W dniu 18 września 2025 r. TM Grupo Inmobiliario zaprezentował TM Tower podczas wydarzenia inauguracyjnego w Benidorm, w którym wzięło udział około 400 klientów, pośredników i przedstawicieli władz regionalnych — jest to 64-piętrowy, 230-metrowy wieżowiec mieszkalny, który stanie się najwyższym budynkiem mieszkalnym w Unii Europejskiej. Osiem miesięcy od tamtego momentu projekt nie jest już wizualizacją. Na placu budowy stoją żurawie, wykop fundamentowy jest gotowy, a liczba rezerwacji sięgnęła już 56, przy średniej wartości zbliżonej do miliona euro.
Zdjęcie lotnicze na początku artykułu oddaje skalę prowadzonych prac: działka pod TM Tower leży bezpośrednio pomiędzy istniejącymi wieżami Sunset a charakterystyczną sylwetką INTEMPO — 198-metrowego budynku, który od czasu oddania do użytku w 2021 roku nosi tytuł najwyższego budynku mieszkalnego w Hiszpanii. Od lata 2028 roku tytuł ten przejmie obiekt powstający na tej parceli.
W niniejszym artykule omawiamy aktualny stan budowy, kolejne inwestycje TM Grupo na Playa de Poniente, które doprowadziły do tego momentu, czym TM Tower różni się od INTEMPO oraz co 230 metrów wysokościowej zabudowy mieszkaniowej oznacza dla zachodniej części Benidorm.
Aktualny stan projektu
Powyższe zdjęcie zostało wykonane w kwietniu 2026 r., około siedmiu miesięcy po inauguracji we wrześniu 2025 roku. Teren jest w pełni przygotowany, wykop fundamentowy zakończony, a główny żuraw wieżowy ustawiony do zasadniczej fazy konstrukcji.
Zainteresowanie ze strony nabywców jest jak na hiszpański projekt w tej klasie cenowej wyjątkowe:
- 25% mieszkań zostało zarezerwowanych w ciągu pierwszych dni od inauguracji we wrześniu 2025 r.
- Złożono 56 rezerwacji o średniej wartości zbliżonej do 1 000 000 €
- 140 000 000 € — łączna kwota inwestycji TM Grupo
- Planowane oddanie do użytku: druga połowa 2028 roku
Liczby wydają się proste — 64 piętra, 230 metrów, 260 mieszkań — jednak realizacja techniczna do prostych nie należy. Na tej wysokości, na nadmorskiej działce oddalonej zaledwie 50 metrów od Morza Śródziemnego, każde piętro powyżej 40. poziomu musi być zaprojektowane z uwzględnieniem obciążeń wiatrem, które zmieniają geometrię rdzenia konstrukcyjnego. Projekt opracowało biuro Bakpak Architects — hiszpańsko-austriackie studio, które jest autorem kilku najbardziej dyskutowanych wieżowców wielofunkcyjnych ostatniej dekady w Europie i Azji.
Od Sunset Drive do TM Tower — dekada na Playa de Poniente
TM Grupo nie zadebiutował w Benidorm wraz z tym projektem. Przez mniej więcej dziesięć lat firma wybudowała — lub aktualnie buduje — cztery wieżowce mieszkalne w tej samej strefie Plan Parcial 2/1 na Playa de Poniente, wszystkie w odległości nieprzekraczającej piętnastu minut spaceru od siebie. Każda kolejna inwestycja przejmowała i rozwijała dorobek poprzedniej: filozofię udogodnień, układy mieszkań z ekspozycją na plażę, orientację na morze oraz relacje z regionalnymi bankami niezbędne do finansowania wielkoskalowego budownictwa wysokościowego.
Sunset Drive
Pierwsza odsłona serii Sunset. Dwie wieże po 23 piętra, łącznie około 265 mieszkań. Sunset Drive ustanowił charakterystyczne cechy projektów TM Grupo na tej plaży: lokalizację w pierwszej linii brzegowej, rozbudowane części wspólne oraz stosunkowo tradycyjny język architektoniczny, w którym priorytetem była orientacja widokowa, nie efekt wizualny.
