PAU 5 to dzielnica Alicante, w której ceny ofertowe są najwyższe i gdzie stoi większość bloków wybudowanych w mieście w ostatnich latach. W październiku 2026 indeks Fotocasa podaje średnią cenę ofertową w PAU 5 na poziomie 5 051 € za m², o 6,7% więcej niż w październiku 2025. Średnia dla całego Alicante to 2 702 €/m², więc mieszkanie tutaj kosztuje blisko dwa razy więcej niż przeciętnie w mieście, a apartament z trzema sypialniami o powierzchni 100 m² to zakup za 500 000 €, a nie za 300 000 €, jak bywało w 2024 roku, gdy powstała pierwsza wersja tego artykułu.
W tym przewodniku wyjaśniamy, czym właściwie jest ta dzielnica, jak daleko stąd na plażę i do tramwaju, jak wypada cena na tle sąsiednich stref i gdzie szukać mieszkań i domów na sprzedaż w Playa de San Juan.
Czym jest PAU 5: skrót PAU oznacza Programa de Actuación Urbanística, czyli planowany sektor zabudowy w miejskim planie zagospodarowania. PAU 5 to piąty z tych sektorów, wytyczony na początku lat dwutysięcznych na płaskim terenie między polem golfowym Alicante a Playa de San Juan. Dzielnica ma siatkę szerokich alei i bloki do dziesięciu kondygnacji, w większości zamknięte osiedla ze wspólnymi basenami, ogrodami i garażami podziemnymi. Ponieważ cały sektor zaplanowano za jednym razem, nie ma tu starej zabudowy: wszystko pochodzi mniej więcej z 2005 roku i później.
Ceny w październiku 2026
Fotocasa publikuje osobną cenę dla strefy PAU 5 i dla okolicznych obszarów. Poniższe liczby to średnie ceny ofertowe wszystkich wystawionych mieszkań i domów, z rynku wtórnego i pierwotnego razem, ze zmianą rok do roku.
| Strefa | Cena ofertowa, październik 2026 | Zmiana w 12 miesięcy |
|---|---|---|
| PAU 5 | 5 051 €/m² | +6,7% |
| Playa de San Juan (strefa nadmorska) | 4 169 €/m² | +12,9% |
| Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas (dzielnica) | 3 762 €/m² | — |
| Średnia dla miasta Alicante | 2 702 €/m² | — |
Źródło: indeks cen sprzedaży Fotocasa, październik 2026.
Najważniejsze: PAU 5 jest wyceniane wyżej niż sama strefa nadmorska. Przy plaży jest dużo mieszkań z lat 70.–90.; w PAU 5 takich nie ma, a kupujący płacą za nowsze budynki, parking i baseny, nie za widok na morze. Różnica zmalała w ciągu ostatniego roku, bo strefa nadmorska drożała szybciej (+12,9% wobec +6,7%), ale wciąż wynosi około 900 € za m².
Plaża, tramwaj, lotnisko
Dzielnica leży od 600 metrów do kilometra od piasku, w zależności od bloku. Playa de San Juan ma blisko trzy kilometry długości i na północy przechodzi w plażę Muchavista w stronę El Campello; nadmorska promenada wzdłuż Avenida de Niza i plażowe restauracje są w zasięgu spaceru.
Tramwaj TRAM Alicante obsługuje dzielnicę od zachodniej strony: przystanki Campo de Golf i Carrabiners leżą na linii L3 (Luceros – El Campello), która dojeżdża do centrum miasta, na Luceros, w około dwadzieścia minut; na linię L1 do Benidormu przesiądziesz się na przystanku Lucentum lub w El Campello. Pole golfowe Alicante, od którego pierwszy przystanek wziął nazwę, bezpośrednio graniczy z dzielnicą.
Do obwodnicy A-70 jest samochodem kilka minut, a lotnisko Alicante-Elche leży około 20 kilometrów dalej, czyli mniej więcej 25 minut od drzwi do drzwi. Do centrum Alicante i portu jedzie się 15–20 minut poza godzinami szczytu.
Co jest w sprzedaży
Większość nieruchomości na sprzedaż w PAU 5 to mieszkania na zamkniętych osiedlach — od lokali z dwiema sypialniami po penthouse'y, przeważnie z rynku wtórnego i gotowe do zamieszkania. Domy wolnostojące znajdziesz na obrzeżach dzielnicy i w sąsiednim Cabo de las Huertas, gdzie zabudowa jest starsza, a działki większe. Ceny trzymają się podanej wyżej średniej dla strefy; wyższe piętra i penthouse'y w najnowszych blokach są od niej droższe.
Aktualne oferty znajdziesz w naszym katalogu nieruchomości w Playa de San Juan. Jeśli wahasz się między mieszkaniem a domem w tej części Alicante, porównujemy obie opcje w artykule PAU 5: apartament czy willa.
Co to oznacza dla kupującego
1. Dla kogo jest ta dzielnica
PAU 5 to dzielnica całoroczna, nie kurort. Sklepy, apteki, kawiarnie i siłownie mieszczą się na parterach bloków, a dzięki tramwajowi da się tu mieszkać i pracować lub studiować w mieście. Alicante nie wydaje nowych licencji na wynajem turystyczny do stycznia 2027, więc kupują tu głównie ci, którzy sami zamieszkają, oraz właściciele wynajmujący długoterminowo — to utrzymuje stabilny rynek najmu i spokój w budynkach.
2. Co dostajesz za tę cenę
Przy 5 051 €/m² mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 80 m² to około 400 000 €, a z trzema sypialniami i 100 m² — około 500 000 €. Koszty zakupu na rynku wtórnym we Wspólnocie Walenckiej to dodatkowe około 11% ceny (podatek od przeniesienia własności 9% od 1 czerwca 2026, notariusz, rejestr i obsługa prawna); pełne zestawienie znajdziesz w naszym przewodniku po kosztach zakupu.
3. Jak wypada na tle innych
Za te same pieniądze strefa nadmorska oferuje starsze mieszkania z widokiem na morze; El Campello i Muchavista na północy są tańsze za metr i cichsze zimą; centrum miasta jest za metr o mniej więcej jedną czwartą tańsze, ale bez basenów i parkingu. Kupujący, którzy chcą nowego budownictwa w mieście i plaży na piechotę, mają niewiele alternatyw — dlatego ceny w PAU 5 utrzymują się powyżej okolicy.
Aktualną ofertę zobaczysz na stronie obszaru Alicante – Playa de San Juan, albo napisz nam, czego szukasz, a wyślemy pasujące propozycje.
