Kup nieruchomość z nowych inwestycji w Hiszpanii
Nowe inwestycje w Hiszpanii: apartamenty i wille w budowie lub gotowe do odbioru, sprzedawane przez dewelopera na Costa Blanca, Costa del Sol i Majorce.
Buenavista Views — kameralne wille z 3–4 sypialniami w Mijas
Lofts Aguilera — lofty z podwójną wysokością i 1 sypialnią w Benalúa, Alicante
Eden Beach — mieszkania z 2 i 3 sypialniami 700 m od plaży La Mata
Las Piscinas — kawalerki i mieszkania jednosypialniane w centrum Torrevieji
The Oak 48 — mieszkania od 1 do 3 sypialni w centrum Estepony
Royal Park Residence — mieszkania z 3 i 4 sypialniami przy New Golden Mile, Estepona
The View Marbella Phase 2 & 3 — mieszkania od 2 do 4 sypialni w Marbelli
Medblue IV — mieszkania z 2 i 3 sypialniami w Altos de los Monteros, Marbella
Villas de Loix — wille z 3 i 4 sypialniami w Rincón de Loix, Benidorm
Málaga Towers — czterosypialniane penthouse’y przy nadmorskiej Maladze
Be Grand El Limonar — mieszkania z 2 i 3 sypialniami w El Limonar, Malaga
San Federico 5 — domy szeregowe z 3 i 4 sypialniami w Málaga Este
Milabeka — mieszkania z 2 i 3 sypialniami i basenem na dachu w Maladze
Fnx-1 House — willa z 4 sypialniami na szczycie wzgórza i własnym piętrem głównym w Morairze
Villa Bellini — willa z ogrzewanym basenem krytym i salą kinową w Jávei
Baghdad 43 — willa z 4 sypialniami, windą i widokiem na morze w Morairze
Zaragoza 32 — willa z 4 sypialniami i basenem infinity w Morairze
Luxy Sancha — od kawalerek po trzysypialniane w Málaga Este
Residencial Living Gardens — apartamenty z 1–4 sypialniami w Torremolinos
The Palms at Estepona — mieszkania z 1–3 sypialniami w zachodniej Esteponie
Salinas Tower — mieszkania z 2 i 3 sypialniami w centrum Calpe
Edificio Vento II — mieszkania z 1 i 2 sypialniami w centrum Torrevieji
O nowych inwestycjach w Hiszpanii
Zakup nieruchomości z rynku nowych inwestycji w Hiszpanii zazwyczaj oznacza zakup off-plan lub na ukończeniu: 30-40% płatne w trakcie budowy, reszta przy odbiorze. Nowe inwestycje oferują nowoczesne klasy energetyczne (A lub B w większości przypadków), okablowanie smart-home, baseny wspólne, miejsca garażowe i współczesną architekturę. Większość podaży nowych inwestycji koncentruje się w korytarzach Costa Blanca, Costa del Sol i Majorce, z projektami skupionymi wokół kurortów, pól golfowych i lokalizacji nadmorskich.
Ceny zależą od lokalizacji i typu. Apartamenty z nowych inwestycji zaczynają się od wysokich 200 tys. € za kompaktowe lokale 1-pokojowe w utrwalonych korytarzach, przez przedział 400-650 tys. € za apartamenty 2-3 pokojowe z udogodnieniami kurortowymi, aż po premium frontline penthouse'y osiągające 1 mln € i więcej. Wille z nowych inwestycji zaczynają się od około 450 tys. € za podstawowe projekty na zboczach, przez 1,5-2 mln € za projekty designerskie ze średniej półki, aż po architekturę premium na klifach powyżej 5 mln €. Podatki: nowe inwestycje objęte są VAT (IVA) w wysokości 10% plus podatek skarbowy AJD około 1,4%.
Często zadawane pytania
Nowe inwestycje (hiszp. "obra nueva") to nieruchomości sprzedawane przez dewelopera — zazwyczaj off-plan (w trakcie budowy) lub na ukończeniu. Kupujący angażują się w trakcie budowy z etapowym planem płatności (zazwyczaj 30-40% w trakcie budowy, reszta przy odbiorze). Nowe inwestycje objęte są 10-letnią gwarancją konstrukcyjną (Decenal), nowoczesnymi klasami energetycznymi (A lub B) oraz współczesnymi specyfikacjami, w tym okablowaniem smart-home, basenami wspólnymi i miejscami garażowymi.
Większość hiszpańskich deweloperów nowych inwestycji rozkłada płatności na 30-40% w trakcie budowy (podzielone na kilka płatności etapowych — rezerwacja, podpisanie umowy, kolejne etapy budowy) z pozostałymi 60-70% płatnymi przy odbiorze. Finansowanie hipoteczne zazwyczaj uruchamia się przy odbiorze, co pozwala kupującym opłacić etapy budowy z oszczędności i refinansować pozostałą kwotę. Szczegółowe warunki różnią się w zależności od dewelopera i projektu.
Apartamenty z nowych inwestycji zaczynają się od wysokich 200 tys. € za kompaktowe lokale 1-pokojowe w utrwalonych korytarzach Costa Blanca (Sierra Cortina, centrum Calpe, Denia). Apartamenty 2-3 pokojowe ze średniej półki z udogodnieniami kurortowymi mieszczą się w przedziale 400-650 tys. €, z premium frontline penthouse'ami osiągającymi 1 mln € i więcej. Wille z nowych inwestycji zaczynają się od około 450 tys. € za podstawowe lokalizacje na zboczach do 1,5-2 mln € za projekty designerskie ze średniej półki, z architekturą premium na klifach w Cumbre del Sol i Altea Hills osiągającą powyżej 5 mln €.
Hiszpańskie podatki od zakupu nieruchomości różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Nowe inwestycje opodatkowane są VAT (IVA) plus AJD (podatek skarbowy), przy łącznej stawce zazwyczaj około 11-12% przed innymi kosztami. Stawki różnią się między Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) i Mallorca (Baleares). Do tego należy doliczyć opłaty notarialne, opłaty za wpis do księgi wieczystej i opłaty prawne — łączne koszty zakupu zazwyczaj wynoszą 13-15% powyżej ceny. Przepisy podatkowe okresowo się zmieniają; nasz przewodnik po kosztach zakupu zawiera aktualne zestawienie.
Przeczytaj nasz przewodnik po kosztach zakupuWiększość aktywnej oferty nowych inwestycji koncentruje się na Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) oraz na Costa del Sol w okolicach Marbella, Estepona i Benahavís. Obszar Algorfa-La Finca Golf na południowej Costa Blanca przyciąga kupujących zainteresowanych kurortami golfowymi. Mallorca i Baleares również mają podaż nowych inwestycji, ale w mniejszych wolumenach. Costa Cálida (okolice Mar Menor i Águilas) wykazuje wschodzącą aktywność nowych inwestycji w niższych przedziałach cenowych.
Poradniki dla kupujących
Niezbędna lektura przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii