Kurz gesagt: Die niedrigsten Quadratmeterpreise an der Küste finden Sie in der Stadt Alicante und in Torrevieja an der Costa Blanca sowie im Norden von La Manga am Mar Menor. Ganzjähriges Stadtleben bieten Alicante, Málaga und Dénia. Für Premium-Villen kommen Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira und Altea Hills infrage. Im September 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis in der Provinz Alicante bei 3.167 €/m², in der Provinz Málaga bei 4.118 €/m², in der Region Murcia bei 2.215 €/m² und auf den Balearen bei 4.451 €/m² (Fotocasa-Index). Die Durchschnittswerte der Küstenorte in diesem Ratgeber reichen von rund 2.700 € (Stadt Alicante) bis knapp über 5.000 € pro Quadratmeter (Marbella); einzelne Viertel im Norden von La Manga liegen noch darunter.
Die spanische Küste ist kein einheitlicher Markt. Für dasselbe Budget bekommt man im einen Ort eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in Strandnähe, im anderen ein Studio. Welcher Ort passt, hängt davon ab, wofür die Immobilie gedacht ist: als Hauptwohnsitz, als Feriendomizil, für Golf, zur Vermietung oder mit Blick auf die Schule der Kinder. Dieser Ratgeber zeigt zuerst, auf welche Fragen es bei der Wahl ankommt, und vergleicht die vier Küsten. Danach stellt er die Orte einzeln vor: wie der Ort ist, wer dort lebt, wie weit es zum Flughafen ist und was der Markt im September 2026 pro Quadratmeter verlangte.
Zu den Preisen in diesem Ratgeber: Die Preise für Orte und Provinzen stammen aus dem Verkaufspreisindex von Fotocasa für September 2026. Er gibt den durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter aller zum Verkauf inserierten Wohnimmobilien an, Bestand und Neubau zusammen, dazu die Veränderung gegenüber September 2025. Beispiele wie „eine 80-m²-Wohnung zum Ortsdurchschnitt“ multiplizieren lediglich die Fläche mit diesem Wert; tatsächliche Immobilien weichen je nach Viertel, Aussicht und Zustand ab. Die Einwohnerzahlen stammen vom spanischen Statistikamt INE, Stand 1. Januar 2025. Entfernungen zum Flughafen sind Straßenkilometer. Die Links zu den Immobilien eines Ortes führen zu unseren Inseraten mit tagesaktuellen Preisen, überwiegend Neubauten.
Wie Sie den richtigen Ort finden
Fünf Fragen helfen, die Auswahl einzugrenzen:
- Wie hoch ist das Budget insgesamt? Rechnen Sie zum Kaufpreis rund 10–15 % für Steuern, Notar, Grundbuch und Anwalt hinzu; die Aufschlüsselung nach Region finden Sie in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in Spanien. Was nach Abzug dieser Kosten vom Budget bleibt, teilen Sie durch den Quadratmeterpreis des Ortes. Für einen Kaufpreis von 300.000 € bekommen Sie zum Durchschnittspreis der Stadt Alicante rund 111 m², zum Durchschnitt von Marbella rund 60 m².
- Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie? Wer ganzjährig dort leben will, sollte Orte wählen, in denen der Alltag auch außerhalb des Sommers weiterläuft: Alicante, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Málaga, Fuengirola, Estepona. Eine Ferienimmobilie kann auch in einer Ferien- oder Golfanlage liegen, in die die meisten Eigentümer vor allem in den wärmeren Monaten kommen.
- Über welchen Flughafen reisen Sie an? Alicante-Elche bedient die Costa Blanca, der Flughafen Región de Murcia in Corvera den Mar Menor, Málaga die Costa del Sol und Palma Mallorca. Wer oft für ein paar Tage kommt, merkt deutlich, ob das Terminal 15 oder 100 km entfernt ist.
- Neubau oder Bestandsimmobilie? Neubauten werden vor der Fertigstellung in Raten bezahlt; eine Bestandsimmobilie wird beim Notar auf einmal bezahlt. Was beim Kauf eines Neubaus anders ist, erklärt unser Ratgeber zum Neubaukauf.
- Strand, Golf oder Stadt? Jede Küste bietet alle drei. Wenn Sie zu Fuß ans Meer möchten, beginnen Sie mit den Immobilien bis 1 km vom Meer; für Golf mit den Immobilien an und neben Golfplätzen.
Wenn Sie Budget und Zeitplan schon kennen, den Ort aber noch nicht, zeigt Ihnen eine persönliche Auswahl am schnellsten, was infrage kommt. Wir schicken Ihnen eine Auswahl aktueller Immobilien, die zu Ihren Vorgaben passen.