Sunset Waves
Mniej niż 200 metrów od plaży. Przeważają mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe z dwiema łazienkami, uzupełnione skromniejszą ofertą apartamentów na najwyższych kondygnacjach z własnymi jacuzzi. Trzy baseny, rozległe ogrody i pierwsza inwestycja, w której TM zaczął skłaniać się ku zakrzywionym, falowym formom, które później pojawiły się w Cliffs i Sailors. Sprzedaż od 2020 roku.
Sunset Cliffs
Dwie wieże — 24 i 30 pięter — z 280 mieszkaniami i ponad 12 000 m² części wspólnych rozmieszczonych na różnych poziomach. Projekt: Morph Studio (César Frías). To inwestycja, w której TM podjął zobowiązanie do pełnego programowania udogodnień w pionie: kondygnacje wspólne na poziomie parteru, na średniej wysokości i na dachu, zamiast koncentrowania ich wyłącznie przy podstawie. Inspiracja architektoniczna jest czytelna — sylwetki obu wież nawiązują do wapiennych klifów okolicznego wybrzeża. Wartość inwestycji: 86 000 000 €.
Sunset Sailors
Projekt bezpośrednio poprzedzający TM Tower i najbliższy mu skalą. Dwie wieże o 30 i 40 piętrach, 286 mieszkań, w odległości 50 metrów od plaży — takiej samej jak TM Tower. Budowa ruszyła w 2023 roku. Oddanie etapu I: koniec 2025 roku. Etap II: 2026 rok. Sunset Sailors stał się poligonem doświadczalnym dla niemal każdej decyzji operacyjnej widocznej później w TM Tower: klimatyzacja kanałowa, preinstalacja systemu smart home, duża siłownia z widokiem na morze, kino od strony plaży.
„TM ma mocną historię na Playa de Poniente — Sunset Drive, Sailors, Cliffs i Waves. TM Tower staje się finałowym akordem tej pracy, a zarazem nowym landmark dla Benidorm: 230 metrów, najwyższy budynek mieszkalny w Europie. Za tym krokiem kryje się dekada doświadczenia na tym wybrzeżu. To realna szansa wejścia w taki projekt na Costa Blanca."
— Arsenijs Berzins, Współzałożyciel i Dyrektor ds. Marketingu, Bravos Estate
Poprzedni budynek tego rodzaju na Playa de Poniente — i dotychczasowy najwyższy budynek mieszkalny w Hiszpanii — stoi tuż obok: to INTEMPO.
O TM Grupo Inmobiliario
Dla czytelników nieznających dewelopera — krótkie wprowadzenie: TM Grupo Inmobiliario zostało założone w 1969 roku w Torrevieja, na południowym odcinku Costa Blanca. W ciągu ponad pięciu dekad firma oddała do użytku ponad 25 000 mieszkań, przede wszystkim wzdłuż łuku śródziemnomorskiego — Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol, Baleary. Zatrudnia około 1 700 osób i prowadzi działalność hotelową w Riviera Maya w Meksyku, równolegle z działalnością deweloperską.
Dla nabywcy czytającego ten tekst w 2026 roku istotne są dwie kwestie:
- Spółka jest finansowana wewnętrznie i realizuje inwestycje we własnym zakresie. TM Tower jest realizowany z wykorzystaniem płynności własnej wspartej długoterminowymi relacjami z hiszpańskimi bankami — nie jest to jednorazowe finansowanie projektowe, które byłoby zagrożone w przypadku spowolnienia rezerwacji.
- Płynność na rynku wtórnym istnieje. Sunset Drive, Waves, Cliffs i część lokali w Sailors są już dostępne na rynku wtórnym. Nabywca w TM Tower może sprawdzić, jak wcześniejsze projekty TM Grupo na tej samej plaży zachowują się cenowo przy odsprzedaży — czego po prostu nie ma w przypadku inwestycji bez precedensu.
W maju 2025 roku TM Grupo otrzymało nagrodę ASPRIMA-SIMA ESG za największy postęp we wdrażaniu praktyk zrównoważonego rozwoju wśród hiszpańskich deweloperów. Bank ziemi obejmuje około 12 000 mieszkań wzdłuż wybrzeża śródziemnomorskiego.
