Immobilien kaufen in Mallorca

Mallorca ist Spaniens größte Baleareninsel und einer der beständigsten Immobilienmärkte Europas. Mit einer Fläche von rund 3.600 km² gliedert sich die Insel in sieben unterschiedliche Zonen – vom dichten Stadtkern Palmas über die UNESCO-gelistete Sierra de Tramuntana bis zu den ruhigeren Buchten im Südosten – jede mit eigenem Preisniveau, eigener Architektur und eigenem Käuferprofil. Die Insel ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Sammlung von Teilmärkten, verbunden durch den Flughafen PMI, der jährlich rund 33 Millionen Passagiere abfertigt und ganzjährig Direktverbindungen zu den meisten großen europäischen Städten unterhält.

Ausländische Käufer machen rund 30 % aller Transaktionen auf den Balearen aus (Registradores, 2025) und kommen überwiegend aus Deutschland, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich, Skandinavien sowie zunehmend aus den Niederlanden und Belgien. Deutsche und nordeuropäische Käufer konzentrieren sich auf den Südwesten und Norden; britische Käufer sind im Osten und in Palma stark vertreten; Rentner und lifestyle-orientierte Käufer bevorzugen den Südosten. Das Klima ist geprägt von langen, trockenen Sommern und milden Wintern, wobei der Norden und die Bergzonen mehr Niederschlag erhalten als die südlichen und östlichen Küsten.

Immobilienmarkt Mallorca 2026

Inselweit liegen die Preise zwischen €2.800/m² in Teilen der Nordküste und €18.000/m² in Son Vida, dem Villenviertel auf den Hügeln Palmas. Der breite Mittelmarkt – der die Ostküste, die Nordküste und sekundäre Bereiche des Südwestens umfasst – bewegt sich zwischen €3.000 und €5.500/m², während Palma Stadt und der erstklassige Südwestkorridor für Standardobjekte bei €5.000–€10.000/m² liegen und für Objekte in Frontlage oder mit historischer Substanz deutlich darüber. Spitzenvillen in Andratx und Son Vida erzielen Preise von €1,5 Mio. bis €20 Mio.

Wohnungen auf Mallorca liegen je nach Lage und Ausstattung im Bereich von €400.000 bis €2 Mio. Stadtwohnungen in Palma werden zu €4.000–€8.000/m² gehandelt, wobei Adressen in der Altstadt und in Meeresnähe das obere Ende erreichen. Marinaappartements in Port Andratx erzielen typischerweise €800.000–€3 Mio. Wohnungen an der Ostküste bleiben mit €3.000–€5.000/m² der zugänglichste Einstiegspunkt und sprechen Käufer im Bereich €400.000–€900.000 an, die Neubauobjekte mit Vermietungspotenzial suchen. Die ganzjährige Stadtnachfrage in Palma stützt stabile langfristige Werte für Stadtwohnungen.

Villen sind die dominierende Kaufkategorie für ausländische Käufer ab €800.000. Der Südwestkorridor – Andratx, Port Andratx, Santa Ponsa – weist die höchsten Villenpreise der Insel auf: €1,5 Mio. bis €15 Mio. in Andratx, €1 Mio.–€5 Mio. in Calvià und Santa Ponsa. Villen an der Nordküste in Pollença und Alcúdia liegen bei €800.000–€3 Mio. zu €2.800–€4.500/m², überwiegend aus Naturstein gebaut mit gepflegten Gärten. Villen an der Ostküste, hauptsächlich neuere Bauten in Capdepera und Cala Ratjada, beginnen bei €500.000 bis €1,5 Mio. und repräsentieren das aktivste Wachstumssegment der Insel. Tramuntana-Fincas in Sóller und Valldemossa erreichen €1 Mio.–€8 Mio. für größere Anwesen mit Grundstück.

Stadthäuser und Bungalows sind am häufigsten im Südosten – Santanyí, Cala d'Or – sowie in den historischen Dörfern des Nordens und den Ausläufern der Sierra de Tramuntana anzutreffen. Sandsteinhäuser in Santanyí liegen typischerweise bei €700.000–€2 Mio. und sprechen europäische Rentner sowie lifestyle-orientierte Käufer an, die einen geringeren Pflegeaufwand als bei einer großen Villa bevorzugen. Restaurierte Stadthäuser in Pollença und Sóller bewegen sich in einem ähnlichen Preisrahmen und werden für ihre Authentizität und fußläufige Infrastruktur geschätzt.

