Le premier groupe d'acheteurs étrangers de logements sur la Costa Blanca n'est plus britannique. Selon les statistiques des notaires pour la province d'Alicante, les acquéreurs venus des Pays-Bas ont acheté plus de logements que ceux venus du Royaume-Uni à chaque trimestre depuis la fin 2024. Sur l'ensemble de 2025, les Néerlandais ont représenté 12,5 % des achats réalisés par des étrangers dans la province, contre 10,9 % pour les Britanniques. À l'échelle de l'Espagne, la course est encore plus serrée : au deuxième trimestre 2026, le Colegio de Registradores (registres fonciers espagnols) a comptabilisé 1 843 acquisitions par des Britanniques et 1 830 par des Néerlandais, soit 13 logements d'écart.
Il y a sept ans, le tableau était tout autre. En 2018, les Britanniques achetaient un logement sur cinq vendu à des étrangers dans la province d'Alicante, soit quatre fois plus que les Néerlandais. Ci-dessous : ce que montrent les données des notaires et des registres fonciers, les secteurs de la province où se concentrent les acheteurs néerlandais, la comparaison des budgets et ce que ce changement signifie pour un acheteur ou un futur vendeur sur la côte.
Deux sources, deux comptages : l'Espagne dispose de deux statistiques officielles sur les ventes de logements. Les notaires (Consejo General del Notariado) comptent les actes au jour de leur signature et publient des chiffres détaillés par nationalité et par province. Le Colegio de Registradores comptabilise les acquisitions au moment de leur inscription, quelques semaines plus tard, et ne publie les nationalités que pour l'Espagne dans son ensemble. Les chiffres diffèrent légèrement, mais vont dans le même sens.
Province d'Alicante : les Néerlandais passent en tête
La série des notaires pour Alicante montre à quel point le basculement a été progressif. Les achats britanniques reculent régulièrement depuis 2018, tandis que les achats néerlandais ont triplé. Le point de bascule est intervenu au dernier trimestre 2024, lorsque les acquéreurs néerlandais ont signé 935 achats contre 901 pour les Britanniques.
| Période | Acheteurs britanniques | Acheteurs néerlandais | Acheteurs belges | Acheteurs polonais |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4 935 (21,3 %) | 1 116 (4,8 %) | 2 431 (10,5 %) | 575 (2,5 %) |
| 2021 | 3 423 (15,9 %) | 1 761 (8,2 %) | 2 352 (10,9 %) | 879 (4,1 %) |
| 2023 | 3 942 (13,1 %) | 2 717 (9,0 %) | 3 159 (10,5 %) | 2 159 (7,2 %) |
| 2024 | 3 594 (11,6 %) | 3 328 (10,7 %) | 3 092 (10,0 %) | 2 933 (9,5 %) |
| Premier semestre 2025 | 1 684 (11,0 %) | 1 879 (12,3 %) | 1 397 (9,1 %) | 1 224 (8,0 %) |
| Année 2025 complète | 10,9 % | 12,5 % | 8,8 % | 8,2 % |
Nombre de logements achetés et part dans l'ensemble des acquisitions réalisées par des étrangers dans la province d'Alicante. Source : Colegio Notarial de Valencia, statistiques du logement pour Alicante ; parts de l'année 2025 complète issues du portail statistique des notaires.
Les acheteurs étrangers sont désormais majoritaires dans la province. Sur les douze mois arrêtés à avril 2026, ils ont signé 51,5 % de l'ensemble des achats de logements à Alicante, selon les notaires. Les registres fonciers, dont le comptage diffère légèrement, situent la part étrangère à 46,43 % au deuxième trimestre 2026, la part la plus élevée de toutes les provinces d'Espagne.
À l'échelle de l'Espagne : 13 logements d'écart
Dans les chiffres nationaux des registres fonciers pour le deuxième trimestre 2026, les Britanniques restent en tête avec 6,99 % de l'ensemble des achats réalisés par des étrangers, mais les Néerlandais suivent à 6,94 %. Un an plus tôt, les Britanniques affichaient 7,77 % et les Néerlandais 6,46 %, derrière les Allemands. Les acquisitions néerlandaises ont progressé de 20,2 % sur un an ; les acquisitions britanniques de 0,7 %.
| Nationalité | Logements achetés, deuxième trimestre 2026 | Part des achats réalisés par des étrangers |
|---|---|---|
| Royaume-Uni | 1 843 | 6,99 % |
| Pays-Bas | 1 830 | 6,94 % |
| Allemagne | 1 612 | 6,11 % |
| Maroc | 1 606 | 6,09 % |
| Roumanie | 1 504 | 5,70 % |
| Italie | 1 353 | 5,13 % |
| France | 1 310 | 4,97 % |
| Pologne | 1 143 | 4,33 % |
À retenir : parmi les acheteurs qui ne résident pas en Espagne, les Néerlandais sont déjà premiers au niveau national. Dans les chiffres des notaires pour le premier semestre 2026, ils ont réalisé 12,6 % de l'ensemble des achats de non-résidents, devant les Allemands (11,8 %) et les Britanniques (10,4 %). Il s'agit d'acquéreurs de résidences secondaires et de maisons de vacances, c'est-à-dire du cœur du marché de la Costa Blanca.
Où achètent les Néerlandais, et à quel prix
Les acheteurs néerlandais se répartissent sur toute la Costa Blanca, mais leur géographie diffère de celle des Britanniques. En 2024, selon les notaires, les communes concentrant le plus d'achats néerlandais étaient Orihuela (384), Torrevieja (291), Jávea (238), Rojales (169), Teulada-Moraira (153), Guardamar del Segura (137), Dénia (127) et Calpe (125). Les achats britanniques se concentraient davantage au sud : Orihuela à elle seule en totalisait 864, devant Rojales (308) et Torrevieja (300). Autrement dit, les Néerlandais achètent au sud comme tout le monde, mais ils figurent aussi parmi les premiers groupes sur les marchés de villas du nord, autour de Jávea, Moraira, Dénia et Calpe.
Ils dépensent également davantage. Au deuxième trimestre 2025, l'achat moyen d'un acquéreur néerlandais dans la province d'Alicante s'élevait à 325 725 €, le montant le plus élevé parmi les grandes nationalités, contre 277 395 € pour les Belges, 249 729 € pour les Allemands et 229 411 € pour les Britanniques. La moyenne de l'ensemble des acheteurs étrangers était de 218 574 €. Les reprises de presse des données notariales du premier trimestre 2026 situent la moyenne néerlandaise à 369 270 € et la moyenne britannique à 252 544 €.
Ce que cela change pour un acheteur sur la Costa Blanca
1. La demande sur le haut de gamme est plus diversifiée qu'avant
Néerlandais, Belges et Allemands représentent aujourd'hui une part plus importante des achats réalisés par des étrangers que les Britanniques, et ils achètent à des prix moyens plus élevés. Pour qui recherche une villa dans le nord de la Costa Blanca, cela signifie que la concurrence sur les biens bien situés vient de plusieurs pays à la fois et que les belles propriétés se vendent sans longues négociations. Mieux vaut avoir son financement et ses documents prêts avant les visites, à commencer par le NIE.
2. La demande à la revente se répartit entre davantage de nationalités
Le jour où vous revendrez, votre acheteur sera probablement étranger : plus des trois quarts des achats à Orihuela et à Torrevieja, et entre deux tiers et trois quarts à Calpe, Jávea et Altea, sont le fait d'étrangers. Un vivier d'acquéreurs réparti entre les Pays-Bas, la Belgique, la Pologne, l'Allemagne, la Scandinavie et le Royaume-Uni rend le marché moins dépendant de la conjoncture ou du taux de change d'un seul pays.
3. Pas de limite de 90 jours pour les propriétaires de l'UE ; les Britanniques doivent composer avec
Depuis le Brexit, les propriétaires britanniques sans résidence espagnole peuvent séjourner en Espagne 90 jours maximum sur toute période de 180 jours, comme les autres visiteurs hors espace Schengen. Les propriétaires néerlandais, belges et des autres pays de l'UE ne connaissent pas cette limite : un ressortissant de l'UE qui séjourne plus de trois mois en Espagne doit simplement s'inscrire au registre central des étrangers. La presse locale cite cette règle parmi les raisons du basculement des acheteurs ; il s'agit d'une hypothèse plausible, et non d'une donnée mesurée. Pour les acquéreurs extracommunautaires, c'est un point concret à anticiper avant de choisir un logement destiné à de longs séjours.
4. Les étapes sont les mêmes pour toutes les nationalités
Quel que soit votre passeport, acheter en Espagne suit toujours la même séquence : NIE, compte bancaire espagnol, réservation, contrat privé puis acte chez le notaire, avec des taxes et frais de l'ordre de 10 % à 15 % à ajouter au prix. Notre guide pour acheter un bien immobilier en Espagne détaille chaque étape.
Perspectives : les Néerlandais pourraient passer premiers au niveau national en 2026
Les registres fonciers publieront leurs chiffres du troisième trimestre dans les prochaines semaines. Avec des achats néerlandais en hausse de 20 % par an et des achats britanniques stables, les Pays-Bas pourraient devenir la première nationalité étrangère dans les statistiques nationales également, après des décennies de domination britannique. Sur la Costa Blanca, le changement est déjà acté. Pour les acheteurs, il confirme ce que les données montrent depuis un certain temps : le marché de cette côte repose sur une demande large, essentiellement européenne, et aucun pays n'en dicte plus seul le rythme. Pour découvrir l'offre dans la région qui concentre le premier marché étranger d'Espagne, parcourez les biens à vendre sur la Costa Blanca.
Sources : Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, deuxième trimestre 2026 et deuxième trimestre 2025 ; Colegio Notarial de Valencia, achats de logements par des étrangers dans la province d'Alicante (données arrêtées au deuxième trimestre 2025) ; Consejo General del Notariado, premier semestre 2026 et portail statistique des notaires (mai 2025 à avril 2026).