INTEMPO — poprzedni rozdział wysokościowej historii Benidorm
Stojąc na plaży naprzeciwko działki TM Tower i patrząc w górę, po prawej stronie widać INTEMPO. Dwie symetryczne wieże — po 47 pięter — połączone na szczycie odwróconą strukturą stożkową, którą wszyscy w Benidorm nazywają „diamentem". Przez ponad dekadę była to najbardziej fotografowana sylwetka w mieście.
Warto poznać pełną historię INTEMPO, ponieważ TM Tower jest na nią świadomą odpowiedzią:
- Projekt powstał w 2006 roku w alicanckim biurze Pérez-Guerras, we współpracy z Olcina & Radúan i konstruktorem Florentino Regalado.
- Budowa rozpoczęła się w 2007 roku, planowane oddanie: 2009 rok.
- Kryzys finansowy z 2008 roku uderzył w trakcie budowy. Inwestor zmienił właściciela, prace kilkakrotnie przerywano i wznawiano.
- W 2013 roku krążyła miejska legenda, że architekci zapomnieli zaprojektować windę do wyższych kondygnacji — była ona nieprawdziwa; problem dotyczył przeprojektowania wind w trakcie realizacji.
- Budynek ukończono w 2021 roku, czternaście lat po rozpoczęciu robót.
- Ostateczna wysokość: 198 metrów, 47 pięter — najwyższy budynek mieszkalny w Hiszpanii aż do czasu, gdy TM Tower osiągnie docelową wysokość.
INTEMPO to znakomity budynek. Widok z jego wyższych kondygnacji jest niezrównany na tej plaży, a ceny odsprzedaży systematycznie rosły od momentu przekazania kluczy. Historia tego obiektu jest jednak również przypomnieniem, dlaczego duży, finansowany wewnętrznie deweloper z 55-letnim doświadczeniem ma tak duże znaczenie przy projektach tej skali.
Miejsce TM Tower w panoramie Benidorm
Benidorm charakteryzuje się największym zagęszczeniem wysokościowców w Hiszpanii i jednym z najwyższych na mieszkańca w Europie. Poniższy wykres przedstawia siedem najwyższych istniejących lub będących w budowie obiektów w mieście, narysowanych w skali:
Kilka obserwacji nasuwających się po analizie wykresu. Po pierwsze, trzy z siedmiu obiektów to wieżowce mieszkalne TM Grupo lub ich poprzedników na Playa de Poniente — TM Tower (230 m) i Sunset Sailors (151 m), a tuż poniżej granicy zestawienia Sunset Cliffs (97 m) i Sunset Drive (75 m). Po drugie, jedyne budynki powyżej 150 m o funkcji innej niż mieszkaniowa — Gran Hotel Bali (186 m) i Torre Lugano (158 m, funkcja mieszana) — również stoją na Playa de Poniente. Zachodnia plaża to ta część Benidorm, gdzie buduje się najwyżej. Po trzecie, Gran Delfín (158 m) jest aktualnie w budowie w pobliżu INTEMPO — co potwierdza, że pionowy rozwój Poniente nie kończy się na TM Tower.
TM Tower a INTEMPO — co je różni
| INTEMPO | TM Tower | |
|---|---|---|
| Wysokość | 198 m | 230 m |
| Liczba pięter | 47 | 64 |
| Liczba mieszkań | ~270 | 260 |
| Projekt | 2006 | 2024 |
| Rozpoczęcie budowy | 2007 | 2025 |
| Ukończenie | 2021 | H2 2028 (planowane) |
| Architekt | Pérez-Guerras | Bakpak Architects |
| Kluczowy element | Sky lounge „Diament" | Sky bar + obserwatorium astronomiczne (63. piętro) |
| Części wspólne | ~5 000 m² | ponad 10 000 m² |
Różnica dotyczy również języka architektonicznego, co nabierze znaczenia, gdy oba budynki staną obok siebie. INTEMPO to dwie masywne bryły połączone u szczytu — ciężkie u podstawy, lżejsze przy koronie. TM Tower to pojedynczy, smukły, stopniowo zwężający się profil z zakrzywionymi balkonami, które między kolejnymi piętrami lekko rotują. Z perspektywy plaży oba budynki będą tworzyć parę kontrastów: INTEMPO jako ugruntowany punkt orientacyjny, TM Tower jako wyższy i smuklejszy towarzysz.
