EES: Cyfrowe granice od 10 kwietnia
System Wjazdu/Wyjazdu UE (EES) zostaje uruchomiony 10 kwietnia 2026 roku, fundamentalnie zmieniając sposób, w jaki obywatele spoza UE wjeżdżają do Hiszpanii. Koniec ze stemplami w paszportach — zastąpi je cyfrowa rejestracja biometryczna we wszystkich punktach wjazdu, w tym na lotnisku w Alicante.
Podróżni spoza UE będą musieli podać odciski palców i zdjęcie twarzy podczas pierwszego wjazdu. Te dane biometryczne będą przechowywane w ogólnounijnym systemie i wykorzystywane przy wszystkich kolejnych wjazdach na terytorium UE. System będzie automatycznie śledzić przestrzeganie zasady 90/180 dni, eliminując ręczne obliczenia i zmniejszając ryzyko przypadkowego przekroczenia dozwolonego pobytu.
Dla nabywców nieruchomości oznacza to bardziej przewidywalne przekraczanie granicy, ale potencjalnie dłuższe kolejki podczas pierwszej rejestracji. Zaplanuj dodatkowy czas na pierwszą podróż po 10 kwietnia, szczególnie na dużych lotniskach. Zaleta: kolejne wjazdy będą szybsze, gdy już zostaniesz zarejestrowany w systemie.
Planujesz oglądanie nieruchomości? EES będzie automatycznie liczyć Twoje dni, ale nadal odpowiadasz za przestrzeganie przepisów. Nasz przewodnik kupującego wyjaśnia harmonogram zakupu nieruchomości podczas pobytu turystycznego.
Golden Visa odeszła w przeszłość — oto co ją zastąpiło
Program Golden Visa w Hiszpanii oficjalnie zakończył się 3 kwietnia 2025 roku, nowe wnioski nie są już przyjmowane. Jednak obecni posiadacze zachowują pełną ochronę dzięki klauzulom dziadka, a standardowe 5-letnie okresy przedłużania pozostają bez zmian.
Głównymi alternatywami są Digital Nomad Visa dla pracowników zdalnych (minimalny dochód około 28 000 euro rocznie) oraz Non-Lucrative Visa dla emerytów, którzy mogą udowodnić dochód pasywny bez podejmowania pracy w Hiszpanii. Oba wymagają wykazania się stabilnością finansową i ubezpieczeniem zdrowotnym.
Co najważniejsze, do zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie potrzebujesz żadnej wizy. Własność nieruchomości pozostaje całkowicie otwarta dla nabywców międzynarodowych bez względu na obywatelstwo. Kwestia wizy dotyczy tylko sytuacji, gdy chcesz mieszkać w Hiszpanii długoterminowo, a nie inwestycji w nieruchomości czy domu wakacyjnego.
Nie wiesz, jakie wymagania wizowe dotyczą Twojej sytuacji? Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystkie alternatywy dla Golden Visa z wymogami dochodowymi i procedurami składania wniosków.
100% podatek dla nabywców spoza UE — w impasie
Premier Sánchez ogłosił w styczniu 2025 roku propozycję 100% podatku od zakupów nieruchomości przez obywateli spoza UE, mającego ochłodzić zagraniczne inwestycje w mieszkalnictwo. Jednak według stanu na marzec 2026 roku pozostaje to dokładnie tym — propozycją bez zaplanowanej debaty parlamentarnej.
Środek ten napotyka na znaczne przeszkody polityczne, szczególnie sprzeciw Junts, kluczowego partnera koalicyjnego, którego poparcie jest potrzebne rządowi. Junts argumentuje, że podatek zaszkodzi międzynarodowej reputacji Hiszpanii i pogorszy sytuację gospodarczą regionów zależnych od inwestycji zagranicznych.
Co ważne, propozycja wyraźnie wyłącza nieruchomości nowo budowane, koncentrując się tylko na istniejącym zasobie mieszkaniowym. To rozróżnienie odzwierciedla obawy dotyczące konkurowania zagranicznych nabywców z mieszkańcami o istniejące domy zamiast zwiększania podaży mieszkań.
Według stanu na marzec 2026 roku to nadal tylko propozycja. Żadna ustawa nie została uchwalona. Zakupy nieruchomości odbywają się według obecnych zasad podatkowych, ze standardowymi podatkami od przeniesienia własności w wysokości 6-10% w zależności od regionu.
Imigracja przechodzi na cyfrowe
Hiszpania uruchomiła w marcu 2026 roku Elektroniczny Rejestr Współpracowników ds. Imigracji, usprawniając procesy biurokratyczne dla legalnych rezydentów. Autoryzowane organizacje, w tym kancelarie prawne, gestorías i specjaliści ds. imigracji, mogą teraz składać wnioski całkowicie online.
System obejmuje wnioski o numer NIE, przedłużanie pobytu i procedury łączenia rodzin. To skraca czas rozpatrywania i eliminuje potrzebę wielokrotnych wizyt osobistych w urzędach imigracyjnych, które często były zarezerwowane z tygodniowym wyprzedzeniem.
Dla nabywców nieruchomości oznacza to szybsze przetwarzanie numerów NIE przez wykwalifikowanych przedstawicieli, choć nadal możesz składać wnioski bezpośrednio w konsulatach za granicą lub komisariatach policji w Hiszpanii.
Potrzebujesz numeru NIE do zakupu nieruchomości? Nasz przewodnik NIE wyjaśnia zarówno tradycyjne, jak i nowe cyfrowe ścieżki składania wniosków.
Nowe zasady wynajmu dla właścicieli i najemców
Hiszpania przemodelowała przepisy dotyczące wynajmu w 2026 roku, bezpośrednio wpływając na inwestorów nieruchomościowych rozważających dochody z wynajmu. Roczne podwyżki czynszów nie są już powiązane z inflacją — zamiast tego używa się nowego indeksu referencyjnego, który uwzględnia lokalne warunki rynkowe i podaż mieszkań.
Opłaty agencyjne za długoterminowe najem mieszkalne są teraz zakazane, a właściciele odpowiadają za wszystkie koszty pośrednictwa. To przenosi ciężar finansowy, ale może się odbić w wyższych czynszach początkowych. Środek ten nie dotyczy krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego.
Egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego zostało zintensyfikowane, a platformy takie jak Airbnb muszą wyświetlać oficjalne numery rejestracyjne dla wszystkich ofert. Niezarejestrowane nieruchomości grożą usunięciem i grzywny, co czyni odpowiednią licencję niezbędną dla inwestorów wynajmu wakacyjnego w Costa Blanca.
Hiszpania w liczbach w 2026 roku
Hiszpania jest obecnie domem dla 9,5 miliona mieszkańców urodzonych za granicą według danych Eurostat z marca 2026 roku, co stanowi prawie 20% populacji. Kraj zajął 3. miejsce na świecie wśród destynacji emerytalnych w rankingu International Living na 2026 rok, za Panamą i Kostaryką.
Zagraniczni nabywcy odpowiadają za 20% wszystkich transakcji nieruchomościowych — prawie 100 000 domów rocznie. W Costa Blanca konkretnie, średnie ceny wahają się od 3200-4500 euro za metr kwadratowy na północy (Calpe, Altea) do 1800-2800 euro za metr kwadratowy na południu (Torrevieja, Orihuela Costa).
Lotnisko w Alicante, główna brama do Costa Blanca, obsłużyło ponad 20 milionów pasażerów w 2025 roku z planowaną rozbudową za 1,15 miliarda euro w celu zwiększenia pojemności do 25 milionów do 2030 roku. Ta inwestycja infrastrukturalna odzwierciedla ciągłą wiarę w trajektorię wzrostu regionu.
