Immobilienratgeber Spanien

Expertenratgeber zum Kauf, Besitz und zur Verwaltung von Immobilien in Spanien

Von den ersten Schritten bis zur laufenden Verwaltung — unsere Ratgeber decken alles ab, was Sie wissen müssen. Ob Sie Ihre erste Wohnung an der Costa Blanca kaufen oder eine Mietimmobilie verwalten: Hier finden Sie Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Kostenaufstellungen und rechtliche Anforderungen.

Kaufen: der Ablauf

Immobilie in Spanien kaufen: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Spanien als Ausländer. NIE, Bankkonto, rechtliche Prüfungen, Notar, Steuern und Kosten. Aktualisiert für 2026.

So erhalten Sie Ihre NIE-Nummer in Spanien

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung Ihrer NIE in Spanien. Dokumente, Termin, Gebühren, Bearbeitungszeiten. Drei Antragsmöglichkeiten — persönlich, Konsulat oder Vollmacht. Aktualisiert 2026.

Hypothek in Spanien für Ausländer 2026

Hypothek in Spanien für Nicht-Residenten: Zinssätze ab 3,2 %, Beleihungswert 60–70 %, bis zu 25 Jahre. Bankenvergleich, Dokumente, Schritt-für-Schritt-Prozess. Aktualisiert im September 2026.

Kompletter Ratgeber für den Neubau-Kauf in Spanien

Alles was Sie über den Kauf von Neubau-Immobilien und Projekten vom Bauträger in Spanien wissen müssen. Von rechtlichen Anforderungen bis Finanzierung.

Immobilienarten in Spanien: Villa, Wohnung, Reihenhaus — Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Praktischer Leitfaden zu Villen, Wohnungen, Reihenhäusern, Penthäusern und Maisonetten an Spaniens Mittelmeerküste — mit realen Preisen, Steuern nach Region und Tipps für jeden Käufertyp.

Immobilien am Meer in Spanien: was erste Meereslinie wirklich bedeutet und was sie kostet

Die drei Küstenzonen, die Linien der Ley de Costas, die über das Bauen entscheiden, was Salz mit einem Gebäude macht – und was die letzten 200 m zum Wasser auf den Preis legen.

Geld und Steuern

Kosten für den Immobilienkauf in Spanien 2026

Vollständige Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten in Spanien: ITP- und MwSt.-Steuern, Notar, Anwalt, Grundbuchgebühren. Neubau vs. Bestandsimmobilie. Berechnungsbeispiele für Immobilien im Wert von 200.000 € und 500.000 €.

Beckham Law Spanien 2026: So zahlen Sie 24% Pauschalsteuer

Kompletter Leitfaden zum Impatriate-Steuerregime in Spanien. Berechtigung, Antragsverfahren (Modelo 149), Interaktion mit dem Digital Nomad Visa, Immobiliensteuer und TEAC-Entscheidung 2026.

Grundsteuer in Spanien für Nichtansässige

Alle Steuern für nicht-residente Immobilieneigentümer in Spanien: IBI, Einkommensteuer (Modelo 210), Vermögensteuer, Mietsteuer, Kapitalertragssteuer. Steuersätze, Fristen, Einreichung. 2026.

Besitzen, vermieten, verkaufen

Immobilie in Spanien verkaufen 2026: Der vollständige Leitfaden für Eigentümer

Die 4 Steuern (CGT 19/24 %, retención del 3 %, plusvalía, IVA), erforderliche Dokumente, Verkaufsprozess und Zeitplanung 2026 – vollständiger Leitfaden für nicht ansässige Eigentümer beim Verkauf einer spanischen Immobilie.

Immobilien in Spanien vermieten — Käuferleitfaden 2026

Spaniens Vermietungsregeln haben sich in achtzehn Monaten zweimal geändert. Praxisleitfaden für ausländische Käufer 2026: Vertragstypen, Lizenzen, Eigentümerbeschlüsse, Steuern — und wie sich Costa Blanca, Costa Cálida und Mallorca vergleichen, nachdem der Oberste Gerichtshof im Mai 2026 das nationale Register annullierte.