Co to oznacza dla Playa de Poniente
Benidorm ma dwie plaże rozdzielone cyplem Castillo. Playa de Levante, plaża wschodnia, to historyczne centrum turystyczne — ściana wysokościowych hoteli, życie nocne, brytyjski i holenderski ruch zorganizowany. Playa de Poniente, gdzie stoi TM Tower, to plaża zachodnia — spokojniejsza, z szerszą promenadą, mniejszą koncentracją hoteli i wyraźnie mieszkaniowym, nie turystycznym charakterem. Marina, parki Aqualandia i Mundomar oraz prywatny szpital IMED Levante leżą bliżej Poniente niż Levante. Lotnisko Alicante–Elche — regionalna brama komunikacyjna — jest oddalone o około 45 minut jazdy samochodem na południe.
Sekwencja realizacji na Poniente przez ostatnie dziesięć lat — Sunset Drive, Waves, Cliffs, Sailors, a teraz TM Tower — stanowi największą skoncentrowaną inwestycję w wysokościowe budownictwo mieszkaniowe na Costa Blanca. Efekt skumulowany ma charakter strukturalny: Poniente przeobraziło się z cichego nabrzeża z hotelami średniej wysokości w rozpoznawalny, zaplanowany korytarz wysokościowego budownictwa mieszkaniowego o spójnej tożsamości architektonicznej — zakrzywiony, jasny, biały.
Dla odniesienia cenowego: mieszkania w pierwszej linii w projektach Sunset osiągają na rynku wtórnym ceny rzędu 5 500–7 500 €/m² w zależności od piętra i widoku, podczas gdy ceny wejścia w TM Tower zaczynają się od 607 000 € za kawalerkę i przekraczają 2 100 000 € za penthouse 4-pokojowy. Precedensy odsprzedażowe na tej samej plaży są najbardziej miarodajnym punktem odniesienia dla nabywcy rozważającego wczesne wejście w TM Tower.
Jak przystąpić do projektu
TM Tower jest sprzedawany w trybie off-plan w pięciu typach lokali: mieszkania 1-pokojowe, 2-pokojowe, 3-pokojowe, większe mieszkania 3-pokojowe oraz penthousy 4-pokojowe. 64. piętro przeznaczone jest na części wspólne — sky bar z obserwatorium astronomicznym dostępnym dla wszystkich mieszkańców. Każde mieszkanie obejmuje prywatne miejsce parkingowe i komórkę lokatorską.
Rzuty kondygnacji, pełny cennik według typów lokali, wizualizacje architektoniczne oraz film Bravos Estate o projekcie są dostępne na stronie nieruchomości:
→ TM Tower Benidorm — pełna strona projektu z cenami i rzutami
Film Bravos Estate o TM Tower — jak wygląda projekt i gdzie jest zlokalizowany na Playa de Poniente.
Procedura rezerwacji na wczesnym etapie jest prosta: niewielka opłata rezerwacyjna zabezpiecza lokal, następnie wpłacane jest 30% wartości przy podpisaniu umowy, a pozostała kwota rozliczana jest zgodnie z harmonogramem budowy do 2028 roku. Nabywcy spoza Hiszpanii mogą przystąpić do projektu — Złote Wizy zostały zniesione w kwietniu 2025 roku, jednak uzyskanie rezydencji w ramach wizy Non-Lucrative lub Digital Nomad pozostaje dostępnym rozwiązaniem dla nabywców TM Tower.
Jeśli chcą Państwo skonsultować projekt indywidualnie — wizyta na budowie, wybór piętra, szczegółowy breakdown cenowy, porównanie z rynkiem wtórnym Sunset — zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z Bravos Estate. Współpracujemy z TM Grupo przy TM Tower i możemy zorganizować wizyty w ukończonych projektach Sunset na tej samej plaży, aby nabywca mógł osobiście ocenić standardy wykończenia TM Grupo przed podjęciem decyzji o zakupie lokalu w trybie off-plan w nowej wieży.
