje en een van de meest constante vastgoedmarkten in Europa. Met een oppervlakte van ongeveer 3.600 km² omvat het eiland zeven afzonderlijke zones — van de dichte stedelijke kern van Palma tot de UNESCO-geregistreerde Sierra de Tramuntana en de rustige baaien in het zuidoosten — elk met een eigen prijsniveau, architectuur en kopersprofiel. Het eiland is geen eenvormige markt, maar een verzameling van micro-markten verbonden door luchthaven PMI, die jaarlijks circa 33 miljoen passagiers verwerkt en het hele jaar door directe verbindingen onderhoudt met de meeste grote Europese steden.
Buitenlandse kopers zijn goed voor circa 30% van alle transacties op de Balearen (Registradores, 2025), afkomstig uit Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk, Scandinavië en in toenemende mate Nederland en België. Duitse en Noord-Europese kopers concentreren zich in het zuidwesten en het noorden; Britse kopers zijn sterk vertegenwoordigd in het oosten en in Palma; gepensioneerden en levensstijlgerichte kopers vestigen zich voornamelijk in het zuidoosten. Het klimaat kenmerkt zich door lange, droge zomers en milde winters, waarbij het noorden en de berggebieden meer neerslag ontvangen dan de zuidelijke en oostelijke kusten.
Vastgoedmarkt Mallorca 2026
Eilandbreed variëren de prijzen van €2.800/m² in delen van de noordkust tot €18.000/m² in Son Vida, de exclusieve villabuurt op de heuvels van Palma. Het brede middensegment — dat de oostkust, de noordkust en de secundaire zuidwestelijke gebieden omvat — ligt tussen €3.000 en €5.500/m², terwijl de stad Palma en de prime zuidwestcorridor voor standaard aanbod handelen op €5.000–€10.000/m² en aanzienlijk hoger voor eerstelijns- of erfgoedpanden. Trophy villa's in Andratx en Son Vida worden geprijsd tussen €1,5M en €20M.
Appartementen op Mallorca variëren van €400K tot €2M afhankelijk van ligging en afwerking. Stadsappartementen in Palma worden verhandeld op €4.000–€8.000/m², waarbij adressen in het Casco Antiguo en aan het waterfront aan de bovenkant van die bandbreedte zitten. Appartementen bij de jachthaven van Port Andratx halen doorgaans €800K–€3M. Appartementen aan de oostkust vormen het meest toegankelijke instappunt op €3.000–€5.000/m² en trekken kopers in de bandbreedte €400K–€900K die op zoek zijn naar nieuwbouw met verhuurpotentieel. De constante stedelijke vraag in Palma ondersteunt stabiele langetermijnwaarden voor stadsappartementen.
Villa's zijn het meest gevraagde type voor buitenlandse kopers boven €800K. De zuidwestcorridor — Andratx, Port Andratx, Santa Ponsa — herbergt de hoogste villawaarden van het eiland: €1,5M tot €15M in Andratx, €1M–€5M in Calvià en Santa Ponsa. Villa's aan de noordkust in Pollença en Alcúdia variëren van €800K tot €3M op €2.800–€4.500/m², veelal in steen gebouwd met volwassen tuinen. Villa's aan de oostkust, voornamelijk nieuwbouw in Capdepera en Cala Ratjada, beginnen bij €500K tot €1,5M en vertegenwoordigen het actiefste groeisegment van het eiland. Tramuntana-finca's in Sóller en Valldemossa bereiken €1M–€8M voor grotere landgoederen met grond.
Stadswoning en bungalows komen het meest voor in het zuidoosten — Santanyí, Cala d'Or — en in de historische dorpen van het noorden en de voet van de Sierra de Tramuntana. Zandsteen dorpshuizen in Santanyí worden doorgaans geprijsd op €700K–€2M en trekken Europese gepensioneerden en levensstijlkopers die minder onderhoud wensen dan bij een grote villa. Gerestaureerde stadswoningen in het dorp Pollença en in Sóller bevinden zich in een vergelijkbare prijsklasse en worden gewaardeerd om hun authenticiteit en nabijgelegen voorzieningen op loopafstand.
