Moratella — Gelijkvloerse toeristische appartementen in Villajoyosa

Over het project

Moratella is een collectie van acht gelijkvloerse appartementen in het hart van Villajoyosa, op loopafstand van het strand. Anders dan een reguliere woning is elke unit juridisch geclassificeerd als een commerciële ruimte met een individuele vergunning voor toeristisch gebruik — in feite een apart-hotel-achtige investering, klaar om vanaf dag één als vergund vakantieverhuur te worden geëxploiteerd.

De appartementen hebben twee of drie slaapkamers en twee badkamers, en zijn elk via een volledig uitgeruste woonkeuken verbonden met een eigen terrastuin van 25 tot 37 m². De oplevering staat gepland vóór december 2026.

Voorzieningen op het complex

Gemeenschappelijk zwembad en tuinen. Een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen, waarbij elk appartement daarnaast beschikt over een eigen terrastuin van 25–37 m² met kunstgras.

Turnkey afwerking. Opgeleverd met een volledig uitgeruste keuken inclusief apparatuur, airconditioning en een aerothermisch verwarmingssysteem, sanitaire voorzieningen, voorbereiding voor glasvezel, een eigen straattoegang met beveiligingsdeur en een tienjarige constructieve verzekering.

Toeristisch gebruik, eigendom en belasting

Elke unit heeft een eigen toeristische verhuurvergunning voor kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb en Booking, terwijl de eigenaar de woning zelf tot 120 dagen per jaar mag gebruiken. Omdat de appartementen buiten de residentiële gemeenschap vallen, zijn er geen servicekosten en heeft de vereniging van eigenaren geen zeggenschap over de verhuuractiviteiten.

Als commercieel-toeristische ruimte is de aankoop belast met 21% btw in plaats van het tarief van 10% dat geldt voor reguliere woningen; bij daadwerkelijk geëxploiteerde toeristische verhuur kan deze btw terugvorderbaar zijn onder de aankomende Spaanse hervorming voor kortverblijfverhuur. De fiscale behandeling dient altijd te worden bevestigd door uw eigen Spaanse belastingadviseur.

Ligging

Villajoyosa — La Vila Joiosa — is een van de meest karaktervolle kustplaatsen van de Costa Blanca, met zijn in felle kleuren geschilderde historische binnenstad, een bedrijvige vissershaven en stranden met een Blauwe Vlag. Moratella ligt midden in het stadscentrum, op loopafstand van de boulevard, de weekmarkt en de restaurants en winkels van de oude stad.