W IV kw. 2025 holenderscy kupujący stali się drugą najaktywniejszą grupą zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii — 1 632 transakcje, 6,77% wszystkich sprzedaży zagranicznych — tylko za Brytyjczykami. To jedyna duża narodowość rosnąca zarówno kwartalnie (+15,22%), jak i rocznie (+10,50%). Costa Blanca pozostaje ich kierunkiem nr 1: 1 na 6 zagranicznych wyszukiwań nieruchomości online w prowincji Alicante pochodzi z Holandii.
Liczby: Holendrzy są najszybciej rosnącym rynkiem kupujących w Hiszpanii
Najnowsze dane Hiszpańskiej Rady Notariatu (IV kw. 2025) pokazują wyraźną zmianę popytu międzynarodowego:
- Cały rok 2025: 8 354 holenderskie transakcje (+12,3% wobec 7 447 w 2024)
- Tylko IV kw. 2025: 1 632 transakcje, 6,77% wszystkich zakupów zagranicznych — 2. miejsce za Brytyjczykami (7,9%) i przed Niemcami (6,6%)
- Wzrost: +15,22% kwartał do kwartału, +10,50% rok do roku — jedyna duża narodowość z obiema metrykami dodatnimi
- W długim terminie: prawie +50% wzrostu między 2023 a 2025
Dla kontekstu: ogólny udział zagranicznych kupujących w Hiszpanii spadł w 2025 z 20,3% do 19,3%. Popyt holenderski to wyraźny wyjątek — wbrew ogólnemu trendowi.
Gdzie szukają: Costa Blanca prowadzi
Według danych Idealista o popycie online koncentracja geograficzna jest uderzająca:
- Prowincja Alicante (Costa Blanca): 1 na 6 zagranicznych wyszukiwań online jest holenderskie — największa pojedyncza grupa zagraniczna online w prowincji
- Costa del Sol: popyt holenderski na nowe budownictwo jest 2x wyższy niż belgijski i brytyjski
- Katalonia: rosnąca obecność, szczególnie na przedmieściach Barcelony i na Costa Brava
W obrębie Costa Blanca uwaga Holendrów koncentruje się na:
- Torrevieja i Benidorm — ugruntowane społeczności holenderskie i brytyjskie, usługi przez cały rok, loty bezpośrednie
- Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia — premiowa północ Costa Blanca dla emerytury i drugiego domu
- Calpe i Altea — widok na morze i dostęp do pól golfowych
Profil typowego holenderskiego kupującego
Profil jest dobrze zdefiniowany i stabilny w niedawnych badaniach:
- Wiek: 45–60 lat w skali kraju, rosnący do 50–60 na Costa Blanca
- Cel: komfortowa emerytura i długoterminowa inwestycja w styl życia — nie czysta spekulacja
- Trend 2025–2026: rosnący udział stałych przeprowadzek zamiast tylko drugich domów — częściowo napędzany dyskusją wokół holenderskiego podatku majątkowego (Box 3) oraz hiszpańskimi opcjami wizy niezarobkowej (visado no lucrativo)
- Typowy zakres cenowy: 2 500–3 000 €/m² (średni segment rynku)
Co napędza popyt holenderski
1. Klimat i styl życia na zewnątrz
Costa Blanca oferuje ponad 320 słonecznych dni w roku i klimat śródziemnomorski, który silnie kontrastuje z holenderskimi zimami. Jadanie na zewnątrz, golf, żeglarstwo i całoroczne spacery to konsekwentnie czynnik nr 1 w badaniach kupujących.
2. Bezpośrednie połączenia
Wiele codziennych lotów bezpośrednich z Amsterdamu Schiphol, Eindhoven i Rotterdamu-Hagi do Alicante (KLM, Transavia, Vueling, easyJet, Ryanair) — typowy czas lotu 2 godz. 45 min. Lotnisko Alicante obsłużyło tylko w marcu 2026 1,6 mln pasażerów, z Holandią w czołowej 5 rynków źródłowych.
3. Holenderskie obciążenie podatkowe (Box 3)
Trwająca dyskusja polityczna wokół holenderskiego podatku majątkowego Box 3 — który opodatkowuje zakładane zwroty z oszczędności i inwestycji — przyspieszyła przepływ kapitału do nieruchomości. Hiszpański dom to zarówno inwestycja w styl życia, jak i sposób dywersyfikacji poza holenderską presją fiskalną.
4. Koszty życia
Koszty życia na Costa Blanca są o 30–40% niższe niż w większości holenderskich obszarów miejskich — szczególnie żywność, gastronomia, opieka zdrowotna i usługi domowe. To matematycznie czyni atrakcyjnymi zarówno emeryturę, jak i rezydencję z pracą zdalną.
Czego chcą holenderscy kupujący w 2026
Aktualny profil popytu holenderskiego pokazuje wyraźne preferencje:
- Nieruchomości pod klucz — holenderscy kupujący są wyraźnie mniej skłonni do rozległych remontów, preferują wejście od ręki. Zobacz naszą wiosenną selekcję 2026 willi pod klucz.
- Energooszczędne domy — zrównoważony rozwój jest kulturowo ważny; certyfikaty A/B dają premię cenową
- Apartamenty i bungalowy 2–3 sypialniane w miastach przybrzeżnych — najczęstszy typ zakupu
- Wille z prywatnym basenem dla emerytury i użytku wielopokoleniowego — premiowa północ Costa Blanca
- Nieruchomości przyjazne długim pobytom (dobre ogrzewanie zimą, szybki internet do pracy zdalnej, bezpieczne podczas nieobecności)
Co to oznacza dla holenderskich kupujących w 2026
Trzy praktyczne obserwacje z danych 2025–2026:
- Ceny przyspieszają: ceny nieruchomości na Costa Blanca skoczyły o +18,3% rok do roku w I kw. 2026 — okno wejścia do średniego segmentu się zamyka
- Podaż nowego budownictwa jest ograniczona mimo wzrostu pozwoleń o 36,8% — wcześniejsze wejście w projekty w fazie projektowania blokuje ceny przedsprzedażowe
- Premiowa północ (Jávea, Moraira, Dénia) rośnie umiarkowaniej (+5–13% rok do roku) — strategia zachowania kapitału, ale próg wejścia 3 700–4 200 €/m²
Jeśli zaczynasz poszukiwanie nieruchomości w Hiszpanii, przejrzyj nasz aktualny katalog Costa Blanca — wiele ofert jest skonfigurowanych pod drugi dom i emeryturę.
