Ceny nieruchomości w prowincji Alicante wzrosły w I kw. 2026 o 18,3 % rok do roku, osiągając 1 877 €/m² (Tinsa). To prawie 4 punkty procentowe powyżej hiszpańskiej średniej krajowej (+14,3 %) — a Benidorm prowadzi w regionie ze skokiem 20,5 %.
Ceny I kw. 2026 według miast — zweryfikowane dane Tinsa
Najnowszy raport Tinsa Mercados Locales za pierwszy kwartał 2026 pokazuje przyspieszenie cen w całej południowej Costa Blanca:
- Benidorm: 2 786 €/m² — +20,5 % rok do roku, +2,7 % kwartał do kwartału
- Orihuela: 1 986 €/m² — +15,4 % rok do roku
- Alicante (miasto): 1 980 €/m² — +16,1 % rok do roku
- Torrevieja: 1 859 €/m² — +15,0 % rok do roku
- Prowincja Alicante (średnia): 1 877 €/m² — +18,3 % rok do roku
Dla kontekstu: pół roku temu (III kw. 2025) średnia prowincjonalna wynosiła 1 758 €/m². To dodatkowe +6,8 % w zaledwie dwa kwartały — wzrost przyspiesza, a nie spowalnia.
Jak to wygląda na tle reszty Hiszpanii?
Hiszpania jako całość odnotowała +14,3 % rok do roku w I kw. 2026 (+3,2 % kwartał do kwartału), czyli +11,8 % realnie po inflacji. Prowincja Alicante (+18,3 %) wyprzedza średnią krajową o niemal 4 punkty procentowe i należy do najszybciej rosnących rynków w kraju.
To kontynuacja trendu z 2025 roku, gdy Hiszpania zanotowała rekordowy wzrost krajowy +12,7 % — ale Alicante już wtedy wyprzedzało średnią.
Costa Blanca Północ: strefy premium trzymają poziom
Analiza Tinsa I kw. 2026 koncentruje się na południowej Costa Blanca, ale dane z końca 2025 / początku 2026 pokazują, że premiowe północne wybrzeże pozostaje najdroższym segmentem rynku regionalnego:
- Moraira: ~4 161 €/m² (cena ofertowa, +5,2 % rok do roku)
- Playa de San Juan (Alicante miasto): ~4 100 €/m²
- Jávea (Xàbia): ~3 820 €/m² (+13,3 % rok do roku stan na wrzesień 2025); premium-mikrostrefy (Balcón al Mar, Cap Martí) powyżej 4 000 €/m²
- Dénia / Les Marines: ~3 700 €/m²
- Altea: 2 200–4 200 €/m² (szeroki rozrzut według dzielnicy)
Uwaga: liczby dla wybrzeża północnego nie pochodzą z tego samego cięcia Tinsa I kw. 2026. Traktuj je jako niedawne poziomy odniesienia, a nie ścisłe zmiany rok do roku ostatniego kwartału.
Co napędza wzrost
1. Cudzoziemcy stanowią 45 % rynku
Prowincja Alicante prowadzi w Hiszpanii pod względem zakupów nieruchomości przez cudzoziemców — ponad 43 % wszystkich domów sprzedanych w 2025 roku zostało nabytych przez kupujących zagranicznych, a w kilku gminach przybrzeżnych udział przekracza 51 %. Najważniejsze narodowości w kolejności:
- Wielka Brytania — historycznie największa grupa
- Niemcy — silny powrót po pandemii
- Holandia — najszybciej rosnący rynek 2025–2026
- Polska
- Belgia
Spójne z naszymi artykułami o zagranicznych nabywcach luksusu w Alicante i rekordowym zainteresowaniu Amerykanów w 2025.
2. Nowe budownictwo nie nadąża
Mimo że liczba pozwoleń na budowę w Alicante wzrosła w 2025 o 36,8 %, podaż pozostaje napięta w najbardziej pożądanych lokalizacjach przybrzeżnych. Popyt przewyższa oddania, zwłaszcza dla nieruchomości pod klucz.
3. Turystyka napędza popyt inwestorów
Lotnisko Alicante-Elche obsłużyło tylko w marcu 2026 1,6 mln pasażerów (+9,1 % rok do roku) i jest na drodze do przekroczenia 21 mln rocznie. Również Alicante ma w 2026 po raz pierwszy przekroczyć granicę 1 mln zagranicznych turystów — popyt na drugie domy i inwestycje pod wynajem podąża za strumieniem odwiedzających.
Co to oznacza dla kupującego w 2026
Rynek to już nie generyczna historia "ceny rosną" — staje się coraz bardziej selektywny:
- Miasta nadbrzeżne z ugruntowaną infrastrukturą (Benidorm, Torrevieja, Alicante) rosną najszybciej dzięki popytowi międzynarodowemu.
- Premiowe wybrzeże północne (Moraira, Jávea, Dénia, Altea) jest droższe, ale rośnie umiarkowaniej — strategia zachowania kapitału.
- Nieruchomości pod klucz i energooszczędne osiągają najwyższe premie — kupujący nie czekają na remonty.
- Podaż nowego budownictwa ograniczona mimo większej liczby pozwoleń — wcześniejsze wejście w projekt nadal blokuje ceny pre-construction.
Rozważasz Costa Blanca w 2026? Przejrzyj nasz aktualny katalog nieruchomości lub naszą wiosenną selekcję 2026 willi pod klucz.