Sommerspitzenerträge von 6–8 % sind in den meistbesuchten Küstengebieten der Insel während der zehnwöchigen Hochsaison erzielbar. Ganzjährige Renditen liegen bei 4–5 % in Palma und der Wachstumszone an der Ostküste, wo die Nachfrage über längere Saisons zunimmt. Die Ostküste verfügt über die stärkste Neubau-Pipeline und ist damit das primäre Ziel für Investoren, die Mieteinnahmen mit Kapitalwertsteigerung verbinden möchten. Immobilienkäufe auf den Balearen unterliegen einer Grunderwerbsteuer (ITP) von 8–13 % je nach Kaufpreis; nicht ansässige Eigentümer zahlen jährlich Patrimonio-Vermögensteuer auf Inselbesitz oberhalb der geltenden Freibeträge.

Teilbereiche Mallorcas

Palma und Son Vida – Die Inselhauptstadt Palma funktioniert als echte Ganzjahresstadt mit einer ansässigen Bevölkerung von über 400.000 Einwohnern. Stadtwohnungen im Zentrum und in Meeresfrontnähe werden zu €4.000–€8.000/m² gehandelt, wobei Altstadt-Objekte das obere Ende und darüber hinaus erreichen, sofern es sich um restaurierte historische Gebäude handelt. Son Vida, die bewachte Hanglage unmittelbar westlich der Stadt, ist die konzentrierteste Ultra-Prime-Zone der Insel: Markante Villen werden zu €3 Mio. bis €20 Mio. angeboten und verzeichnen konstante Nachfrage von deutschen, schweizerischen und nahöstlichen Käufern – unabhängig von allgemeinen Marktzyklen.

Südwesten – Andratx und Port Andratx – Die prestigeträchtigste Küstenzone der Insel, in der Bauvorschriften das neue Angebot eng begrenzen. Meerblickvillen liegen bei €1,5 Mio.–€15 Mio.; die Marina in Port Andratx bildet das Zentrum eines Teilmarkts mit Wohnungen und Wasserlagen zu €800.000–€3 Mio. Deutsche und nordeuropäische Käufer dominieren. Die Werte hier haben im vergangenen Jahrzehnt die konstanteste Aufwärtsentwicklung gezeigt, was zum Teil auf das knappe Angebot zurückzuführen ist.

Santa Ponsa und Calvià – Ein zugänglicheres mittleres Luxussegment innerhalb des Südwestkorridors. Golfplätze, eine Marina und internationale Schulen sprechen Familien- und lifestyle-orientierte Käufer an. Villen werden zu €1 Mio. bis €5 Mio. angeboten, und die Vermietungssaison erstreckt sich länger als in abgelegeneren Gebieten, was für dieses Preissegment Renditen über dem Inselschnitt unterstützt.

Nordküste – Pollença und Alcúdia – Die Sierra de Tramuntana prägt die Nordküste und verleiht ihr einen anderen visuellen und architektonischen Charakter als dem Süden. Traditionelle Steinhäuser und Villen liegen bei €800.000–€3 Mio. zu €2.800–€4.500/m². Das Dorf Pollença hat seinen Charakter als lebendiges Dorf mit einer etablierten Expat-Gemeinschaft bewahrt; Alcúdia eignet sich für Familien mit seiner weitläufigen Flachwasserbucht und der historischen ummauerten Altstadt. Käufer hier sind typischerweise lifestyle-orientiert und weniger auf Rendite ausgerichtet.

Ostküste – Capdepera und Cala Ratjada – Die aktivste Wachstumszone der Insel für den Neubau. Villen und Wohnungen liegen bei €500.000 bis €1,5 Mio., mit m²-Preisen, die mit €3.000–€5.000 noch unter dem Inselschnitt liegen, was der Region unter Mallorcas Gebieten die stärksten Argumente für eine Kapitalwertsteigerung gibt. Die Buchten rund um Capdepera und der Arbeitshafen-Charakter von Cala Ratjada sprechen Käufer an, die Küstenzugang ohne den Aufpreis des Südwestens suchen.

Südosten – Santanyí und Cala d'Or – Charaktervolle Dörfer aus honigfarbenem Sandstein, beliebt bei europäischen Rentnern und Langzeitbesuchern. Villen liegen bei €700.000–€2,5 Mio.; das Tempo ist ruhiger, und die Mieteinnahmen werden eher durch längere europäische Aufenthalte als durch das intensive Kurzzeitmodell der Premiumküste getragen. Santanyís Wochenmarkt und die etablierte Café-Kultur geben der Region eine soziale Infrastruktur, die das ganzjährige Interesse aufrechterhält.

Tramuntana-Vorgebirge – Sóller und Valldemossa – Die UNESCO-Welterbe-Bergzone zieht Käufer an, die Privatsphäre, Landschaft und architektonische Substanz suchen. Steinerne Fincas mit Olivenhainen und Terrassengärten liegen bei €1 Mio.–€8 Mio., größere Anwesen darüber. Valldemossa, historisch mit Chopin und George Sand verbunden, genießt einen kulturellen Preisaufschlag. Sóllers historische Tramverbindung hinunter zum Port bietet eine praktische Anbindung, die den meisten Bergdörfern fehlt, und macht es zum liquideren der beiden Märkte.