Wohnungen zum Kauf auf Mallorca
Neubau-Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern auf Mallorca – Küstenobjekte an der Ostküste Llevant, an den Südküstenbuchten und im Südwesten, von Cala Ratjada bis Colonia de Sant Jordi.
Eclipse — Apartments mit 3 Schlafzimmern in Sant Elm, Mallorca
Oliu — Maisonette-Apartments mit 2 SZ in Capdepera, Mallorca
Allure of Sant Jordi — Apartments mit 2 Schlafzimmern in Colonia de Sant Jordi, Mallorca
Über Wohnungen in Mallorca
Mallorca ist eine große Insel und kein einzelner Ort – der Wohnungsmarkt erschließt sich am besten nach Regionen. Das aktuelle Angebot von Bravos Estate konzentriert sich auf drei Küstenabschnitte. Die Ostküste Llevant – rund um Cala Ratjada, Capdepera und Canyamel – verbindet geschützte Buchten, einen Hafen und Golfanlagen mit einem ruhigeren, familienfreundlichen Lebensgefühl, das sich deutlich vom Westteil der Insel unterscheidet. Im Süden, bei Colonia de Sant Jordi, trifft man auf einige der klarsten Gewässer Mallorcas und die Naturstrände von Es Trenc. Im Südwesten liegt Sant Elm an der stillen Küstenspitze gegenüber dem Eiland Sa Dragonera, von dort gut erreichbar ist der Ferienstreifen um Peguera und Santa Ponsa.
In allen drei Lagen umfasst das Angebot fast ausschließlich Neubauwohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und Wohnflächen von rund 89 bis 122 m², in der Regel in bewachten Anlagen mit Pool und – bei direkter Küstenlage – Meer- oder Hafenblick. Die strengen Bauvorschriften Mallorcas und das begrenzte Küstenbauland halten das Neubauangebot knapp, was die Wertentwicklung langfristig stützt und fertiggestellten wie auch noch im Bau befindlichen Neubaubestand zum Kern des Marktes macht. Der Flughafen Palma, mit ganzjährigen Verbindungen quer durch Europa, ist von diesen Lagen in 45 Minuten bis gut einer Stunde per Auto erreichbar.
Die Käufer sind überwiegend internationale Zweitwohnungs- und Lifestylekäufer – Deutsche, Briten, Skandinavier und Schweizer gehören zu den stärksten Gruppen –, die Strände, Segeln, Golf und Palma als ganzjährige Stadtmetropole schätzen. Neubaukäufe folgen einem gestaffelten Zahlungsplan über die Bauphase; Bestandswohnungen, sofern verfügbar, werden nach den üblichen spanischen Fristen abgewickelt. Die Angebote lassen sich nach Region, Schlafzimmeranzahl und Baustatus filtern.
Häufig gestellte Fragen
Nach unserer aktuellen Auswahl konzentrieren sich die Wohnungen auf die Ostküste Llevant (Cala Ratjada, Capdepera, Canyamel), im Süden auf Colonia de Sant Jordi sowie im Südwesten rund um Sant Elm. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter: Der Osten ist ruhiger und auf Golf und Hafen ausgerichtet, der Süden bekannt für seine Naturstrände und kristallklares Wasser, und der Südwesten blickt auf Sa Dragonera in der Nähe des Ferienstreifens um Peguera.
In unserer aktuellen Auswahl beginnen neue Zweizimmerwohnungen bei rund 436.000 €; größere Zwei- und Dreizimmerwohnungen in bevorzugter Küstenlage erreichen Preise im Bereich von 800.000 € und darüber. Die Preise spiegeln die Meeresnähe, die Ausstattungsqualität der Anlage und die jeweilige Lage wider: Der Westen und Südwesten liegen generell über vergleichbarem Angebot weiter östlich. Bestandswohnungen, soweit verfügbar, variieren stark nach Alter und Lage.
Unsere aktuelle Auswahl besteht fast ausschließlich aus Neubauten – fertiggestellten oder noch im Bau befindlichen Anlagen in bewachten Wohnanlagen. Die strengen Bauvorschriften Mallorcas und das begrenzte Küstenbauland halten das Neubauangebot konstant knapp, weshalb gut gelegener Neubaubestand den Markt dominiert. Ein kleineres Segment an Bestandswohnungen existiert auf der gesamten Insel, steht jedoch nicht im Mittelpunkt der aktuellen Auswahl.
Mallorca verbindet eine starke, ganzjährige internationale Nachfrage mit einem tatsächlich begrenzten Küstenbaulandangebot – eine Kombination, die historisch die Wertentwicklung gestützt hat. Die Insel eignet sich vor allem für Zweitwohnungs- und Lifestylekäufer; Ferienvermietung ist möglich, wird aber von den Balearischen Behörden streng reguliert und erfordert eine eigene Lizenz. Wer vorrangig auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietung setzt, sollte die Lizenzierungssituation für das konkrete Objekt klären, bevor er sich bindet.
Ja. Nicht-Residenten können Immobilien überall in Spanien erwerben, auch auf den Balearen; für den Abschluss benötigen Sie eine NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), und spanische Banken vergeben Kredite auch an Nicht-Residenten. Zu beachten ist, dass die Balearen bei Bestandskäufen eine eigene progressive Grunderwerbsteuer (ITP) anwenden. Bravos Estate vermittelt Käufern auf Wunsch Kontakte zu Rechts- und Steuerberatern mit Erfahrung in balearischen Transaktionen.
Käufer-Ratgeber
Wichtige Lektüre vor dem Immobilienkauf in Spanien