Kup nieruchomość z nowych inwestycji w Hiszpanii
Nowe inwestycje w Hiszpanii: apartamenty i wille w budowie lub gotowe do odbioru, sprzedawane przez dewelopera na Costa Blanca, Costa del Sol i Majorce.
Casares Bay — Apartamenty i penthouse’y z 2 i 3 sypialniami w Marina de Casares
GBH Guardamar — Apartamenty z 1 sypialnią i basenem na dachu, Guardamar del Segura
Villas Catalina — Parterowe wille z 4 sypialniami przy polu golfowym La Marquesa, Ciudad Quesada
Villas Santa Rosalia Lake — Willa z 3 sypialniami i piwnicą 68 m², Santa Rosalía, Torre-Pacheco
Villa Nebur — Wolnostojąca willa z 3 sypialniami i tarasami na piętrze, San Pedro del Pinatar
Vitae Villas — Trzy wille z 5 sypialniami na zboczu, z basenami infinity i widokiem na morze, Benahavís
San Diego Apartments — Mieszkania na parterze z 2 i 3 sypialniami w Santiago de la Ribera
La Azohía — Domy szeregowe z 2 i 3 sypialniami nad zatoką Mazarrón, Kartagena
Villa 21 El Chaparral — Wille z 5 sypialniami i własnym basenem przy polu golfowym, La Cala de Mijas
Bahia Blanca — Bungalowy z 3 sypialniami na parterze i piętrze w Pilar de la Horadada
Bahia Nova — Bungalowy z 3 sypialniami i dom narożny w Pilar de la Horadada
San Salvador 31 — Mieszkania z 1 i 2 sypialniami oraz penthouse w centrum Fuengiroli
Agatha Villas II — Wolnostojące wille z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Vistabella Golf
Sea Essence II — Apartamenty z 1–3 sypialniami i penthouse’y w centrum Santa Pola
Coronado 4 — Mieszkanie z 1 sypialnią i penthouse dwupoziomowy z 3 sypialniami w historycznym centrum Malagi
Almunia Hills — Domy w zabudowie bliźniaczej z 2 i 4 sypialniami w El Ràfol d'Almúnia
Alma Detached — Wille z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
Edificio Lúxor — Apartamenty z 2 i 3 sypialniami oraz penthouse w Los Boliches, Fuengirola
Arrecife — Apartamenty z 2–4 sypialniami w Bahía de Casares
Cabopino Gardens — Wille z 5 sypialniami i basenem infinity w Cabopino, Marbella
Nine in Paradise — Wille z 4 i 5 sypialniami w El Paraíso, Estepona
Almaia Living Villas — Wolnostojące wille z 3 sypialniami przy Cabo Cervera, Torrevieja
O nowych inwestycjach w Hiszpanii
Zakup nieruchomości z rynku nowych inwestycji w Hiszpanii zazwyczaj oznacza zakup off-plan lub na ukończeniu: 30-40% płatne w trakcie budowy, reszta przy odbiorze. Nowe inwestycje oferują nowoczesne klasy energetyczne (A lub B w większości przypadków), okablowanie smart-home, baseny wspólne, miejsca garażowe i współczesną architekturę. Większość podaży nowych inwestycji koncentruje się w korytarzach Costa Blanca, Costa del Sol i Majorce, z projektami skupionymi wokół kurortów, pól golfowych i lokalizacji nadmorskich.
Ceny zależą od lokalizacji i typu. Apartamenty z nowych inwestycji zaczynają się od wysokich 200 tys. € za kompaktowe lokale 1-pokojowe w utrwalonych korytarzach, przez przedział 400-650 tys. € za apartamenty 2-3 pokojowe z udogodnieniami kurortowymi, aż po premium frontline penthouse'y osiągające 1 mln € i więcej. Wille z nowych inwestycji zaczynają się od około 450 tys. € za podstawowe projekty na zboczach, przez 1,5-2 mln € za projekty designerskie ze średniej półki, aż po architekturę premium na klifach powyżej 5 mln €. Podatki: nowe inwestycje objęte są VAT (IVA) w wysokości 10% plus podatek skarbowy AJD około 1,4%.
Często zadawane pytania
Nowe inwestycje (hiszp. "obra nueva") to nieruchomości sprzedawane przez dewelopera — zazwyczaj off-plan (w trakcie budowy) lub na ukończeniu. Kupujący angażują się w trakcie budowy z etapowym planem płatności (zazwyczaj 30-40% w trakcie budowy, reszta przy odbiorze). Nowe inwestycje objęte są 10-letnią gwarancją konstrukcyjną (Decenal), nowoczesnymi klasami energetycznymi (A lub B) oraz współczesnymi specyfikacjami, w tym okablowaniem smart-home, basenami wspólnymi i miejscami garażowymi.
Większość hiszpańskich deweloperów nowych inwestycji rozkłada płatności na 30-40% w trakcie budowy (podzielone na kilka płatności etapowych — rezerwacja, podpisanie umowy, kolejne etapy budowy) z pozostałymi 60-70% płatnymi przy odbiorze. Finansowanie hipoteczne zazwyczaj uruchamia się przy odbiorze, co pozwala kupującym opłacić etapy budowy z oszczędności i refinansować pozostałą kwotę. Szczegółowe warunki różnią się w zależności od dewelopera i projektu.
Apartamenty z nowych inwestycji zaczynają się od wysokich 200 tys. € za kompaktowe lokale 1-pokojowe w utrwalonych korytarzach Costa Blanca (Sierra Cortina, centrum Calpe, Denia). Apartamenty 2-3 pokojowe ze średniej półki z udogodnieniami kurortowymi mieszczą się w przedziale 400-650 tys. €, z premium frontline penthouse'ami osiągającymi 1 mln € i więcej. Wille z nowych inwestycji zaczynają się od około 450 tys. € za podstawowe lokalizacje na zboczach do 1,5-2 mln € za projekty designerskie ze średniej półki, z architekturą premium na klifach w Cumbre del Sol i Altea Hills osiągającą powyżej 5 mln €.
Hiszpańskie podatki od zakupu nieruchomości różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Nowe inwestycje opodatkowane są VAT (IVA) plus AJD (podatek skarbowy), przy łącznej stawce zazwyczaj około 11-12% przed innymi kosztami. Stawki różnią się między Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) i Mallorca (Baleares). Do tego należy doliczyć opłaty notarialne, opłaty za wpis do księgi wieczystej i opłaty prawne — łączne koszty zakupu zazwyczaj wynoszą 13-15% powyżej ceny. Przepisy podatkowe okresowo się zmieniają; nasz przewodnik po kosztach zakupu zawiera aktualne zestawienie.
Przeczytaj nasz przewodnik po kosztach zakupuWiększość aktywnej oferty nowych inwestycji koncentruje się na Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) oraz na Costa del Sol w okolicach Marbella, Estepona i Benahavís. Obszar Algorfa-La Finca Golf na południowej Costa Blanca przyciąga kupujących zainteresowanych kurortami golfowymi. Mallorca i Baleares również mają podaż nowych inwestycji, ale w mniejszych wolumenach. Costa Cálida (okolice Mar Menor i Águilas) wykazuje wschodzącą aktywność nowych inwestycji w niższych przedziałach cenowych.
Poradniki dla kupujących
Niezbędna lektura przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii