Moratella — Erdgeschoss-Ferienwohnungen in Villajoyosa

Über das Projekt

Moratella ist eine Anlage aus acht Erdgeschosswohnungen im Herzen von Villajoyosa, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Im Unterschied zu einer gewöhnlichen Wohnimmobilie ist jede Einheit rechtlich als gewerbliche Räumlichkeit eingestuft und verfügt über eine individuelle Genehmigung zur touristischen Nutzung — ein aparthotelartiges Investment, das vom ersten Tag an als lizenzierte Ferienvermietung betrieben werden kann.

Die Apartments bieten zwei oder drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder; jede Einheit geht über eine vollständig ausgestattete Wohnküche auf einen privaten Terrassengarten von 25 bis 37 m² über. Die Übergabe ist für vor Dezember 2026 geplant.

Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen

Gemeinschaftspool und Gartenanlagen. Ein gemeinschaftlicher Pool sowie gepflegte Gartenanlagen runden das Projekt ab; darüber hinaus verfügt jedes Apartment über einen eigenen privaten Terrassengarten von 25–37 m² mit Kunstrasenbelag.

Schlüsselfertige Ausstattung. Die Einheiten werden mit vollständig eingerichteter Küche inklusive Haushaltsgeräten, Klimaanlage, Aerothermie-Heizungsanlage, Sanitärinstallationen, Glasfaser-Vorinstallation, eigenem ebenerdigen Straßenzugang mit Sicherheitstür sowie einer zehnjährigen Baugewährleistungsversicherung (Decennale) übergeben.

Touristische Nutzung, Eigentum und Steuern

Jede Einheit verfügt über eine eigene Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking; der Eigentümer kann die Wohnung zudem bis zu 120 Tage im Jahr selbst nutzen. Da die Apartments außerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft stehen, fallen keine Hausgeldkosten an, und es bedarf keiner Zustimmung durch eine Eigentümerversammlung für die Vermietungstätigkeit.

Als gewerblich-touristische Räumlichkeiten unterliegt der Erwerb einem Mehrwertsteuersatz von 21 % statt der für Wohnimmobilien üblichen 10 %; bei tatsächlich betriebenem Tourismus-Vermietungsbetrieb kann diese Mehrwertsteuer im Rahmen der geplanten spanischen Reform zur Kurzzeitvermietung erstattungsfähig sein. Die steuerliche Behandlung sollte in jedem Fall mit einem spanischen Steuerberater geklärt werden.

Lage

Villajoyosa — La Vila Joiosa — ist eine der charaktervollsten Küstenstädte der Costa Blanca, bekannt für ihre bunt bemalten Altstadthäuser, den lebhaften Fischereihafen und die Strände mit Blauer Flagge. Moratella befindet sich mitten im Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade, dem Wochenmarkt sowie den Restaurants und Geschäften der Altstadt entfernt.