Die vier Küsten im Vergleich
| Küste | Durchschnittlicher Angebotspreis, September 2026 | Hauptflughafen | Charakter |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Provinz Alicante) | 3.167 €/m² | Alicante-Elche | Größte Auswahl an Orten und Preisen; im Süden flache Strände und Golf, im Norden Buchten und Hügel |
| Costa del Sol (Provinz Málaga) | 4.118 €/m² | Málaga | Durchgehend bebaute Küste mit Bahnlinie von Málaga nach Fuengirola; viele Golfplätze und internationale Schulen |
| Costa Cálida (Region Murcia) | 2.215 €/m² | Región de Murcia (Corvera) | Lagune Mar Menor mit ruhigem, flachem Wasser; Golfresorts im Hinterland |
| Mallorca (Balearen) | 4.451 €/m² | Palma | Inselmarkt mit Schwerpunkt Palma, begrenztes Neubauangebot |
In die Provinzdurchschnitte fließen auch Orte im Landesinneren ein, Küstenorte liegen deshalb meist darüber. Die beiden großen Küsten auf dem Festland vergleichen wir Punkt für Punkt – vom Klima über die Flugverbindungen bis zu den Vermietungsregeln – im Ratgeber Costa Blanca oder Costa del Sol.
Das Klima an den vier Küsten
Alle vier Küsten haben milde Winter und lange, trockene Sommer. Am stärksten unterscheiden sie sich bei Niederschlag und Wintertemperatur. Langjährige Mittelwerte 1981–2010 des staatlichen spanischen Wetterdienstes AEMET an den Messstationen der wichtigsten Flughäfen:
| Station | Sonnenstunden pro Jahr | Mitteltemperatur Januar | Mitteltemperatur August | Niederschlag pro Jahr |
|---|---|---|---|---|
| Alicante (Costa Blanca) | 2.953 h | 11,6 °C | 26,1 °C | 277 mm |
| Málaga (Costa del Sol) | 2.905 h | 12,1 °C | 26,0 °C | 534 mm |
| San Javier (Mar Menor) | 2.621 h | 10,8 °C | 25,5 °C | 313 mm |
| Palma (Mallorca) | 2.756 h | 9,5 °C | 25,1 °C | 411 mm |
Südliche Costa Blanca: von Guardamar bis zur Grenze nach Murcia
Von Guardamar bis Pilar de la Horadada ist die Küste flach, die Strände sind lang, und die Golfplätze liegen wenige Minuten landeinwärts. Hier leben das ganze Jahr über große internationale Gemeinschaften. Für die gesamte Gegend ist Alicante-Elche der nächste Flughafen, für den südlichen Teil zusätzlich Región de Murcia.
Torrevieja
Torrevieja ist eine Stadt mit 98.533 gemeldeten Einwohnern, etwa die Hälfte davon mit ausländischer Staatsangehörigkeit (INE, 2025). Die 13 km lange Küste reicht von Punta Prima bis La Mata; die beiden Salzlagunen von La Mata und Torrevieja hinter der Stadt bilden einen Naturpark. 2026 tragen sechs Strände und drei Sporthäfen die Blaue Flagge. Das Hospital Universitario de Torrevieja liegt in der Stadt, der Flughafen Alicante-Elche ist rund 45 km entfernt, und die Golfplätze Villamartín, Las Ramblas und La Marquesa erreicht man in 10–15 Minuten.
Der Ortsdurchschnitt lag im September 2026 bei 2.931 €/m², 13,8 % mehr als ein Jahr zuvor. Eine 80 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet zu diesem Durchschnitt rund 234.000 €. Am günstigsten ist das Zentrum mit 2.526 €/m²; am höchsten liegen Aguas Nuevas (3.161 €) und Los Balcones (3.262 €), wo es mehr Häuser mit Garten gibt. Immobilien in Torrevieja · Ortsporträt Torrevieja.
Guardamar del Segura
Guardamar hat 18.564 Einwohner und hinter seinen Stränden einen geschützten Pinienwald auf den Dünen, rund 800 Hektar groß und ab 1900 angepflanzt. Der Wald setzt der Bebauung Grenzen; deshalb gibt es im Ort kaum hohe Gebäude. Am Ortsrand mündet der Segura ins Meer, und mehrere Strände tragen 2026 die Blaue Flagge. Von allen Orten dieses Abschnitts liegt Guardamar am nächsten am Flughafen Alicante-Elche, rund 32 km auf der Straße.
Der Durchschnitt lag bei 3.363 €/m², 12,8 % mehr als im Vorjahr. Las Viñas und El Edén, abseits vom Strand, liegen unter 2.550 €, das Viertel am Sporthafen über 4.000 €. Immobilien in Guardamar · Ortsporträt.
Orihuela Costa: Villamartín, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor
Orihuela Costa ist der Küstenbezirk der Gemeinde Orihuela: eine Kette von Wohnanlagen zwischen Buchten und Golfplätzen. 2026 tragen hier zehn Strände und Buchten die Blaue Flagge; damit hat Orihuela mehr als jede andere Gemeinde der Region Valencia. Im Bezirk selbst liegen drei Golfplätze: Villamartín, Las Ramblas und der Real Club de Golf Campoamor. Zu den internationalen Schulen in der Nähe gehören El Limonar Villamartín und die Phoenix International School in San Miguel de Salinas. Der Flughafen Región de Murcia ist rund 48 km entfernt, Alicante-Elche rund 70 km.
Der Durchschnitt in Orihuela Costa lag im September 2026 bei 3.347 €/m², 2,7 % weniger als ein Jahr zuvor. Villamartín ist rund um seinen Golfplatz entstanden; La Zenia und Cabo Roig liegen oberhalb der Buchten; Campoamor verbindet Strand und Golfclub.
Ciudad Quesada und San Miguel de Salinas
Ciudad Quesada ist eine planmäßig angelegte Siedlung in der Gemeinde Rojales, gebaut rund um den Golfplatz La Marquesa; die Willow International School liegt innerhalb der Siedlung. Rojales hat den höchsten Ausländeranteil aller Orte in diesem Ratgeber: 68 % von 17.652 Einwohnern. Der Durchschnitt lag bei 3.569 €/m², unverändert gegenüber dem Vorjahr. Immobilien in Ciudad Quesada.
San Miguel de Salinas ist ein kleiner spanischer Ort mit 7.177 Einwohnern auf einem Höhenrücken über den Salzseen von Torrevieja, mit eigenem Wochenmarkt und zwei Schulen mit britischem Lehrplan, Phoenix und The O'Brien. Die Golfplätze Las Colinas, Vistabella und Villamartín liegen in der Nähe. Der Ortsdurchschnitt lag bei 3.334 €/m², 5,7 % mehr als im Vorjahr.
Torre de la Horadada
Torre de la Horadada ist der Küstenort von Pilar de la Horadada, der südlichsten Gemeinde der Provinz Alicante. Seinen Namen hat er von einem Wachturm aus dem Jahr 1591. Die Gemeinde hat sechs Strände mit Blauer Flagge und den Golfplatz Lo Romero. Näher liegt hier der Flughafen Región de Murcia, rund 41 km entfernt. Der Ortsteil Torre de la Horadada kommt im Schnitt auf 4.410 €/m² und liegt damit über dem Gemeindedurchschnitt von 3.813 €. Immobilien in Torre de la Horadada.
Nördliche Costa Blanca: Buchten, Hügel und Villen
Nördlich von Alicante wird die Küste bergig, die Orte werden kleiner, und Villen sind die Regel. Entlang dieser Küste fahren zwei Straßenbahnlinien: die L1 von Alicante nach Benidorm und die L9 von Benidorm über Altea und Calpe nach Dénia.
Benidorm und Finestrat
Benidorm hat 77.327 Einwohner und ist das ganze Jahr über belebt: Die Apartmenthochhäuser blicken auf die beiden Strände mit Blauer Flagge, Levante und Poniente. Die Straßenbahn verbindet die Stadt mit Alicante, der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 58 km entfernt. Gleich nebenan zieht sich Finestrat (9.919 Einwohner) von der Cala de Finestrat bis zum alten Dorfkern am Fuß des Puig Campana hinauf, mit dem Golfplatz Puig Campana und Villensiedlungen an den Hängen. Das Costa Blanca International College befindet sich in Benidorm.
Benidorm kam im September 2026 auf durchschnittlich 4.115 €/m², 19,1 % mehr als ein Jahr zuvor. Die Viertel reichen von 2.818 € im Zentrum über 4.559 € an der Playa Levante bis 6.154 € an der Playa Poniente. Finestrat lag bei 3.669 €, plus 4,7 %. Immobilien in Benidorm und Finestrat · Ortsporträt.
Villajoyosa
Villajoyosa (37.449 Einwohner) lebt bis heute auch vom Fischfang. Über dem Hafen liegt die farbenfrohe Altstadt, und seit 1881 produziert hier die Schokoladenfabrik Valor. Das Bezirkskrankenhaus der Marina Baixa steht im Ort, sechs Strände tragen die Blaue Flagge, und die Straßenbahn fährt sowohl nach Alicante als auch nach Benidorm. Der Flughafen ist rund 49 km entfernt.
Villajoyosa kam auf durchschnittlich 4.211 €/m², 26,1 % mehr als im Vorjahr – der stärkste Anstieg aller Orte in diesem Ratgeber. Immobilien in Villajoyosa.
Altea
Altea (24.592 Einwohner) ist um eine Altstadt auf einem Hügel gewachsen. Der Sporthafen trägt seit 1987 jedes Jahr die Blaue Flagge, dazu kommen vier Strände mit Blauer Flagge. Oberhalb des Ortes liegt Altea Hills, eine Villensiedlung mit Blick über die Bucht; der Altea Club de Golf und die Altea International School (AIS) befinden sich in der Gemeinde. Der Ortsdurchschnitt lag bei 3.666 €/m², plus 3,7 %; Altea Hills kam auf 4.152 €. Immobilien in Altea.
Calpe
Calpe (27.616 Einwohner, davon 54 % mit ausländischer Staatsangehörigkeit) liegt am Fuß des Penyal d'Ifac, eines Felsens, der seit 1987 als Naturpark geschützt ist. Fünf Strände tragen 2026 die Blaue Flagge; La Fossa hat sie seit 1987 jedes Jahr erhalten. Calpe hat einen Fischereihafen und eine Haltestelle der Straßenbahnlinie L9. Der Durchschnitt lag bei 4.133 €/m², plus 13,0 %. An der Playa Arenal-Bol sind es 5.632 €/m², in den Vierteln weiter vom Meer rund 3.200–3.650 €. Immobilien in Calpe.
La Nucía, Polop und Alfaz del Pi
Die drei Gemeinden liegen in den Hügeln, 10–15 Minuten landeinwärts von den Stränden in Benidorm und Albir. La Nucía (19.121 Einwohner) hat die Sportanlage Ciutat Esportiva Camilo Cano, die Elian's British School und seit September 2025 die Vallemar International School. Mit 2.802 €/m², 9,1 % mehr als ein Jahr zuvor, ist La Nucía der günstigste Ort nördlich von Alicante in diesem Ratgeber. Polop (5.828 Einwohner) ist ein Bergdorf, bekannt für den Brunnen Font dels Xorros mit 221 Wasserspeiern; der Durchschnitt lag bei 3.625 €.
Alfaz del Pi (21.080 Einwohner, die Hälfte davon mit ausländischer Staatsangehörigkeit) umfasst auch den Strandort L'Albir. L'Albir grenzt an den Naturpark Serra Gelada und hat einen Strand mit Blauer Flagge. Seit 1972 gibt es hier eine norwegische Schule, seit 1973 die britische Sierra Bernia School. Die Gemeinde kam auf durchschnittlich 3.454 €/m², L'Albir auf 4.094 €. Immobilien in La Nucía und Polop · Immobilien in Alfaz del Pi und Albir.
Dénia
Dénia (47.261 Einwohner) ist eine Hafenstadt mit ganzjährigen Fährverbindungen nach Ibiza, Formentera und Palma. Hinter dem Zentrum erheben sich die Burg und der Naturpark Montgó, und sieben Strände tragen 2026 die Blaue Flagge. Die Stadt hat ein eigenes öffentliches Krankenhaus, den Golfplatz La Sella (27 Löcher) und die SJS International School. Außerdem endet hier die Straßenbahnlinie L9. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 104 km entfernt.
Der Durchschnitt lag bei 3.739 €/m², plus 6,3 %. Das Zentrum kommt auf 2.854 €/m², das Strandviertel Les Marines mit seinen Sandstränden auf 4.512 €. Immobilien in Dénia.
Jávea, Moraira und Cumbre del Sol
Jávea (30.642 Einwohner, 48 % mit ausländischer Staatsangehörigkeit) erstreckt sich über ein Tal zwischen dem Montgó und den Kaps Sant Antoni und La Nau und hat drei Zentren: Altstadt, Hafen und den Strand Arenal. Das Xàbia International College und ein Golfplatz mit neun Löchern liegen in der Gemeinde. Jávea kam auf durchschnittlich 4.236 €/m², plus 11,0 %. Das Viertel Portitxol-Balcón al Mar auf den Klippen lag bei 5.545 €. Immobilien in Jávea.
Moraira ist der Küstenteil von Teulada (12.912 Einwohner, 56 % mit ausländischer Staatsangehörigkeit), mit einer Burg aus dem 18. Jahrhundert am Ortsstrand, einem Sporthafen und der Bucht El Portet mit Blauer Flagge. Die Viertel liegen bei durchschnittlich 4.210–4.970 €/m². Cumbre del Sol ist eine planmäßig angelegte Villensiedlung auf dem Höhenzug zwischen Moraira und Jávea, in der Gemeinde Benitatxell. Sie hat eine eigene britische Schule, die 1987 gegründete Lady Elizabeth, und reicht hinunter bis zur Cala del Moraig. Cumbre del Sol kam auf 4.326 €/m², 23,0 % mehr als ein Jahr zuvor. Immobilien in Cumbre del Sol.