Piekrendementen in de zomer van 6–8% zijn haalbaar in de meest bezochte kustgebieden van het eiland gedurende het hoogseizoen van tien weken. Jaarrond rendementen stabiliseren op 4–5% in Palma en de groeizones aan de oostkust, waar de vraag buiten het seizoen toeneemt. De oostkust heeft de sterkste nieuwbouwpijplijn en is daarmee het primaire doelwit voor investeerders die huurinkomsten combineren met verwachte vermogensgroei. Baleaarische vastgoedaankopen zijn onderworpen aan een overdrachtsbelasting (ITP) van 8–13% afhankelijk van de waarde, en niet-ingezetenen betalen jaarlijks Patrimonio-vermogensbelasting over eilandbezittingen boven de toepasselijke drempels.
Deelgebieden van Mallorca
Palma en Son Vida — De hoofdstad Palma functioneert als een volwaardige stad het hele jaar door, met een vaste bevolking van meer dan 400.000 inwoners. Stadsappartementen in het centrum en de kustwijken worden verhandeld op €4.000–€8.000/m², waarbij panden in het Casco Antiguo en aan het waterfront de bovengrens bereiken en deze zelfs overschrijden voor gerestaureerde historische gebouwen. Son Vida, de omheinde heuvelenclave direct ten westen van de stad, is de meest geconcentreerde ultra-prime zone van het eiland: markante villa's worden geprijsd van €3M tot €20M en trekken ongeacht de bredere marktcycli consistent vraag aan van Duitse, Zwitserse en Midden-Oosterse kopers.
Zuidwest — Andratx en Port Andratx — De meest prestigieuze kustzone van het eiland, waar strenge bouwrestricties het nieuwe aanbod sterk beperken. Villa's met zeezicht variëren van €1,5M tot €15M; de jachthaven van Port Andratx vormt het middelpunt van een micro-markt van appartementen en waterfrontpanden tussen €800K en €3M. Duitse en Noord-Europese kopers domineren hier. De waarden in dit gebied hebben het afgelopen decennium de meest consistente stijgende lijn laten zien, mede als gevolg van het beperkte aanbod.
Santa Ponsa en Calvià — Een meer toegankelijk mid-luxe segment binnen de zuidwestcorridor. Golfbanen, een jachthaven en internationale scholen trekken gezinnen en actieve levensstijlkopers aan. Villa's worden geprijsd van €1M tot €5M, en het verhuurseizoen loopt langer door dan in meer afgelegen gebieden, wat rendementen boven het eilandgemiddelde ondersteunt voor deze prijsklasse.
Noordkust — Pollença en Alcúdia — De Sierra de Tramuntana omlijst de noordkust en geeft deze een ander visueel en architectonisch karakter dan het zuiden. Traditionele stenen huizen en villa's variëren van €800K tot €3M op €2.800–€4.500/m². Het dorp Pollença behoudt een authentiek dorpskarakter met een gevestigde expatgemeenschap; Alcúdia trekt gezinnen aan met zijn brede, ondiep water en ommuurde historische binnenstad. Kopers hier zijn doorgaans levensstijlgericht in plaats van rendementgericht.
Oostkust — Capdepera en Cala Ratjada — De meest actieve groeizones van het eiland voor nieuwbouw. Villa's en appartementen worden geprijsd van €500K tot €1,5M, met prijzen per m² die nog onder het eilandgemiddelde liggen op €3.000–€5.000, wat dit gebied het sterkste argument voor vermogensgroei geeft van alle regio's op Mallorca. De baaien rondom Capdepera en het werkende havenkarakter van Cala Ratjada spreken kopers aan die kusttoegang willen zonder de premie van het zuidwesten.
