Prowincja Alicante jest już oficjalnie stolicą zagranicznych zakupów mieszkaniowych w Hiszpanii. Dane zestawione przez pisos.com na podstawie najnowszego kwartalnego raportu Registradores (hiszpańscy rejestratorzy nieruchomości), opublikowanego 22 lipca, pokazują, że 44,65% wszystkich zakupów mieszkań w prowincji podpisują cudzoziemcy — to najwyższy udział w kraju, przed Malagą (34,30%) i Balearami (28,89%). Jeśli planujesz tu kupować, ta liczba jest warta dwóch minut Twojego czasu.
Liczby: Alicante przed Malagą i Balearami
Pięć lat temu cudzoziemcy odpowiadali za 31,48% transakcji w prowincji. Dziś jest to 44,65% — wzrost o ponad 13 punktów procentowych i zdecydowanie najwyższa koncentracja międzynarodowego popytu w całej Hiszpanii. Dla porównania: Malaga — prowincja Marbelli i Costa del Sol — notuje 34,30%, a Baleary 28,89%.
W tym samym pięcioleciu średnia cena ofertowa na Costa Blanca wzrosła z 211 285 € do 309 748 € — o 46,6%. Te dwie krzywe to nie przypadek: utrzymujący się międzynarodowy popyt przy ograniczonej podaży gruntów na wybrzeżu wygląda dokładnie tak, jak opisują to podręczniki.
Co to oznacza, jeśli kupujesz tutaj
Konkurencja jest realna — i najszybsza w segmencie dobrze wycenionych ofert. Kiedy niemal co drugi kupujący na rynku pochodzi z zagranicy, dobrze wycenione nieruchomości nie czekają. W naszym własnym portfolio trafnie wycenione apartamenty i bungalowy regularnie trafiają pod rezerwację w ciągu kilku tygodni od publikacji oferty — to bezpośrednia konsekwencja tej struktury popytu.
Płynność działa na Twoją korzyść przy sprzedaży. Ta sama statystyka, która czyni kupowanie konkurencyjnym, czyni posiadanie bezpieczniejszym: gdy kiedyś zdecydujesz się odsprzedać, mniej więcej połowa potencjalnych nabywców Twojej nieruchomości to ten sam międzynarodowy rynek, z którego pochodzisz — głęboki, zróżnicowany i niezależny od gospodarki żadnego pojedynczego kraju.
Czekanie ma wymierną cenę. Pięcioletni wynik to +46,6%. Nikt nie obieca, że kolejne pięć lat go powtórzy — ale kupujący, którzy w 2021 roku odłożyli decyzję, płacą dziś za ten sam dom na wybrzeżu prawie 100 000 € więcej. Tyle jak dotąd kosztuje na tym wybrzeżu podejście „poczekam i zobaczę”.
Gdzie koncentruje się popyt
Samo miasto Alicante to duża część tej historii: stolica prowincji łączy realną gospodarkę z plażami i bezpośrednimi lotami po całej Europie, a jej profil popytu przeanalizowaliśmy szczegółowo w naszym omówieniu mapy popytu za I kwartał 2026. W mieście międzynarodowi kupujący wybierają przede wszystkim nowoczesne apartamenty — nowe projekty, takie jak Estela przy Parque Central czy inwestycja PAU II, to dokładnie ten produkt, o który rywalizuje wspomniane 44,65%.
Wzdłuż wybrzeża wzorzec się rozdziela: kupujący z północnej Europy dominują na odcinku od Benidormu do Denii, podczas gdy południe wokół Torrevieji i Orihuela Costa pozostaje najbardziej płynnym rynkiem wejściowym w Europie. Pełny obraz tego, co wybierają międzynarodowi kupujący, znajdziesz na naszej stronie apartamenty na Costa Blanca, albo przejdź od razu do miasta Alicante.
Nasza ocena
Zagraniczny udział na poziomie 44,65% sam w sobie nie jest sygnałem bańki — to strukturalna cecha tego wybrzeża, narastająca od dekady. Dla kupującego oznacza to dwie praktyczne rzeczy: działaj zdecydowanie, gdy pojawi się właściwa nieruchomość, i kupuj coś, czego międzynarodowy rynek znów będzie chciał, gdy przyjdzie Twoja kolej na sprzedaż. Szerszy kontekst rynkowy na bieżąco utrzymuje nasz przewodnik po hiszpańskim rynku nieruchomości 2026.
Jeśli chcesz, żebyśmy to my zajęli się „zdecydowanym działaniem”: podaj nam swój budżet i kryteria, a wyślemy osobistą selekcję pasujących nieruchomości — zwykle w ciągu 24–48 godzin.
Aktualizacja, sierpień 2026: raport Registradores za II kwartał podnosi udział cudzoziemców w prowincji do 46,43% — 5 710 zakupów, o 3,13 punktu procentowego więcej niż rok wcześniej. Szczegóły w naszej analizie danych za II kwartał.