Alicante und El Campello
Alicante ist die Provinzhauptstadt und hat 366.221 Einwohner. Der Flughafen liegt rund 15 km vom Zentrum entfernt, und seit 2013 fährt der Hochgeschwindigkeitszug AVE nach Madrid. Die Stadt hat zwei Universitäten, das Universitätskrankenhaus Dr. Balmis, die King's College British School und die Europäische Schule Alicante sowie vier Strände mit Blauer Flagge, darunter San Juan. Mit 2.706 €/m², plus 7,3 %, hat Alicante den niedrigsten Durchschnitt aller Küstenorte in diesem Ratgeber; nur einzelne Viertel im Norden von La Manga liegen darunter. Eine 80-m²-Wohnung kostet zum Stadtdurchschnitt rund 216.000 €. Das Zentrum kommt auf 3.711 €, die Playa de San Juan zusammen mit dem Cabo de las Huertas auf 3.767 €. Immobilien in Alicante · Ortsporträt Playa de San Juan.
El Campello (31.419 Einwohner) ist der nächste Ort nördlich von Alicante und liegt an den Straßenbahnlinien L1 und L3. Er hat einen Fischereihafen, die archäologische Stätte Illeta dels Banyets direkt am Meer und drei Strände mit Blauer Flagge, einen davon seit 1987 ohne Unterbrechung. Der Flughafen ist rund 28 km entfernt. El Campello kam auf durchschnittlich 3.350 €/m², die Playa Muchavista auf 4.494 €. Immobilien in El Campello.
Costa del Sol: von Málaga bis Manilva
Der hier behandelte Teil der Costa del Sol ist ein durchgehend bebauter Küstenstreifen von Málaga bis zur Grenze der Provinz Cádiz. Am östlichen Ende liegt der Flughafen Málaga, und der Nahverkehrszug Cercanías C-1 fährt von Málaga über den Flughafen bis Fuengirola. Das wichtigste öffentliche Krankenhaus des westlichen Küstenabschnitts, das Hospital Universitario Costa del Sol, steht in Marbella.
Stadt Málaga
Málaga hat 599.063 Einwohner, den Flughafen auf dem eigenen Gemeindegebiet, die AVE-Schnellfahrstrecke nach Madrid und zwei regionale Universitätskliniken. Sieben Stadtstrände tragen 2026 die Blaue Flagge. Im Zentrum liegen die Picasso-Museen und das Centre Pompidou Málaga, außerdem hat die British School of Málaga ihren Sitz in der Stadt. Der Stadtdurchschnitt lag bei 3.933 €/m², plus 6,7 %. Das Zentrum kommt auf 4.912 €, das Universitätsviertel Teatinos auf 4.124 €. Immobilien in Málaga · Ortsporträt Málaga.
Torremolinos und Benalmádena
Diese beiden Orte liegen von allen Küstenorten am nächsten am Flughafen Málaga, rund 10 bzw. 18 km auf der Straße, und beide sind an die Bahnlinie C-1 angeschlossen. Torremolinos (71.329 Einwohner) hat fünf Bahnstationen und das Strandviertel La Carihuela; im Ort befindet sich die Sunny View School. Der Durchschnitt lag bei 4.159 €/m², plus 8,2 %. Benalmádena (78.338 Einwohner) reicht von Puerto Marina bis zum Dorf am Hang, mit einer Seilbahn auf den Monte Calamorro, einem eigenen öffentlichen Krankenhaus (Hospital de Alta Resolución) und dem British College of Benalmádena. Der Durchschnitt lag bei 4.407 €/m²: Arroyo de la Miel 3.364 €, La Capellanía-El Higuerón 5.192 € und Puerto Marina 6.164 €. Immobilien in Torremolinos · Immobilien in Benalmádena.
Fuengirola und Mijas
Fuengirola (85.211 Einwohner, 37,5 % mit ausländischer Staatsangehörigkeit) ist die Endstation der C-1 im Westen, mit vier Stationen im Ort, einer 8 km langen Strandpromenade, der Burg Sohail aus dem 10. Jahrhundert und vier Stränden mit Blauer Flagge. Der Flughafen ist rund 28 km entfernt. Der Durchschnitt lag bei 4.765 €/m², von 3.626 € im Zentrum bis 5.719 € in Carvajal. Immobilien in Fuengirola.
Mijas (95.104 Einwohner) besteht aus drei Teilen: dem weißen Dorf Mijas Pueblo, Las Lagunas direkt neben Fuengirola und Mijas Costa mit La Cala und Calahonda. Das La Cala Resort hat drei 18-Loch-Plätze, in Mijas Costa liegt das St. Anthony's College, und fünf Strände tragen die Blaue Flagge. Mijas kam auf 4.104 €/m², von 3.793 € in Calahonda bis 5.113 € in La Cala. Immobilien in Mijas.
Marbella
Zu Marbella (159.786 Einwohner) gehören neben der Stadt selbst auch San Pedro de Alcántara und Nueva Andalucía. Marbella hat das wichtigste öffentliche Krankenhaus der westlichen Costa del Sol, acht Strände mit Blauer Flagge, den Jachthafen Puerto Banús und Golfplätze wie Las Brisas, Aloha und Río Real. Zu den internationalen Schulen zählen das Aloha College, die Swans International School und das English International College. Der Flughafen Málaga ist rund 54 km entfernt.
Marbella kam auf durchschnittlich 5.039 €/m², plus 4,9 % – der höchste Ortsdurchschnitt in diesem Ratgeber. Die Viertel reichen von 4.483 € im Zentrum und 4.733 € in San Pedro bis 5.398 € in Nueva Andalucía und 5.641 € an der Goldenen Meile. Für 300.000 € bekommt man zum Ortsdurchschnitt rund 60 m². Immobilien in Marbella · Ortsporträt Marbella.
Estepona
Estepona (79.621 Einwohner) hat eine Altstadt mit mehr als 130 Fußgängerstraßen, bekannt für die Blumentöpfe der Ruta de las Macetas, einen Sporthafen direkt neben dem Zentrum und ein eigenes öffentliches Krankenhaus (Hospital de Alta Resolución), das 2021 eröffnet wurde. Die Atalaya International School und The International School Estepona liegen in der Gemeinde, die Golfplätze El Paraíso und Valle Romano in der Nähe. Der Flughafen Málaga ist rund 84 km entfernt.
Estepona kam auf 4.487 €/m², plus 7,1 %: 4.001 € in Altos de Estepona, 4.754 € in der Altstadt und 5.322 € in Seghers. Immobilien in Estepona · Ortsporträt.
Benahavís
Benahavís ist eine Gemeinde mit 9.472 Einwohnern in den Hügeln hinter Puerto Banús und hat mit 62 % den höchsten Ausländeranteil an der Costa del Sol. Zu den Wohnsiedlungen gehören La Zagaleta, ein bewachtes Anwesen von rund 900 Hektar mit zwei privaten Golfplätzen, sowie La Quinta, El Madroñal und Los Flamingos. Auf dem Gemeindegebiet liegen unter anderem die Golfplätze Los Arqueros und Marbella Club. Der Durchschnitt lag bei 4.830 €/m²; La Quinta kam auf 5.523 €, Monte Mayor-Marbella Club auf 5.707 €. Immobilien in Benahavís.
Manilva und Casares
Das westliche Ende der Küste grenzt an Sotogrande. Manilva (18.165 Einwohner) umfasst den Ort in den Hügeln, den Strandort San Luis de Sabinillas und den Sporthafen Puerto de la Duquesa; zwei Strände tragen die Blaue Flagge. Mit 3.472 €/m², plus 13,5 %, ist Manilva die günstigste Küstengemeinde der Costa del Sol in diesem Ratgeber. Casares (9.009 Einwohner) hat ein weißes Dorf auf einem Hügel und einen Küstenstreifen mit drei 18-Loch-Golfplätzen, darunter Finca Cortesín. Der Durchschnitt lag bei 4.175 €/m². Das zuständige öffentliche Krankenhaus für beide Gemeinden steht in Estepona, der Flughafen Málaga ist rund 95–105 km entfernt. Immobilien in Manilva · Ortsporträt Casares.
Costa Cálida und Mar Menor
Im Mittelpunkt der Küste Murcias steht der Mar Menor, eine Salzwasserlagune von rund 135 km² mit einer mittleren Tiefe von etwa 4 m, die durch die Nehrung La Manga vom Mittelmeer getrennt ist. Der Flughafen Región de Murcia in Corvera liegt 11–55 km von den folgenden Orten entfernt. Das Hospital Los Arcos del Mar Menor ist für Los Alcázares, San Javier, San Pedro del Pinatar und Torre-Pacheco zuständig.
Los Alcázares
Los Alcázares (20.408 Einwohner) liegt vollständig am Ufer der Lagune, mit flach abfallenden Stränden und dem Golfplatz La Serena. Der Flughafen ist rund 33 km entfernt. Der Durchschnitt lag bei 3.719 €/m², plus 13,9 %, von 3.244 € im Zentrum bis 3.877 € in Las Lomas de Rame-Bahía Bella. Immobilien in Los Alcázares · Ortsporträt.
San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar (29.674 Einwohner) hat Strände sowohl am Mar Menor als auch am offenen Mittelmeer. Dazwischen liegen der 856 Hektar große Regionalpark Salinas y Arenales mit aktiven Salinen und Flamingos sowie die Schlammbäder von Lo Pagán. Drei Strände tragen die Blaue Flagge. Der Durchschnitt lag bei 3.309 €/m², plus 10,8 %; eine 80-m²-Wohnung kostet zu diesem Wert rund 265.000 €. Immobilien in San Pedro del Pinatar.