Zuidoost — Santanyí en Cala d'Or — Karaktervolle dorpen gebouwd in honingkleurig zandsteen, populair bij Europese gepensioneerden en langverblijvende bezoekers. Villa's variëren van €700K tot €2,5M; het tempo is rustiger en de huurinkomsten worden gedreven door langere Europese verblijven in plaats van het intensieve kortverblijfmodel van de prime kust. De wekelijkse markt van Santanyí en de gevestigde caféscène geven het gebied een sociale infrastructuur die het jaarrond aantrekkelijk houdt.
Tramuntana-voetbergen — Sóller en Valldemossa — De UNESCO Werelderfgoedbergzone trekt kopers aan die op zoek zijn naar privacy, landschap en architectonische kwaliteit. Stenen finca's met olijfgaarden en terrastuinen variëren van €1M tot €8M, met grotere landgoederen daarboven. Valldemossa, historisch geassocieerd met Chopin en George Sand, geniet een culturele premie. De historische tramverbinding van Sóller naar de haven biedt praktische bereikbaarheid die de meeste bergdorpen ontberen, waardoor het de meest liquide van de twee markten is.
Waarom Mallorca?
Luchthaven Palma verbindt het hele jaar door met meer dan 100 Europese steden en verwerkte in 2024 33,3 miljoen passagiers. Weekendtrips, remote werken en frequente familiebezoeken zijn realistisch — zonder het logistieke compromis dat sommige vasteland-Costas vereisen.
Ongeveer 35 % van alle transacties betreft buitenlandse kopers — circa drie keer het vasteland-gemiddelde. Wederverkooptijden worden doorgaans in weken in plaats van maanden gemeten, ook in zwakke cycli.
Gemiddeld 6–8 % jaarlijkse prijsstijging in het afgelopen decennium, zonder noemenswaardige correctie in 2020 of 2022. Internationale vraag schermt Mallorca af van lokale Spaanse cycli.
De UNESCO-werelderfgoedstatus van de Serra de Tramuntana en strikte ruimtelijke regels op de beschermde kust houden het nieuwbouwaanbod bewust krap — een structurele steun voor de prijzen die vastelandsmarkten niet hebben.
Nieuwbouw op plan is verschoven naar de oostkust (Capdepera, Manacor, Santanyí), 30–40 % onder het gevestigde zuidwesten met hetzelfde kustkarakter. Op dit moment het beste instappunt op het eiland.
Woningen in Mallorca
Eclipse — Appartementen met 3 slaapkamers in Sant Elm, Mallorca
Es Voltor — Rijwoningen met 3 slaapkamers in Esporles, Mallorca
Oliu — Maisonettes met 2 slaapkamers in Capdepera, Mallorca
Sunrise Bay Residences — Villa's in Cala Romántica, Mallorca
Jardins de Peguera — Villa met 3 slaapkamers in Peguera, Mallorca
Vergelijkbare gebieden ontdekken
FAQ — Mallorca
Veelgestelde vragen over het kopen van vastgoed in Mallorca
Met €500.000 bevindt u zich aan de instapgrens van de groeiregio aan de oostkust — Capdepera of Cala Ratjada biedt doorgaans een appartement met twee of drie slaapkamers of een villa die lichte renovatie nodig heeft. In Palma kunt u met hetzelfde budget een goed afgewerkt appartement met twee slaapkamers in een secundaire stadsbuurt kopen. Aan de noordkust (Alcúdia, Pollença) zijn er karakteristieke stenen stadswoningen die enig werk vereisen. Voor een poolvilla in het zuidwesten of in Son Vida kunt u rekenen op een budget van minimaal €1,5 miljoen. De prijzen zijn gebaseerd op onze huidige selectie en de marktomstandigheden op het moment van uw aanvraag.