Immobilien auf Mallorca vermieten — Käuferleitfaden 2026

Das ETV-Moratorium, das Palma-Verbot und was 2026 für Buy-to-let bleibt. Regionaler Deep-Dive zum Mallorca-Mietkauf — Ergänzung zu unserem Spanien-Hub-Leitfaden.

Okupas in Spanien: Mythen und Fakten, die jeder Eigentümer kennen sollte (2026)

Ein geprüfter Leitfaden für Eigentümer: was okupas wirklich sind, was das beschleunigte Räumungsgesetz von 2025 änderte, das reale Risiko und wie man eine Immobilie schützt — besonders an der Küste.

Energieausweis in Spanien: Was die Klassen A bis G bedeuten

Jede spanische Immobilie trägt eine Energieklasse, und Sie sehen sie in jedem Exposé. Hier steht, was der CEE misst, worin sich Neubau und Bestand unterscheiden, was das spanische Recht beim Verkauf und bei der Vermietung einer schlecht bewerteten Wohnung wirklich verlangt, was das Dokument tatsächlich kostet und wie sich die Anforderungen Jahr für Jahr verschärfen.

Umzug und Aufenthalt

Auswandern nach Spanien 2026: Aufenthalt, Geld, Gesundheit und ein Zuhause

Die praktische Reihenfolge — Aufenthaltsstatus, Papiere, Krankenversicherung, Steuern und Wohnung — für alle, die den Umzug planen, egal mit welchem Pass.

Spaniens Golden Visa beendet – Was nun?

Spaniens Golden Visa endete am 3. April 2025. Können Sie noch Immobilien kaufen? Alternativen: Digital Nomad Visum, Non-Lucrative Visum, Unternehmervisum. Aktualisiert 2026.

Digital Nomad Visum Spanien 2026

Vollständiger Leitfaden zum spanischen Digital Nomad Visum. Einkommen ab 2.850 €/Monat, Beckham-Gesetz 24% Steuer, Dokumente, Beantragung aus dem Ausland und aus Spanien. Aktualisiert 2026.

Wo kaufen

Spanischer Immobilienmarkt Prognose 2026

Analyse des spanischen Immobilienmarktes für 2026. Preise nach Region, Nachfrage ausländischer Käufer, Mietrenditen, Prognosen von CaixaBank und BBVA. Datenbasierter Überblick.

Die besten Gebiete zum Immobilienkauf an der Costa Blanca

Umfassende Analyse von 12 Gebieten an der Costa Blanca: Preise, Mietrenditen, Immobilientypen, Vor- und Nachteile. Nord vs. Süd. Vergleichstabelle und Empfehlungen für Investoren, Familien und Rentner.

Costa Blanca vs. Costa del Sol: Wo sollte man kaufen?

Detaillierter Vergleich der beiden beliebtesten Küsten Spaniens. Preise, Klima, Lebensstil, Mietrenditen, Flughäfen. Welche Küste passt zu Ihren Zielen?

Die besten Strände der Costa Blanca: Stadtstrände, versteckte Buchten und Immobilien

Über 244 km Küste, mehr als 90 Strände mit Blauer Flagge und zahlreiche versteckte Buchten – von San Juan in Alicante bis Cala Granadella in Jávea. Praktischer Leitfaden für Immobilienkäufer: welcher Strand passt und wo man an der Costa Blanca wohnen sollte.

Weitere Ratgeber

Immobilienkauf in Spanien für Amerikaner — Leitfaden 2026

Kompletter Leitfaden für US-Bürger: Steuern, FATCA, Visa-Optionen, Hypothek und wie sich der Kaufprozess von den USA unterscheidet. Aktualisiert April 2026.

Immobilienkauf in Spanien für Staatsbürger Kasachstans: der komplette Leitfaden

Wie der Kauf mit oder ohne Anreise abläuft, wie das Geld aus Kasachstan überwiesen wird, welche Steuern anfallen — und die Wahrheit über Aufenthaltstitel, Golden Visa und Staatsbürgerschaft. Nur geprüfte Fakten.

Immobilienrechner

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