La Manga del Mar Menor
La Manga ist eine rund 22 km lange Nehrung mit Stränden auf beiden Seiten: an der ruhigen Lagune und am offenen Meer. Sie gehört teils zur Gemeinde San Javier, teils zu Cartagena. An ihrer Südspitze liegt das Meeresschutzgebiet Cabo de Palos-Islas Hormigas, gleich landeinwärts das Resort La Manga Club mit drei Golfplätzen. Die nördlichen Viertel von La Manga auf dem Gebiet von San Javier lagen bei durchschnittlich 2.438–2.679 €/m², die Gegend um Cabo de Palos in Cartagena bei 2.932 €. Immobilien in La Manga.
Torre-Pacheco und Altaona Golf
Torre-Pacheco (41.479 Einwohner) liegt von diesen Orten am nächsten am Flughafen, rund 25 km entfernt (das Golfresort Altaona liegt noch näher). Zur Gemeinde gehören das von Jack Nicklaus entworfene Mar Menor Golf Resort und das La Torre Golf Resort, in dem das King's College, The British School of Murcia, liegt. Die Durchschnittswerte der Resorts reichen von 1.897 €/m² in La Torre Golf bis 3.604 € in Mar Menor Golf. Altaona Golf in der Gemeinde Murcia ist ein 18-Loch-Platz rund 11 km vom Flughafen und etwa 15 Minuten von der Stadt Murcia entfernt. Die Gemeinde Murcia kam auf durchschnittlich 1.733 €/m²; das Stadtzentrum lag bei 2.241 €, der ländliche Bezirk Campo de Murcia bei 3.023 €. Immobilien in Torre-Pacheco · Immobilien in Altaona Golf bei Murcia.
Mallorca: Palma
Palma (434.786 Einwohner) ist die Hauptstadt der Insel und ihr wichtigster Immobilienmarkt. Der Flughafen liegt rund 12 km vom Zentrum entfernt, Son Espases ist das größte öffentliche Krankenhaus der Balearen, und zu den internationalen Schulen gehören das Bellver International College und das Baleares International College. Golf Son Vida, der erste Golfplatz der Insel, liegt im Stadtgebiet. Palma kam im September 2026 auf durchschnittlich 4.848 €/m², 0,7 % mehr als ein Jahr zuvor, von 3.791 € im östlichen Bezirk Llevant bis 6.780 € im Zentrum. Immobilien auf Mallorca · Mallorca im Überblick.
Welcher Ort für welchen Zweck
| Wenn Ihnen wichtig ist | Infrage kommen | Warum |
|---|---|---|
| Ganzjährig dort leben | Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia, Fuengirola, Estepona | Viele gemeldete Einwohner, Geschäfte und Dienstleistungen auch im Winter geöffnet; Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia und Estepona haben ein öffentliches Krankenhaus auf dem Gemeindegebiet |
| Niedrigster Quadratmeterpreis am Meer | Stadt Alicante, Torrevieja, La Manga, San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa | Durchschnittlich rund 2.400–3.350 €/m² im September 2026 |
| Golf | Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Mijas, Benahavís, Casares, Torre-Pacheco | Mehrere Plätze in der Gemeinde oder direkt daneben |
| Premium-Villen mit Meerblick | Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira, Cumbre del Sol, Altea Hills | Villensiedlungen an den Hängen; Viertel mit Durchschnittswerten von 4.100–5.700 €/m² |
| Internationale Schulen | Alicante, Marbella, Estepona, Alfaz del Pi, Torre-Pacheco, Cumbre del Sol | Britische, internationale und skandinavische Schulen im Ort oder in der Siedlung |
| Schnell am Flughafen | Torremolinos, Benalmádena, Málaga, Alicante, Palma, Torre-Pacheco | Rund 10–25 km auf der Straße bis zum Terminal |
| Ferienvermietung | Benidorm; Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos, Benalmádena; die Orte am Mar Menor | Bei Redaktionsschluss kein Moratorium für das ganze Gemeindegebiet; siehe die Regeln weiter unten |
Was man für 300.000 € zum Ortsdurchschnitt bekommt
Teilt man den Kaufpreis durch den durchschnittlichen Angebotspreis, sieht man, wie weit es in jedem Ort reicht. Es handelt sich um Durchschnittswerte über alle Immobilienarten und Viertel; Meerblick, Garten und Neubau liegen darüber.
