Rozważasz PAU 5 w Playa de San Juan? Pewnie zaczynasz od apartamentów — to one nadają rytm tej dzielnicy. Ale tuż obok właśnie ruszył nowy projekt z willami i warto go wziąć pod uwagę, zanim podejmiesz decyzję. Poniżej znajdziesz dwie opcje apartamentowe w PAU 5, jedną willę w bezpośrednim sąsiedztwie i tańszą willę trochę dalej. Sprawdź, co każda z nich oferuje.
Za co tak naprawdę płacisz w PAU 5
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) to piąta planowa dzielnica mieszkaniowa Alicante, położona w głębi lądu od plaży Playa de San Juan — około 700 000 m², ~10 000 mieszkańców, praktycznie w pełni zabudowana (źródło: provinciadealicante.es). To właśnie tu są najwyższe ceny €/m² w Alicante: średnia dla dzielnicy wynosi 4 080 €/m² według stanu na styczeń 2026, a nowe apartamenty kosztują zazwyczaj 4 500–6 500 €/m² (źródło: Fotocasa Indice de Precios, styczeń 2026).
Warto uczciwie przyjrzeć się temu, co kryje się za tą premią. Płacisz za: nowoczesne planowanie urbanistyczne, system parków Sergio Melgares i La Marjal o łącznej powierzchni 300 000 m², linie TRAM Lines 1 i 3 z Estación Costa Blanca, restauracje na Avenida Maestro Garberí, pobliskie szkoły międzynarodowe i dostęp do plaży drogą przybrzeżną. Za co zazwyczaj nie płacisz — to widok na morze. PAU 5 leży w głębi lądu i bezpośrednie widoki na Morze Śródziemne mają niemal wyłącznie penthouse'y na najwyższych piętrach od wschodniej strony pierwszej linii zabudowy.
Premia w PAU 5 wynika ze struktury dzielnicy, nie z panoramy. Wybór formatu w tym samym mikroregionie jest kwestią bardziej otwartą, niż kupujący zwykle zakładają.
Willa tuż obok PAU 5
Bezpośrednio przy PAU 5 właśnie wystartował nowy projekt — Modern Villas next to PAU 5 — oferujący wolnostojące wille w tej samej okolicy. Te same stacje TRAM, te same szkoły, te same restauracje, ta sama odległość od plaży. Zmienia się format: zamiast apartamentu w bloku — dom na własnej działce. W praktyce oznacza to:
Prywatna działka 200–290 m² z własnym ogrodem i opcjonalnym basenem, podczas gdy właściciele okolicznych apartamentów korzystają ze wspólnych basenów i zieleni. Wykończona piwnica 138–191 m² wliczona w powierzchnię mieszkalną — de facto dodatkowe, pełnowartościowe piętro, którego w apartamentach w tej cenie po prostu nie znajdziesz. Pełna prywatność — zero wspólnych ścian, wind i harmonogramów. A w przeliczeniu na €/m² — około 2 990 €/m² całkowitej powierzchni użytkowej (łącznie z piwnicą), wyraźnie poniżej 4 500–6 500 €/m² za nowe apartamenty w PAU 5. Ceny od €900 000.
Przy 2 990 €/m² całkowitej powierzchni użytkowej (łącznie z piwnicą) willa wypada wyraźnie taniej niż nowe apartamenty w PAU 5 w przedziale 4 500–6 500 €/m² — a dostajesz pełny dom na własnej działce.
Uczciwie o minusach: brak wspólnego spa, siłowni czy basenu — te udogodnienia albo masz na własnej działce, albo nie masz ich wcale. Utrzymanie domu spoczywa na tobie. I żadnego widoku na morze — projekt leży w głębi lądu, przy samym PAU 5.
Apartamenty w PAU 5
Format apartamentowy w PAU 5 ma swoje realne zalety — wspólne udogodnienia, możliwość zamknięcia i wyjazdu bez stresu, mniej zachodu z utrzymaniem, a na górnych piętrach od wschodniej strony — widok na morze, którego żadna willa w głębi lądu ci nie da. Dwie aktualne oferty z naszego portfela:
Nowoczesny apartament w PAU 5 — 138 m², 3 sypialnie, dostępny od ręki (rynek wtórny) za €649 000 (4 703 €/m²). Wejście do dzielnicy w dolnym przedziale cenowym nowych apartamentów, z pełnym pakietem udogodnień wspólnych.
Penthouse z widokiem na morze w PAU 5 — 226 m², 3 sypialnie, dostępny od ręki (rynek wtórny) za €950 000 (4 204 €/m²). Format penthouse'u z wysokością i potencjałem widokowym, którego niższe piętra nie oferują. Niższe €/m² niż w mniejszym apartamencie — efekt wyższej ceny za metraż.
Mniejszy budżet? Willa w San Juan de Alicante od €650 000
Jeśli willa cię kręci, ale €900 000 to za dużo, w szerszej okolicy San Juan de Alicante jest bardziej dostępna opcja: nowa willa 4-sypialniowa w San Juan de Alicante za €650 000 — 307 m² powierzchni zabudowy na działce 221 m², prywatny basen i garaż. Już wybudowana; podpisanie umowy i odbiór kluczy od lipca 2026. Kompromis to lokalizacja — szersza okolica San Juan, nie bezpośrednio przy PAU 5.
Ta sama okolica. Inny format. Inny styl życia.
Która opcja jest dla ciebie
- Maksymalna przestrzeń prywatna, użytkowanie rodzinne, gotowość na utrzymanie działki → Modern Villas next to PAU 5
- Willa z szybszym odbiorem i niższym budżetem → Willa w San Juan de Alicante — €650 000, gotowa od lipca 2026
- Drugie mieszkanie na zasadzie zamknij i wyjedź, potencjał widokowy, udogodnienia wspólne → Penthouse w PAU 5
- Wejście do PAU 5 w najniższym przedziale cenowym → Apartament 3-pokojowy w PAU 5
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest PAU 5 w Playa de San Juan?
PAU 5 to piąta planowa dzielnica mieszkaniowa Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), położona w głębi lądu od plaży Playa de San Juan. Około 700 000 m², ~10 000 mieszkańców, praktycznie w pełni zabudowana, z najwyższymi cenami €/m² w Alicante (źródło: provinciadealicante.es).
Ile kosztuje apartament w PAU 5 w 2026 roku?
Średnia dla dzielnicy to 4 080 €/m² (Fotocasa, styczeń 2026). W podziale na liczbę sypialni: 1 sypialnia — 4 112 €/m², 2 sypialnie — 4 350 €/m², 3 sypialnie — 4 021 €/m². Nowe apartamenty kosztują zazwyczaj 4 500–6 500 €/m²; dobry rynek wtórny — 3 500–4 800 €/m².
Czy apartamenty w PAU 5 mają widok na morze?
Przeważnie nie. PAU 5 leży w głębi lądu od drogi przybrzeżnej. Bezpośredni widok na morze mają tylko penthouse'y na najwyższych piętrach od wschodniej strony pierwszej linii zabudowy — to niewielka część całej oferty.
Czy w PAU 5 jest opcja wolnostojącej willi?
Tak — bezpośrednio obok. Modern Villas next to PAU 5 to 4 wolnostojące wille 4-sypialniowe z prywatną działką, piwnicą i klasą energetyczną A, od €900 000.
Co jeśli mój budżet jest poniżej €900 000, a chcę willę?
W szerszej okolicy San Juan de Alicante jest willa 4-sypialniowa za €650 000 — 307 m² powierzchni zabudowy, prywatny basen, garaż, już wybudowana, odbiór od lipca 2026.
Jak daleko jest PAU 5 od lotniska Alicante?
Około 20 km autostradą AP-7 — 25–30 minut samochodem. Centrum Alicante to ~8 km, czyli jakieś 11 minut jazdy, a do dyspozycji masz też bezpośrednie TRAM Lines 1 i 3 z Estación Costa Blanca.