De oostkust — Capdepera en Cala Ratjada — laat momenteel de sterkste rendementscombinatie zien in onze huidige selectie: instapprijzen van ongeveer €3.000–€5.000/m² gecombineerd met seizoensgebonden vakantieverhuurrendementen van circa 6–8% bruto. Appartementen in de stad Palma bieden doorgaans stabielere rendementen van 4–5% het hele jaar door, met een lager leegstandsrisico. Het zuidwesten (Andratx, Santa Ponsa) kan hoge absolute huurinkomsten opleveren, maar lagere procentuele rendementen gezien de aankoopprijzen. Voor gezinnen die willen kopen met oog op zowel schooltoegang als huurinkomsten, biedt Santa Ponsa een redelijke balans. Bekijk onze gids /guide/mallorca-rental-yields voor een zone-voor-zone analyse.
Andratx, in het zuidwesten van Mallorca, is aanzienlijk duurder. Villa's met zeezicht in onze huidige selectie variëren daar van ongeveer €1,5 miljoen tot €15 miljoen, met prijzen per m² die in toplocaties oplopen tot €10.000. Pollença, aan de noordkust, heeft villa's in onze huidige selectie geprijsd tussen €800.000 en €3 miljoen, met grondprijzen van circa €2.800–€4.500/m² — ongeveer 40–60% lager dan vergelijkbare objecten in Andratx. Andratx heeft een premiumpositie dankzij de jachthaven, de privacy en een gevestigde kopersbasis met een zeer hoog nettovermogen. Wie wil kopen in Pollença, waardeert het berglandschap, het dorpskarakter en een relatief lang verhuurseizoen in het noorden.
Mallorca is een van de meest gevestigde pensioendestinaties van Spanje voor Noord- en Midden-Europeanen. Het zuidoosten — Santanyí, Cala d'Or — is bijzonder populair: in onze huidige selectie beginnen villa's rond de €700.000 en lopen ze op tot €2,5 miljoen. Het leven er is rustig, en in Palma is er kwalitatieve privégezondheidszorg bereikbaar binnen ongeveer 45 minuten. Luchthaven PMI verwerkt zo'n 33 miljoen passagiers per jaar en biedt betrouwbare verbindingen door heel Europa. Het klimaat is het hele jaar door mild, Engels wordt veel gesproken in vastgoed- en medische contexten, en buitenlandse kopers zijn goed voor ongeveer 35–40% van de transacties — wat aangeeft dat de infrastructuur voor expatriaat-eigendom goed ontwikkeld is. Son Vida is geschikt voor gepensioneerden die kopen in een afgesloten woonomgeving met stedelijk gemak in de buurt.
Mallorca biedt een grotere marktomvang, bredere instapprijzen en een meer gevarieerde markt. Palma heeft een volwaardige stedelijke markt die het hele jaar actief is — iets wat Ibiza ontbeert — met appartementen in onze huidige selectie vanaf ongeveer € 400.000. De toplocaties op Ibiza (Ibiza Town, Santa Eulària) kennen gemiddelde prijzen van € 8.000–€ 15.000/m², vergelijkbaar met Son Vida en Andratx op Mallorca, maar de totale eilandmarkt van Ibiza is kleiner en minder liquide. De luchthaven PMI van Mallorca verwerkt jaarlijks circa 33 miljoen passagiers, aanzienlijk meer dan Ibiza. Voor langetermijnwaardestijging hebben beide markten historisch gezien goed gepresteerd; voor diversificatie en een grotere koperspool bij doorverkoop geeft de omvang van Mallorca en de verscheidenheid aan deelmarkten het een structureel voordeel. Wilt u kopen op een van beide eilanden, dan helpen wij u graag verder.
Koopgidsen
Essentiële informatie voor een aankoop in Spanje
Geïnteresseerd in Mallorca?
Laat onze experts u helpen de perfecte woning in dit gebied te vinden. Ontvang gepersonaliseerde aanbevelingen op basis van uw investeringsdoelen.