| Ort | Durchschnitt, September 2026 | Für 300.000 € rund |
|---|---|---|
| Stadt Alicante | 2.706 €/m² | 111 m² |
| La Nucía | 2.802 €/m² | 107 m² |
| Torrevieja | 2.931 €/m² | 102 m² |
| San Pedro del Pinatar | 3.309 €/m² | 91 m² |
| Orihuela Costa | 3.347 €/m² | 90 m² |
| Guardamar del Segura | 3.363 €/m² | 89 m² |
| Manilva | 3.472 €/m² | 86 m² |
| Los Alcázares | 3.719 €/m² | 81 m² |
| Dénia | 3.739 €/m² | 80 m² |
| Stadt Málaga | 3.933 €/m² | 76 m² |
| Benidorm | 4.115 €/m² | 73 m² |
| Jávea | 4.236 €/m² | 71 m² |
| Estepona | 4.487 €/m² | 67 m² |
| Fuengirola | 4.765 €/m² | 63 m² |
| Palma | 4.848 €/m² | 62 m² |
| Marbella | 5.039 €/m² | 60 m² |
Speziell für Villen listet die Seite Villen an der Costa Blanca aktuelle Villenprojekte. Wohnungen am Meer finden Sie unter Immobilien in Strandnähe an der Costa del Sol und an der Costa Cálida.
Ferienvermietung: die Regeln nach Region
Wenn Sie die Immobilie an Urlauber vermieten möchten, entscheiden Region und Gemeinde, ob eine neue Lizenz überhaupt möglich ist. Die folgenden Regeln geben den Stand vom September 2026 wieder; den gesamten Ablauf beschreibt unser Ratgeber zur Vermietung einer Immobilie in Spanien.
- In ganz Spanien. Am 19. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof (Tribunal Supremo) mit Urteil 620/2026 das landesweite einheitliche Register für Kurzzeitvermietungen (NRUA, Real Decreto 1312/2024) für nichtig erklärt. Maßgeblich für eine Ferienvermietung ist damit wieder die Registriernummer des regionalen Tourismusregisters. Seit dem 3. April 2025 braucht eine neue Ferienvermietung in einem Mehrfamilienhaus die ausdrückliche Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer (Ley Orgánica 1/2025). Vermietungen, die schon vor diesem Datum legal betrieben wurden, behalten ihren Status.
- Region Valencia (Costa Blanca). Ferienwohnungen werden nach einem Gutachten der Gemeinde zur städtebaulichen Zulässigkeit ins regionale Tourismusregister eingetragen; die Eintragung muss alle fünf Jahre erneuert werden. In der Stadt Alicante sind neue Eintragungen seit Januar 2025 für bis zu zwei Jahre ausgesetzt, während die Stadt Obergrenzen für die einzelnen Stadtviertel vorbereitet. Jávea hat im Mai 2026 Obergrenzen nach Vierteln beschlossen und neue Lizenzen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern für bis zu ein Jahr ausgesetzt. Dénia hat im August 2026 Zonen für die Ferienvermietung im Stadtkern festgelegt; Les Marines, Les Rotes und der Montgó liegen außerhalb dieser Zonen. Nach einer Auslegung des Bebauungsplans, die Benidorm im Oktober 2025 beschlossen hat, sind Wohnnutzung und touristische Nutzung im selben Gebäude zulässig.
- Andalusien (Costa del Sol). Ferienwohnungen werden per Erklärung ins andalusische Tourismusregister eingetragen, nach Dekret 28/2016 in der durch Dekret 31/2024 geänderten Fassung; die Gemeinden dürfen Obergrenzen nach Zonen festlegen. In der Stadt Málaga sind in 43 Vierteln, in denen Ferienwohnungen mehr als 8 % des Wohnungsbestands ausmachen, keine neuen mehr erlaubt. In den übrigen Vierteln gilt eine Obergrenze von 8 %, und seit dem 23. August 2025 sind neue Eintragungen im gesamten Stadtgebiet für bis zu drei Jahre ausgesetzt. Bereits registrierte Ferienwohnungen sind davon nicht betroffen. In Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos und Benalmádena war bei Redaktionsschluss kein Moratorium für das ganze Gemeindegebiet beschlossen.
- Region Murcia (Costa Cálida). Eine Ferienvermietung beginnt mit einer Erklärung gegenüber dem regionalen Tourismusinstitut und der Eintragung ins regionale Register (Dekret 256/2019); erlaubt sind höchstens 10 Gäste pro Wohnung. Keiner der Orte in Murcia aus diesem Ratgeber hatte bei Redaktionsschluss eine Obergrenze für Ferienvermietung.
- Mallorca. In Palma ist Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern seit 2018 nicht erlaubt. Am 28. Mai 2026 hat der Stadtrat beschlossen, dieses Verbot auf alle Arten von Wohnimmobilien auszuweiten; bestehende legale Lizenzen behalten ihre Rechte. Neue touristische Bettenplätze auf der Insel sind bis zum Abschluss einer Studie zur Belastungsgrenze ausgesetzt. Ferienvermietung auf Mallorca ist daher nur über bestehende, übertragbare Lizenzen möglich.
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